Първоначално изпратено от Trakiets
Разгледай мнение
-
Огромна част от нещата които си написал са логични и съм напълно съгласен с тях. Въпросът е обаче, че те са валидни както при цена 2 лв., така и от 5. А нашата работа е всички тези доводи да ги докараме до някаква оценка в цифрово изражение.Пътека се прави камък по камък! -
Новината за Кока-Кола е интересна, защото те имат хубав офис в мол Сердика – на добра локация и сравнително висок клас. Но молът вероятно е отеснял и са решили да се преместят на топ място. Проблемът е, че локацията е меко казано зле.
Мисля, че все още сме на етап, където повечето компании смятат, че старото нормално ще се завърне в даден момент и преценят какво ще е най-добре за по-нататъшното им развитие.
Някои само изчакват вирусът да отмине окончателно и да върнат всичките си служители в офиса. Това лято имаше намерения от отделни фирми за експериментално връщане, но началото на третата вълна не им позволи. В тази група са обикновено фирми, които виждат спад в продуктивността – аутсорсинг, кол центрове.
Друга група, при които продуктивността е добра вече втора година, ще бъдат по-гъвкави със служителите си. Там решението ще е по-скоро доколко дни ще разрешат на служителите да работят от вкъщи.
В крайна сметка обаче, според мен, старото нормално няма да се завърне. Защото решаващо значение какво ще е бъдещето на хоум офисът ще имат служителите, а не работодателите. Причината е, че хората не достигат масово. Виждам го и при нас. Голяма мъка е да се намери подходящ, квалифициран кандидат за съответната позиция. Кражбата на кадри между отделните фирми става нещо нормално, а по мои впечатление средната квалификация на хората в сектора спада. Отделно, работата от вкъщи е част от социалните придобивки, а веднъж дадени тези неща много трудно се вземат обратно.
Тук се говореше как Атос са си тръгнали от Бизнес парка. След като събраха хората си в ЦУМ, центърът на София, офисът им продължава да е празен, макар че лятото служителите имаха свобода да се върнат в офиса, ако искат.
Не, че офисът ще изчезне или пък че тези промени ще станат видими веднага, но дългосрочно работата от вкъщи ще остане поне няколко дни в седмицата. Работодател, който реши, че да накара хората си да бъдат 5 дни в офиса, може да има първоначален успех, но хората просто не след дълго ще започнат да напускат. При това първите напуснали вероятно ще са сред най-квалифицираните служители, просто защото тях най-малко ги притеснява да рискуват и да потърсят алтернатива. Да не говорим, че потенциалните работодатели вече далеч не се изчерпват в рамките на града, дори в рамките на държавата.
Затова първи ще пострадат офисите с лоша локация (Бизнес парк и Гаритидж веднага изникват в съзнанието). Работодателите ще търсят офиси с добро местоположение като последен опит да върнат старото нормално. Но когато това не сработи, относителната необходимост от офис пространство трайно ще намалее.Коментар
-
Още един минус може би???
-https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/koia-e-nai-goliamata-sdelka-na-naemniia-ofis-pazar-v-nova-sgrada-u-nas-za-2021-g-342638/ Коя е най-голямата сделка на наемния офис пазар в нова сграда у нас за 2021 г.?
Коментар
-
Стига с тази алчност!Първоначално изпратено от 15% Разгледай мнениеВесела коледа!
Декември почти измина, а вести никакви! Все повече ми се струва, че ще прочетем 1 изречение със ситен текст, някъде измежду 30-те страници обяснения от отчета за Q42021 или H12022, че сме изгубили и втори огромен наемател!
Коментар
-
Весела коледа!
Декември почти измина, а вести никакви! Все повече ми се струва, че ще прочетем 1 изречение със ситен текст, някъде измежду 30-те страници обяснения от отчета за Q42021 или H12022, че сме изгубили и втори огромен наемател!
Пътека се прави камък по камък!Коментар
-
Инта, не си прикачил никакво съобщение бе човек. Кажи поне за какво става дума...Първоначално изпратено от inta53 Разгледай мнениеПътека се прави камък по камък!Коментар
-
Съобщение във връзка с утвърдена справка за притежаваните търговски недвижими имоти от АДСИЦ, секюритизиращи недвижими имоти
23/12/2021Коментар
-
ТБ Първа Инвестиционна Банка АД-София
Вътрешна информация по чл. 17, §1, във вр. с чл. 7 от Регламент №596/2014 на ЕП и на Съвета
19:25
Разкриване на вътрешна информация
Прикачени файлове:
Разкриване на вътрешна информация
Коментар
-
Ех, бравос!Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнениеахаха, яко, турих лайк. Ще има бре - едни бакугани и ви петс. Как да няма. И за жената златни обеци с диаманти - тя е по-практична
Успокоих се!
Хубави празници!
