Първоначално изпратено от xshell
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Сега постфактум са ясни нещата за всички ни....
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.
Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.
15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.
Имотиту са инвестиционен инструмент само за строителите ! , които правят 10-15-20%, че някои по-хитри/оправни може и повече годишно. Това е нормален процент за всеки бизнес.... Може и да варира в зависимост от вида му де...
За останалите които са купили повече от 1 апарт това НЕ Е инвестиция, а начин за съхранение на стойността на активите им. Наема в голямата си част покрива само данъците , амортизация и ремонти и остаряване / само тук имаш 1% на година минус при примерен живот на сградата 100 години - и тва че някои сгради ще изкарат 200 , други няма 100/ Реално наемна възвръщаемост 3% за мен е = на 0 грубо казано....дори 3.5% трябват....Тва за жилищен имот.
Възвръщаемост за която пишеш нека да са 6% или повече имаше при наистина инвестиционни имоти като търговски, офисни и складови.... Там е инвестиция в някаква степен.... Обаче напоследък се видя че е греда за някои....
Хората които купуват жилищни имоти с цел съхранение на средствата са обикновено в групата на НЕрисковите инвеститори. Какво ги интересува че има някакви Африкански или Гръцки или Аржентински облигации с 10% доходност ?! Не ги интересува и дори ако са карали по индекси последните 10 години, че щяха да имат много повече печалба или пък от биткойн / който на практика е неизползваем въздух за трилион/ умопомрачителни печалби.... Със същият успех има хоре спечелили от казино на рулетка или от пирамидите на Божков.... Разбираш ли има различна категория на хора спрямо риска и тези в тухлите са съпоставими само на депозитарите.
И най-важното , че от всяка друга рискова инвестиция спечеленото за 95% от печалбарите отива в имот.... Имота е КРЪЧМАРЯ....:-)
Относно конкретната сграда - забрави да купиш на каквато и да било цена .... и на 4000 няма кой да продаде.... И миналата седмица в общата група има съобщение че съседи искат да купят / каквото и да е/ от други които искат да продадат.... Това се повтаря няколко пъти на година публично и всекидневно в лични срещи.....И аз искам да купя още но няма малоумен който да продаде....нито бедни - НЯМА нито една ипотека в блока....само един келнер кат мен за разнообразия и беднокоректност :-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Можеш, ако ги имаш. Като ги нямаш спиш върху сървърите в деЦката.реалността
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Арменския пoп Разгледай мнение
аз нямам сърце, че му изказах съболезнования, а ти дето с братовчеда Златорян го накиснахте с волфрамово злато на върха на балона и баш когато парите му трябват най-много, имаш сърце а? Ех ти душо фалшива...
то хубаво се правиш на интересен, но с подобни неща е добре човек да говори само с факти иначе олеква.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнениепри средно ниво 17.5 (между 15 и 20) годишни наема излиза че квадрат би трябвало да струва около 1245Е м2
в този им вид.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
сподели Кавръчето в темата за вируса,
той имаше честта и достойноството да каже, че е сбъркал с подценяването на вируса (до скоро считаше, че измислица и преувеличен, както считат повечето хора в България) и да прикани всички да се пазят.
ти в един пост от 3 реда си излъчи негативна енергия за 33 ... нямаш сърце
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.
Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.
15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.
дадените пари за наем в СФ са грешни пари.
Банките дават кредити при ниски лихви и малко оскъпяване. И не е проблем за ИТ професионалист да купи мечтания апартамент.
Нямам предвид теб, пиша по принцип.
Българинът е с лоша финансова култура, харчи за простотии, а за важните неща (като дом, образование, качествена храна и дрехи, екскурзии) няма пари. Отделно собствеността е свещенна и не вярвам някой да прави големи отстъпки за София. Но пък излизат и евтини обяви за старо строителство, аз съм виждал, дори сега.
Поздрави
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
За 1000 Евро мога да живея под наем в голям апартамент на топ място. На цената на 1 нощ с каката.
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Симба, чета ти постовете макар и да не пиша толкова напоследък.... Без да се обиждаш, но най-доброжелателно ти пиша че имаш нужда от психиатрична помощ :-)))
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение...
15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище.
...
