Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MorskiShop]

Ти не разбираш, това са класни форумни играчи, които са захлюпили не един и два имота. МЕлЕонери са в числа.

Ти не разбираш, два имота съм купил директно с кеш. Това ми е първия с ипотечен и ми е интересно какви инструменти мога да използвам при взимането му, за да ми е най-изгодно и комфортно. Навремето моите родители 2004 година взеха без 1 лев собствено вложение. Интересно ми е дали мога и сега д аго направя.

[iavorsk]

Ще стане с префактуриране и с моя фирма. Иначе вече ги изговорихме днеска нещата с него и ще си направим друго- изповядваме сделката на реалните 300 000, а ще вкараме в ипотечния кредит довършителни работи на база по-високата пазарна оценка и подобрението на имота. Така нито той ще плаща повече данъци, които да му връщам, аз няма да плащам 4% на горницата, а ремонта пак ще го пуснем през неговата фирма. Благодаря за критичното мислене на форума!

Това с твоята фирма може много бързо да ти докара проверка от НАП. Да не кажеш че не съм те предупредил. За 2024 двама такива познати дето си купуват жилище с ДДС-то през фирма веднага са светнали в ДДС системата на НАП като "различни" сделки от нормалния документооборот и познай дали не им цъфнаха напъри. Само казвам - да няма после оле, мале.

[unimog]

събираш ябълки с круши
4 процента е еднократна такса, другото е годишна лихва. Не може да ги събираш така

Ти не разбираш, това са класни форумни играчи, които са захлюпили не един и два имота. МЕлЕонери са в числа.

[MorskiShop]

Я кажи чисто счетоводно как ще стане "връщането" на парите и "оправянето" на ДДС-то, че нещо не схващам? Онзи трябва да му издаде кредитно известие (ами объркахме се и изповядахме на 389к, затова тези 89к му ги връщам..). Тук НАП няма изобщо да са съгласни да върнат 15к ДДС. Вторият вариант е да не му фактурира термопомпи и там каквото ще купува още..Но това ще е само за част от сумата, а и тук ще го ударят при една данъчна проверка.

Строителят изобщо няма намерение да му връща пари ми се струва.

Ще стане с префактуриране и с моя фирма. Иначе вече ги изговорихме днеска нещата с него и ще си направим друго- изповядваме сделката на реалните 300 000, а ще вкараме в ипотечния кредит довършителни работи на база по-високата пазарна оценка и подобрението на имота. Така нито той ще плаща повече данъци, които да му връщам, аз няма да плащам 4% на горницата, а ремонта пак ще го пуснем през неговата фирма. Благодаря за критичното мислене на форума!

[anonymous1834]

събираш ябълки с круши
4 процента е еднократна такса, другото е годишна лихва. Не може да ги събираш така

Правиш си тънки сметки за някакви дребни лихви, а се набуваш в кофти схеми, където рискът да глътнеш вода е сериозен. Нищичко не можеш да спестиш, само може да заубиш и то много.

[bulgarian lev]

за всеки влак си има пътници
щом има вили, които се отдават там явно има и желаещи да ги наемат.

аз не бих си го причинил, но други биха ... иначе всички ще сме на едно място

ако не живееш в близост логистично е супер дърво да правиш сериозен туризъм, но си мисля, че лева ще ползва колегата за разни дейности по посрещане / изпращане и ако има нещо форсмажор като спукани тръби, нещо по тоците. Без съпорт (локален) след втория проблем с наемател ще се откаже да се занимава.

Има поддръжка двор, храсти, треви, увивни растения...това е скъпо, само ако там живееш и имаш необходими инструменти и резачки и косачки трябва да отделяш време за поддръжка. А и отивам да почина когато ходя и да вляза на чисто, а не да се хвана от вратата за кое по-напред.

[anonymous1834]

Тия номера с завишената оценка не се правят така.Съвсем безрисково е да вземе 300К и да си плати на строителя ,а после за останалите 50К втори кредит.Ако оценката и доходите позволяват банката няма да му откаже.А че се е изхвърлил е очевадно . за 5-6 години работа събрал 30К еуро.По малко от 1000 лв , на месец е спестявал. А сега му се очетава да плаща 30 години по 3000 на месец ако не му вдигнат лихвата.И тая цена за тристаен ми се види доста солена.

