ТБ Първа инвестиционна банка (FIB)

[nobody]

Чети, преди да питаш.

oslo,
Далеч си от истината.
Ти не строиш вила, ако беше реализирал инвестиционен проект щеше да знаеш.
Я ми кажи за индустриална и/или промишлена зона и/или логистичен център терен под 1 000 дка. дали ще ти свърши работа? А има ли друг свободен в София? А инфраструктурата дали е важна? А регулацията?

Не видях да има смислено обяснение, откъде ще доиде търсене за толкова нови логистични или индустриални парцели, както и аз не виждам голям шанс там да се строи за жилища. Да се говори за 16 млн. кв. м. нови площи със смесено ползване е несериозно, това е с хоризонт от повече от 20 години.

http://www.glorient-bg.com/east-ring/ Това е нов логистичен парк, върху 200 декара, така че 1000 не е минимум определено.

[inta53]

Бих желал на "твърдите" песимисти, които не оценяват дори положителните усилия, да обърна внимание на следното /цитирал съм го долу от в. Труд 2010 г., http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=587385/:


И сега опростена сметка /която няма как да е издържана напълно тъй като ще има закръгления и липсва информация за кота корниз/:
1. Приблизително 8 000 дка. x 1 000 кв. м. = 8 000 000 кв. м.;
2. 8 000 000 кв. м. x 3.5 /кинт/ = 28 000 000 кв. м. РЗП /към тях могат да се добавят подземни етажи и тавански помещения < 1,5 м./;
3. 28 000 000 кв. м. РЗП x 60 % /плътност/ = 16 800 000 кв. м. РЗП за ефективно строителство /37 имота в регулация, с инфраструктура за ток, вода, ЖП, в близост интермодален терминал и т.н./.

Имам акции.
НЕ е препоръка!

Сметката ти търпи корекция в честа "Плътност= 60%" се изчислява върху квадратурата на терена /парцела ~ 8 000дка/ , или = 4 800дка х ~ 6ет = кинт 28 000дка !

[Konsultant]

Мнението ми е, че подобни проекти се изчисляват цена X кв. м. РЗП /който е реализирал подобни проекти знае/.
Ако сметнем изплащане на проекта само през земята без да включим завода, инфраструктура, скрап, инертни материали и т.н. се получава:

275 000 000 лв. / 16 800 000 кв. м. РЗП = 16,37 лв. = 8,37 евро за кв. м. РЗП. /в тази сметка не влизат подземните нива и тавански помещения <1,5 м., които допълнително ще повишат рентабилността/.

Другите сметки можете и сами да направите, елементарно е.

Първоначално изпратено от nobody Разгледай мнение
Консултант, от написаното от теб не става ясно защо смяташ, че земите ще донесат печалба. Аз чета, че са ги завели за 270 млн. лв. Как виждаш ти във времето реализацията на 8000 декара земя, на какви цени и за какво строителство?

Чети, преди да питаш.

oslo,
Далеч си от истината.
Ти не строиш вила, ако беше реализирал инвестиционен проект щеше да знаеш.
Я ми кажи за индустриална и/или промишлена зона и/или логистичен център терен под 1 000 дка. дали ще ти свърши работа? А има ли друг свободен в София? А инфраструктурата дали е важна? А регулацията?

Както и да е, всеки си има глава на раменете.

Имам акции.
НЕ е препоръка!

[oslo]

Консултант, от написаното от теб не става ясно защо смяташ, че земите ще донесат печалба. Аз чета, че са ги завели за 270 млн. лв. Как виждаш ти във времето реализацията на 8000 декара земя, на какви цени и за какво строителство?

8 000 000
кв. м. по 35 лв. на метър трябва да ги продадат за да изкарат 270 млн. лв.
35 лв. на мътър за 20 км от центъра е много
аз не бих се заврял там
по добре за 100 лв. кв. м. във витошки квартал

не е препоръка

[nobody]

Консултант, от написаното от теб не става ясно защо смяташ, че земите ще донесат печалба. Аз чета, че са ги завели за 270 млн. лв. Как виждаш ти във времето реализацията на 8000 декара земя, на какви цени и за какво строителство?

[Konsultant]

Бих желал на "твърдите" песимисти, които не оценяват дори положителните усилия, да обърна внимание на следното /цитирал съм го долу от в. Труд 2010 г., http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=587385/:

С новия общ устройствен план на София бе сменен статутът на цялата територия на “Кремиковци” - от промишлена зона на смесена многофункционална зона (СМФ). Градоустройствените показатели там са: 60% плътност на застрояване и 3,5 коефициент на интензивност (кинт). Това дава възможност за изграждане на смесени комплекси, вкл. на офиси, търговски площи и жилища.

