Покупка на ипотекиран апартамент - какви са рисковете

[Бонвиван]

Преди десетина години купих ипотекиран апартамент във Варна на ул.Цимерман и нямах никакви проблеми. Продавачът беше ипотекирал няколко неща и двамата "заедно" погасихме ипотеката в банката. Съгласен съм с Вивич с изключение на:
твърдя че ако нотариалния акт е в теб не можеш да "продадеш и да духнеш някъде"!
Ако аз трябваше да купувам бих пратил продавача да изкара удостоверение за тежести, за да се убедя че има само една ипотека и къде е. След това отивам в банката да разбера колко ще струва заличаването със всякакви такси, лихви и др. Да приемем като този случай ми кажат 20000е. Отиваме с продавача при нотариуса, той ни изготвя нот.акт за покупко-продажба подписваме го и давам на продавача 10000е. В последствие отивам и погасявам кредита, може и след няколко дена. Така че Авалоан може да продаде (на реална цена) ипотекирания си апартамент и да духне където си иска, само трябва да намери глупак да го купи, без да го провери за тежести/ипотеки.
Също считам, че няма нужда от адвокат.

Аз също се присъединявам към това мнение. То ми се струва единственото правилно действие.
Обратният вариянт първо да погасиш ипотеката и после да се прехвърля имота е глупост. Глупав ще е продаваша ако си продаде вече имота който е без тежест:-)

[van69]

Ипотеката е вид тежест, която следва имота. Принципно не съществува пречка да купиш имот с ипотека, дори и да е учредена в полза на банка, стига да си съгласен да носиш риска на кредитора!Откъде измислихте, че трябва банката да е съгласна????????? Просто ипотеката си остава не заличена и ако първоначалният длъжник не плаща, банката без проблем може да търси изпълнение на обезпечението! Ето тук чичко гугъл изкара едно мнение на юрист:

http://www.novinar.net/news/ipotekat...3NzsxOA==.html

Един съвет: Преди да се впускайте в излишни словоизлияния, поне изчерпете първите две- три страници от гугъла по дискутирания проблем!

[terazini]

Много ни е зле бизнес културата и това е най-големия проблем в държавата. Виждам, че освен от футбол и политика вече всички разбираме и от право. Имам един въпрос - когато давате мнение за покупка или продажба на акции, под него пишете, че не е препоръка въпреки че разбирате от материята, обаче когато нищо не разбирате от материята такова предупреждение липсва - защо ? В случая става въпрос за доста по - големи суми и може да навредите на някого много повече.

[съни(тя)]

Мама миа))
Прав си....Грахам - "Не давайте мнение без да познавате фактите!"

Спрете се хора - как се продава ипотекиран апартамент с предварителни и не знам си какви договори...без основният участник - Банката.

Та, мила ----дори само консултация с банката ти е достатъчна

точно така мила съни
не давай съвети без да познаваш материята
в случая банката няма думата, мила

Мии, да, Слънце ---толкова теории се развиха тук ---колко струвал, ама за колко го продавали ---дори някой не попита тази ипотечна сума какъв % е от стойността...както и да е
Завиждам ти на категоричността ---банката няма думата---Има я и още как!И не защото е собственик на имота, а защото собственикът няма думата самостоятелно, докато не обезпечи задължението си---нали това е смисълът на ипотеката.

Тъй де---мнението ми е, че юристите на банката са достатъчни, дори донякъде, подобен имот е по-защитен от измами и игри на разни нотариуси.
Просто в този случай, наистина мисля че парите за адвокат са излишни, но всеки сам решава

[Ditri]

Преди десетина години купих ипотекиран апартамент във Варна на ул.Цимерман и нямах никакви проблеми. Продавачът беше ипотекирал няколко неща и двамата "заедно" погасихме ипотеката в банката. Съгласен съм с Вивич с изключение на:
твърдя че ако нотариалния акт е в теб не можеш да "продадеш и да духнеш някъде"!
Ако аз трябваше да купувам бих пратил продавача да изкара удостоверение за тежести, за да се убедя че има само една ипотека и къде е. След това отивам в банката да разбера колко ще струва заличаването със всякакви такси, лихви и др. Да приемем като този случай ми кажат 20000е. Отиваме с продавача при нотариуса, той ни изготвя нот.акт за покупко-продажба подписваме го и давам на продавача 10000е. В последствие отивам и погасявам кредита, може и след няколко дена. Така че Авалоан може да продаде (на реална цена) ипотекирания си апартамент и да духне където си иска, само трябва да намери глупак да го купи, без да го провери за тежести/ипотеки.
Също считам, че няма нужда от адвокат.

