Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

+100
Когато имаш десет милиона капитал, може примерно да сложиш 10% в имоти, т.е. 2-3 апартамента в хубави райони. Нашите тухлопоклонници обаче са налели 100% в имоти, даже има и такива, които са на кредит.

За едно обикновено семейство семейното жилище е огромно превишаване на допустимия процент, т.е. ако вече имаш една тристайка, в която живееш, за следващ имот може да мислиш само като станеш седемцифрен в Евро с първа цифра >2.

Всичко набито в имоти, че и всичките имоти 100% само в някакво незнайно балканско гето (поне да беше нещо в развита държава, а то...), че и с кредит...Това е все едно да сложиш всичките си пари в акции на Винпром Троян - същият риск и безумие е.

Жонка, браво. Кавръка не можа, но ти ще успееш да пребориш пазара. Имаш повече заряд и не си толкова наивен, трябва да поведеш хорото.

[Frosty]

Копирам си поста от борсовата тема:







Я, какво виждат очите ми ! - Николайчо - заклет тухладжия и хардлайнер на маломерки и панелки, се явил в темата за акции да пита за инвестиции на фодовата борса... Какъв обрат само !

Що така бе другари-тухладжии дъните и предавате собствения си актив, в който до вчера се кълнете и превъзнасяхте?!
Явно положението при свръх-набалончените тухларници в момента е много, ама много спечено !
Николайчо, от толкова висене на перона с тухлите, изпуснахте всички влакове и при акциите.

[anonymous1834]

За 1000 евро можеш да си наемеш хотелска стая, да ти чистят, перат, гладят, закуска да ти направят, отделно може и паркомясто да ти дадат. Ток, вода, кабелна интернет също са включени.

Сега гледам пътувания - седмица на Мавриций 2500 Евро 5 звезди ол инклузив с вкл. полет. Цените не са мръднали от 4 години, главно заради FX-а. Нашите мизерници на бетономорието надули цените двойно и викат, че било достъпно...Същото като с тухладжиите - предлагат ти свръхмизерен продукт, на двойна цена и не било надценено.

България е 100% преебавка, независимо какви стоки/услуги купуваш/ползваш.

[better]

да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е

За 1000 евро можеш да си наемеш хотелска стая, да ти чистят, перат, гладят, закуска да ти направят, отделно може и паркомясто да ти дадат. Ток, вода, кабелна интернет също са включени.

[better]

Алоо, Бетърчо, мечтатели мои скъпи, иди намери за 1000 лв свестен имот в център под наем, ама и на двама ни да хареса и ще ти го платя за 2 месеца лично аз.

Мечтателя си ти, аз имоти имам (вкл в София). Джонката ти даде пример, звънни и питай. Ако искаш питай и Бониван, може да те настани безплатно (щот 1000 лв едва ли си виждал на куп).

[BONI]

брокерастите как дават акъл за имоти.
И те колкото кучето от касаплък разбират

Бе и аз това се чудя, никога не са купували жилище, даже не са ремонтирали, пък предлагат имоти! Все едно ти да учиш някого как се правят деца.

[anonymous1834]

Гориш пари,ако изобщо е вярно това,щото в тоя форум всеки лъже както си иска.И на радомирския бяха едни палати,пък какво се оказа,пълен кенеф с мебели от 1980г.
В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.Само от дивидента щеше да ги избиеш ,без да правиш грам нищо ,освен 2 клика на мишката.Но се иска и знания,а ти ги нямаш.След 5г този имот най-вероятно ще е на по-ниска цена от покупната и да е кенеф за тотален ремонт.И къде е киро на кирия?
Колкото по-голям става срока,толкова повече ще губиш.Ако да кажем диверсифицираш и си вкарваш парите в 5-6 РАЗЛИЧНИ актива ОК,но при теб всички яйца са в една кошница,което е много честа срещана грешка на новобранци в инвестирането.Като се опариш,сам ще се научиш ,но в случая няма да е опарване,а зануляване.

Кой инвестира в продукт,актив,услуга,клиентите за когото намаляват с 20-25% на всеки 20 г. ,а даже и в момента има предлагане поне два пъти над търсенето и същия тоя клиент е най-бедния в Европа.Задачка за домашно.

+100
Когато имаш десет милиона капитал, може примерно да сложиш 10% в имоти, т.е. 2-3 апартамента в хубави райони. Нашите тухлопоклонници обаче са налели 100% в имоти, даже има и такива, които са на кредит.

За едно обикновено семейство семейното жилище е огромно превишаване на допустимия процент, т.е. ако вече имаш една тристайка, в която живееш, за следващ имот може да мислиш само като станеш седемцифрен в Евро с първа цифра >2.

Всичко набито в имоти, че и всичките имоти 100% само в някакво незнайно балканско гето (поне да беше нещо в развита държава, а то...), че и с кредит...Това е все едно да сложиш всичките си пари в акции на Винпром Троян - същият риск и безумие е.

