Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...z-postoyanstvo
Дьо Гало: ЕЦБ ще надвие инфлацията чрез постоянство

Темата ще е дълга и продължителна!

Явно има кой да им вярва на тия !

[Laconic]

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...z-postoyanstvo
Дьо Гало: ЕЦБ ще надвие инфлацията чрез постоянство

Темата ще е дълга и продължителна!

[bcon]

Добре тогава, обясни следния казус - миналата година като съм купил акции на американски компании за 100к, с пари взети от бг-влог, в коя банка са отишли парите и къде е въпросния грабеж за който споменаваш? Че нещо не ти схващам логиката.

Ами парите са отишли в банката на продавача, заедно с активите(бъдещи вземания) които които стоят зад тях. Има разни стъпки по преопаковане и клиъринг по средата но това си е договрка между банките. А грабежа е с инфлацията и подстригването на депозити. Не че и акциите няма да се сринат но приоритетно пак ти казвам се спасяват икономически активните субекти. Пасивни депозанти дето само чакат на никоя икономика не са нужни.

[unimog]

"Kpoнoшпaн", "Cвилoзa" и дpyги cпиpaт paбoтa зapaди cĸъпaтa дъpвecинa

Директно наетите само в тези три предприятия са над 1000 човека, а индиректно над 5 000 човека в сферата на транспорта, добива, услугите и др.

https://money.bg/business/kronoshpan...darvesina.html

[Julius_BG]

Тук са го обяснили много добре:
https://www.capital.bg/biznes/finans...riia_izvednuj/
Защо лихвите по жилищни заеми в България изведнъж се наредиха сред най-ниските в ЕС

Обяснението е в свръхликвидността на банките тук и в политиката на БНБ, която смекчава затягането от Франкфурт

Статията е доста добра, фактологията е правилно изредена, но някои от заключенията сякаш куцат?

Всъщност лихвите са ниски, защото стъпват на депозитната база (лв.), а там е като картел - сякаш са се разбрали да не дават лихви по депозитите на хората, но това не им пречи да ги жулят с яки такси! И нашенеца пак търпи и си дава парите безплатно и доброволно банките да печелят от тях?!?

А всъщност политиката на БНБ е по-рестриктивна в момента от тази на ЕЦБ и единия от минусите от приемане на еврото е именно механичното пренасянето на по-разхлабената политика на ЕЦБ у нас. Въпросната свръх-ликвидност на банките ще се промени ако приемем еврото, тъй като БНБ не може да е кредитор от посл. инстанция (заради борда) в момента принуждава банките да държат при нея цели 10% (МЗР), докато в ЕЦБ мин. резерви са едва 1% (споменато е в статията). Т.е. още с приемането на еврото на банките ще се освободят едни допълнителни 9% ресурс, с който съвсем могат да залеят пазара... Това е единия от трите фактора, за който по-рано бях споменал, че ще има пряко отражение (като в случая посоката е сваляне на лихвите). Само че има други фактори, които водят до увеличение - като те са по-силни (и са пропуснати в статията)! Но какво точно ще произлезе от сблъска им... ?!?
Не мисля, че някой може с точност да прогнозира крайния резултат!

[Frosty]

Банките печелят най-много именно от това - от ниската фин. култура на нашенеца, който дори при нулеви лихви си държи парите на депозит... ... даже нали имаше дори и такси за особено големите депозити (ама неотдавна ги махнаха).

Точно.
Депозит на 0,0% годишно, или тухли на изплащане - за масовката българи това са двата единствени варианта за съхранение на богатство, затова и лихвите по ипотеките в бг са ниски.
Дали обаче лихвите по кредитите ще се задържат ниски и през следващите години, остава под въпрос...

Тук са го обяснили много добре:
https://www.capital.bg/biznes/finans...riia_izvednuj/
Защо лихвите по жилищни заеми в България изведнъж се наредиха сред най-ниските в ЕС

Обяснението е в свръхликвидността на банките тук и в политиката на БНБ, която смекчава затягането от Франкфурт

...Така стигаме до една сравнително необичайна ситуация. Исторически лихвите по жилищни заеми в България винаги са били далеч над средните в еврозоната, като си има редица логически обяснения - в малка неразвита икономика, с ендемична корупция, най-ниски доходи в ЕС и без кредитор от последна инстанция е нормално финансирането да е по-скъпо. В последните месеци на миналата година обаче данните показват, че лихвите по новите ипотечни кредити в България изведнъж, поне временно, се оказват не просто под средните за ЕС, а и едни от най-ниските (след тези във Франция и Малта). Освен това и България е от малкото държави, където спрямо същия период година по-рано лихвите са по-ниски. Или казано по друг начин, в момента средният българин би могъл да изтегли ипотечен заем при по-ниска текуща лихва от примерно средния германец.

Ясно е, че това е само моментна снимка. Жилищните заеми масово са дългосрочни и с плаваща лихва, така че със сигурност относително ниските стойности и отрицателната рискова премия на България няма как да се вземат за даденост. Те обаче определено са фактор за това кредитирането в сегмента да продължава да расте с около 18% годишно, което вече генерира предупреждения, че имотният пазар се балонизира.