Я кажи чисто счетоводно как ще стане "връщането" на парите и "оправянето" на ДДС-то, че нещо не схващам? Онзи трябва да му издаде кредитно известие (ами объркахме се и изповядахме на 389к, затова тези 89к му ги връщам..). Тук НАП няма изобщо да са съгласни да върнат 15к ДДС. Вторият вариант е да не му фактурира термопомпи и там каквото ще купува още..Но това ще е само за част от сумата, а и тук ще го ударят при една данъчна проверка.

Строителят изобщо няма намерение да му връща пари ми се струва.

[bulgarian lev]

за всеки влак си има пътници
щом има вили, които се отдават там явно има и желаещи да ги наемат.

аз не бих си го причинил, но други биха ... иначе всички ще сме на едно място

ако не живееш в близост логистично е супер дърво да правиш сериозен туризъм, но си мисля, че лева ще ползва колегата за разни дейности по посрещане / изпращане и ако има нещо форсмажор като спукани тръби, нещо по тоците. Без съпорт (локален) след втория проблем с наемател ще се откаже да се занимава.

Не ми се търси на Бетера поста надолу, затова пиша под твой пост.
Точно в Кранево всички къщи са далеч от морето, от моята до първата пясъчна ивица са 200-300 м. И после все с пясък откъм морето и алея с бетон достигаш Албена, не повече от 600 м е. А и хората идват за къщата, двора, гледката и всичките предимства от това. Отде да знам, може да си запалят колата и да идат където решат на плаж. Не се ходи някъде само заради плажа, който иска на Кранево има бая хотели на първа линия.

[MorskiShop]

морски,
4+2,2=6,2
6,2>5

събираш ябълки с круши
4 процента е еднократна такса, другото е годишна лихва. Не може да ги събираш така

[anonymous1834]

Окей, ще си направя сметката и ще реша дали наистина не е по-добре да взема отделен потребителски, защото е вярно, че трябва да платя 4 процента на завишената оценка. ДДС-то ще го оправи още с довършителните работи и термопомпата и конвекторите като ги вземем от фирмата му. Затова споделям, за да намеря слаби звена в плана, а вие добре провокирате.

Човече, планът е пълен със слаби звена. И извършваш измама, като рискът е изцяло при теб. Онзи е очевиден мошеник и явно той те е вкарал в тези схеми.

Тегли си заем от 270к, плати си 30к самоучастие, изповядай си сделката на реалната цена, после ремонтчето с текущи средства или потребителски, както там е удобно - дори да се забавиш, жена ти ще го преживее. Бъди чист и изряден от самото начало и не се подвеждай да правиш глупости.

[ratten]

морски,
4+2,2=6,2
6,2>5

[MorskiShop]

Ами ще платиш 4% върху горницата бре.Я кажи тоя договор адвокат ли го писа или го сътворихте със строителя?

Прав си тука, това ми убягна в сметката. Нека да получа оценката та до края на седмицата и ще го калкулирам оферта ли ми е. Реално ще са 4к лева повече. Ще сметна и ще реша. Мерси за бележката.

[MorskiShop]

аз друго се чудя - банката да ти отпусне по-голяма ипотека не трябва ли сделката да мине на толкова

ДДС-то ?? на 50 бона ддс-то е 8333 - строителят трябва да го внесе няма как да ти го върне под масата..не му е на сметка.

може и да се бъркам, но ги обмисли добре ако не си сключил още сделката и ипотеката.

Окей, ще си направя сметката и ще реша дали наистина не е по-добре да взема отделен потребителски, защото е вярно, че трябва да платя 4 процента на завишената оценка. ДДС-то ще го оправи още с довършителните работи и термопомпата и конвекторите като ги вземем от фирмата му. Затова споделям, за да намеря слаби звена в плана, а вие добре провокирате.

[bertram]

И как ненужни 4% като те са задължителни? А лихвата по ипотечен кредит е 2.2 срещу 5 за потребителски?

аз друго се чудя - банката да ти отпусне по-голяма ипотека не трябва ли сделката да мине на толкова

ДДС-то ?? на 50 бона ддс-то е 8333 - строителят трябва да го внесе няма как да ти го върне под масата..не му е на сметка.

може и да се бъркам, но ги обмисли добре ако не си сключил още сделката и ипотеката.

[nradev1111]

И как ненужни 4% като те са задължителни? А лихвата по ипотечен кредит е 2.2 срещу 5 за потребителски?

Ами ще платиш 4% върху горницата бре.Я кажи тоя договор адвокат ли го писа или го сътворихте със строителя?