Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

Георгиева: Стегнете се... високите лихви ще останат задълго

Светът е живял във „фантастичен филм“ през годините на ниски лихви, коментира управляващият директор на МВФ

https://www.economic.bg/bg/a/view/ge...tanat-za-dylgo

[ratten]

Би ли пояснил какво точно имаш предвид с това "кой купил-купил"?

Аз си мислех, че продукцията която генерира гората от кранове е за продажба? Или строителите мислят да си държат непродадените апартаменти за да им се повтарят?

трайко, гората от кранове, строи продадени на 60-70% сгради
ако увисне някой, ще е от тия дето бъртрам цитира, като лъвчетата на толкин
бягай от големи проекти на зелено
и си ок

[Traicho_80]

Голяма част от жилищатаа в хубавите нови сгради ги купуват големи инвеститори. На тях ипотека не им трябва.

Нещата отиват на "кой купил - купил".

Би ли пояснил какво точно имаш предвид с това "кой купил-купил"?

Аз си мислех, че продукцията която генерира гората от кранове е за продажба? Или строителите мислят да си държат непродадените апартаменти за да им се повтарят?

[ratten]

Голяма част от жилищатаа в хубавите нови сгради ги купуват големи инвеститори. На тях ипотека не им трябва.

Нещата отиват на "кой купил - купил".

това него не го интересува
докато изнемощелите му родители не го изритат от децката,
не го интересува и пазара на наемите.
сега живее най-добрия си живот, докато цъка на ефбет и бетано

[petrg5s]

Голяма част от жилищатаа в хубавите нови сгради ги купуват големи инвеститори. На тях ипотека не им трябва.

Апелирахме за спазване на някакъв санитарен интелектуален минимум.
Ако не разбираш,чети пак.

Щом ипотеките в най-бедната държава на Европа са нищожен % и Бай Ганъо вади 200-300к и купува кеш,каква е причината за катастрофалния спад в сделките вече няколко тримесечия подред ?

[corner]

Голяма част от жилищатаа в хубавите нови сгради ги купуват големи инвеститори. На тях ипотека не им трябва.

Нещата отиват на "кой купил - купил".

Толкова десетки милиарди излишни пари се изляха - затова сме с такива излишъци на имоти - до няколко години 50% ще са празни .
Който се качил - качил се , корабът потегля към дъното , без опция за слизане .

[vikhunter]

Аз искам да попитам,щом ипотеките са нищожен % и в най-бедната държава в Европа ,Бай Ганъо вади по 200-300к евра кеш и купува,и разсъждавайки логично ,на какво се дължи този катастрофален спад в сделките вече няколко тримесечия подред ???

Голяма част от жилищатаа в хубавите нови сгради ги купуват големи инвеститори. На тях ипотека не им трябва.

Нещата отиват на "кой купил - купил".

[petrg5s]

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас

Аз искам да попитам,щом ипотеките са нищожен % и в най-бедната държава в Европа ,Бай Ганъо вади по 200-300к евра кеш и купува,и разсъждавайки логично ,на какво се дължи този катастрофален спад в сделките вече няколко тримесечия подред ???

[Zalmoxis]

остави ги хората с ипотеки

не си даваш сметка, че пазарът се движи от търсене и предлагане
строителите строят мега-хипер-яки комплекси в София, Пловдив, Варна

оказва се че в София покупките в последно време се финансират масово (50++%) с ипотека = ок всичко точно


4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека

а информацията представена по начина, които я дава колегата имверт е за шарани
защото той не прави разлика между нива 2 декара и градски имот


какво правим, когато банките почнат да вдигат лихвите и обърни внимание не е нужно никой да изпада в несъстоятелност

въпросът е къде отива ТЪРСЕНЕТО в този момент, а предлагането се вижда на база кранове, брой оферти (макар и луди в голямата си част и тн)

Продължаваш с подвеждащото представяне на числата. Няма такова нешо като 50%+ ипотеки

"4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека" Това не е вярно, защото:

1. продажби # ипотеки

2. отделни графи в справката на АВ са.

3. Писат ти и преди, виж общата бройка на вписванята за град София и почни да смяташ.

Успех.

[bota156]

Извода е, че след 3 г. (2011) аз купих по-хубаво и много по евтино жилище от него.

Иначе моя приятел вероятно не помни за този наш разговор и освен този апартамент има много други апартаменти/къщи защото реши да се развива в политиката и е публична личност. Конкретният апартамент остана за бившата му жена.

