Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Ти да си чувал за връзката между доходност и риск? Отдавна е ясно, че най-скапаните имоти носят най-добра доходност. Ти уж се чудиш какво да правиш кеша, а се радваш като малко дете на някакви мижави наемчета. Утре каката като подпали мансардата или като стане някой теч и всичко живо потъне във вода, или пък ако спре да плаща и се барикадира вътре едва ли ще ти е до няколкостотин лева наем.

Вместо да сложиш кеша в нещо, от което разбираш (медицина например), си набил всичко в имоти и то калпави - пазар, който на който не можеш да влияеш по никакъв начин.

Нито таван ще тече, хората поддържат покрива, аз си подмених уплътнения и имам и безотказна вентилация на подпокривните прозорци на Делукс, щори всичко. Нито съм набил всичко в имоти. Дай ми гаража и един Вазов апарт и не учи дупето как да ака.
и се научи че събираш по 300, 400, 500€ от тук оттам, ето сега макар и за 3 месеца си прибирам по 750€ от Докторска....така се формира доход. Ако искаш да плеснеш 7К€ от наем каквото признаваш за цифра, иди и купи резиденцията на Доган на морето и му я отдавай после.

[blackaquarius]

Ами така е, да.
Набълбукахте се с кредити, изплащате собствеността на банките и единственото, което може да ви спаси е цените на курниците да растат.
Големи инвеститори, големо чудо.

Ти си приказвай. Аз вчера сключих сделка на зелено, която ще финансирам 100 %. Може след акт 14 да го шътна на печалба.

[anonymous1834]

Хехе... имало риск при имотите, пък при теслите не... Капиталовата при имота я смятаме само при продажба, пък при акциите не. 20 процента рента за пет години е малко, пък 0 процента дивидент е супер. Точно ти си пример за инвеститор със задна дата, винаги познаваш какво ще е времето, ама за предходния месец. Моите прогнози за имоти, лихви, сделки, цени са тук от години и са верни. Къде са твоите верни прогнози за каквото и да е?

Моята работа не е да правя прогнози и да лъжа хората какво трябва да купуват и какво не. Аз произвеждам и генерирам реален БВП, създавам технологиите на бъдещето.
Ти си тази, която дава неискани съвети наляво и надясно и лъже младите семейства да купуват на кредит разни надценени боклуци.

[bulgarian lev]

Не знам какъв кеф е да набиеш едни 100 хилки в някаква съборетина и да се кефиш на 200-300 лева наем всеки месец. С тези 200-300 лева не можеш и гъза си да избършеш, важното обаче е че се пишеш инвеститор. Умряла работа.

Само на гаража ми е 200€ наема. Що повтаряш 200-300 лв не знам. За толкова и в Мездра дали би намерил апарт да живееш.

[bulgarian lev]

Джонката много ги разбира нещата, ама не смее нищо да предприеме сам и скочи 40-50% в имот. С тия му претенции и разсъждения бизнеса ще го смели за има-няма 6 месеца, ако не го държи за ръка работодател.

Точно така, Шелчо, отстрани му е лесно. Ако попадне в месомелачката ще му иде младия оптимизъм на кино. Не му го пожелавам, но не е човек който може да управлява почти милион лева каквато е представата ни за него по негови данни. Добре е влязъл в акции, но понеже говори за активен бизнес земи та му обясни някои неща за обратната страна на Луната от която и представа си няма.
...да чуе Флойд имат едноименен албум. Да се зареди малко.

[SonyaKoleva]

Здравейте
Преди известно време питах за ориентировъчна цена за апартамент от 65 кв. и мазе отделно.Стара тухла намиращ се на бул.Ситняково в близост до военноисторически музей.
Ако някой има наблюдения за цените в този район моля за отдговор.Апартамента е с наемател на 500 лв.Става дума за продажна цена

[СтанчевА.]

Каки, Маки, рядко по темата...а темата е:
Неочакван имотен бум по Черноморието, ето какво се случва - блиц.бг

Хареса ми нещо от Гигов в "политика". Гледам също така, че, ако аз, Лева, Попа и Дъри не пишем по темата, оснабрюкския комплексиран кавал с четирите му ника: redcretin, orthodox, nordwest и беден брокер спира да троли. Ако, наистина има корелация, аз ще спра да пиша...и без това имам имоти за подобрения, а тренда е ясен и няма какво да кажа повече засега.

Мдааа, не им харесва покачването на цените на квартирантите, живеещите в деЦките и обитателите на сървърните. Ама какво са им виновни собствениците?

[BONI]

70 процента само ако продадеш съборетината. Иначе си оставаш с 20те процента. А цената на времето каква е? А рискът, който си поел? А номиналната обезценка? Като ги извадиш, си ако не на минус, то близо до нулата. И то пак заради късмета, че каката не е подпалила имота.
Акциите на Тесла колко донесоха за 5 години?