[supertrader]

Мрънкалото

Е ти се опиваш да мамиш съдбата , няма да стане.

[mirandi]

Хи,хи,хи:-)
Следя този форум от години, доста рядко пиша, но този път не мога да се сдържа:-)
Няма да коментирам някои от "капацитетите" изказали мнение преди мене, просто ще опитам да дам полезен съвет...
Не мисля,че има нужда от наемане на адвокати...
Първо се отива в банката, от която се взема писмо или удостоверение/в различните банки си има различно наименование/, в което се казва,че ако по сметката на длъжника Х постъпи сумата от У лева, то тя ще вдигне съществуващата ипотека/ няма начин банката да откаже/.
Веднъж снабдили се с това писмо всеки купувач може спокойно да отиде при който и да е нотариус и да си купи въпросния ипотекиран апартамен:-)
Превежда се сумата на банката, а ако има разлика между ипотеката и договорената цена, същата се разплаща в момента на сделката.
По новите правила и тя трябва да е по банков път.
В момента, в който парите са по сметката на банката, юриста им ще предприеме и действия за нейното заличаване:-)
Според мен си е повече от елементарен казуса :-)
Успех на девойката :-)

[Мрънкалото]

Re: Мрънкалото

И аз съм суеверен ! Само че те са го купили за 20 и го продават за 30 и мисля ще са доволни.Иначе да купуваш от някой който губи пари не е хубаво , защото наистина се връща. Например аз съм забелязал че днес ако изпаднат от джоба ми 5 лева на улицата задължително ще е ден в който ще спечеля много повече. Веднъж загубих 50лв. , не питай колко спечелих него ден ! Неудобно ми е да кажа.

ухаааа, леле давате ми страхотна идея за бизнес - Вие вървите по улицата и губите по 50 кинта, а аз след Вас ги намирам и ги печеля, а те Ви се връщат още същия ден... После ще Ви споменавам името в близката черква и така всеки работен за Вас ден ! Съгласен съм да работим така съвместно докато съдбата ни раздели ..... аз съм между две отговорни решения в момента и с радост ще приема едно трето.... и двамата ще спечелим!

[4i40]

1.Кой ти предлага - ако е собственика, бягай далече......
2. Ако е ЧСИ - ипотеката не те интересува, а и адвокат не ти е нужен. В кантората на ЧСИ си има адвокат - питай си на воля...
3. Има риск да не можеш да влезнеш в придобивката си навреме, но това се компенсира от цената.Ако има дела ЧСИ се съди със собственика - вероятността вече е минимална.

Защо ?

ЕЕЕ, сега Авалоне, разбра ли защо в началото на темата дадох такъв съвет на г-цата.....
Колкото мнения , толкова проблеми...
Почти съм сигурен, че девойчето вече е загърбило темата и се кръсти....

[vivic]

твърдя че НЯМАТ право да задържат нотариалният акт!

твърдя че НЕ са съсобственици!

твърдя че ако нотариалния акт е в теб не можеш да "продадеш и да духнеш някъде"!

сега стана ли ти ясно?
наистина сме в ненормална държава щом се остявяте току така да ви водят за носа...

[драги ми смехурко]

много ми е интересно как така елиминирате банката от сделката, като оригинала на нотариалният акт на ипотекираният имот / ако е ипотечен кредит / е в сейфа на банката ?

Я пак!?!?!?!?!

какво пак ? Личен пример : преди 4 години си купих апартамент чрез ипотечен заем. Та , оригинала на нотариалният акт остава в сейфа на банката до погасяване на същият този ипотечен заем. И ми е много интересно , как ще тръгна да договарям нещо с нотариус без иригинал на нотариален акт ??????????????????????????????????

Та така.

