Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev1111]

Много ме наплашихте.

Относно говоренето с банки, още преди да почна да търся бях предварително одобрен за доста по-голяма сума, отколкото ми е нужна за този. Също така миналата седмица и в ОББ ме одобриха предварително за половин милион. След капарирането, говорих със служителката от ОББ, която ми прави предварителното одобрение за ипотека и каза, че не е проблем да се финансира 70% на АКТ14.

Относно тези, които казват, че е малко висока цената. Може би е по-висока от други апартаменти в района, но съм на 400 м. от метрото и на 250 метра от спирки на автобуси, същевременно съм обаче на малка улица, а не на булевард, което ми беше едно от зъдалжителните условия.

Относно бежанският лагер, това само ми остава като притеснение, но аз ходих в този район 3 пъти за по час и нещо да обикалям и да търся сгради и не съм видял нито 1 път минаващ мургав човек. Отделно точно до мигрантския лагер има детска градина и старчески дом, не мисля, че ще ги оставят да правят каквото си искат.

Просто, не виждах логика да не го взема, точно което търсех, близко до метро, но на по-спокойна улица, висок етаж, голяма спалня също беше зъдалжително условие, а такива са доста редки в новите строежи.

Да много исках тристаен, но за критериите, които имах, не намерих, или ако имаше, то те бяха ужасно скъпи.

Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Дете близките 2 години не виждам да има и живот и здраве като имам някой ден, до 3-4 години не виждам проблем да се гледа в двустаен. После вече ще се мисли.

За човека, дето мисли, че съм брокер, аз още от миналата година съм писал чат пат. И тогава някой ме набеждаваше за брокер. Иначе и аз се възмощавам на цените, но предвид спестяванията ми и доходите ми, прецених, че вече е момент да закупя.

Реално с двустайният, ако цените продължават да се вдигат, ще имам някаква печалба, ако случайно тръгнат да падат, то поне стойнстта, която ще изгубя е по-малка от колкото ако бях купил тристаен.

Kaжи коя е фирмата да видим поне сериозна ли е

[БОНВИВАН1]

Много ме наплашихте.
Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Няма да се плашиш!
Предполагам си се подготвил за наем 900лв + 1250-1260лв вноска ако сградата бъде изоставена на АКТ 14 или 15.

[ockobocko]

Много ме наплашихте.

Относно говоренето с банки, още преди да почна да търся бях предварително одобрен за доста по-голяма сума, отколкото ми е нужна за този. Също така миналата седмица и в ОББ ме одобриха предварително за половин милион. След капарирането, говорих със служителката от ОББ, която ми прави предварителното одобрение за ипотека и каза, че не е проблем да се финансира 70% на АКТ14.

Относно тези, които казват, че е малко висока цената. Може би е по-висока от други апартаменти в района, но съм на 400 м. от метрото и на 250 метра от спирки на автобуси, същевременно съм обаче на малка улица, а не на булевард, което ми беше едно от зъдалжителните условия.

Относно бежанският лагер, това само ми остава като притеснение, но аз ходих в този район 3 пъти за по час и нещо да обикалям и да търся сгради и не съм видял нито 1 път минаващ мургав човек. Отделно точно до мигрантския лагер има детска градина и старчески дом, не мисля, че ще ги оставят да правят каквото си искат.

Просто, не виждах логика да не го взема, точно което търсех, близко до метро, но на по-спокойна улица, висок етаж, голяма спалня също беше зъдалжително условие, а такива са доста редки в новите строежи.

Да много исках тристаен, но за критериите, които имах, не намерих, или ако имаше, то те бяха ужасно скъпи.

Наема, който плащам в момента е 900 лв. и нямам паркомясто. Смятал съм го, че след всичките разходи + ремонт за 70,000 лв. Вноската по кредита ще излиза 1,250 - 1,260 лв.

Дете близките 2 години не виждам да има и живот и здраве като имам някой ден, до 3-4 години не виждам проблем да се гледа в двустаен. После вече ще се мисли.

За човека, дето мисли, че съм брокер, аз още от миналата година съм писал чат пат. И тогава някой ме набеждаваше за брокер. Иначе и аз се възмощавам на цените, но предвид спестяванията ми и доходите ми, прецених, че вече е момент да закупя.

Реално с двустайният, ако цените продължават да се вдигат, ще имам някаква печалба, ако случайно тръгнат да падат, то поне стойнстта, която ще изгубя е по-малка от колкото ако бях купил тристаен.

[Frosty]

[nradev1111]

Айде сега кажете на човека и че ще се спука балона и догодина тоя имот ще струва два пъти по евтино де Гиди мушмуроци.

Засега няма имот

[Minaiivan]

Айде сега кажете на човека и че ще се спука балона и догодина тоя имот ще струва два пъти по евтино де Гиди мушмуроци.

[nradev1111]

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориш само със стоп капаро.

Мисля че за тия пари и тоя квартал за 152К има двустайни с акт 16.


ето един
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=bt3w0d&f1=1

[nradev1111]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

За договора си наеми адвокат или поне удължи срока от 40 дни поне на 60.И пиши че срока тече от момента в който ти представят документите които иска банката.

[bertram]

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориж само стоп капаро.

