Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nomche]

Пропуснал си. На Номчето едни брокери му предложили да му купят апарта за толкова. Т.е.е когато/ако реши предполагам може да го продаде на тази цена за ден... Предполагам битката е за по-малка отстъпка или просто не иска да го продаде.... Той и няма нужда....

Добре помниш. Така е, както го каза.

Сега въпросът е, че се оказа, че мога и без да продавам да си взема набелязания имот без кредит, но още не мога да се самоубедя, че това е по-правилното решение за свободните пари, а не борсата. Ей на в петък пак паднаха цените на ДАКС-а и дават добра възможност за вход.
А хич не съм сигурен, че 2022 ще е толкова добра колкото 2021 за това, с което се занимавам, а там опасността не е оставането без работа, а невъзможността да си събере човек вземанията като тръгне всичко надолу.

[ledosvetlenie]

Определено не е регистъра, защото има много пара, която се дава кеш без да се вписва в нотариалния акт.

Обявите с повишаване на цени, за да изглеждат по-атрактивни едва ли изкривяват пазара само сега, но при един последователен ръст на пазара или неочакван такъв след пандемията, е нормално продавачите да сложат по-висока от реалистичната за тях цена, пък ако се намери някой луд да им ги даде, още по-добре. Аз в случая това съм направил с обявата си от 2 месеца.

Ако голям брокер каже 10 % би трябвало да му се вярва, първо защото има интерес да лъже с цени нагоре, за да мотивира колебаещите се купувачи и второ, защото той има цялата информация, включително и за недекларираното разплащане със строители заради ДДС-то и със собственици, заради таксите по вписване.

Щях да се съглася с твоята теза ако пазара стагнираше като брой продажби а офертните цени се вдигаха

Но при пазар който по обем бие всички рекорди включително и пиковите нива от предишната криза да казваш че обявените цени не са релевантни е меко казано несериозно

По между другото горното е поредният индикатор че следващата година ще гръмне балона

[pesimist4o na kvadrat]

Според мен даже до милион няма нищо свястно. Даже всичко, което се продава е крап. Защото ако не беше крап нямаше да се продава.

Ех колко кратко го написа.... Браво. От години го обяснявам това. Разбира се с уточнението, че не са отнася за новото зелено. Но и там доброто обикновено заминава по познати преди масовият пазар....

[pesimist4o na kvadrat]

Това ли коронния брокерски номер бре шмекер , 10% отстъпка от цената за брокера , виждал съм случаи с доста повече горница от исканата от продавача цена, но това настрана ! Мани майтапа ама яко изчегъртване си трябва !

Пропуснал си. На Номчето едни брокери му предложили да му купят апарта за толкова. Т.е.е когато/ако реши може да го продаде на тази цена за ден... Предполагам битката е за по-малка отстъпка или просто не иска да го продаде.... Той и няма нужда....

[ledosvetlenie]

Според мен даже до милион няма нищо свястно. Даже всичко, което се продава е крап. Защото ако не беше крап нямаше да се продава.

Преди около година понеже еДжонката мрънкаше същото като номчето се разрових и единственото нещо дето ми хвана погледа беше проект на зелено за къща с цена около 400к евра после до 500к пак нищо

[pesimist4o na kvadrat]

Защо ти е толкова трудно да разбереш, че обявите в сайт за недвижими имоти са твърде ненадежден източник на информация? Нужно ли е да си играя да ти вадя коптори с нееднократно увеличени цени, които си застояват в сайта. А има и такива, които се препубликуват с нова, по-висока цена.
Освен това през годината, винаги има нови обяви за строежи, на които им напредва актуването и цените се вдигат, което в случая е логично, а това променя и цените в твоята справка. Пак казвам, не съм чул за брокер, който изкуствено да сваля цени на имоти в справка. В сайта обаче няма как да видиш реалната цена, на която се сключва сделката, а брокера я вижда.
Не може да ме убедиш каквото и да кажеш, че справката в имот.бг е достоверен източник на информация.

