Инвестиция в земеделска земя

[dkr]

Земята е консервативна инвестиция и е хубава, за да се предпази човек от безумни инфлации, кризи и тн. Слънце, вода и земя = Храна, а храна винаги ще трябва.

Още повече, че България има хубава земя и не е много замърсена.

Единствения проблем е стопанисването..ако не можеш сам да си я работиш си вързан за местния арендатор-феодал... който ако има пари има интерес не да ти плаща рента, а да те принуди да си продадеш земята...това става като ти предлага неизгодни условия.

поздрави и успех

Стара информация... Със стопанисването нямаш никакви проблеми, защото конкуренцията така ги е притиснала заради растящите субсидии, че сами те търсят и дори на места предплащат годината. И при продажбата не си зависим от арендатора - има куп фондове, а и частни лица, търсещи убежище за парите си.

[bertram]

Земята е консервативна инвестиция и е хубава, за да се предпази човек от безумни инфлации, кризи и тн. Слънце, вода и земя = Храна, а храна винаги ще трябва.

Още повече, че България има хубава земя и не е много замърсена.

Единствения проблем е стопанисването..ако не можеш сам да си я работиш си вързан за местния арендатор-феодал... който ако има пари има интерес не да ти плаща рента, а да те принуди да си продадеш земята...това става като ти предлага неизгодни условия.

поздрави и успех

[stasi666]

Продавам 75 декара иглолистна гора на разумна цена.ако се интересувате в раиона на Смолян.Има церни пътища от двете страни на гората 0884 97 31 01

[Jay Gould]

Балони най добри цени http://www.znamena-baloni.com/

[dessi_georgieva]

Честито !
Има ли още за продаване... ? в радомирско....

Не е в Радомирско, а в Горна Малина и я купих всичката на тази цена си беше подарък.

[4i40]

Аз вече си купих на 25 км. от София обработваема, за по ниска цена.

Честито !
Има ли още за продаване... ? в радомирско....

[dessi_georgieva]

Продавам 24 дкр на 45 км от София по 366 лв/дкр.

Аз вече си купих на 25 км. от София обработваема, за по ниска цена.

[4i40]

Продавам 24 дкр на 45 км от София по 366 лв/дкр.

[dkr]

продавам 800 дка

Предлагам за продажба собствена земеделска земя 800 дка на парцели в с.Студена, общ.Свиленград. В селото стартира проект за комасация:

http://www.investor.bg/novini-i-anal...saciia,127403/

По отношение на категорията земята е предимно 4,5 и 6, а по отношение на НТП-ниви.
Мога да предложа и друга земя на територията на област Хасково - общините Симеоновград, Харманли, Любимец и Свиленград.

[miro_manev]

Това ми звучи като:
"Апартаментите стигнаха абсолютното дъно, скоро ще почват да се качват, ще изпуснете добрите цени" - статии отпреди 2 години.

Доката хората си вземат по 500-1000-2000 лева годишна рента трябва да са доста на зор да продават.

Ако става въпрос за хора инвестирали в това, доходността от земи ще се качва за в бъдеще, земята е лимитиран и намаляващ ресурс. Не виждам защо цената и ще пада

[Xman1]

МАЙ Е ВРЕМЕ ДА СЕ ПРОДАВА !!!

сульо и пульо е вече в бизнеса май или се готви да инвестира SELL, SELL, SELL

Напълно съм съгласен с твоя коментар.


Започнаха да надуват земеделските земи.......... кой им каза, че хората като нямат пари ще купуват домати и краставици така и не разбрах .

Г-ж Георгиева, ще ви дам безплатен урок. Няма средна цена в момента, цената е такава каквато се договори, и много зависи от финансовото състояние на селяните и фондовете които продават земя!
Ако има инвеститори с КЕШ, които искат да правят истински бизнес със земя, да ни потърсят. Ние сме Джойнт Венчър Инвестмънт Клуб Варна!

Смисъл.......... да земете кинтите на инвеститорите и да бегате у полето............ туй ли ви е стратегията

Пък и с какво вие сте повече сила от някой АДСИЦ на БФБ-то ?!


Най добре ходи в някой друг форум......... тук всички сме от краставичар нагоре........ пък гледам някои колеги вече са взели и докторска степен по професията .

[tony1975]

МАЙ Е ВРЕМЕ ДА СЕ ПРОДАВА !!!


Земеделската земя - магнит за свободните капитали
автор(и): Христо Николов, прочитания: 2490, коментари: 1


В земеделието навлизат свежи пари от други сектори на икономиката. Явлението придобива мащабни размери, съобщават кореспондентите на “Труд”.

Адвокати, нотариуси и банкери в Търговищко масово насочват свободните си средства в земеделска земя. Сладоледен бос в Търновско отглежда пшеница и слънчоглед. А шуменски бизнесмени продадоха кланицата си и сега се сочат за едни от най-големите собственици на земя в страната.

Павел Петров е управител на “Мениджмънт бизнес машин” - доставчик на копирни машини и консумативи. В технологичния бизнес е от 1991 г. и почти няма човек от бранша, който да не го познава.