да не обидя колегата случайно, но на мен ми прилича на изгражане на лиричен герой от брокер, който предлага ексклузивно въпросния имот.
може и да бъркам
ако бъркам съм склонен да се съглася че е платена доста висока цена за зелено в този конкретен район.

[nradev1111]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Набутвацията е пълна.Айде цената как да е,Ако не ти дадат кредит,което е почти сигурно гориш с 20%.А и да ти дадат дали ще стане за 40 дни?Ако не си дал 20те процента задръж малко и питай банкерите ще дадат ли кредит.Ако не дадат ще изгориш само със стоп капаро.

[Tepix]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Първо, честито!
Така или иначе вече си купил, но все пак:
- Бежанския център е на 300 м, първоначално докато видите как е не пускай жената сама
- 17 кв. спалня е супер, не знам какво ви е разположението, но ако ви потрябва трето помещение, вероятно може да се измисли нещо с 5-6 кв от спалнята и 4-5 кв. от холобокса.
- Цената на мен ми се струва малко висока като за Акт 14, още по-странно е това с 90% плащане преди Акт 16.
https://delta3.bg/apartamenti-v-sofi...analoto-akt16/
По-скоро очаквах цифрите да са разменени...

[bertram]

Това е цената за обзаведен апартамент в "Кошер". Макар че съдейки по обзавеждането не е кой знае чак какво, дивани, маса и столове са от Явор, печката е Миле (което се води скъпа марка), виждам естествен паркет в спалнята и хола (това си е сериозен разход), съдейки по осветлението в банята и акустичните панели в коридора, явно е ползван дизайнер (те в момента само за проект взимат около 70-80 лв/м2). Реално са си сложили около 2000 ево/м2 за обзавеждане (цените в тази сграда са около 3500 евро/м2 на шпакловка/замазка), което е доста.

не е балък този, който яде зелника

[SlonN]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

Не знам дали да честитя, имот на зелено си е риск, има точно отсреща една сграда розовка дето е на акт 14 от поне 10тина години, само дето тя е на баирчето под НТК Хаус, а не башв дерето на Горнобанска река, точно където имаше езеро и един рибарник малък - 100% гаранция за влагища в подземието. Та всичко е риск, причини да не се довърши много, механизъм да задължиш строителя - никакъв. Отделно доколкото разбрах сте млада двойка, детската стая къде е? За какво инвестирате, ипотекирате и след 2-3-5 години, като се появи наследник - аууу много тясно, ауу къде ще е бебето - при нас ще е креватчето - така и таткото няма да може да спи по цяла нощ години наред, лоши резултати в работата/бизнеса, напрежение, караници, недай си боже развод. Не разбирам хората купуващи едностайни апартаменти - демек кухньохол + спалня. Ако не се планират деца са ОК може би или за възрастни или самотни хора.

[ockobocko]

Здравейте, отново.

Да споделя малко опит. Капарирах апартамент. В Овча Купел 2, на ulitsa"Akad konstantin Pashev" 7. В Сграда на АКТ 14 с очакван АКТ 16 през Февруари 2026. 6-ти етаж двустаен, южно изложение, 81 м2 с общите части и 68 м2 чиста площ. Спалня: 16,7 м2 всекиднвена с кухня 26 м2 , баня 4,5 м2, малка терска и тясно антре. Цена €152,000 и €30,000 за двойно подземно паркомясто. Етапи на плащане се разбрахме, 20% при подписване на предварителен договор, 70% до 40 дена след предварителният и 10% на АКТ16. Като цяло опита ми от други инвеститори е, че масово искат да си дал 90% при АКТ 14. Опитах се да се пазаря, като казах, че ако паднат €3,000 от цената, най-вероятно ще го взема, като те твърдо ми отказаха.

За този месец и малко, в който търсех, беше пълна лудница, проверих около 12-15 сгради, които бяха на АКТ 14 и всички апартаменти вече бяха разпродадени, или ако е останало нещо, то те бяха или най-гадните или най-скъпите такива. Също така на 2 пъти ми се случи да отида на оглед, да помисля 2 дена дали да го купувам и на 3-тия ден, като се обадя, че искам да капарирам, да ми кажат, че вече е продаден апартамента. Та тия апартаменти се продават като топъл хляб явно, пълна лудница.

Също така, един приятел, който живее в сграда на BLD в Манастирски Ливади Изток, ми разпраря как 2-ма купувача са се сбили за апартамент там, понеже единият капарирал, а другият бил склонен да даде повече пари като разбрал за стоп капарото, това става по време на оглед. Отделно имаше една бележка в сградата където живея аз, на която пишеше "Купувам спешно в сградата!" също така, една приятелка с не много високи доходи ми разправя, че ще купува двустаен с цел инвестиция.

И последно, искам да питам хората с опит тук. Аз сега тия 20% при подписване на предвартиелният договор, ги давам на мой риск, без да разчитам на банката да провери инвеститора?

[bulgarian lev]

Как може да сравняваш моя задник с твоето сърце и душа? Благодаря за комплимента. От всичко разбрах, че не си продаваш къщата.

Ботича ако лъзне тая къща не знам в кое софийско село е ще хлупне собствена джамия в Истанбул.