И сега опростена сметка /която няма как да е издържана напълно тъй като ще има закръгления и липсва информация за кота корниз/:
1. Приблизително 8 000 дка. x 1 000 кв. м. = 8 000 000 кв. м.;
2. 8 000 000 кв. м. x 3.5 /кинт/ = 28 000 000 кв. м. РЗП /към тях могат да се добавят подземни етажи и тавански помещения < 1,5 м./;
3. 28 000 000 кв. м. РЗП x 60 % /плътност/ = 16 800 000 кв. м. РЗП за ефективно строителство /37 имота в регулация, с инфраструктура за ток, вода, ЖП, в близост интермодален терминал и т.н./.

Имам акции.
НЕ е препоръка!

[Батя]

Ха дано, ама надали!

Еквилибристиката с Кремиковци може и на хартия да даде някакъв ефект, но като цяло има още много работа, преди тази банка наистина да заприлича на банка. Не е като да нямам акции и имам интерес цената да пълзи нагоре, но не виждам причина за някакъв осезаем ръст в скоро време.

Ами ако къщичката беше напълно подредена, нямаше как да я купуваш на Р/В 0,3
Като се подреди ще струва над 1.. и този път от 300% нагоре не се случва за един ден, както и подреждането на къщичката
Тая година 100%, догодина повече

[ivandavidov]

Ха дано, ама надали!

Еквилибристиката с Кремиковци може и на хартия да даде някакъв ефект, но като цяло има още много работа, преди тази банка наистина да заприлича на банка. Не е като да нямам акции и имам интерес цената да пълзи нагоре, но не виждам причина за някакъв осезаем ръст в скоро време.

[Батя]

Акцията обаче май почна да пълзи полека нагоре.. продавачите вече взеха да хитруват и да не дават евтино, а купувачите, макар и скромни засега, почнаха да се цакат на бида..
За по-сериозно изригване обаче, ми се струва че трябва да пробием 2,40.. вероятно ще стане в началото на Февруари.. след годишния отчет и инвеститорската среща

[nobody]

Аз също мисля да се пробвам за срещата, предполагам няма да има проблем. Предполагам също на всички им е ясно, че са ги натиснали за тази среща, полза от нея се съмнявам да има, не няма да навреди. Ако някой има конкретни въпроси може да ги сподели, аз нямам против да ги задам, ако са уместни.

Новината за активите, тоест земята основно, на Кремиковци не е нито позитивна, нито негативна, не мисля, че трябваше изобщо да се влиза в нея, но такива са бизнес практиките в сектора, това отразява и цената на акцията.

[obafeme]

Хммм, не съм те цитирал, а само те вкарах в общия знаменатал на акционерите с розови очила, които преди пет години редяха същите сладки приказки като теб.

Сега по статията на Капитал.
Първо, в нея се цитира основно синдика Банков, който, като всеки уважаващ себе си синдик, говори само суперлативи за поверените му активи.
Второ, тя е от далечната за суровините 2012 година. От тогава до сега цената на стоманата и скрапа се срина главоломно, а това, което е било продадено на калкулирани в "далаверата" цени видимо не е стигало дори да се погасяват вноските по кредита. Справка - ТР
Трето, не бих се учудил, ако извличането на останалия скрап в Кремиковци струва колкото тон току-що излязо желязо от който и да е завод по света.

И т.н.

Аз също имам акции, но тези 300 млн. отдавна съм ги отписал. За разлика от ПИБ и някои като теб (отново НЕ те цитирам), които си мислят, че банката ще вземе нещо от далаверата. Написах предния пост, защото някой тъпунгер, без капка здрав разум, ще вземе да си въбрази, че новината е страхотна (щом някой Консултант така казва) и ще си похарчи трудно изкараните пари, купувайки си нещо, за което няма никаква представа.

Не е препоръка за нищо.

поздравления за алтруизма. току що спаси едни милиони левове, които се бяха засилили насам

[fantasy_gt]

Ще те ЗАМОЛЯ , когато ме ЦИТИРАШ да НЕ си позволяваш СПЕКУЛАЦИИ! Подобни тези не съм застъпвал.

Сега по новината /според Капитал, 2012 г./:
1. Скрап:

2. Машини и съоръжения:

3. Производство:

4. Земи:

http://www.capital.bg/biznes/kompani...na_kremikovci/

Пак казвам, за мен при добро управление банка и акционери биха могли да бъдат на добра печалба!

Не е препоръка, имам акции!