Това че ти си си дал оригиналния нотариален акт и си направил колосална глупост не означава, че това е правилото.

Хехе. Или си нямате и на идея за какво пишете или различните банки процедират по различен начин. При мен на изповядването на сделката при нотариуса присъстваше и юриста на банката. Та още там оригинала на нотариалния акт си остана в него, като след това се депозира в сейфа на банката.
В същата насока, ми кажете какво би ми попречило , притежавайки оригинала, да продам ипотекирания апартамент и да духна нанякъде ?

Утре сутринта, още щом си отвориш очите тичай и си изкарай един препис на 'оригинала' на нотариалният ти акт / безценния 'оригинал' - дето е заключен тежкия банков сейф, после бързо намери някой балък да му продадеш ипотекирания си апартамент и се чувствай свободен да духаш накъдето ти се иска. Ако случайно имаш проблем, че нотариус не иска да изповяда сделката с препис и иска оригинал на нот акт - обади ми се - ще го уредя, ама вземам скъпо.

[Avalaon]

много ми е интересно как така елиминирате банката от сделката, като оригинала на нотариалният акт на ипотекираният имот / ако е ипотечен кредит / е в сейфа на банката ?
И защо след като банката е държател на правата, така да се каже, не се поиска консултация пълрво с нея ?

това е абсолютно невярно

уважаеми, прочети какво съм написал по-долу.

това само показва как ти от незнание си се оставил банката да те води за носа
банката нито е страна по сделката, нито е собственик

цялата тази тема е за "Бисери и Вицове"

и какво - като не знаете материята значи непременно риска е висок и трябва жената да се откаже?
като не сте запознати - сядате и си траете, не е етично заради вашето незнание други хора да набутвате.

Наистина ли твърдиш, че юриста на банката, е излъгал нотариуса , купувача и продавача ? И после служителите на банката обяснявайки ми процедурата пак са ме лъгали ?

Наистина в парадоксална държава живеем !

[vivic]

много ми е интересно как така елиминирате банката от сделката, като оригинала на нотариалният акт на ипотекираният имот / ако е ипотечен кредит / е в сейфа на банката ?
И защо след като банката е държател на правата, така да се каже, не се поиска консултация пълрво с нея ?

това е абсолютно невярно

уважаеми, прочети какво съм написал по-долу.

това само показва как ти от незнание си се оставил банката да те води за носа
банката нито е страна по сделката, нито е собственик

цялата тази тема е за "Бисери и Вицове"

и какво - като не знаете материята значи непременно риска е висок и трябва жената да се откаже?
като не сте запознати - сядате и си траете, не е етично заради вашето незнание други хора да набутвате.

[Avalaon]

много ми е интересно как така елиминирате банката от сделката, като оригинала на нотариалният акт на ипотекираният имот / ако е ипотечен кредит / е в сейфа на банката ?

Я пак!?!?!?!?!

какво пак ? Личен пример : преди 4 години си купих апартамент чрез ипотечен заем. Та , оригинала на нотариалният акт остава в сейфа на банката до погасяване на същият този ипотечен заем. И ми е много интересно , как ще тръгна да договарям нещо с нотариус без иригинал на нотариален акт ??????????????????????????????????

Та така.

Това че ти си си дал оригиналния нотариален акт и си направил колосална глупост не означава, че това е правилото.

Хехе. Или си нямате и на идея за какво пишете или различните банки процедират по различен начин. При мен на изповядването на сделката при нотариуса присъстваше и юриста на банката. Та още там оригинала на нотариалния акт си остана в него, като след това се депозира в сейфа на банката.
В същата насока, ми кажете какво би ми попречило , притежавайки оригинала, да продам ипотекирания апартамент и да духна нанякъде ?

[supertrader]

Мрънкалото

И аз съм суеверен ! Само че те са го купили за 20 и го продават за 30 и мисля ще са доволни.Иначе да купуваш от някой който губи пари не е хубаво , защото наистина се връща. Например аз съм забелязал че днес ако изпаднат от джоба ми 5 лева на улицата задължително ще е ден в който ще спечеля много повече. Веднъж загубих 50лв. , не питай колко спечелих него ден ! Неудобно ми е да кажа.