Покупка на апартамент без идеални части от земята

[LUBIMEC 13]

В действителност строителят /или строителната фирма/ няма как да ви прехвърли земя, щом не е негова, а само му е отстъпено правото на строеж от собственика на земята.
Поинтересувайте се точно какво е уговорил строителя - обикновено в неговия нотариален акт за прехвърляне правото на строеж би трябвало точно да пише какво се случва със земята накрая на строителството - дали остава изцяло собственост за стария собственик, а пък собствениците на апартаменти получават съответната идеална част от правото на строеж или се прехвърля самата идеална част от земята. Дали ще се прехвърли едното или другото - няма абсолютно никакво значение за вас - и при двете хипотези си запазвате правото да строите там безсрочно във времето, когато примерно се случи нещо с обсъжданата в момента бъдеща сграда. Единствената разлика е, че ако ви прехвърлят земята - ще дължите данък за нея и такса смет, докато правото на строеж няма да ви носи допълнителни разходи. Ако придобиете земята като физическо лице, таксите се изчисляват върху данъчната оценка за съответната идеална част, т.е. - поносими са. Ако купувате като юридическо лице, таксите се изчисляват върху цената на придобиване на съответната идеална част от земята и сумата може да се окаже сериозна!
След като имате колебания и неразбиране - адвокат!
Като се разболее човек - отива на лекар!
Успех!

[linna82]

Здравейте, много благодаря на отговорилите. Ще потърся и адвокат, но май аз съм се подвела по думите на строителя, че те прехвърлят "само учредено право на строеж" (тъй като имат нотариален акт за учредяване право на строеж), докато предмет
в предварителния договор за покупко-продажба е :"продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост върху следния недвижим имот в строеж... ,с 3.4733% идеални части от общите части на сградата и съответния % идеални части от правото за строеж, по предвидения от закона ред". Вече съвсем се обърках....

[JJF]

Както описваш нещата, наистина най-добре е да потърсиш адвокат. Ако стрителната фирма не притежава парцела би следвало поне да има учредено право на строеж (суперфиция) и според Закона за собствеността чл.64 "Собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго"
Така че трябва внимателно да се проучи ситуацията.

[инж]

Абсолютно е прав - не разчитай на случайните хора оттук, били те и адвокати! Потърси опитен адвокат в тази материя, на когото имаш доверие!

[LUBIMEC 13]

Re: Покупка на апартамент без идеални части от земята

Здравейте и честита нова 2007 Еврогодина!
Закупуваме апартамент на етап груб строеж с кредит. Строителната фирма продава само правото на строеж, тъй като нямат договор със собствениците на парцела за земя.
Това ще доведе ли до някакви бъдещи проблеми за нас и какви?
Договорът ни за кредит е одобрен, но все още не е подписан. Възможно ли е от банката да са пропуснали този факт (относно идеалните части от земята)?
Предварително благодаря!

Няма как хем да купувате апартамент на етап груб строеж, хем да ви прехвърлят само правото на строеж. Законодателното третиране на тази материя отделя двата елемента един от друг - или ви прехвърлят правото на строеж или ви прехвърлят груб строеж!
След като сте стигнали дотук - имам предвид и кредита - не ви ли е минало през ум да потърсите и консултация от адвокат!? Вярно, плаща се - при някои адвокати първата консултация е безплатна - но ще си спестите тревогите най-малкото! Недопустимо е според мен да се обвържете за дълъг период с ипотека без да сте огледали внимателно юридическата страна на нещата, а това без даден опит и наличните знания става чрез наемането на адвокат!

[linna82]

Здравейте и честита нова 2007 Еврогодина!
Закупуваме апартамент на етап груб строеж с кредит. Строителната фирма продава само правото на строеж, тъй като нямат договор със собствениците на парцела за земя.
Това ще доведе ли до някакви бъдещи проблеми за нас и какви?
Договорът ни за кредит е одобрен, но все още не е подписан. Възможно ли е от банката да са пропуснали този факт (относно идеалните части от земята)?
Предварително благодаря!