Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

И какъв е смисълът да купуваш с кредит нещо, чиито наем едва покрива кредита? Без риска от празни месеци и без ремонтите? Един куп разправии+съществен риск от загуба срещу една кръгла нула месечен приход. Това в продължение на 30 години.

Ти явно не разбираш времето колко струва. То е най-ценният ресурс. Като станеш на 80, мислиш ли че ще ти пука дали си успял да изплатиш един коптор? Или че си си "запазил" парите (което не е сигурно, защото пак повтарям - имотите специално в София ще се обезценяват и то брутално, поне в реално изражение). А защо изобщо трябва парите да се запазват? Това, което си налял в апартаментите, изчезва, губи се. Все едно тези пари си ги изгорил, защото не ти носят никакъв приход, а само разходи и разправии.

Направо недоумявам логиката на инвеститорите в имоти. Пълно безумие е това. С едни 100к Евро може да се направят толкова много смислени неща, че направо ме е яд какви суме се влагат в напълно излишни и ненужни имоти.

[20000леваЗАПЛАТА]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

Вие съвсем изнагляхте. Къде се месиш с производствени цени ти сякаш произвеждаш нещо? Ти паразитираш и чакаш наемчета, нямаш сила в ценовото определяне. И понеже сте много на клона вече и няма кой да произвежда, наемателите ти също нямат такава сила.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

[bulgarian lev]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

Пак на Перона, но този път на гара Оряхово, дето и влак нема вече.

[bulgarian lev]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Е та 500 лв лоша доходност ли е? Ми то е брутна над 6% бре. ....ей, лакоми инвеситори. Като искаш 10% и нагоре иди на акции, Радев ще те светне, светна и мен.
Верно че ако купиш за 50К докато я придобиеш и довършиш ще иде на 70К. Гледаш да вземеш готова за 50К...в Лулин става.

[13ADROL]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

Бил е момче...каза, че отдавна бил пенсионер. Може да е Тошко от рекламата на банка ДСК.

[ratten]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

[ratten]

Айде обяснете ми го това ДДС накрая да не се излагам толкова. ..

няма да го разбереш.
просто избягвай да го споменаваш в постовете и всичко ще е ок.

[Арменския пoп]

Дедо попе, рискове винаги има, и ти докато се" суркаш" по пистата можеш да свършиш като Шумахер, но това не те спира, по тая логика никой не трябва да прави нищо. Както обичам да казвам всичко е въпрос на сметки. Засега дохода ми стига да си покривам заемите без да е задължително да отдавам под наем, надявам се и за в бъдеще да е така. А и чакам 30- те процента капиталова само за тази година която си предвидил

Тука синко си абсЕлютно прав, като се има предвид, че с Мика сме родени в една и съща година, месец, ден и час и обичаме екстремните скорости и спортове. И все пак важното е времевия ти хоризонт да не надхвърля 2029-та.

пп. Мика реши да пробва спорта на дедо поп, а дедо е решл да пробва спорта на Мика във Formula E и е гоУем фен на формула1. Тая година се надявам Макс да ковне 1-вото място.

[mitko2848]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

Дедо попе, рискове винаги има, и ти докато се" суркаш" по пистата можеш да свършиш като Шумахер, но това не те спира, по тая логика никой не трябва да прави нищо. Както обичам да казвам всичко е въпрос на сметки. Засега дохода ми стига да си покривам заемите без да е задължително да отдавам под наем, надявам се и за в бъдеще да е така. А и чакам 30- те процента капиталова само за тази година която си предвидил

[bertram]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

до 2029-та би трябвало да е направил дубъл
нали така.

иначе киосаки пасти да яде, но ако има странично кеш може би му е забавно да разцъква банките и процентите.

[Арменския пoп]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

[mitko2848]

При кредит от 50.000 Евро излиза при дадените условия месечна вноска от 200 евро.
Напълно възможен сценарий е вноската да се покрива от наема. Въпросителните обаче остават, а именно:

- Намира ли се маломерка в София за 50к Евро. При тези цени май е доста трудно.
- Ако си вложил и самоучастие, трябва и тази сума да влезе в сметката.
- Дали лихвите няма да растат по-бързо от наемите, съответно и вноската
- Ремонти, данъци, прехвърляне? Това са поне още едни 10к ( а ако в хоризонт от 30 години се наложи да правиш няколко ремонта?)
- Маломерка до метро е таргет-жилище на най-неплатежоспособната част от населението - студенти и хора дошли от провинцията и работещи на мизерни условия. Същите в състояние ли са да плащат 400 лева месечно и то дългосрочно
- Какъв е рискът горните освен да спрат да плащат и да унищожат жилището напълно
- И накрая: Всичките горни занимавки и разправии с нулева месечна печалба в продължение на 30 години! Чак тогава си на плюс. Какъв е смисълът от всичко това? Времето и финансовата независимост от кредитори са много по-ценни от едни 400 лева месечно, в продължение на толкова дълъг времеви хоризонт.