Ледчо ти отговори, както и аз, но ще повторя. Всички изкривявания които ги има сега ги е имало и Януари.
Освен това написах, че става въпрос за ОФЕРТНА цена.. На колко реално се сключват сделките никой не знае / отстъпката/ освен брокерите, но това е друг въпрос и трябва да им вярваш на тях без да има на какво да стъпиш. Дори НСИ биха били по-достоверни защото пак цената на сделките е еднакво занижена и Януари като сега.
Иначе брокерите ако са писали статиите Септември както видя тогава са били 10-12%, но вече не са...

[nomche]

А кое е надежно - Регистъра с продажбите? дето не всеки записва реална цена?

Тия обяви дето ги визираш с по висока цена тая година ли се появиха или това се случва от години?

Ако един дефект го има през цялото време то той не променя крайният резултат съществено

Определено не е регистъра, защото има много пара, която се дава кеш без да се вписва в нотариалния акт.

Обявите с повишаване на цени, за да изглеждат по-атрактивни едва ли изкривяват пазара само сега, но при един последователен ръст на пазара или неочакван такъв след пандемията, е нормално продавачите да сложат по-висока от реалистичната за тях цена, пък ако се намери някой луд да им ги даде, още по-добре. Аз в случая това съм направил с обявата си от 2 месеца.

Ако голям брокер каже 10 % би трябвало да му се вярва, първо защото има интерес да лъже с цени нагоре, за да мотивира колебаещите се купувачи и второ, защото той има цялата информация, включително и за недекларираното разплащане със строители заради ДДС-то и със собственици, заради таксите по вписване.

[ledosvetlenie]

тая година ще а запомните, като годината, в която накавръка купи гараж
тоест година 1 от летоброенето на отстъпките

Да това вероятно ще е последната пълна година с ръстове

Последни се предават понижителите и след това по пързалката надолу

Апропо нещо ми се губят няколко свързани ника да не им изтече срока на годност ?

[dollarman]

Ей, кви гадни брокери, манипулират пазара с цени надолу, брей, брей какво доживяхме.
Понеже си правя един експеримент от два месеца да продавам апартамент, който ми е почти все едно дали ще го продам, мога да кажа, че досега не се е обадил един директен клиент, но ми счупиха телефона поне 30-тина брокера, от които резултатът е 3 огледа и 30 искания купувачът и аз да дадем комисионна на един и същи брокер. Няма смисъл да се коментира, че нито е етично, нито е в мой интерес, а на купувача сигурно още повече му бъркат там дет слънце не огрява.
Офертните цени ги знаем колко са реални. Именно затова и аз сложих цена от моя wish list. В обявите вече е коментирано, че висят апартаменти от години, на които само им вдигат цените, така че тея 19 % са толкова нереални, колкото каквото и да публикува който и да било брокер. Като добавим и ръста на цени, заради преминаване от един етап в друг на зеленото сторителство, тезата за 19 % издиша още повече.

Цялата работа на пазара е толкова измислена, че повече от това не може. Ми то няма един апртамент за 300 К евра тристаен, дето като го видиш да кажеш това е без забележки. Или отопление на ток или е в някакъв комплекс, дето никой на обява не пише колко е поддръжката или е пълен коптор, дето трябва да се влиза с багера вътре. Сега, ще ме извинявате ама за над половин милион да няма нищо свястно, това определено си е въздух под налягане.

Според мен даже до милион няма нищо свястно. Даже всичко, което се продава е крап. Защото ако не беше крап нямаше да се продава.

[ratten]

Та и тебе да те питам

Ако сега може да се договарят 10% отстъпки от офертна цена дали и миналата година по това време не е могло да се договарят пак такива отстъпки

Или миналата година никой не правеше отстъпки ама тая вече всички правят

тая година ще а запомните, като годината, в която накавръка купи гараж
тоест година 1 от летоброенето на отстъпките

[ledosvetlenie]

Това ли коронния брокерски номер бре шмекер , 10% отстъпка от цената за брокера , виждал съм случаи с доста повече горница от исканата от продавача цена, но това настрана ! Мани майтапа ама яко изчегъртване си трябва !