P.S. Не знам табаните от кой се контролират сега. Имаше някакви данни, че те са от милиони до десетки милиони тонове /ако не греша/.
Как се печели от тях: Отделя се чугуна /метала/; инертните материали се полагат в легло в земята за около 12 м. и после се продават за инфраструктурни проекти /пътища, язовири .. ./; остава отпадъчен продукт пепелина. Преди братята Дамбовци имаха подобна инсталация.

Хммм, не съм те цитирал, а само те вкарах в общия знаменатал на акционерите с розови очила, които преди пет години редяха същите сладки приказки като теб.

Сега по статията на Капитал.
Първо, в нея се цитира основно синдика Банков, който, като всеки уважаващ себе си синдик, говори само суперлативи за поверените му активи.
Второ, тя е от далечната за суровините 2012 година. От тогава до сега цената на стоманата и скрапа се срина главоломно, а това, което е било продадено на калкулирани в "далаверата" цени видимо не е стигало дори да се погасяват вноските по кредита. Справка - ТР
Трето, не бих се учудил, ако извличането на останалия скрап в Кремиковци струва колкото тон току-що излязо желязо от който и да е завод по света.

И т.н.

Аз също имам акции, но тези 300 млн. отдавна съм ги отписал. За разлика от ПИБ и някои като теб (отново НЕ те цитирам), които си мислят, че банката ще вземе нещо от далаверата. Написах предния пост, защото някой тъпунгер, без капка здрав разум, ще вземе да си въбрази, че новината е страхотна (щом някой Консултант така казва) и ще си похарчи трудно изкараните пари, купувайки си нещо, за което няма никаква представа.

Не е препоръка за нищо.

[Zdravko]

Ами нали уж сме поканени на инвеститорска среща ! Моля "богопомазаните", на които ще им бъде разрешено да присъстват питат сделката добра ли е, лоша ли е,или просто банката си прибира обратно вече източения актив !

[markoci]

„Първа инвестиционна банка” АД след постигнато съгласие с дружествата, придоби активите на бившия комбинат Кремиковци. По този начин ще се ускорят преговорите за продажба на активите на стратегически инвеститор, тъй като Банката има доказано добър опит в структурирането и реализирането на подобен тип сделки, както и поради факта, че преговорите ще се водят с един собственик. При проявен интерес от страна на чуждестранни инвеститори и наличието на много собственици, както и кредитор, преговорите се затрудняваха.
През 2011 г. „Първа инвестиционна банка” АД предостави мостово финансиране с цел покупката на обособена част от имуществото на Кремиковци. Поради световната икономическа и финансова криза, индустриалното производство се сви в пъти и цените на стоманената продукция на световните пазари паднаха на рекордно ниски нива. Това доведе до промяна на стратегията на инвеститорите, което отложи инвестиционните им намерения за покупка на активите.

Следва да се отбележи, че дружествата до момента на придобиване са погасявали редовно задълженията си от развиваните от тях дейности – продажба на непроизводствени активи, транспортни и ЖП услуги, добив на скрап и инертни материали, пренос на електроенергия.

През годините са направени инвестиции в рехабилитацията на мощностите за производство на стомана и електроенергия. Прекратени са работата на доменните пещи и коксохимическото производство, като мощностите им са демонтирани и продадени. Те бяха основният замърсител на въздуха над град София и региона. Част от територията на комбината е рекултивирана и облагородена.

До осъществяване на сделката с краен инвеститор за активите ще се грижи фирма "АМС Имоти" ЕООД, която е дъщерно дружество на „ПИБ” АД.

[Konsultant]

Същата мантра я пяхте и 2011-та, когато дадоха кредита на същите тези фирми.
После кредитополучателите бяха на неизменна голяма загуба, разсрочиха им заемите за 20 години и сега, пет години по-късно, банката продобива "изгодните" активи, от които дори "опитните" в бизнеса със скрап не могат вече нищо да изцедят....

А пък ако са и платили нещо за тези активи,...

Ще те ЗАМОЛЯ , когато ме ЦИТИРАШ да НЕ си позволяваш СПЕКУЛАЦИИ! Подобни тези не съм застъпвал.

Сега по новината /според Капитал, 2012 г./:
1. Скрап:

Според поне три различни източника на "Капитал" дадените за площадката преди година 316 млн. лв. много вероятно ще се изплатят само от първата част на операцията. Макар и да няма точна оценка колко скрап може да се извади от комбината, най-смелите оценки стигат до половин милион тона. Цената на тон скрап от черни метали е между 160 и 480 лв. в зависимост от необходимостта от допълнителна обработка. Разбира се, да се прави сметка по този начин е силно спекулативно, защото за реализацията на този особен вид стока има разходи по събиране, нарязване, пресоване, обработка, транспорт и т.н.

