Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ти не разбираш, два имота съм купил директно с кеш. Това ми е първия с ипотечен и ми е интересно какви инструменти мога да използвам при взимането му, за да ми е най-изгодно и комфортно. Навремето моите родители 2004 година взеха без 1 лев собствено вложение. Интересно ми е дали мога и сега д аго направя.

Изповядвай си винаги сделките на пазарна цена, защото тия циганийки дето ги правят някои хора-да изповядват на данъчна оценка, а остатъка от плащането да е на ръка или да го пишат като "подобрения на имота" почти винаги им излизат през носа. Ако по някакъв повод( съдебни искания, наследства, дългове към държавата .....) се развали сделката можеш да имаш претенции само върху парите на които си изповядал сделката. Ако решиш да продаваш по някакъв повод имота преди да са изтекли 4 години от сделката по спомен то дължиш данък върху разликата между покупната и продажбата цена. А и по изброените причини не знам коя банка ще се навие да финансира имот който се изповядва на данъчна оценка- само потребителски кредит ще се навият да ти отпуснат. Иначе вариантите да вземеш имот без 1 лев самоучастие е да ипотекираш друг имот за да платиш самоучастието си( по- евтиния вариант) или да вземеш потребителски кредит за самоучастието и разходите по затваряне на сделката. Има и трети вариант- ама той не е за простолюдието- да вземеш имот с 30 % под пазарната му стойност

[БОНВИВАН1]

а, а ддс-то ще си го делнем със строителя. Толкова по темата.

Човече, ти искаш да си вгоричш живота още преди да си прекрачил прага на жилището:-)

Не се вкарвай в излишни схеми, изповядай си сделката на реална цена и дотам с продавача. Не ти трябват ДДСта, схеми и договори със строител.
Той щом така действа с теб и с други е така или още по-мътни схеми.
Дори ти да не светнеш в НАП или твоята фирма при една проверка на неговата фирма и ти ще попаднеш на мушката. Ще ти разкатаят играта за 5 години назад, Всяко банково движение ще видят.

Добършване, отопление и мебели и от други места може да ги поръчаш и дори да е по-евтино.
ТП се купува и монтира от фирма специлизирана в тази дейност. Ще ти набутат едно китайско менте без документ и гаранция и ще гониш Михаля зимата с малко бебе.

[nradev1111]

Смешно, но току що ми се обади кредитната консултантка и каза, че точно така ще стане- вкарват се парите в ипотечния, на база бъдещо подобрение на имота след ремонта и покачването на пазарната му оценка. Всичко ще си е чисто, без връщания на данъци, а след това ремонта ще мине през фирмата на строителя, защото той си се занимава точно с това. Парите за ремонта ще се покрият от кредита, а ддс-то ще си го делнем със строителя. Толкова по темата.

Кое ще делнете че не разбрах.

[better]

Смешно, но току що ми се обади кредитната консултантка и каза, че точно така ще стане- вкарват се парите в ипотечния, на база бъдещо подобрение на имота след ремонта и покачването на пазарната му оценка. Всичко ще си е чисто, без връщания на данъци, а след това ремонта ще мине през фирмата на строителя, защото той си се занимава точно с това. Парите за ремонта ще се покрият от кредита, а ддс-то ще си го делнем със строителя. Толкова по темата.

Хихи, и ти клъвна?

[better]

Ами ще платиш 4% върху горницата бре.Я кажи тоя договор адвокат ли го писа или го сътворихте със строителя?

Не, адвоката на строителя му го пише,и като отиде при нотариус ще види, че трябва да плати и "такса юридически услуги" между 0,5-1%, т.е 3-4 к евра.

[MorskiShop]

Какви усилия? Оплел се е тотално в разни схеми, тук се опитваме поне малко да го върнем в реалността.

За всичко сте прави, само някои неща като договорките между мен и строителя няма как да ги знаете, но да. Затова и съм благодарен за критичното мислене, защото си дабълчеквам нещата преди да ударя големия подпис. Ето, сметнах си, че не си заслужава риска за 10к лева повече да ги правим тези шашми, защото вярно забравих че имам да плащам и 4% на горницата. И нагласихме нещата веднага с кредитната консултантка. Пак казвам- мнения и предложения са добре дошли, не толерирам само тъпи заядливи коментари.

[MorskiShop]

Виж дали банката не може да ти изплати директно на теб горницата над 300к. Това е единственият смислен и безопасен вариант за теб. Недей да вярваш на строителя, ще те изпързаля!

Точно така ще е. Само в другия случай се правят големи врътки.