Та и тебе да те питам

Ако сега може да се договарят 10% отстъпки от офертна цена дали и миналата година по това време не е могло да се договарят пак такива отстъпки

Или миналата година никой не правеше отстъпки ама тая вече всички правят

[pa4anga]

А кое е надежно - Регистъра с продажбите? дето не всеки записва реална цена?

Тия обяви дето ги визираш с по висока цена тая година ли се появиха или това се случва от години?

Ако един дефект го има през цялото време то той не променя крайният резултат съществено

Казва му се системна грешка и влияе доста на цената да ти кажа и то в посока нагоре и да , от години е тая работа .

[nomche]

Добре извинявам се и на всички дето са очаквали 20% а те са само 19%

Още миналата година казах че пазара се откъсна от фундамента (доходите на хората) и че от тук на там не може да се търси логика в пазара и че имотите ще стават все по недостъпни

Същото важи и за следващата година нови 20% и още по недостъпни имоти

С това в черно виж съм съгласен, както и за недостъпността. С останалото, особено процентите не. Че има ръст тази година е така, дали е 19 % или не, няма как да ми го докажеш.
И да, достъпните източници са нормалното, от което човек да се информира. Все пак не съм брокер и не кисна по цял ден в сайтове и форуми за имоти. Не че да се прави извод по цените в имот.бг не е чисто хвърляне на боб.

[ledosvetlenie]

Защо ти е толкова трудно да разбереш, че обявите в сайт за недвижими имоти са твърде ненадежден източник на информация? Нужно ли е да си играя да ти вадя коптори с нееднократно увеличени цени, които си застояват в сайта. А има и такива, които се препубликуват с нова, по-висока цена.
Освен това през годината, винаги има нови обяви за строежи, на които им напредва актуването и цените се вдигат, което в случая е логично, а това променя и цените в твоята справка. Пак казвам, не съм чул за брокер, който изкуствено да сваля цени на имоти в справка. В сайта обаче няма как да видиш реалната цена, на която се сключва сделката, а брокера я вижда.
Не може да ме убедиш каквото и да кажеш, че справката в имот.бг е достоверен източник на информация.

А кое е надежно - Регистъра с продажбите? дето не всеки записва реална цена?

Тия обяви дето ги визираш с по висока цена тая година ли се появиха или това се случва от години?

Ако един дефект го има през цялото време то той не променя крайният резултат съществено

[pa4anga]

При мен няма теза. Пазя си статистика за нещата които ме интересуват. Ето за целият град как е:и всички видове апарти

08.01.2021

1343

139786

21.11.2021

1608

171696

Та офертните цени са били еднакво реални Януари и сега.. Ако тогава е имало пренадути то и сега има....
Относно твоят апарт ти си знаеш най-добре, но явно нещо не е наред . Било цена, било отстъпка, било комисионната за брокерите, било място/сграда и т.н. Тези 3 огледа дето си ги имал може и да не са били истински, а брокери под прикритие....По спомен винаги може да го продадеш с 10% отстъпка на брокерите нали така...Значи няма драма....Едва ли ще ти искат комисионна тогава, така че все едно си направил 7% отстъпка....Не е много...
Нямам опит като продавач, но като търся активно или съм се пробвал за някои неща не е имало такова което да се задържа повече от 1-2 месеца. Включително няколко неща лятото за последно. От 2-3 месеца не съм търсил нищо....Иначе има обяви които седят с години....
Иначе за да няма нищо добро за тези пари трябва да си наясно, че никой не е на зор да продава, а пък хубаво да подарява съвсем....

ПП А да и да не забравя, в една от сградите където имам нещо Април се продаде 1 апарт за 1-2 седмици. На 2500-2600 някъде беше. Левчо знае за какво става въпрос щото му го бях пуснал ако те интересува го питай да ти потвърди....

Това ли коронния брокерски номер бре шмекер , 10% отстъпка от цената за брокера , виждал съм случаи с доста повече горница от исканата от продавача цена, но това настрана ! Мани майтапа ама яко изчегъртване си трябва !