развиваш се в политиката -> имотен магнат
развиваш се в бизнеса -> кредитен магнат
развиваш се професионално -> ипотечен магнат

[petrg5s]

https://prikachi.net/image/xvHm2

Интересен чарт

[antani]

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Предполагам бъркаш България с Катар. Както и да е...

Този гап ще бъде запълнен...

https://prikachi.net/image/xvHm2

Или от някъде ще се появят хора да купуват... или цените ще паднат с 30%

Търсене и предлагане. Просто е.

[Julius_BG]

Пазарът на имоти в София се плъзга по надолнище

Cдeлĸитe c имoти в Бългapия пpoдължaвaт дa пaдaт и тo cъc cepиoзни тeмпoвe. Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa зa тpeтoтo тpимeceчиe нa тaзи гoдинa, ĸoгaтo впиcaнитe пpoдaжби ca oбщo 54 277 бpoя. Зa cpaвнeниe, пpeз изминaлoтo втopo тpимeceчиe тe ca били 54 371 бpoя. Toвa e пeтoтo пopeднo тpимeceчиe нa cпaд нa cдeлĸитe зa пoĸyпĸa y нac.

Moжe дa ce ĸaжe, чe cпaдът e вoдeн oт гoлeмитe гpaдoвe. Coфия, Πлoвдив, Bapнa и дpyги oблacтни цeнтpoвe oтчитaт cпaд пpeз тpeтoтo тpимeceчиe.

Haй-гoлeмият пaзap нa имoти y нac Coфия e peгиcтpиpaл eдвa 7001 cдeлĸи. Cтoлицaтa вce oщe cи ocтaвa гpaдът c нaй-мнoгo изпoвядaни cдeлĸи и въпpeĸи тoвa cпaдът e oт 5,5% нa гoдишнa бaзa - oт 7 400 cдeлĸи нa 7001. Πpeз минaлoтo тpимeceчиe тe ca били 8 615 бpoя. Toвa oзнaчaвa, чe в cpaвнeниe c минaлoтo тpимeceчиe cпaдът e близo 19 нa cтo.

Aĸo ce въpнeм двe гoдини нaзaд пpeз 2021 гoдинa, виджaмe, чe cдeлитe пpeз тpeтoтo тpимeceчиe ca били 8732 бpoя. Cтaдът изглeждa яcнo пoдчepтaн.

Kaтo цялo нaмaлявaнeтo нa бpoя нa cдeлĸитe y нac зaпoчнa в ĸpaя нa 2022 гoдинa, cлeд cилни няĸoлĸo гoдини нa пaзapa нa имoти пo вpeмe, ocoбeнo 2021 и 2020. C peaлизaциятa нa пoвeчe пoĸyпĸи и цeнитe ce пoĸaчиxa знaчитeлнo. Πo дaнни нa HCИ цeнитe нa имoтитe ca били c 10,7% пo-виcoĸи пpeз минaлoтo тpимeceчиe, в cpaвнeниe c гoдинa пo-paнo.

[bertram]

Използвам хубавия пост да добавя:

Към юни 2023 има само 73000 (седемдесет и три хиляди) кредита на стойност над 100 хил лева (средно 150 хил.- ) в страната. Повече от половината да са в София- 40 хил. кредита, това са около 10% от домакинствата. При положение че раб заплата в София е над тази в страната, то тези с по-големите кредити със сигурност са над ср. раб. за София, да речем над 3к месечно. Годишен доход на домакинство минимум 60-70 к.

Та ако се надявате тези 30-40 хил. домакинства в София да дефолтнат, то пожелавам успех на чакащите.

Ей го къде е...

остави ги хората с ипотеки

не си даваш сметка, че пазарът се движи от търсене и предлагане
строителите строят мега-хипер-яки комплекси в София, Пловдив, Варна

оказва се че в София покупките в последно време се финансират масово (50++%) с ипотека = ок всичко точно


4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека

а информацията представена по начина, които я дава колегата имверт е за шарани
защото той не прави разлика между нива 2 декара и градски имот


какво правим, когато банките почнат да вдигат лихвите и обърни внимание не е нужно никой да изпада в несъстоятелност

въпросът е къде отива ТЪРСЕНЕТО в този момент, а предлагането се вижда на база кранове, брой оферти (макар и луди в голямата си част и тн)

[petrg5s]

LVMH най-скъпия бизнес в Европа -цена пик 904 евро ,след поскъпването на кредита и затягането му глобално ,спада в Китай оценката вече е познай ..853 евро

Помниш ли кой ти говореше за тоя дирижабъл
Бягай връз глава ако имаш !