Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под наем

[harpoon]

Re: Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под

Здравейте!

Чух случайно идеята да се вземе апартамент с ипотечен кредит и да се пуснат наематели вътре като се направи така, че вноската да бъде равна на един реален наем за подобен апартамент.
В този случай след 20 години (ако сме си осигурили сигурни наематели през тези 20 години) апартаментът е изплатен без разходи от наша страна и вече разполагаме с него.

Съществува ли такава практика наистина? Осъществимо ли е? Легално ли е? Морално ли е?



ПС: Какви са другите начини да се изкарват пари с притежанието на апартамент, освен отдаване под наем?

Ами ето ти една примерна сметка:
3-стаен апартамент в Красно село, Борово, Бели брези, Хиподрума - 70 000 Евро.
Месечна вноска при 20-годишен кредит - 585.5 Евро (ГПР 8.52%, онлайн калкулатор на ОББ)
Месечен наем - 300 Евро.
А, и да не пропусна - апартамента го взимаш на шпакловка и замазка, а го отдаваш изцяло обзаведен - така че калкулирай си и едни минимум 20 000 Евро за доършителни работи и обзавеждане, както и поне още толкова за текущи ремонти и подмяна на обзавеждането през тези 20 години, в които смяташ да го отдаваш под наем.
Сложи и минимум 1 месец годишно без наем.
А сега вземи калкулатора и сметни сам дали ти излиза сметката :-)

[bertram]

тази 'врътка' се прави на развитите пазари, но там условията за кредити са много по изгодни, пазара е много по развит и наемателите са много по-дългосрочни.
+че за да имаш успех в такова начинане е добре да захванеш отрано вълна на покачване на цените на НИ, ако го правиш в условия на падащ пазар си обречен или да работиш за вноската или да загубиш имота, лични пари и много нерви.

Но при всички положения за изгоден имот и там и тук ти трябва САМОУЧАСТИЕ.

Какво правят в САЩ примерно : дебне се за имот, чиито собственик е притиснат от някакви обстоятелства да продава спешно ... изчаква се цената да падне максимално и се купува имот, като първоначалната вноска намалява чуствително размера на вноските по ипотеката.

общо взето се гледа да ти останат пари от наема след като си платиш ипотеката може да са символични, но да останат.

вариантите за печалба са
1 доходност, която ако си уцелил момента може да бие банков депозит
2.печалба при чуствително качване на цените на НИ продаваш и бягаш с 30-40+ % от цнеата на НИ

по този начин Робърт Киосаки и не само е направил доста милиони, но не става само с желание. Трябва и разбиране на пазара и НИ , а също така и лични средства, за да не станеш бушон на банката.

успех

[master of the seven seas]

Аз имам познати.които го направиха.Вярно с по-голяма първоначална вноска, окло 15К. Тогава сметката им излезе,но 2 години по късно,наемът е наполовина на вноската(около500лв срещу 450евро). като се има в предвид.че последните им наематели дължат около 700лв и сега търсят други...
На тях сметката им излиза,защото нямат проблеми с приходите,но вече тази сметка е нереална.Беше възможна,а може и да стане за в бъдеще както падат цените на НИ.
Но трябва много търсене за подходящ НИ,като цена и наеми.Така че въпросът просто е поставен 2 години,след като това беше възможно. Правилна идея,но...
в неправилно време.

[rover]

Не че ми пука особено, но след темата защо не печатаме пари, тази изглежда написана като от същия човек. Егати ника - лузерс ООД! Подобен род теми в другите сайтове се повдигат от админите, с цел оживяване на сайта, посредством подбъзикване.
Ами написал го е човекът - според него само лузъри могат да се интересуват от подобни неща, камо ли да инвестират в тях.

Не обръщайте внимание на подобни теми и спрете да им се връзвате.

Иначе подобен род безсмислици ще зачестят, а всъщност не са много оригинални. Ама като се замисли човек, защо да няма и такива хора. След като онзи ден депутат от БСП ходи в Кърджали и обяви, че тютюнджиите не могат да си купят семе за посев, защото от тази година се плащало. Та Министерството на земеделието да отмени това и да им раздаде семената безплатно.
Та така. Утре следващата тема вероятно ще е от рода на " защо не ни раздават акции безплатно, или поне по една БУЧКА злато". Няма да се учудя.

[tony1975]

няма как да ти излезе сметката,даже и със малко помещение за магазин или офис

Обоснови се малко, много ме интересуват детайли

Е к'ви детайли те интересуват? Влез в сайта на някоя банка, виж каква е вноската за еди каква си сума, влез в imot.bg - виж наемите как вървят и сам прецени, толкова ли е трудно? Няма как да се покрива наемът с вноската - освен, ако не дадеш голяма първоначална вноска за апартамента.

съгласен!!!

[Murano]

няма как да ти излезе сметката,даже и със малко помещение за магазин или офис

Обоснови се малко, много ме интересуват детайли

Е к'ви детайли те интересуват? Влез в сайта на някоя банка, виж каква е вноската за еди каква си сума, влез в imot.bg - виж наемите как вървят и сам прецени, толкова ли е трудно? Няма как да се покрива наемът с вноската - освен, ако не дадеш голяма първоначална вноска за апартамента.

[LosersLTD]

няма как да ти излезе сметката,даже и със малко помещение за магазин или офис

Обоснови се малко, много ме интересуват детайли

[faaz]

няма как да ти излезе сметката,даже и със малко помещение за магазин или офис

[LosersLTD]

Ами аз като го смятах, за 10 години изплащане наемът е 1/2 от вноската, но за към 20 години изплащане, наемът се припокрива горе-долу с вноската....

Може да включим и "Застраховка Кредит" към сметката - застраховка при случайна загуба на приходи, която покрива вноските ти по даден банков дълг за 6 месеца (това е евентуалният период между напускането на едните наематели и намирането на други)

[tony1975]

Не съм от Сф и не познавам размера на наемите там но в провинциата не е осъществимо, защото наема не може да покрие погасителната вноска! Ако пък решиш да "вдигнеш" наема като обзаведеш апартамента - разбираш че ще ти трябват една допълнителна инвестиция от 15 000-20 000лв за обзавеждане, абе към момента равенството не излиза. Да не говорим че освен лихвите по кредитите май и наемите вървят към понижаване(с цел да не изпуснеш наемателите)

[Jekata]

Re: Взимане на ипотечен кредит и пускане на апартамента под

ПС: Какви са другите начини да се изкарват пари с притежанието на апартамент, освен отдаване под наем?

Бардак, но нито е легално, нито морално.

[DB]

легално и съвсем морално си е, защото примерно хората на които ще го дадеш може да не могат да си изтеглят кредит сами, а колкото до това дали е възможно - трудно е, сигурно наематели за повече от 1-2 години много трудно, което пък значи и че ще имаш други разходи когато едните се изнасят и влизат другите

[LosersLTD]

Здравейте!

Чух случайно идеята да се вземе апартамент с ипотечен кредит и да се пуснат наематели вътре като се направи така, че вноската да бъде равна на един реален наем за подобен апартамент.
В този случай след 20 години (ако сме си осигурили сигурни наематели през тези 20 години) апартаментът е изплатен без разходи от наша страна и вече разполагаме с него.

Съществува ли такава практика наистина? Осъществимо ли е? Легално ли е? Морално ли е?



ПС: Какви са другите начини да се изкарват пари с притежанието на апартамент, освен отдаване под наем?