1 милион е сериозна сума.
1 милион (несигурна) рента с един куп потенциални разходи, разпределена в близките 50 години е нищо, кръгла нула.
По-добре 100 хиляди чисти сега и на момента. Времето и сигурността са са най-ценните ресурси.

От миналото е лесно да се дават примери. То не се повтаря никога. Въпросът е в настоящия момент къде е най-добре да си държиш парите - едва ли това са имотите, особено в София (освен няколко много ограничени локации може би). Да можеш да продадеш боклук на набалончена цена - едва ли ще има много такива времеви прозорци в идните 50 години.

Хехе... имало риск при имотите, пък при теслите не... Капиталовата при имота я смятаме само при продажба, пък при акциите не. 20 процента рента за пет години е малко, пък 0 процента дивидент е супер. Точно ти си пример за инвеститор със задна дата, винаги познаваш какво ще е времето, ама за предходния месец. Моите прогнози за имоти, лихви, сделки, цени са тук от години и са верни. Къде са твоите верни прогнози за каквото и да е?

[xshell]

Ама Джони каза че са ми скапани имотите и да ги разкарам. Само Докторска ми бил читав. Може би, само че точно останалите ми носят рента безотказно вече 5 години единия от първите и 2 години последния. А ако река да продавам ще го сторя за 5 дена.

Джонката много ги разбира нещата, ама не смее нищо да предприеме сам и скочи 40-50% в имот. С тия му претенции и разсъждения бизнеса ще го смели за има-няма 6 месеца, ако не го държи за ръка работодател.

[xshell]

Положението на терен е НОГО лошо....сичко скъпо....., а норода богат, или поне повече от нас селските келнери..... но за всяко нещо както знаем си има причина....
https://business.dir.bg/ikonomika/na...ki-pandemiyata
Добре, че е кризата, юе без неч доходите щяха да растат по 20% + на година.... А инфлацията е още по-яка....

Чета обаче, че приходите от цигари и алкохол намаляват. Дали е от ръст на продажби без бандерол или ножицата бедни-богати се отваря? Или съчетание от двете?

[13ADROL]

Ами така е, да.
Набълбукахте се с кредити, изплащате собствеността на банките и единственото, което може да ви спаси е цените на курниците да растат. :roll
Големи инвеститори, големо чудо.

Комаре, имам кредит за 40% от последния ми имот. 60% самоучастие..анадъмно? Другите са ми напълно изплатени и само лапачка...айде плувай

[Три без коз]

Така е

Ами така е, да.
Набълбукахте се с кредити, изплащате собствеността на банките и единственото, което може да ви спаси е цените на курниците да растат.
Големи инвеститори, големо чудо.

[redcretin]

Умряла, умряла, колко да е умряла. 100 хиляди лева "набити" преди 5 години са донесли 15-20 хиляди лева наеми досега. Освен това "съборетината" вече струва 150 хиляди. Кумулативно това са 70 процента доходност за пет години.

Кумулативно едни голи приказки, на оферта

[anonymous1834]

Умряла, умряла, колко да е умряла. 100 хиляди лева "набити" преди 5 години са донесли 15-20 хиляди лева наеми досега. Освен това "съборетината" вече струва 150 хиляди. Кумулативно това са 70 процента доходност за пет години.

70 процента само ако продадеш съборетината. Иначе си оставаш с 20те процента. А цената на времето каква е? А рискът, който си поел? А номиналната обезценка? Като ги извадиш, си ако не на минус, то близо до нулата. И то пак заради късмета, че каката не е подпалила имота.
Акциите на Тесла колко донесоха за 5 години?

1 милион е сериозна сума.
1 милион (несигурна) рента с един куп потенциални разходи, разпределена в близките 50 години е нищо, кръгла нула.
По-добре 100 хиляди чисти сега и на момента. Времето и сигурността са са най-ценните ресурси.

От миналото е лесно да се дават примери. То не се повтаря никога. Въпросът е в настоящия момент къде е най-добре да си държиш парите - едва ли това са имотите, особено в София (освен няколко много ограничени локации може би). Да можеш да продадеш боклук на набалончена цена - едва ли ще има много такива времеви прозорци в идните 50 години.

[BONI]

Не знам какъв кеф е да набиеш едни 100 хилки в някаква съборетина и да се кефиш на 200-300 лева наем всеки месец. С тези 200-300 лева не можеш и гъза си да избършеш, важното обаче е че се пишеш инвеститор. Умряла работа.

Умряла, умряла, колко да е умряла. 100 хиляди лева "набити" преди 5 години са донесли 15-20 хиляди лева наеми досега. Освен това "съборетината" вече струва 150 хиляди. Кумулативно това са 70 процента доходност за пет години.