Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[all_trader2]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

защо не питате от къде са парите на тоя палячо Василев да инвестира в имоти ??? как така се превърна в инвеститор от някъв смешен министър по администарцията ??? u колко пари открадна ат българския народ той и неговите приятелчета юпита ?????

[Kosmonavta]

Космонавтче, това което си написал е вярно и абсолютно разбираемо. Кой нормален, интелигентен човек би купил жилищен имот сега, след като знае, че след 1-2 години имота ще струва с 50 % по-евтино? Защо мислиш Никиту Василев е дал тази оценка на имота в Лагера (с 60-70% по-ниска от пазарната), не е будала

На мен ми е много трудно да прогнозирам. Особенно ми е трудно за София, тъй като не мога да преценя силата на движещите пазара сили. Нямам идея до колко е потенциала на механичният прираст на града, колко хора ще емигрират, колко вече притежават жилища, кави са доходите на хората (щото всички се осигуряват на 300 лв. а реално взимат повече и кътат и депозити някои от тях), дали ще се събуди отново инвеститорски или спекулативен интерес, каква ще е инфлацията в следващите например 5 години итн. Кой може да каже колко държи по сейфовете някой прокурор или съдийка дето взима 2000 лв заплата а детето и учи в Англия и кара Бентли и живее в къща в Бояна за 1 млн евро, но всичко това е купено с "кредити" или е рекламно лице на някоя автокъща.. Смях. А Недвижимите имоти си остават пералня номер едно - тая разлика между официална цена и реална изпра милиарди левове в последните 10 години...И като толкова много неща не са ми известни няма как да заместя във "формулата".... Сценарии много и най проблемното е че варират в целият спектър на потенциалните възможности.....

Гледам и статистиката и реалните факти - пак не може да се определи тенденция.. Купувачите по скоро правят "сделката на живота си" тс. не може по тях да си правиш изводи.... Гледам и колко предлагането надвишава търсенето - плашещо е... От друга страна като не знаеш потенциала на идиотите и алчността на банките е много трудно да гадаеш....

Като казах Банки и тия направиха от хората крепостни селяни с тези 30 годишни ипотеки... Някой ще каже - Да не ги е карал някой да ги взима... Има я и тая гледна точка, ама е факт че Бнаките го правеха със умисъл, а народа е много прост и въобще идея нямаше какво прави....

Абе пак ще кажа - Чакат ни интересни времена... Тая година кризата ще удари доста Малки и средни фирми които вече изнемогват и няма да се изправят, а те са сланината на икономиката....

[marandi]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

[marandi]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Странно добиче е БГ-станецът. Опитвам се им да подскажа, че няма как цялото Софе да е Бевърли Хилс, ама сякаш повече им изнася да се правят на неразбрали.

Трудно се плей на имоти гейм ... и не е за всеки.

След 10-20 годинки манталитета ще е друг ( по принуда ). Дотогава всеки ще разбира от политика, футбол и имотки

Ама, иди го обясни

Ай, чиърс!

[bate Goiko]

Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци).

Космонавтче, това което си написал е вярно и абсолютно разбираемо. Кой нормален, интелигентен човек би купил жилищен имот сега, след като знае, че след 1-2 години имота ще струва с 50 % по-евтино? Защо мислиш Никиту Василев е дал тази оценка на имота в Лагера (с 60-70% по-ниска от пазарната), не е будала

[Kosmonavta]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Абе има си разлика... Спада е много по осезаем в Люлин от в Изток като %.... Прави впечатление един феномен, който се появи от няколко месеца - хората калкулират и предстоящият ремонт на жилището при избор на такова. Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци). Не могат да оценят стойностното предложение от кофтора.....Преди години единици го правеха. Иначе наблюденията Ви че сделките са само в ниският сегмент и че се загубиха читавите купувачи са напълно верни... Няма и да се върнат защото българските имоти се компрометира и повечето стойностни хора вече не им се живее в блокове пълни с наематели в диапазона строители - студенти - проститутки..... Просто хората са отвратени от имотите в София.

[Kosmonavta]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

Това си е скрита форма на кредитиране с тая опция за обратно изкупуване. Иначе Лагера учудващо много изостана като търсене, въпреки че е един прекрасен квартал.

[bate Goiko]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

[Crux]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

[Kosmonavta]

Хммм...
Сметката ти е вярна, но не включва един много важен компонент - инфлацията.
Пак според НСИ инфлацията от юни 2008-а до юни 2011-а е 10.2%.
Тъй че, ако включим и инфлацията в сметката, спадът на цените в София от юни 2008-а до юни 2011-а е всъщност 42.5%
Пак по същата схема - ако не вземем предвид инфлацията, в момента цените в София са на нивото от края на 2006-а/началото на 2007-а. Обаче с инфлацията цените отиват на нивата от началото на 2004-а!
Мен обаче по ми е интересно друго - дали, когато излязат данните за цените на жилищата за Q3 2011 и за инфлацията за септември 2011, спадът спрямо пика от Q3 2008-a ще удари 50%

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

[Crux]

Средна пазарна цена на жилище в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 2,312.50 лв. на кв. м.
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 1,465.79 лв. на кв. м.
Тоест има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилище в София.