През 2007 г. Петров се впуска в ново начинание - създава модерна кравеферма в село Камен до Стражица. А сега е един от най-големите изкупвачи на земеделска земя в района.

“Искам да купя 7000-8000 дка. На тях ще бъдат засети култури, с които ще се изхранват кравите от моята ферма. Цената на земята в района на село Камен е 400-450 лв. на декар”, поясни пред “Труд” Павел Петров.

Безпрецедентният наплив от външни пари логично води и до незапомнен скок в цените на земята. За деветте месеца на 2011 г. нивите поскъпват с двуцифрени числа, като в някои области ръстът е над 30% (виж по-долу).В последните пет години основни купувачи на земя бяха фондовете за имоти и арендаторите. Те обикновено изкупуваха земя с малка разлика в офертите си - около 5-10 лв. на декар. Но сега, като се появи третата група купувачи на земя, цените започнаха да скачат по-бързо.

Едрият бизнес в страната също привидя в земеделската земя сигурна инвестиция. Най-впечатлавяща е експанзията на банкерите. Бившите съдружници в СИБанк Цветелина Бориславова и Светослав Божилов продадоха дяловете си и натрупаха солидно портфолио от земеделски земи.

Фондът “Сиесайеф” на Бориславова вече притежава над 20 000 дка обработваема земя, като приоритет е отглеждането на овощни градини и новата култура - гигантската трева мискантус. Наричат я още слонска трева или царска тръстика, от нея се произвеждат биогорива. Дружеството изкупува активно земя в Северозападна България.

Към 30 юни Светослав Божилов притежава 52 786 дка земя чрез “Агроенерджи” АДСИЦ. С най-голям дял са нивите в Хасковско, Враца и Ловеч. Освен това чрез компанията си “Вентчър екуити България” Божилов държи близо 50% от акциите на “ФЗЗ Мел инвест”, в чиито активи са 54 994 дка ниви.

Контролираната от Цветан Василев Корпоративна търговска банка държи 7,8% от публичния фонд “Агро финанс” АДСИЦ. До началото на т. г. трезорът притежаваше още по-голяма част от фонда, натрупал 130 000 дка земя, но продаде част от акциите си.

“Индустриален холдинг България” също се впусна в земеделска авантюра. Дружеството, собственик на варненска корабостроителница, държи 1/3 от акциите на “Агроменидж”. Фирмата има близо 50% дял в “Еларг фонд за земеделска земя”.

По-рано през годината официалният вносител на “Пежо” - София франс ауто”, придоби 31 500 дка земя от “Енемона” в пакет с 49,9% от “Ломско пиво”.

Примерите станаха безброй, но по-важни са причините, които правят земеделската земя толкова атрактивна. Първата е нарастващите субсидии от Европейския съюз и националните доплащания. Втората е поредицата от добри реколти и стабилните печаби в земеделието. И не на последно място - нивите у нас са сред най-евтините в Европейския съюз.
Цв. Цветанов прави сладолед + слънчоглед

Собственик на сладоледена фабрика във Велико Търново върти и успешен земеделски бизнес. Преди 4 години Цветан Цветанов се пробва да пробие в политиката. След като не успя да се пребори за кметския стол в старата столица като кандидат от ГЕРБ, предприемачът влезе в партията на Яне Янев и се озова в парламента като депутат от РЗС. Там обаче изкара едва година и разочарован напусна пленарната зала. Бившият морски офицер се завърна в болярския град и се отдаде на бизнеса си.

Освен че произвежда сладолед, от три години Цветанов изкупува ниви. “Усетих, че има хляб в тази дейност. Земеделската земя е подценен актив. Обработваемите терени у нас все още са много по-евтини в сравнение със земите в останалите страни от Европейския съюз”, обясни бизнесменът.

“Владея около 1000 дка в Добруджа и още около 600 дка във Великотърновска област. Добруджанските ниви ги обработвам и отглеждам предимно пшеница, царевица и слънчоглед. Земите в Търновския регион отдавам под аренда. Има печалба заради добрата реколта тази година, а и евросубсидиите подпомагат бранша”, каза Цветанов.

Допълва, че най-ниските категории земя (8-а и 9-а) струват около стотина лева за декар. Площите от по-високите категории в Северна България се търгуват по 300-400 лв. за декар. А нивите в Добруджанския край стигат 1000 лв./дка.

Но не липсват и проблеми, споделя търновецът. Крупните арендатори получават субсидии от милиони левове, купуват мощни трактори, комбайни и друга техника и наемат все по-малко работна ръка. “Така на практика големите земеделски производители поглъщат малките”, разкрива Цветанов.
Големите ниви в Добрич лв./дка стигнаха 1200

Земеделските масиви с площ над 150 декара в Добричко държат най-високи цени в страната. Топимотите се търгуват по 1000-1200 лв. на декар според актуалните данни на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.

За по-малките масиви купувачите в житницата на България са склонни да плащат по 600-700 лв. на декар. И това е рекорд в графата “терени под 150 дка”.

