Първоначално изпратено от Mr.Profit
Разгледай мнение
Един "инвеститор", особено с някакъв стаж, би взел решение на базата на документи. Няма да ходи да гледа какво как е направено веднага и да слуша глупостите на разни младежи. И така, по документи, за съжаление най-новите налични в ТР са за 2018. Може да има сериозни промени до сега и все пак:
- дружеството има 1 000 000 (един милион) бр. акции.
- материални активи в процес на изграждане 4 милиона лева, земя за 200 хиляди лева. Общо активи за няма 6 милиона лева. Това прави 6лв на акция преди да съм погледал към пасивите. 200 в пакет са 1200лв цена на хартия. Да, строят хората и през 2019г. доста напредаха и отвориха врати. НО, с какви пари (чети надолу)? И колко пъти се е повишила цената на ДМА понеже за сега печалба/дивидент няма?
- кеша - 1 милион записан капитал, загуби за 2018 и предни години над 2 милиона. Разходи за облигационни заеми за 6.7 милиона (20/40% лихва?), пише го в отчет за дейността, 2.4.4. Къде са парите на инвеститорите? Защо не се строи с тях, а с дълг? Аз до 2018г. не виждам такива. Има едни 130 хил лева. Тоест строим с дълг и инвеститорски пари НЯМА. Няма как и да има като говорим за продажба на дялове между физически лица, а не за емитиране на нови акции. Тоест никой закупил пакет не е налял пари в парка, а е станал горд съдружник в него в завареното финансово положение на съответната цена.
Не напразно в развитите държави има термин "акредитиран инвеститор" и само такъв би могъл да инвестира в начинание като парка. Защото може да си направи сметките. ИП малко или повече използва именно тази пролука в БГ законодателството.
Тук стигаме до преплитането. Единствения коментар, до който водят изложените конкретни факти относно състоянието на дружеството, обикновено е: "Ето де направихме го. Ела и виж парка е страхотен и работи". Съгласен съм. Парка го има, работи, хубав е. НО, не е построен с пари от тези пакети. Не е построен за десетки милиони левове. И ако някой реши да го продаде или да го изкара на БФБ, колкото и да го пудри цената ще бъде макс 6лв на акция към края на 2018г (по скоро стотинки предвид дълга и риска). Така представената схема за инвестиция, т.е. размяна на дялове между ФЛ на цена десетки пъти над хартиената, с ДМА което реално обезпечава криво ляво само облигациите, най-малкото не звучи интересна. Да, при работещ парк с приходи нещата се променят, но колко?
Коментар