2. Машини и съоръжения:

Следващата стъпка по продажба на някои съоръжения като работещи машини също е в ход, разказа консултант в част от процеса. "Срещу заплащане на такса от няколкостотин лева кандидатите биват допускани до ремонтно-механичния завод на "Кремиковци", където на всяка машина е окачена табела с цената й", обясни той. Така заинтересованите фирми могат да купят готови съоръжения, но плащайки за тях малко повече, отколкото тежат като метал.

3. Производство:

Доста по-сложна явно ще е третата стъпка - да се намери купувач за част от производството, което да остане на място като работеща фабрика. "Новите собственици не само че не са пипнали жизнеспособните линии на "Кремиковци", но и са ги консервирали изключително професионално", каза синдикът на "Кремиковци" Цветан Банков. По думите му недокосната и охранявана е и цялата комуникационна система на комбината. Възможните за продажба цехове принципно са няколко, като според повечето хора от бранша с най-големи шансове е сравнително запазената фабрика за ламарина "Стан 1700" - мястото, където стоманата, излята под формата на сляби (вид стоманен блок, междинен продукт в обработката), се валцува при висока температура до ламарина с различни дебелини. Според бивш директор на комбината, пожелал анонимност, именно "Стан 1700" би бил най-печелившата инвестиция в евентуално възобновено производство. "Ако за валцуване там се кара стомана от чужбина, при капацитета му от 1.9 млн. тона годишно съоръжението може да бъде печелившо, а България да се използва като център за дистрибуция на ламарина на Балканите", разказа той.
Друг консултант посочва, че има инвеститорски интерес и към линия за студено валцуване. Там обаче ще са нужни минимум 2-3 млн. лева за ремонт и реконструкция, която може да трае и две години, допълни той.

4. Земи:

Кога ще се стигне до етапа с продажба на терени - общо над 8 хил. декара земя, засега е най-неясно, защото те ще имат нужда от рекултивация. "Това са 37 чудесно регулирани имота. Имат готова инфраструктура за доставка на вода, електроенергия и природен газ", твърди синдикът Банков. Той е в групата на оптимистите, че на мястото на комбината може да се обособи индустриална или логистична зона. За плановете с логистичната зона впрочем говори неведнъж и главният архитект на София Петър Диков.

http://www.capital.bg/biznes/kompani...na_kremikovci/

в. Труд, 2010 г.

Земята на комбината повече от град Севлиево
Индустриален имот в регулация. 7755 декара в Софийското поле. С всички комуникации - ВиК, ток, пътища, газ, вътрешна жп линия, дори гари. На 17 км от абсолютния център на София - храм-паметника “Св. Александър Невски”.
-----------------------------------------------------------------------------------------
От картите вдясно може да се добие представа за исполинските размери на “Кремиковци”. Горе е площадката на мастодонта, под него е картата на Севлиево - в един и същ мащаб. “Кремиковци” изглежда по-голям, нали...
-----------------------------------------------------------------------------------------
С новия общ устройствен план на София бе сменен статутът на цялата територия на “Кремиковци” - от промишлена зона на смесена многофункционална зона (СМФ). Градоустройствените показатели там са: 60% плътност на застрояване и 3,5 коефициент на интензивност (кинт). Това дава възможност за изграждане на смесени комплекси, вкл. на офиси, търговски площи и жилища.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Теренът скъпичък за слънчева централа
При цена на земята от 9000 евро за декар “Кремиковци” изглежда неподходящо място за фотоволтаичен парк. По принцип инвеститорите в слънчеви централи търсят ниви, които са в пъти по-евтини. Частниците се надяват и на подкрепа от общините, които да им продадат земята или да им я предоставят срещу бъдещи ангажименти.
--------------------------------------------------------------------------------------------
От “Фортън” вярват в локацията на “Кремиковци” като бъдещата индустриална зона на София, но с акцент върху по-лекото производство. Според консултантите това е може би районът с най-добре развита жп инфраструктура в България. Друг плюс е, че наблизо има проект и за интермодален терминал.

http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=587385

Пак казвам, за мен при добро управление банка и акционери биха могли да бъдат на добра печалба!

Не е препоръка, имам акции!

P.S. Не знам табаните от кой се контролират сега. Имаше някакви данни, че те са от милиони до десетки милиони тонове /ако не греша/.
Как се печели от тях: Отделя се чугуна /метала/; инертните материали се полагат в легло в земята за около 12 м. и после се продават за инфраструктурни проекти /пътища, язовири .. ./; остава отпадъчен продукт пепелина. Преди братята Дамбовци имаха подобна инсталация.