[nkavrakov1982]

https://banker.bg/%d0%bf%d0%b0%d1%80...-%d0%bf%d0%be/ Пазарът на инвестиционни имоти ще е под знака на поскъпващия кредит

През 2023 година е възможно икономическата активност да спадне като функция от покачващите се лихви и по-скъпия кредит. В този контекст купувачите, които използват собствен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с намалена конкуренция от страна на търсенето. Банките ще останат свръх ликвидни, но с повишени изисквания към проектите, които финансират, и съответно – към кредитополучателите. Инфлацията се очаква да намалява и няма да бъде толкова важен фактор при взимането на инвестиционно решение.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...l-street-i-fed
Лихвите в САЩ може би ще се повишат повече, отколкото смятат Wall Street и Фед

Няма да е изненада, ако лихвите достигнат 6%, за да се намали инфлацията, смята бившият главен икономист на МВФ

[nkavrakov1982]

Какво ще се случва с цените на недвижимите имоти в България през 2023 г.?
29.68% Ще има спад от 10%
9.03% Ще има ръст от 10%
34.19% Ще има спад от над 10%
7.10% Ще има ръст от над 10%
20.00% Цените ще се запазят без промяна


брой гласували 155 човека

[Julius_BG]

Кредитополучателите да се молят депозантите да не решат вкупом да си теглят депозитите, и да ги пренасочват в нещо по-полезно и смислено, отколкото да ги държакт с години при 0,0% годишна лихва, че тогава лихвите по кредитите в бг ще минат лихвите на Фед, ама х3...

Банките печелят най-много именно от това - от ниската фин. култура на нашенеца, който дори при нулеви лихви си държи парите на депозит... ... даже нали имаше дори и такси за особено големите депозити (ама неотдавна ги махнаха).

[Frosty]

и така с 1000 лв. "правиш" 10 хил. лв.

Нали аз това им споменах, ама те не вярват.

С 1000 лв привлечени банките правят 10 000 лв разполагаеми за кредит.
С 10 000 привлечени - правят 100 000 разполагаеми за кредит, и т.н.
Този механизъм има и обратна страна, ако някой си изтегли 10 000 лева оставени на депозит, въпросните 100 000 лв стават предсрочно изискуеми...
Това е съвременната банкова система.

Кредитополучателите да се молят депозантите да не решат вкупом да си теглят депозитите, и да ги пренасочват в нещо по-полезно и смислено, отколкото да ги държакт с години при 0,0% годишна лихва, че тогава лихвите по кредитите в бг ще минат лихвите на Фед, ама х3...

[corner]

[QUOTE=Frosty;n4027548]


Както има мултипликатор - така има и демултипликатор , за който странно защо не се говори . Той дава откат със същата сила с която е навита пружината /мултипликаторът -банковият балон / . Изваждане на пари от единна система е трудно . Но връщането на дълговете е истински кошмар - затова дълговото бреме има силно негативен мултиплициращ фактор . САЩ например може да трупат 10 ки трилиони дълг , но наложи ли се да върнат дори 1 трил . без да вземат поредния / за съответната година / са ................. Така е БГ дълг , така е с ипотеките , затова времената които идват не са добри .

[Julius_BG]

и ти не си внимавал много в час
фракшанъл ризърва, означава, че 10% от депозита остава като резерва
останалите 90% се раздават за кредити
...ако има толкова желаещи

Процесът не е задължително да спре още на 1-во ниво! Теоретично ако има друга банка, която предлага депозит с лихва > лихвата по кредита - тогава и тия 90% могат да се депозират, а приемащата банка ще отпусне нов кредит за 81% от първоначалната сума и т.н. по веригата. На практика естествено не стават така нещата (заради сравнително близките лихви по депозити/кредити) но формулата за мултипликатора е точно тая 1/10% (ако резервите са 10%) и така с 1000 лв. "правиш" 10 хил. лв.

[bertram]

Добре тогава, обясни следния казус - миналата година като съм купил акции на американски компании за 100к, с пари взети от бг-влог, в коя банка са отишли парите и къде е въпросния грабеж за който споменаваш? Че нещо не ти схващам логиката.

не се лъжи, при акциите балонът е винаги по-голям спрямо имотите.
ако има спих при едното неиминуемо има спих и при другото.

плюсът е, че може да диверсифицираш и да си значително по-ликвиден спрямо ако набиеш парите в един или два недвижими имота.

[Frosty]

Това далеч не е вярно. Това е резултат от гледане на прекалено много конспиративни анимирани филмчета в ютюб. Става дума за много по прост грабеж, няма нужда да се напъваш толкова с конспирации. Тея 100К дето ще "ги изтеглиш" (хипотетично) просто отиват в друга банка и заедно с тях се местят активите (ипотечните вземания например) от едната банка в другата и на никой не му пука в крайна сметка. И на дъното на тая верига е централната банка която изкупува активи но това е чисто техническо оформление на крайната фаза на грабежа и няма нужда да се стига до там.

Добре тогава, обясни следния казус - миналата година като съм купил акции на американски компании за 100к, с пари взети от бг-влог, в коя банка са отишли парите и къде е въпросния грабеж за който споменаваш? Че нещо не ти схващам логиката.