Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[mancev]

Тази тема се дискутира няколко пъти във форума. Моето мнение е, че доходността трябва да се изчислява по текущи цени, а не по такива на придобиване. Ще дам един пример доста далеч от дебелите учебници: представяме си, че аз съм си купил 100 акции оттук на цена 3 лв. и дивидента е стабилен през годините на нива 30 ст. Ако следвам вашата теория, би трябвало да не продавам тук докато не намеря доходност над 10%, но според мен не е така. При 100 акции ще взимам 30 лв. див. на година, но нека си представим, че намеря доходност от 6%, а цената тук е 7 лв. Какво става тогава - продавам 100 те си акции и взимам 700 лв. Влагам тези пари на доходност 6% и така ще взимам по 42 лв. дивидент на година. По този начин постигам доходност с 40% по-висока. Един вид се получава, че 10 е по-малко от 6, което е в противоречие с математиката и съответно няма начин да бъде вярно.
Да, имах акции и ги продадох, но пиша това не от яд, а обяснявам защо съм постъпил така.

Всичко това е така. Прав си да търсиш по-висок процент дивидентна доходност, щом тази вече не те устройва. Аз лично не смятам да продавам поради няколко причини. Първо - кеш в момента не ми е нужен. Второ- струва ми се че в момента перспективите пред компанията са стабилни, и дори и да не се качва повече, едва ли ще падне като цена. Трето- дори и да намеря по-висок дивидент, какво ми гарантира че въпросния дивидент от 6% ще е постоянен, а бизнеса ще е стабилен и постоянен (какъвто за момента са офис площите). И четвърто- факт е че ако сме купували акции на 3-3,50лв. и сме вземали 2-3 години дивидент, след около 10 години живот и здраве ще сме "избили" акциите, и ще си вземаме "рентата" всяка година... Всичко е много относително разбира се, и не се знае какво ще стане след месец, пък камо ли след 10 години...

[inta53]

Тази тема се дискутира няколко пъти във форума. Моето мнение е, че доходността трябва да се изчислява по текущи цени, а не по такива на придобиване. Ще дам един пример доста далеч от дебелите учебници: представяме си, че аз съм си купил 100 акции оттук на цена 3 лв. и дивидента е стабилен през годините на нива 30 ст. Ако следвам вашата теория, би трябвало да не продавам тук докато не намеря доходност над 10%, но според мен не е така. При 100 акции ще взимам 30 лв. див. на година, но нека си представим, че намеря доходност от 6%, а цената тук е 7 лв. Какво става тогава - продавам 100 те си акции и взимам 700 лв. Влагам тези пари на доходност 6% и така ще взимам по 42 лв. дивидент на година. По този начин постигам доходност с 40% по-висока. Един вид се получава, че 10 е по-малко от 6, което е в противоречие с математиката и съответно няма начин да бъде вярно.
Да, имах акции и ги продадох, но пиша това не от яд, а обяснявам защо съм постъпил така.

Смесвате и размествате въпроса с период и цел - градейки ПОРТФЕЙЛ !
Основната Ви цел да инвестирате се казва доходност, а щом почнете да я деференцирате , излизате от темата (целта)!
За това винаги обявявам комплексен резултат върху цялата история на ПОРТФЕЙЛА !
А когато говорим за принос на отделна позиция , то тя се отнася отново за цялостното и изграждане във времето! Вие не сте данъчна служба !
Ако все пак се чувствате , че пропускате инфлацията във времето , - начислявайте се я годишно , дори си мисля че можете и лично да си я оцените по правилно от колкото да копирате!

[15%]

Ха-ха-ха...За тая опция,подарък,не се бях сетил...