ПП по отношение на наемите окол 500Е това е оферирано около 500 в София в момента
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=6jrmyy&f1=1
без значение от квартал и размер а по наем. интересна извадка е и си става ясно, че наемите са под натиск.
средно 498Е за средно 84кв. апартамент (ПО ОФЕРТА!) , повечето от които изглеждат сносно обзаведени и довършени.
ПП оправих филтъра, че имаше и офиси и магазини.
при средно ниво 17.5 (между 15 и 20) годишни наема излиза че квадрат би трябвало да струва около 1245Е м2
в този им вид.
при издаване на шакловка замазка около 1000Е за да може да се довърши до съответното ниво.
тук не съм включил пазарлък, който спокойно би свалил едни 5-10% от всички цени -особено ако се наеме за година+ с договор и предплащане.
като цяло ножицата между офертна цена и наемна цена се отваря и е въпрос на няколко месеца да разберем коя цена ще последва другата. наема да се повиши или оферта продажба да се понжи.
+ не съм смятал данъка върху наема, който собственика плаща и съответно прихода му не е 500Е, а по-малко
+ не съм смятал някакъв скромен процент от времето имота да седи празен за тези найсе години
ремонти и обновяване не ги смятам, защото те са разходи и при отдаване и при лично обитаване.
Last edited by bertram; 02.04.2021, 14:07.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Жони, 5 двустайни във Вазов ти дават една нощ на месец с ''елитна'' кака.... ?:-)
Ако бяха такива наемите то и аз щях да съм наемател :-)
ПП В блока ми знам за един двустаен 55 квадрата с общите части , че наема му е 500 евро.... Наемателя е пак медицинско лице.... Просто твоят познат е объркал валутата :-) Разбира се може да го пуснеш в твоят нов във Вазов за тези пари и ще ти е вечно благодарен... всяка година ще ти урежда по 2 нови ъпдейта на ваксината :-)
Това само доказва колко безсмислено е да се инвестира в имоти с цел отдаване под наем. И колко абсурдни са цените за покупка.
Разбери, че имотите няма как да струват това, което се иска в офертните цени. Двойно надценено е всичко. Може и да имам доходите за покупка, не виждам обаче защо трябва да пълня гушата на паразитите - брокери и собственици, при положение че едни нищо и никакви облигации ми носят 10% годишно, да не говорим ако инвестирам в бизнес или нещо друго.
15-20 годишни наема и това е. Толкова струва едно жилище. И само при положение, че има кой да плаща тези наеми, т.е. ако има физическа нужда от жилищна площ (каквато в София няма и ще продължава да намалява). 100к мога да дам за апарта в твоята сграда при това положение. Стига наистина да има такъв луд дофтор, който да плаща толкова наем за маломерка в центъра, в средата на лудницата и мръсотията.Last edited by ejonny2376; 02.04.2021, 13:05.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Арменския пoп Разгледай мнениесинове и дъщери, братя и сестри,
Тая година не се ли очаква никакъв спад, МЯУ, дискаунти, срив, пукане на балон?
Вече сме април, а още никой не се е осмелил да забие нова дата в календаря.
Лани беше доста по забавно с предсказанията на Доматокрад и бай Сачо.
пп. Даже моя фаворит и приятел песимист замлъкна гузно загдето предвиждаше спад за 2021-ва.
Песимисте, кАжи 2 думи бе братко.
ПП Видя ли ръста по градове за миналата година- Перник е начело и то само защото Радомир не е включен в статистиката..... От колко време им пишем, че и за там изпуснаха влака докато чакаха Мяу-то....:-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от simbad Разгледай мнение
че как "Факти" е на Шишо, както и половината 20-стотинковци тук са платени от Шишо другата от Черепа.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Арменския пoп Разгледай мнение
чадо, не вярвам Доматокрад да е споделял такова нещо. Това ще е супер дебелоочие от негова страна. Та той първи и единствен се изцепи: Welcome Covid-19, трий наред! Мдааа, май пак не е внимавал какво си пожелава. Съболезнования и дано занапред да внимава какво си пожелава.
той имаше честта и достойноството да каже, че е сбъркал с подценяването на вируса (до скоро считаше, че измислица и преувеличен, както считат повечето хора в България) и да прикани всички да се пазят.
ти в един пост от 3 реда си излъчи негативна енергия за 33 ... нямаш сърце
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 6 Харесвания
Коментар
Коментар