Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Хората с огромни капитали затварят чрез фонд мениджъри,в активи различни от имотите,поради един единствен фактор и той е ликвидност,удвояват и излизат на дубъл с кеша,други дори ходят по семинари и плащат луди пари за прогнози..един такъв да не му казвам името ,дори е одитор в KPMG,си затвори почти всичко в чисто злато в трезор,но когато златото беше с ниски цени,реално е хеджирал при настоящите цени но и е линвиден доста повече отколкото ако имаше имоти(за справка също искаше да купи).

остави ги хората с 'огромни капитали' да се тормозят . За залитането по имотите от стана на спестители или хора теглили кредити си има причини и те не са хич маловажни.

1. банките са пе..ли
2. 90% от фонд мениджърите се вълнуват от таксата управление, а на пазара на акции (международния и в частност нашия) балонът е много сериозен
3. хората ги е страх да държат злато и сребро по трезори и тайници (не е безпочвен този страх)
4. със засилването на глобализацията и централизацията все по-малко хора проявяват мерак за частна инициатива и бизнес, защото става все по-трудно и държавата диша все по-тежко във врата на малкия и среден бизнес.
5. валутната диверсификация губи смисъл, когато големите ЦБ играят в един отбор срещу спестителите
6. ЗЗ се приема за тежест,а не за актив от много голяма част от населението, наследяват, делят и продават.

та в резултат на всичко това хората с по 50-100-200К гледат да ги мушнат в някой апартамент и да се радват на капиталова. ако имат деца и нямат много имоти подобна схема ще сработи, а друг въпрос е колко ще е ликвиден тухления депозит баш, когато се наложи.

ликвидност, семейна нужда (ще има ли кой да го ползва ако застои), правилно разчетени парични потоци и др са фактори, които за един човек могат да оправдаят покупка даже и сега даже и на тези цени, а за друг човек да е пълна набутвация и чешане на някакво болно его същата покупка.

според мен точно това е причината за тоталното изтрещяване тук - една група индивиди и повишители и понижители не могат да проумеят, че за всеки влак си има пътници и в двете посоки.

поздрави

[nkavrakov1982]

Така, но все пак повечето жилища се купуват със собствени пари а не заемни. Тези спестени 60 млрд. лева в банките се чудят къде да отидат.
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.

Хората с огромни капитали затварят чрез фонд мениджъри,в активи различни от имотите,поради един единствен фактор и той е ликвидност,удвояват и излизат на дубъл с кеша,други дори ходят по семинари и плащат луди пари за прогнози..един такъв да не му казвам името ,дори е одитор в KPMG,си затвори почти всичко в чисто злато в трезор,но когато златото беше с ниски цени,реално е хеджирал при настоящите цени но и е линвиден доста повече отколкото ако имаше имоти(за справка също искаше да купи).

[nkavrakov1982]

Да , съгласен съм с теб, че е така.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....

Idea Home шибнаха цените точно 3 пъти до разрешение за строеж и накрая ми казаха че даже искат и 800 лева за тръбен път да ми прекарат на апартамента,щото не желая газ,а климатик,и затова им теглих една накрая...

[nkavrakov1982]

Интересно ми е колко процента би взел емаг ако някой си купи къща от тях.

Ставките са диференцирани спрямо продуктовата категория на търговеца...например за по дребни стоки като чаши и подобни дреболии са от 20%...сега за по -скъпите артикули където маржа е по малък варират 2,3,7%...

[pesimist4o na kvadrat]

Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.

Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.

Да , съгласен съм с теб, че е така.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....

[ddb]

...ми така де. На брокито му е писнало да е екскурзовод на обитатели на стаи за деца.

[pesimist4o na kvadrat]

2007-2008-ма ги слушахме същите мантри как търсенето за 10г напред ще е колосално и какво стана?
Тази еуфория с печатането и 'възстановяването' на глобално ниво няма да мине и замине без да има състресения.
Ако за теб всичко се свежда с 200Е повишение на себестойността, но пък с огромно търсене... значи не очакваш криза, а баш възстановяването както ни го рисуват печатарите и трупащи дългове правителства от популисти.

аз съм песимист.

Сори, ама не съм съгласен с теб. Сега няма нищо общо с 2007-8. Има печатарка, има заетост, доходите са по 3, лихвите са делено на 10. Имотите са пъти по-достъпни от тогава....
В даден момент ще се насити търсенето особено с обемите нови разрешителни, но има възможност още да речем 2 години да се надува.
А като намалее или направо изчезне търсенето знаеш пак добре, че всички строежи се замразяват.....и ще има няколко години безветрие....Всъщност в зависимост от лихвената политика безветрието може да е и десетилетие, но това са непазарни/политически решения, които ние няма как да уцелим....

[troika]

Пазара при такава инфлация има разходи не само за жилища,джоба е ударен от клечките за зъби до жилищата,то затова се формират и кризите,иначе пазара лети когато парите са евтини,но когато има шокови цени вече отиваме в друга посока...

Така, но все пак повечето жилища се купуват със собствени пари а не заемни. Тези спестени 60 млрд. лева в банките се чудят къде да отидат.
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.

[mr.Gekko]

https://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page


Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...

Интересно ми е колко процента би взел емаг ако някой си купи къща от тях.

[nkavrakov1982]

https://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page


Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...

[nkavrakov1982]

Каврък, добре дошъл! Надявам се си добре и всичко е топ.

Добре заварил,държим фронта....ще те водя по натам в една кръчма в Рударци,а и какъв хляб вадят от старата фурна до нея такъв от соца не си ял.

[nkavrakov1982]

Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.

Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.

Пазара при такава инфлация има разходи не само за жилища,джоба е ударен от клечките за зъби до жилищата,то затова се формират и кризите,иначе пазара лети когато парите са евтини,но когато има шокови цени вече отиваме в друга посока...

[bulgarian lev]

https://m.investor.bg/evropa/334/a/k...laciia-337354/

ЕЦБ то и то почна да говори за срив на имотния пазар...оттекоха цените...

Каврък, добре дошъл! Надявам се си добре и всичко е топ.

[troika]

На теб предполагам ти е ясно, че 200 евро по-висока строителна себестойност няма да прецака започнаотто в повечето случаи. Ще има икономии, забавяния и ПРЕЗАСТРАХОВАНЕ за всички нови зелени.
Крайният резултат е ненормално високо искани цени по които всички останали ще се равняват, а ако някой се излъже строителите ще се унесат и ще стане мазало с цените защото ТЪРСЕНЕТО няма да изчезне скоро....разбирай близките няколко години....

Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.

Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.

[bulgarian lev]

именно - цените си растЯХА
но вече не расТЯТ
хихихихих
и ще ПАДАТ и то ДЪЛГО време

и нищо не ти ФАЛА (баш па на теб) - пиша ти кое ще РАСТЕ
пък ти ако щеш - панелка си вземи - октомври 2021
хихихихиххи

и точно аз не ща да знам КАКВО ИМАШ ....молим те
както и на другите измишльотините
пак нещо си се объркал в '' говоренето''
ако не вярваш - виж - ти ни набутваш какво имаш

после ние сме билЕ искали
ма нещем бе нещем

Ти осъзнай че ти нищо немаш. Щото и тва дето имаш не можеш да продадеш и да искаш, а да купиш ще е по-трудно отколкото да отлетиш до Андромеда.
Виж как познавам.