[anonymous1834]

Само гледай понижителите да не те откажат съвсем от сделката...все пак полагат всички усилия, ме са за подценяване

Какви усилия? Оплел се е тотално в разни схеми, тук се опитваме поне малко да го върнем в реалността.

[Bailor]

Ще стане с префактуриране и с моя фирма. Иначе вече ги изговорихме днеска нещата с него и ще си направим друго- изповядваме сделката на реалните 300 000, а ще вкараме в ипотечния кредит довършителни работи на база по-високата пазарна оценка и подобрението на имота. Така нито той ще плаща повече данъци, които да му връщам, аз няма да плащам 4% на горницата, а ремонта пак ще го пуснем през неговата фирма. Благодаря за критичното мислене на форума!

Само гледай понижителите да не те откажат съвсем от сделката...все пак полагат всички усилия, ме са за подценяване

[anonymous1834]

ДДС от апартамента няма да взимам, споко

Виж дали банката не може да ти изплати директно на теб горницата над 300к. Това е единственият смислен и безопасен вариант за теб. Недей да вярваш на строителя, ще те изпързаля!

[MorskiShop]

Това с твоята фирма може много бързо да ти докара проверка от НАП. Да не кажеш че не съм те предупредил. За 2024 двама такива познати дето си купуват жилище с ДДС-то през фирма веднага са светнали в ДДС системата на НАП като "различни" сделки от нормалния документооборот и познай дали не им цъфнаха напъри. Само казвам - да няма после оле, мале.

ДДС от апартамента няма да взимам, споко

[MorskiShop]

Ха сега пък и твоя фирма намесваш.И обзавеждането ли ще ти прави той? Нали уж горницата е предвиденото за целия ремонт с мебели и всичко? Така пак всичко постъпва по неговата сметка и той трябва да ти издаде фактура с ДДС за цялата сума. За префактурирания през фирми или каквото там си намислил просто забрави - пред НАП тези неща не минават.

Банката как ще "вкара" довършителните в ипотеката също не е ясно,след като същите все още не са извършени.

Смешно, но току що ми се обади кредитната консултантка и каза, че точно така ще стане- вкарват се парите в ипотечния, на база бъдещо подобрение на имота след ремонта и покачването на пазарната му оценка. Всичко ще си е чисто, без връщания на данъци, а след това ремонта ще мине през фирмата на строителя, защото той си се занимава точно с това. Парите за ремонта ще се покрият от кредита, а ддс-то ще си го делнем със строителя. Толкова по темата.

[anonymous1834]

Ще стане с префактуриране и с моя фирма. Иначе вече ги изговорихме днеска нещата с него и ще си направим друго- изповядваме сделката на реалните 300 000, а ще вкараме в ипотечния кредит довършителни работи на база по-високата пазарна оценка и подобрението на имота. Така нито той ще плаща повече данъци, които да му връщам, аз няма да плащам 4% на горницата, а ремонта пак ще го пуснем през неговата фирма. Благодаря за критичното мислене на форума!

Ха сега пък и твоя фирма намесваш.И обзавеждането ли ще ти прави той? Нали уж горницата е предвиденото за целия ремонт с мебели и всичко? Така пак всичко постъпва по неговата сметка и той трябва да ти издаде фактура с ДДС за цялата сума. За префактурирания през фирми или каквото там си намислил просто забрави - пред НАП тези неща не минават.

Банката как ще "вкара" довършителните в ипотеката също не е ясно,след като същите все още не са извършени.

[MorskiShop]

Ти не разбираш, това са класни форумни играчи, които са захлюпили не един и два имота. МЕлЕонери са в числа.

Ти не разбираш, два имота съм купил директно с кеш. Това ми е първия с ипотечен и ми е интересно какви инструменти мога да използвам при взимането му, за да ми е най-изгодно и комфортно. Навремето моите родители 2004 година взеха без 1 лев собствено вложение. Интересно ми е дали мога и сега д аго направя.

[iavorsk]

Ще стане с префактуриране и с моя фирма. Иначе вече ги изговорихме днеска нещата с него и ще си направим друго- изповядваме сделката на реалните 300 000, а ще вкараме в ипотечния кредит довършителни работи на база по-високата пазарна оценка и подобрението на имота. Така нито той ще плаща повече данъци, които да му връщам, аз няма да плащам 4% на горницата, а ремонта пак ще го пуснем през неговата фирма. Благодаря за критичното мислене на форума!

Това с твоята фирма може много бързо да ти докара проверка от НАП. Да не кажеш че не съм те предупредил. За 2024 двама такива познати дето си купуват жилище с ДДС-то през фирма веднага са светнали в ДДС системата на НАП като "различни" сделки от нормалния документооборот и познай дали не им цъфнаха напъри. Само казвам - да няма после оле, мале.