Тази тема се дискутира няколко пъти във форума. Моето мнение е, че доходността трябва да се изчислява по текущи цени, а не по такива на придобиване. Ще дам един пример доста далеч от дебелите учебници: представяме си, че аз съм си купил 100 акции оттук на цена 3 лв. и дивидента е стабилен през годините на нива 30 ст. Ако следвам вашата теория, би трябвало да не продавам тук докато не намеря доходност над 10%, но според мен не е така. При 100 акции ще взимам 30 лв. див. на година, но нека си представим, че намеря доходност от 6%, а цената тук е 7 лв. Какво става тогава - продавам 100 те си акции и взимам 700 лв. Влагам тези пари на доходност 6% и така ще взимам по 42 лв. дивидент на година. По този начин постигам доходност с 40% по-висока. Един вид се получава, че 10 е по-малко от 6, което е в противоречие с математиката и съответно няма начин да бъде вярно.
Да, имах акции и ги продадох, но пиша това не от яд, а обяснявам защо съм постъпил така.

[inta53]

Ха-ха-ха...За тая опция,подарък,не се бях сетил...Пък и малко на шега си изчислих дивдох.-а...
По-скоро си изчислявам общата/евентуална / доходност,щото още не съм продал...

Ползвам ей тая простичка формулка,не че не става и без формули,ама малко по-престижно да изглежда,все пак сме в инвесторски форум..
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
.....2. Съвкупна възвръщаемост за акционера TSR – Total Shareholder Return.
Описание: Измерва доходността, която притежателят на акции реализира за даден период (календарна година). Общата възвръщаемост на акция представлява сбор от два елемента: норма на капиталовата печалба или загуба (първото събираемо в дясната част на равенството) и дивидентна възвръщаемост (второто събираемо в дясната част на равенството).
С други думи, притежателят на акции може да реализира доходност по два начина: първо – от промяната в пазарната цена на акциите за периода (при положение, че цената се е повишила); второ – от полученият за периода дивидент.
Ясно е, че първият вид доходност е потенциална. Тя може да стане реална, ако акционерът продаде акциите си. Друга особеност е обстоятелството, че компаниите обикновено изплащат със закъснение обявеният дивидент за съответната календарна година. Ето защо, много специалисти препоръчват при изчисляване на показателя TSR да се използва дивидента, който реално се изплаща през съответна година, независимо, че той може да се отнася за предишна (минала) календарна година.

Алгоритъм:


където:
p1 – пазарна цена на акция в края на годината;/периода,/*
p0 – пазарна цена на акция в началото на годината;/периода/*
D – дивидент за годината./годините/*
*С червеното е от мен!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://cfo.cio.bg/208

Като написах,-с червеното е от мен,та се присетих за оня виц,дето през соца закарали ченгета да садят бОрчета,а офицерът непрекъснато подвиквал: "Със зеленото нагореее..."

Тоя ти направи "кръЩанка" - не му се връзвай ! ГЛАД - ГЛАД и КИСИЛИНИ в СТОМАХА го мъчат !

[mancev]

Аз съм ги купувал на 2,90,т.е .мога да си смятам,като почти 10% доходност,или греша?!?!

Е и моята е по-ниска от сегашната. Но в случая говорим за моментна доходност, а не индивидуална. Всеки може да си сметне за себе си неговата индивидуална доходност. Въпроса е там че ако допълваш на по-високата цена, и средната ти цена отива нагоре. Иначе е факт че много хора които забелязаха по-отрано тази позиция, в момента се радват на добра капиталова, висок и стабилен дивидент и надявам се стабилна перспектива...

[retro_69]

Мисля, че грешиш. Как ще ги смятаме, ако предположим, че акциите ти са подарък? Според мен най-правилно е дивидентната доходност да се смята по последна цена на акцията, а не по цена на придобиване.

Ха-ха-ха...За тая опция,подарък,не се бях сетил...Пък и малко на шега си изчислих дивдох.-а...
По-скоро си изчислявам общата/евентуална / доходност,щото още не съм продал...