Ти си знаеш, но за мен подобна схема е абсурдна. 30 години нулево салдо (приход-разход в най-добрия случай) + разправии + финансов риск. Като станеш на 70 чак имаш един изплатен коптор някъде на майната си, който не се знае колко ще струва тогава и дали изобщо ще има някой да живее в България след толкова години. Знам, сигурно ще успееш да го изплатиш по-бързо, но все пак - ГПР от 2,7% ти изяжда твърде ниската доходност от наем, която да е едни 3-4% макс при тези цени. И то при съществен допълнителен риск.

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

[Арменския пoп]

.."" "..... но просто е нереално да се каже, че нямало други алтернативи освен имотите................ "" "
...........................................
Съжалявам да го кажа, но тука определено е място за избиване на комплекси на закупили имоти преди няколко години. Купили някакви чичаци по 2-3 апартамента и вече раздават акъл и се присмиват на т.н. перонци все едно четат вечната истина от амвона. Каквото и да станело, НИ само щели да растат. Ми хубо, ама защо тези чичаци от 3-4 години не купуват нищо? От както затриха темата, нивото на обсъждане е изключително ниско, мненията с някакъв смисъл са значително под 10 %. Честно казано, даже не знам защо пиша от време на време тук...... "" "

И аз това се чудя чадо, защо всички наематели сте решили да пишете в темата за повишението, при положение, че за наемите си има отделна тема. Има си и мухлясала тема за перонците, но те упорито отказват да я ползват. За други алтернативи за инвестиции също си има съответни теми.

А за чичаците мога само да ти кажа, че ако ти е дал господ и ти ще станеш чичак, но ще е по-добре чичак със собствен дом отколкото чичак под наем. За ваше перонско съжаление нещата все повече натам вървят та бъдещите чичаци ще сте 60% наематели. А наемателите са нужни, пък и няма нищо лошо да се живее под наем. Познавам хора с по 50+ апарта, тия хора и те трябва да ядат и наематели ще са им нужни.

Днес дедо поп пак развяваше черното расо по белите писти. Имаше чудесен нов сняг по дърветата и си беше чудна зимна приказка. Доколкото разбрах ски ще се карат до средата на май, та дедо поп ще поостане да отслужи някоя и друга литургия в Банско.

Все пак и за перонЯ надежда има, остават по-малко от 8 годинки до 2029-та...

Айде чао засега, че дедо поп отива на минералния басейн да си постопли колкалите след днешното суркане по нанадолнището...

[interess]

[QUOTE=nomche;n3742007].."" "..... но просто е нереално да се каже, че нямало други алтернативи освен имотите................ "" "
...........................................
Съжалявам да го кажа, но тука определено е място за избиване на комплекси на закупили имоти преди няколко години. Купили някакви чичаци по 2-3 апартамента и вече раздават акъл и се присмиват на т.н. перонци все едно четат вечната истина от амвона. Каквото и да станело, НИ само щели да растат. Ми хубо, ама защо тези чичаци от 3-4 години не купуват нищо? От както затриха темата, нивото на обсъждане е изключително ниско, мненията с някакъв смисъл са значително под 10 %. Честно казано, даже не знам защо пиша от време на време тук...... "" "

.............
За всички случайно влезли тук, и пропуснали ценни коментари от "изтритата" тема.

Много точно казано "nomche". +

Печели се ПРЕДИ сделка(покупка),
за разбирането на предното е добре да се САМООБРАЗОВАТЕ.
Това би ви отнело около 8-10 000часа, за средно ниво на разбиране.
Ако не ви се отделя това време, може спокойно да сключите 35 год. ипотека с плаваща лихва. За тези които се чудят колко са 35 год, лесно Е

420 ЧЕТИРИСТОТИН И ДВАДЕСЕТ МЕС.

почти целият ви трудов живот, за да кажете накрая това е МОЕ(ако нещо не се обърка разбира се)

Пожелавам ви успех и късмет,
Над 90% от четящите вероятно, ще предпочетат вариант 2, на тях пожелавам основно КЪСМЕТ.

Имотите са добра инвестиция, но не са
ПАНАЦЕЯ