Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[winner]

Винеров,

колегите не 'аресват двата имотни индекса. Кусурите им са ясни, ама поне имат някаква представителност и се абстрахираме от разни, досадни статистически грешки като при НСИ да кажем от около +/- 20%

Демек трябва да търсим алтернативни източници. Ти си броки, сипи малко инфо к'о ста'а?

П.П. План Б: пак да гледаме боклучките при ЧСИ-тата ...

Чиърс-а да'н забрайкам!

Всъщност Райф не случайно не посочват никакви цени (средни или други), а само коефициент. Човек като знае в дадени периоди на какви цени реално са се случвали сделките, може доста точно да се ориентира в събитията. Затова на мен данните на НСИ са ми практически безполезни и няма никакво значение дали са верни или не. Просто не знам какъв микс от цени забъркват, за да получат някаква средна цена.

На тукашния пазар реално си е същата скука. От една година си подскачаме по дънцето с ъпчета и сривчета и така ще е още поне година или две. Аз се занимавам повече с немските ЧСИ-та, че там е наистина забавно.

Нашите ЧСИ-та не ги следя, но ако човек е с кеш, може да направи хубава сделка, струва ми се.

На мен ми е още раничко, но Чиърс все пак!

[marandi]

НСИ отчита и сделките между роднини, които изобщо не са малко, докато РФ отчита само реални сделки на пазар. Те бяха сред най-кредитиращите банки и съм сигурен, че сега препродават много панелни апартаменти.

Винеров,

колегите не 'аресват двата имотни индекса. Кусурите им са ясни, ама поне имат някаква представителност и се абстрахираме от разни, досадни статистически грешки като при НСИ да кажем от около +/- 20%

Демек трябва да търсим алтернативни източници. Ти си броки, сипи малко инфо к'о ста'а?

П.П. План Б: пак да гледаме боклучките при ЧСИ-тата ...

Чиърс-а да'н забрайкам!

[Crux]

Хм ...,

не знам, приятелю - възможно е да си прав, ще поживеем - ще видим.

Вярно е, че НСИ отчете забавяне на спада, но индекса на Райфа-та отчете повишение през Q2 за Софето, а той обхваща данни, които НСИ не измерва.

Т'ва, че съм дал прогноза за имотно "дъно" в Q2, не значи, че Русата ми тиква не може да сгреши

Но по принцип, ако си следил статиите в блог-а ми, там съм коментирал, че имотките в БГ-стан ще заемат подобаващото им се място ценово ( в частност за Софето ), т.е. на последно място в Юръп, след Белград, Тирана и Скопие. Не ми се обяснява защо така се получава от макро гледна точка, но това е нормалното положение. Мисля, че вече сме си "на мястото".

Т.е. в следващото тримесечие ще видим дали статистиката не "сбърка" за второ тримесечие.

Успех!

Според мен твърде много се доверяваш на индекса на Райфата. На сайта им има предимно скъпи имоти и затова не мисля, че данните им може да служат за ориентир. От друга страна, НСИ дава дании само за цените на старото строителство, тъй че и техните статистики не са кой знае колко точни.

[winner]

маранди,

НСИ и РФ имоти отчитат ралични имоти. Предполагам, НСИ хваща повече панелни сделки, докато при РФ имоти става дума за предимно ново строителство.

НСИ отчита и сделките между роднини, които изобщо не са малко, докато РФ отчита само реални сделки на пазар. Те бяха сред най-кредитиращите банки и съм сигурен, че сега препродават много панелни апартаменти.

[Zashtontcho]

Отсега нататък - всяка новина за поскъпване - в темата за поскъпването...

Барабар Пенко с мъжете.

[индианеца]

маранди,

НСИ и РФ имоти отчитат ралични имоти. Предполагам, НСИ хваща повече панелни сделки, докато при РФ имоти става дума за предимно ново строителство.

[marandi]

...............
Както и да е. Друго исках да кажа. Спадът в цените на имотите е факт и не вярвам някой да го отрича. И е факт за всички имоти - както за тези в панелните гета, така и за тези във вече коментираните "елитни" квартали. И спадът е съпоставим като проценти.

Хм ...,

не знам, приятелю - възможно е да си прав, ще поживеем - ще видим.

Вярно е, че НСИ отчете забавяне на спада, но индекса на Райфа-та отчете повишение през Q2 за Софето, а той обхваща данни, които НСИ не измерва.

Т'ва, че съм дал прогноза за имотно "дъно" в Q2, не значи, че Русата ми тиква не може да сгреши

Но по принцип, ако си следил статиите в блог-а ми, там съм коментирал, че имотките в БГ-стан ще заемат подобаващото им се място ценово ( в частност за Софето ), т.е. на последно място в Юръп, след Белград, Тирана и Скопие. Не ми се обяснява защо така се получава от макро гледна точка, но това е нормалното положение. Мисля, че вече сме си "на мястото".

Т.е. в следващото тримесечие ще видим дали статистиката не "сбърка" за второ тримесечие.

Успех!

[Penko]

Отсега нататък - всяка новина за поскъпване - в темата за поскъпването...

