Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Евала джони. Ама едва ли набалбучко ще разбере сметките ти и ще те послуша.
1 месец без работа, разболяване и почват проблемите. Аз дадох 1000лв за ковид, че и ги подминах
Единствените сметки са СЕГА вноската да е колкото наема и увеличават годините да я докарат. Ако може и за 50г ще вземат ама пусто не дават банките
В техния случай не е лошо все пак да помислят за собствено жилище (защото им трябва такова за лично ползване), но конкретният имот е с набълбукана цена. Дадох им пример за Западен Парк - там е точно толкова мизерно, колкото и в Гоце Делчев, но цените са наполовина. Да търсят имот с раумна цена.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Приемам цена от 120.000 Евро.
10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.
Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).
Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)
Извод: Крайно неразумно и рисково решение. Като наематели може да си позволите дори по-скъпо жилище при нулев риск и без началната инвестиция от 30к.
Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).
При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.
Още един съвет към човека: вземи 30 годишен кредит, първите няколко години ще са по-трудни, но след това всяка година можеш предсрочно да погасяваш без наказателна лихва един път годишно по 5, 7 или 10 000 лв (това не винаги се казва на заемополучателя) и ще свиваш срока на кредита според дохода си. И накрая ще го изплатиш за 15-20 г.
Шофьори се търсят, така че не си толкова рисков.
И не е зле да спреш пиенето и цигарите,
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Ето нещо като за тях. До входа на Северен Парк. Все е парк, не е задължително да е Южен. Това вече спокойно могат да си го позволят.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ymj&f1=3&fe7=1
Коментар
-
Първоначално изпратено от Evgo Разгледай мнение
Аз съм финансист и мога да те консултирам безплатно,
Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.
Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.
Поздрави
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ymj&f1=3&fe7=1
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Приемам цена от 120.000 Евро.
10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.
Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).
Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)
Извод: Крайно неразумно и рисково решение.
Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).
При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.
1 месец без работа, разболяване и почват проблемите. Аз дадох 1000лв за ковид, че и ги подминах
Единствените сметки са СЕГА вноската да е колкото наема и увеличават годините да я докарат. Ако може и за 50г ще вземат ама пусто не дават банкитеНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Арменския пoп Разгледай мнениеСВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ, СВИКВАНЕ........
[ATTACH=CONFIG]n3749148[/ATTACH]
Аз дали ще свикна с подобни цени си е моя работа, ти обаче никога няма и да помиришеш имот на тези места (то и в Обеля няма да помиришеш, дори цяло Банско да разпродадеш пак няма да ти стигнат дори за панелка там).
Коментар
-
Първоначално изпратено от vm20 Разгледай мнение".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.
Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.
Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.
Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.
В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.
Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)
10% Самоучастие = 12.000 Евро
Такси и комисионни (3,5% Норариус + 0 до 3% Брокер)=4200 до 7800
Ремонт и Обзавеждане: X. Трябва да се нанесете веднага, за да не плащате и наем, и кредит. Следователно ремонтът е трудно да се отложи. Приемам едни 10.000 Евро, но това е може би долна граница.
Излизат едни 30.000 Евро кеш, които трябва да приготвите на момента. Отделно 420 месеца по 900 лева вноска (за кредит от 108.000 Евро се получава лихва от 3,72%).
Излиза:
- 30.000 Евро Кеш в началото
- 27% погасителна част в началото на кредита (при разумни минимум 50%)
- 85.200 Евро лихви за целия период. Разделени на 420, излиза че средно 400 лева от вноската са лихви
- При скок на лихвата от 3,72% на 5% вноската скача на 1066 лева, а средномесечната лихва на 566 лева
- Достигне ли лихвата до 7,5%, вноската скача на 1420 лева, а средномесечната лихва на 920 лева (повече от наема ви)
Извод: Крайно неразумно и рисково решение. Като наематели може да си позволите дори по-скъпо жилище при нулев риск и без началната инвестиция от 30к.
Започва да става разумно при:
- 15 годишен срок
- 30.000 Евро капитал и 1500 лева месечна вноска или 75.000 Евро капитал и вноска 900 лева (вторият вариан е за предпочитане).
При капитал от 30.000 максималната допустима цена на имота, за да влезем в разумния сценарий е около 80.000 Евро.Last edited by ejonny2376; 20.04.2021, 16:08.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнениеЦените-стабилни, с минимален годишен ръст...покрай Чакалнята
https://www.bloombergtv.bg/a/9-bulga...ti-v-balgariya
Коментар
-
Цените-стабилни, с минимален годишен ръст...покрай Чакалнята
https://www.bloombergtv.bg/a/9-bulga...ti-v-balgariya
Коментар
-
Първоначално изпратено от Evgo Разгледай мнение
Аз съм финансист и мога да те консултирам безплатно,
Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.
Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.
Поздрави
Коментар
-
Първоначално изпратено от vm20 Разгледай мнение".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.
Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.
Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.
Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.
В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.
Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от vm20 Разгледай мнение".........Отделно, младите двойки от провинцията искат новичко, в нов блок........"
Искам и аз , Искам и аз.
Извинявам се нов съм във форума, ама да питам.
Заслужава ли си 35 годишна ипотека, с 10% самоучастие?? Семеен с едно дете в детска градина. Общ доход малко над 3500лв(чисто), но не се знае до кога (увеличение на дохода не се очаква, вероятността да намалее е по-голяма)Работя като шофьор, жена ми е фризьор.
Мерак за второ дете имаме, но виждате какво е положението, ограничения, корони, морони.
В момента сме на наем 900лв+около 200лв(консумативи), в подобен апартамент с подобна локация. При сегашната възраст за пенсиониране, ипотеката, ако не я погася предсрочно, ще продължи почти до пенсионирането.
Тристаен апартамент 108м2 застроена площ, Чисто 92м2, Цена на апартамента 128 800е( под 120 000е продавача не е съгласен на сделка)
отделно, такси, обзавеждане и други разходи. Месечната вноска по кредита(ако го взема) е малко над 900лв(за сега, ама знае ли се)
Възможно е, обаче трябва да сте с висока финансова култура. Апартаментът да го стегнете постепенно, много добре да си управлявате парите, ако имате ненужни имоти в провинцията, да ги продадете, но не на безценица.
Има апартаменти старо строителство и по 90 000 евро. Доходът ви (така както си го описъл) не позволява да купувате супер лукс, но нормално жилище може.
Поздрави
- 1 like
Коментар
Коментар