[anonymous1834]

За пореден път показваш, че гледаш само картинки и грам понятие нямаш от пазара.
Свирка за 5 лева свири за 5 лева:-)))

Има защо наема да е 850Е
Ти би ли катерил 6 етажа без асансьор?
Та и 5000Е на м/2 са също само в твоите фантазии

Даже са малко. В София има не повече от 50 обявени имота, които изобщо стават за нещо.

Ето ти с асансьор - 6000 Евро:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1o1&f1=1&fe7=1

Твоят прословут имот за 200к не го знам къде е, но щом се строи метро в момента очевидно не е в централната част. А за такива гета и 1000 Евро са много.

ПС: Като почнете да говорите за "пазар" ми става смешно...Пазар има във Виена и в Париж, там за всеки микрорайон има точни ценови диапазони и се знае каква е точната пазарната цена към всеки един момент. При вас надписаните (измислени) квадратури, вкл. и по документи са между 20% и 50%, Кръстова Вада се обявява за Лозенец, всеки лъже на поразия, а реално сключените сделки са на данъчна и масово са укриват данъци, т.е. истински пазарни цени няма и всичко е на база проба-грешка. Типична държава от третия свят, за какъв пазар говорим изобщо?

[danetha]

В тази тема, както и в темата за златото няма да намериш балъци, които да наливат вода във воденичката Ви.
Тези работи ги приказвай в други теми на хора инвестирали при Софикс 2000 пункта. Завалийте, които не са умряли от притеснения и инфаркти 15 години чакат Софикса да възвърне 800-900 пункта.
Тук само блажим от инвестициите си и спим спокойно. Не гледаме деноношно графики и не си късаме нервите:

Аз не търся никакви балъци,макар че в в тази тема е пълно с такива,а дискутирам в публичен форум !
По същата логика защо ти търсиш балъци да купуват свръх надценени,нискокачествни "имоти" ,близо до вечния си ценови връх.И то в гетото на Европа,и то с население намаляващо 20-25% на всеки 20г??
По същата логика защо не казваш за 2009 имотите,завалиите купили там къде са? А инфлацията оттогава? Само Шарлатанската инфлация ви вкара -50% на всякакви пишман имотаджийчета,но гледам още не може да се осъзнае от матряла.А за балъци говорихме.

[БОНВИВАН1]

В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.

В тази тема, както и в темата за златото няма да намериш балъци, които да наливат вода във воденичката Ви.
Тези работи ги приказвай в други теми на хора инвестирали при Софикс 2000 пункта. Завалийте, които не са умряли от притеснения и инфаркти 15 години чакат Софикса да възвърне 800-900 пункта.

Тук само блажим от инвестициите си и спим спокойно. Не гледаме деноношно графики и не си късаме нервите

[БОНВИВАН1]

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

За пореден път показваш, че гледаш само картинки и грам понятие нямаш от пазара.
Свирка за 5 лева свири за 5 лева:-)))

Има защо наема да е 850Е
Ти би ли катерил 6 етажа без асансьор?
Та и 5000Е на м/2 са също само в твоите фантазии

[danetha]

Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е .

Гориш пари,ако изобщо е вярно това,щото в тоя форум всеки лъже както си иска.И на радомирския бяха едни палати,пък какво се оказа,пълен кенеф с мебели от 1980г.
В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.Само от дивидента щеше да ги избиеш ,без да правиш грам нищо ,освен 2 клика на мишката.Но се иска и знания,а ти ги нямаш.След 5г този имот най-вероятно ще е на по-ниска цена от покупната и да е кенеф за тотален ремонт.И къде е киро на кирия?
Колкото по-голям става срока,толкова повече ще губиш.Ако да кажем диверсифицираш и си вкарваш парите в 5-6 РАЗЛИЧНИ актива ОК,но при теб всички яйца са в една кошница,което е много честа срещана грешка на новобранци в инвестирането.Като се опариш,сам ще се научиш ,но в случая няма да е опарване,а зануляване.

Кой инвестира в продукт,актив,услуга,клиентите за когото намаляват с 20-25% на всеки 20 г. ,а даже и в момента има предлагане поне два пъти над търсенето и същия тоя клиент е най-бедния в Европа.Задачка за домашно.

[БОНВИВАН1]

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е заедно с комисионните на брокера и нот. и държавни такси.
Но важното е да се каже, каже, че винаги мога да изхвърля наемателите или да им вдигна наема. Не мисля да го правя в близките 2 год, защото метро станцията още се строи и има огромни несгоди около имота заради затворени улици, тежка техника, шум и т.н.
Като я пуснат наема ще е друг.

[AMG2023]

И аз ставам чакал, дано дочакам.

Така е чакай си, до преди година-две голям го вадихте телефоните не си вдигахте, нагли бяхте.Сега да видим колко от вас ще дочакат следваща сделка.Като гледам как високо платените хора в БГ като Ит-тата масово ги съкращават и им режат заплатите с по 50% и фирмите как се изнасят с бясна скорост и ти май ще увиснеш скоро.

[bulgarian lev]

Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.

Това е добра новина. Значи и в Сф ще паднат. И аз ставам чакал, дано дочакам.