[art-lubitel]

Zashtontcho бърза да стъпче и доубие още в зародиш всеки осмелил се да помечтае съвсем скромно за някакъв евентуален ръст.

[Zashtontcho]

Ръст ръст ръст...

Пенко бре, чети!
Пенко не чете.
Пенко, работи!
Пенко пак не ще.

Пенко го мързи,
гледа да лежи,
ходи, та се май,
търси да играй.

[darkside]

Разрешителните за строеж на нови жилища с 23% ръст през второто тримесечие

Да, през първото мое да са били 5, а през второто 6.3 ! Тва си е сериозен ръст!

[Penko]

Разрешителните за строеж на нови жилища с 23% ръст през второто тримесечие

[Crux]

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

Сегментация на имотите в смисъла, който се влага в това понятие в Европа и Америка, у нас естествено не може да има. В София няма такова нещо като "престижен квартал", защото дори в най-"престижните" Докторски паметник, Изток, Лозенец и пр. огромната част от сградите са тотално занемарени, без никаква поддръжка, пълно е с празни апартаменти и такива, в които живеят пенсионери с 200 лева месечен доход. Да не говорим за липсата на гаражи, негодната вече инфраструктура и прочие болежки, които са абсолютно немислими за квартал, който се води "елитен".
Както и да е. Друго исках да кажа. Спадът в цените на имотите е факт и не вярвам някой да го отрича. И е факт за всички имоти - както за тези в панелните гета, така и за тези във вече коментираните "елитни" квартали. И спадът е съпоставим като проценти.

[Бате Пешо]

Разбрах те.Оказва се че сме на еднакво мнение само че изразено по различен начин.Няма спор че колективните сгради са гета.Това е ясно за всеки непредубеден човек.Освен това има и други неща които не искам да коментирам като например какво ще правят обитателите на колективна сграда когато нейния живот изтече?Исках да ти кажа само че всичко зависи от отделния човек.Ако не можеш да се разбереш с хората от входа да изключите парното а нямаш пари да го плащаш просто продаваш и отиваш на друго място.Българина се е запънал като магаре на мост иска неговата да стане и като не става вой до небето.Трябва да се приеме закон и общите части да се изкупят от фирми професионални домоуправители които да управляват и поддържат тези сгради.Ако спазваш правилата си добре дошъл ако ли не шут в задника.Затова те и питах каква е връзката между АЕЦ и санировките според мен няма такава.

[marandi]

Маранди не бих си позволил да те оплювам затова че имаш различно мнение от мен.Аз например не съм съгласен че Топлофикациите имат монопол.Проблема е в българите.Има много начини да се отървеш от Топлото.
1.Продаваш си жилището и си купуваш такова без парно
2.Правите събрание и входа се отказва от топлото
3.Правите събрание и си променяте инсталацията като от вертикална става хоризонтална и всеки апартамент си има топломер
Но българина не иска да се размърда той иска да му е топло и безплатно.Единствения начин за принуда са високите цени.С тока обаче е по различно.Пазар има за него.Това че ще се намали потреблението в България не променя нещата просто ще изнасяме повече.А дълг никой не може да ме накара да поемам след като не искам.Няма как да стане.Това че на разни смешници им текат лигите си е техен проблем.

Бат' Пешо,

аз не мисля, че са ни толкова различни мненията. Твоите "Закони на природата" са всъщност принципите, основани на вътрешната, човешка ценностна система - единствената, доказана през хилядолетията, без значение колко фактори са се опитвали да си я припишат.

От тази гледна точка съм просто учуден, че защитаваш обречена кауза като колективните, амортизирани сгради ( панелки, ЕПК-та и т.н. ), строени в едно друго време, в един друг строй, за едни други цели. Всичко това ти противоречи на "твоята" теория - не мислиш ли?

Не ми се изпада в безсмислени спорове, където личната ми подготовка е меко казано на светлинни години напред в една тема ( ти си я кръстил "Природни закони" ), която е необятна и ще се изследва тепърва.

Само ще вметна, че световният опит показва, че колективни сгради, надробени на физически лица са обречени да станат гета. Затова и практиката е, да се рентват от юридечески или да се поддържат от такива срещу заплащане.

Ако, махнеш БГ-стан, Русия и Румъния и ми посочиш други примери, които подкрепят твоята теза ( че всичко било проблем на "простите" граждани, поставени в подобни условия ), бих се радвал да го коментираме, а не да почваме да "дробим" за ТЕЦ-ове, токове и т.н.

Просто дай пример - колективни сгради ( с повече от 5-10 домакинства в една конструкция ), които са собственост на отделни физически лица, изрядни към действащата нормативна уредба, липса на проблеми в средно и дълго-срочен план?

Бъди здрав!

П.П. В т'ва черничкото, че топлофикациите нямали монопол, то по твоята логика ще излезе, че и ВиК и Енерго- Разпредилетилните дружества и т.н. и те също нямат монопол. Остава сега да визираш къде са алтернативите, защото според теб няма монопол. Демек дай опция за същата услуга от друго дружество, в същото населено място, при други условия?