Цените на окрупнените парцели в Добричко прехвърлиха границата от 1000 лв./дка, защото търсенето е силно, а предлагане ограничено. Освен това земята в района не е толкова разпокъсана, както в другите части на страната. Средната площ на възстановените парцели е 35 декара спрямо 6-10 дка в останалата част на страната. Местни фермери взеха милиони за селскостопанска техника от предприсъединителната програма САПАРД. Наблизо е и пристанище Варна - основен пункт за износ на зърно, което намалява транспортните разходи.

Стигна се до лудостта собственици на малки ниви (15 дка) в момента да искат по 1600 лв./дка.

Земята в Силистра също подгони висини, достигайки 400-450 лв./дка. Увеличението е с 33% спрямо края на 2010 г. В Бургаска област допреди година можеше да се купи земя от по-ниска категория за 150 лв. дка, но това вече е мисия невъзможна. Минимумът край морето сега е 280 лв./дка.

Нивите в Русе също поскъпват с по-бърз темп от средния за пазара. Причината отново е близостта до морска гара.

Цената на земеделската земя зависи основно от рентите, казват експертите. А при положение че арендните договори нарастват ударно, става ясно защо земята лудо поскъпва. Средно за страната рентите за новата стопанска година се сключват на 20-30% по-високи нива от миналогодишните. Ползвателите на земята плащат между 25 и 35 лв. на декар. Най-високи нива се постигат в Добричко - между 50 и 80 лв./дка. Над средните ренти за страната се постигат и в другите области от Североизточна България, както и в Плевенско.
Братя от Шумен били в топ 10 на собствениците

Братята Ванко и Петър Петрови, които продадоха фирмата си за месопреработка в Шумен на казахстанци, вече действат успешно в бизнеса със земя. Ние сме в топ 10 на най-големите собственици на земя в страната, похвали се Петър Петров, но не уточни притежаваните декари. Само поясни, че са много над 40 000 дка, за които се говори.

Братята винаги са имали афинитет към земята, но изкупуват усилено от 2008 г. Инвестиционната им политика е да придобиват парцели в плодородни райони. Земите им са най-вече в Добруджа и Лудогорието.

“Гарантирам, че няма фонд с толкова качествена земя. Не бих продал в момента декар и за 2000 евро”, казва Петър Петров. Сега печелят добре от рента - получават между 50 и 80 лв. на декар.

И други бизнесмени със свободни капитали влагат в земя, разказват брокери от Шуменско. В момента това е най-изгодната инвестиция. Някои влагат стотици хиляди левове, други - милиони.

Шуменец купил 4700 дка земя, като платил 2,6 млн. лв. Или по 553 лв. на декар. Тази година получил 34 лв./дка рента за земята си, или общо 160 000 лв.

Бизнесмени от различни браншове масово изкупуват земеделска земя и в Русенско, съобщиха посредници. Собственици на шивашки, строителни и транспортни фирми инвестират в ниви, като предлагат на собственици средно по 400 лв./дка. Пазаруват на едро с цел препродажба до 5 г. на по-висока цена. Дотогава смятат да дават декарите под аренда.

След като преди години купи на търг бившето селскостопанско летище край с. Бъзън, собственикът на шивашката фирма “Карина” в Русе Делян Диков прибави наскоро още 2000-3000 дка земя, обясниха от кметството. Дребни собственици му предлагали за изкупуване наследствени парцели,които не можели да обработват. Цената на някои терени стига до 650-700 лв./дка.

В русенското село Тетово тутраканската транспортна фирма “Зов-92 комерс” е купила 1000 дка земя. Собственикът вече имал други 20 000 дка в района, казват земеделски производители.



сульо и пульо е вече в бизнеса май или се готви да инвестира SELL, SELL, SELL

[стог]

Справедливият император

"...И Пертинакс, за да стимулира производството на земеделска продукция и храни, отменил данъците и вземанията за продукция, одържавил земята и раздал на тези, които искат да я работят. Обещал да им прехвърли собствеността върху раздадените земи след 10 години стопанисване. Дружествата с инвестиционна цел (както сега ги наричаме), които изкупували земя на безценица с цел препродажба и спекула, фалирали (и тогава е имало такива). Но бедните и средните слоеве били доволни – отново можели да работят за себе си..."
Цялата статия на:
http://redor.bg/#/Article/id=2768645

[Jay Gould]

Балонът с цените на земеделска земя пред риск от спукване:
http://borsi.dir.bg/_wm/library/item...0&df=8&dflid=3

[Бате Пешо]

Набираме сериозни и крупни инвеститори, искащи да инвестират в инвестиционен клуб с цел крупно изкупуване на земеделската земя във България! Стратегията ни е във близките 6 месеца, да изкупим 300 000 декара, и до една година да ги препродадем на 100% печалба на китайски, японски, руски и арабски инвестиционни фондове.

Ако имате афинитет към глобалните инвестиции, сега е момента да се включите!

Земя там където дават добра рента никой не продава.Или иска много.А хора неразбиращи от земеделие не бива да се занимават с това.Далаверата няма да мине.Закъснели сте.