Коментар
-
Поне няма станат зян, и да не бие шутаПървоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнениеахаха, яко, турих лайк. Ще има бре - едни бакугани и ви петс. Как да няма. И за жената златни обеци с диаманти - тя е по-практичнаКоментар
-
ахаха, яко, турих лайк. Ще има бре - едни бакугани и ви петс. Как да няма. И за жената златни обеци с диаманти - тя е по-практичнаПървоначално изпратено от abc Разгледай мнение
Г-н Груев, с разбиране и уважение към мисъла ти за бъдещето на наследниците , ама нали все пак ще има поне едно камионче и кукла в торбата на Дядо Коледа
Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Г-н Груев, с разбиране и уважение към мисъла ти за бъдещето на наследниците , ама нали все пак ще има поне едно камионче и кукла в торбата на Дядо КоледаПървоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнение
Коментар
-
И да, и не. Макро ситуацията е ясна, но микро ситуацията зависи от нашите хора. Пак цитат от Капитал:Първоначално изпратено от melon Разгледай мнение
Сградата на "Билд системс" на кръговото е почти празна, "Бернард изток тауър" на "Г. М. Димитров", под болница "Софиямед", е изцяло наета.
Значи едната е празна, а другата е изцяло наета. Не съм брокер и не познавам пазара, но щом едната е заета, а другата е празна, явно има и още нещо. А миналата седмица ходих до сградата, дето са я купили САП в Хладилника и я давахме за пример - ебахти забитата локация, та тя дори не е на първа линия на булеварда, а е една забита на майната си сграда. Ама на, като имаш солиден гръб и опит, нещата се случват. И тук ще се случат - въпрос на време.
П.С. СЛед нова година ще купя 2500 акции на децата с парите им от Коледа - 1500 от мен, 500 от държавата с върнатите по семейното подоходно облагане и 500 от бабите. Трябва да се мисли и за бъдещето им, няма какNever argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Ти нас ли се опитваш да убедиш нещо или май пак се опитваш да убедиш себе си!Първоначално изпратено от Грую Груев Разгледай мнениеТака, да ви дам малко инфо за тези, които са го пропуснали Сега се замислете колко ли би струвала земята под Бриколаж в София, щом значително по-крив парцел (вярно, уж е в Изток, ама точно там е ад откъм логистика) се продава за 1000 евраци без ДДС на квадрат. Ма нищо, нека си стои под 2, не ми пречи, аз съм се подготвил и по-ниско да иде, накрая пак ще е 7+ лева на акция, щото нищо не може да бие фундамента!
Офис сградата на "Щрабаг"
Година по-рано - през август 2020 г., австрийското дружество "Щрабаг риъл истейт" става собственик на терен 6 дка с лице към кварталната ул. "Д-р Любен Русев". Сделката е осъществена чрез придобиването на дружеството "Таурус ГМ", регистрирано от "Есте пропъртис" през юли, в което имотът е апортиран. Декларираният материален интерес по апорта е 11.34 млн. лева, което е и предполагаемата цената по сделката (972.5 евро на кв.м без ДДС).
Сделката е първата видима връзка между Strabag и Кирил Домусчиев. Но неофициално тях ги свързва и летище София. Австрийската строителна фирма притежава 1% в българското дружество "СОФ кънект", което взе концесията. Официално другите 99% принадлежат на фонда Meridiam. В началото на ноември обаче служебният министър на транспорта Христо Алексиев обяви: "Както е потвърдено от няколко достоверни източника, фирми на Кирил Домусчиев участват с 20% в концесията."
В началото на януари 2021 г. "Таурус ГМ" получава разрешително за строеж на офис сграда върху терена. Според сайта на НАГ допуснатата РЗП със сутерен е 30.6 хил. кв.м, от които надземната е около 20.9 хил. кв.м. При основа 2118 кв.м това предполага поне девететажна сграда, като има предвиден подземен паркинг на три нива.
Източници от консултантските среди твърдят, че сградата е мислена със спекулативна цел, т.е. за отдаване под наем. Самите "Щрабаг", чиито офиси в момента са в "Мегапарк" до The Mall, вероятно ще заемат не повече от два етажа в нея. Според същите източници в компанията в момента правят вътрешни анализи, преди да решат дали и кога да започнат да строят.
Известно е, че търсенето на офис площи в условията на пандемия и дистанционна работа намалява. А в района на 4-ти километър предлагането се увеличава. Все още не са изцяло наети двете нови сгради на територията на "София тех парк". В непосредствена близост до терена има две съществуващи и трета в проект. Сградата на "Билд системс" на кръговото е почти празна, "Бернард изток тауър" на "Г. М. Димитров", под болница "Софиямед", е изцяло наета. Очаква се на пазара да излезе и офис частта от сградите на "Изток плаза инвест" на собственика на "Софиямед" д-р Михаил Тиков. Проектът на ул. "Тинтява" е в напреднал етап на строителство. Той предвижда 10-етажната жилищна сграда и 25-етажната кула, в която ще има освен хотел и офиси. Като цяло строителното разрешение на Тиков предвижда 74 хил. РЗП. То беше и най-голямото в София за 2019 г.
Очакванията офисите в района да възвърнат атрактивността си са свързани с бъдещото строителство на метро до "Арена Армеец".
Коментар
Коментар