Продажби на жилища в София:
1)
- второ тримесечие на 2008г. - 10,980
2)
- второ тримесечие на 2011г. - 6,938
Тоест има спад от 36.81% на продажбите на жилища въпреки, че има спад от 36.61% на средната пазарна цена на жилищата в София.


http://www.registryagency.bg/?page_id=26
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=20

Хммм...
Сметката ти е вярна, но не включва един много важен компонент - инфлацията.
Пак според НСИ инфлацията от юни 2008-а до юни 2011-а е 10.2%.
Тъй че, ако включим и инфлацията в сметката, спадът на цените в София от юни 2008-а до юни 2011-а е всъщност 42.5%
Пак по същата схема - ако не вземем предвид инфлацията, в момента цените в София са на нивото от края на 2006-а/началото на 2007-а. Обаче с инфлацията цените отиват на нивата от началото на 2004-а!
Мен обаче по ми е интересно друго - дали, когато излязат данните за цените на жилищата за Q3 2011 и за инфлацията за септември 2011, спадът спрямо пика от Q3 2008-a ще удари 50%

[supertrader]

bgg_red

При тези цени...най ниските за столица...естественно че няма да има много общо София с Париж. За хубавото трябват пари.

[bgg_red]

marandi ЧАДО, всичко съм прочел и
ВЪПРОСА БЕШЕ ПО-СКОРО РИТОРИЧЕН!!!!
+++++++++++++++++++++++++++++++++++
Като манеш панеляците, новото дето няма улици,
бушондяците гредореди дори и не таквиз , но не
видели капка боя и цимент откакто са построени по ЦЕНТЪРО,
насвяткъните до безобразие Лозенец, Хладилника
и други подобни с масово строителство
последните години дето не можеш да си спреш колата
ни да си изпикаеш кучето,
че няма място,,,,и т.н.и т.н.,
та В СОФИЯ кое ли е останало дето ще е
сегментация и няма да му падат цените

[SPART]

....
Причините са породени от икономическия подем в БГ-стан, който все още не е ясно колко е устойчив .....

Ба ....знай са и то отдавна ! Икономическият подем на БГ-стана е устойчив като картонения мезонет на бай Мангал от Филиповци

http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=CBULG1U5:IND

PS :Разгъни си 5 - годишен чарт и ще се убедиш ....

[marandi]

marandi ЧАДО,
ВЪПРОСА БЕШЕ ПО-СКОРО РИТОРИЧЕН!!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Сегментация та сегментация, пък
райфитата изброяват доста дълъг
списък и като теглиш чертата
почти нищо не остава

И според теб къде има най-голям дял от това, което са изброили Райфа-та?

Цитат: ".....новото строителство в квартали без изградена инфраструктура, при панелните и ЕПК сгради със силно амортизирани общи части, както и при старите недобре поддържани тухлени сгради без асансьор ИЛИ СЪС АСАНСЬОР."

Само 20 поста по-долЕ съм обяснил защо така се получава при цените между Софето и Прованса или те домързя и това да прочетеш преди още да излезе доклада на Райфа-та?

Ето ти го пак и виж пак ми задай поредните въпроси, на които вече съм отговорил, стига да има кой да чете

-------------------------------------------------------

Маджов,

ще дам отговора направо защо така се получава, че докато го измисли Питанката, ще напраска още една камара простотии, както винаги в стил "чел-недочел" какво пише и какво се пита.

В Софето се получава това "явление" поради сегментацията, която се вихри там и огромния дял панелно строителство в жилищния фонд.

Все пак да не забравяме, че само допреди 3 години цените на ново строителство и панелки бяха сходни, понеже брокитата така промиваха 'орицата. Начело в тая промивка се вихреше една тьотка Камелия ( броки ) от форума на имоти.нет.

Демек беше манипулирано стадото, че амортизирана панелка равно на ново строителство, че даже и били "по-добри".

Тогава Русата ми тиква загатна за този комичен момент и че сегментацията ( особено в Софето ), която се задава ще изненада неприятно много 'орица, заложили на "бита" карта.

Затова цените в БГ-стан трябваше да са приключили спада и да имаме "дъно" сега във второ тримесечие, а НСИ отчете забавящ се спад.

Но все пак НСИ не успя да "скрие", колкото и да стара, че спада в Софето е по-голям от този в цял БГ-стан.

Причините са породени от икономическия подем в БГ-стан, който все още не е ясно колко е устойчив и с какви размери е дялът на панелно строителство от общия сграден фонд по населени места.

-------------------------------------------------------

Та, сега и аз да ти задам 1 въпрос:

Някога преглеждал ли си статистиката на НСИ по вид строителство за различните градове в БГ-стан? Къде какво преобладява, процентни съотношения и т.н.

И ако не си, 'айде малко се подготви и тогава ми задавай въпроси, че да не се учим на "А и Б"

План Б, ела ми нагости, ако не си излизал от Софето да видиш в Прованса как са градовете като строителство. Тъкмо и ще се понапием - хихи