Ползвам ей тая простичка формулка,не че не става и без формули,ама малко по-престижно да изглежда,все пак сме в инвесторски форум..
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
.....2. Съвкупна възвръщаемост за акционера TSR – Total Shareholder Return.
Описание: Измерва доходността, която притежателят на акции реализира за даден период (календарна година). Общата възвръщаемост на акция представлява сбор от два елемента: норма на капиталовата печалба или загуба (първото събираемо в дясната част на равенството) и дивидентна възвръщаемост (второто събираемо в дясната част на равенството).
С други думи, притежателят на акции може да реализира доходност по два начина: първо – от промяната в пазарната цена на акциите за периода (при положение, че цената се е повишила); второ – от полученият за периода дивидент.
Ясно е, че първият вид доходност е потенциална. Тя може да стане реална, ако акционерът продаде акциите си. Друга особеност е обстоятелството, че компаниите обикновено изплащат със закъснение обявеният дивидент за съответната календарна година. Ето защо, много специалисти препоръчват при изчисляване на показателя TSR да се използва дивидента, който реално се изплаща през съответна година, независимо, че той може да се отнася за предишна (минала) календарна година.

Алгоритъм:


където:
p1 – пазарна цена на акция в края на годината;/периода,/*
p0 – пазарна цена на акция в началото на годината;/периода/*
D – дивидент за годината./годините/*
*С червеното е от мен!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://cfo.cio.bg/208

Като написах,-с червеното е от мен,та се присетих за оня виц,дето през соца закарали ченгета да садят бОрчета,а офицерът непрекъснато подвиквал: "Със зеленото нагореее..."

[inta53]

Мисля, че грешиш. Как ще ги смятаме, ако предположим, че акциите ти са подарък? Според мен най-правилно е дивидентната доходност да се смята по последна цена на акцията, а не по цена на придобиване.

АUууу завъла, как си огладнял само и тук ли разпродаде ?
-Е, не е късно за уроци никога , все се научава по нещо!

[Бик в атака]

Аз съм ги купувал на 2,90,т.е .мога да си смятам,като почти 10% доходност,или греша?!?!

Мисля, че грешиш. Как ще ги смятаме, ако предположим, че акциите ти са подарък? Според мен най-правилно е дивидентната доходност да се смята по последна цена на акцията, а не по цена на придобиване.

[retro_69]

Акционерите ще получат по 0,2866 лв. на акция. Дивидентната доходност спрямо последната цена от 6 лв. е 4,78%.

След 5% данък, на мен ми излиза точно 0,27227лв. което е около 4,06% дивидентна доходност спрямо сегашната цена...

Аз съм ги купувал на 2,90,т.е .мога да си смятам,като почти 10% доходност,или греша?!?!

[mancev]

Около например 27 стотинки и половина на акция дивидентец: след данъкът. Аз така изкарвам го.

Акционерите ще получат по 0,2866 лв. на акция. Дивидентната доходност спрямо последната цена от 6 лв. е 4,78%.

След 5% данък, на мен ми излиза точно 0,27227лв. което е около 4,06% дивидентна доходност спрямо сегашната цена...

[Императорът]

Около например 27 стотинки и половина на акция дивидентец: след данъкът. Аз така изкарвам го.

[Императорът]

пазара продължава да изпитва недостиг на офис площи....ето и една интересна статия по въпроса
http://www.investor.bg/analizi/113/a...ganeto-236056/

Не е Препоръка!!!

А в същото време цели офис сгради стоят празни.

Проблемът на държавата не е в липсата (или излишъкът) на офиси. Проблемът е в липсата на ФАБРИКИ и в ПУСТЕЕЩИТЕ плодородни земи !!!

[absd]

пазара продължава да изпитва недостиг на офис площи....ето и една интересна статия по въпроса
http://www.investor.bg/analizi/113/a...ganeto-236056/

Не е Препоръка!!!

[inta53]

Инта, ако възклицанието ти е към мен- по повод на един стар разговор, мисля, че има мнооого да си приказваме за управляем риск, за тайминг, идеи- виж колко бири разговор ни предстои. Пресантимана е хубаво нещо, но на БФБ малко по-внимателно--

Като се сетя и по кое време беше, то не Слънце ами и само банка трябва да си в този момент , че да задоволиш желанията си по края на септември - и октомври 16та!!!

[Императорът]

хубава е акцията няма спор донесе ми хубава печалба и успех пожелавам на всички тук. Дивидентната доходност много падна спрямо текущата цена.....пренасочих на друго място

Освен Жаби - не знам какво би могъл да си вземеш