Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Елементарни правила трябва.
Първа фалшива обява - предупреждение - 1000лв глоба
2-ра - яка глоба 10к + 1 месец забрана за публикуване на обява
3-та - отнемане на лиценз и забрана 1 година лична и фирмена

Открадната обява = фалшива обява.
Изисквания за обява иначе да не можеш да я пускаш - квадрати по нот. акт, скица, дан. оценка - абе всичко което трябва за сделка
Невярна информация - ФАЛШИВА обява.

Нека си стоят брокерите. Ще са ГЛАДНИ.

Данъчна оценка - средна(медиана) офертна цена за миналата година. Може да турят един коеф. за старост, тип строителство да ги намалят 20-30%

Само щуротии ви се мътят из главата вместо да се напрегнете да измислите как да си намерите имот преди още да е стигнал до пазара

Цялата ви енергия е насочена към това как да прескочите брокера, а и през ум не ви минава че един имот стигнал ли е до пазара файда от него голяма няма

После ходите и ревете как доходността от наеми била 3% - еми като виснете само по сайтовете за обяви толкова ще е

[redcretin]

Тоест не си купувал нищо в немско?

Тоест за покупката брокераста не е получил нищо от мен (защото беше брокера на продавача).
Хубаво си го набий в тиквата - като свършат балъците в Б-стан, ще умреш от глад.

[ledosvetlenie]

Правиш се на ударен, а много ясно го написах- брокера върши някаква услуга на продавача( вади му документи и му води клиент- мен, както и отключва вратата на апартамента) за което продавача му е дал комисионна. А на МЕН( КУПУВАЧА) каква услуга ми върши след като аз съм част от усллугата която върши на продавача- аз съм въпросния КЛИЕНТ, който той е обещал да доведе на продавача срещу коомисионна. И пак казвам аз виждам обявата в сайта, звъня му, отивам му на крака пред въпросния блок, извадил съм си всички необходими документи от моя страна- В какво се състои брокерската услуга към МЕН в конкретния случай за да ми се иска и на мен 3% комисионна? А иначе е нормално след като самият си брокер да не ползваш услугата на брокерите- щеше да е срамно и от колеги да взимат пари. В офертите които си изпуснал сигурно са написали стандартното " тази обява не я работим с колеги". Странното в цялата работа е, че адвоката взима комисионна от едната страна, нотариуса взима комисионна от едната страна, а брокера иска да вземе комисионна и от двете страни.....

Брокера ти предоставя услуга - Услугата да те заведе до апартамента и ти казва че това ще ти струва 3% - Мен лично това не ме устойва и за това до момента нямам нито една сделка с брокер

На тебе също като не ти изнася не ползвай брокери както и аз не използвам

Ама на тебе ти били ръчичките отзад и не можеш да си намериш сделка без брокер - Еми сори след като искаш да си спестиш няколко хиляди евро си напъни мозъка и намери имоти без брокер.

[ledosvetlenie]

Пиша за Явлената за да станат ясни нещата.
Там изкарах малко не знам дали има месец и половина.
Отидох в офиса в Младост,донякъде почнах така,те нямаха нужда от човек и в гиляма стеоен се борих сам за всичко,не бяха много екипни играчи.Да ти кажа зависи и къде попаднеш,средата е важна,както и да е.
В тази работа са нужни,поне за мен около 2 години.В тези 2 години самия ти си правиш база клиенти,налагаш се на пазара като име,като някой който бъде познат на много хора,за да може да се завърти колелото....и така Лично аз не издържах,трябваха ми пари,после заминах за Испания пак за кратко,веднага почнах стабилна работа,после дойде и кризата.Личен избор.Най добре е да се наложиш сам,колкото и да е трудно.Всеки си преценява,преди да напусна почнаха да ми звънят,по разни оферти,тоест започна нещо да се случва,но се махнах.
Най важното нещо за един брокер е да има стока,тоест имоти.Купувачите не са важни,говоря за градове като София.Когато имаш стока,и да я продаваш само ти ,всичко се случва относително лесно(ако няма стагниращ пазар).

А сега им кажи на твоите приятелчета дето обясняват как брокера не трябва да получава повече от 200лв на сделка възможно ли е да живее с 200лв на сделка и колко усилия са необходими за да си подсигуриш имоти за продаване и тн.

Щото гледам тук живеят с идеята че имотите растът по дърветата и мързеливите брокери седят отдолу и само друсат клона и те сами падат от там

[bota156]

Най добре контролиран взрив на 10 офиса на агенции -тогава от днес за утре ще се саморегулират

Каврък не залитай към крайни мерки. И със законни може много лесно да се изчисти пазара

[nkavrakov1982]

Съда кой друг - оплачеш се за подвеждаща реклама - ГЛОБА.
За колко време може да се въведе лиценз за агенциите да публикуват обяви? Те не са техни?
На база на какво публикуват обява?
Как има лиценз да караш кола, дори туристическа агенция има лиценз.
Дойде ми идея.
Може гаранционен фонд на всяка обява - 1% от цената. Ако е фалшива ти ги вземат тези пари.
После това ти е данъка на общината за прехвърлянето

Най добре контролиран взрив на 10 офиса на агенции -тогава от днес за утре ще се саморегулират

[bota156]

Kакъв лиценз те гони.В БГ няма лицензи. А кой ще им налага тия глоби от 1000 лв.

Съда кой друг - оплачеш се за подвеждаща реклама - ГЛОБА.
За колко време може да се въведе лиценз за агенциите да публикуват обяви? Те не са техни?
На база на какво публикуват обява?
Как има лиценз да караш кола, дори туристическа агенция има лиценз.
Дойде ми идея.
Може гаранционен фонд на всяка обява - 1% от цената. Ако е фалшива ти ги вземат тези пари.
После това ти е данъка на общината за прехвърлянето

[nradev]

Елементарни правила трябва.
Първа фалшива обява - предупреждение - 1000лв глоба
2-ра - яка глоба 10к + 1 месец забрана за публикуване на обява
3-та - отнемане на лиценз и забрана 1 година лична и фирмена

Открадната обява = фалшива обява.
Изисквания за обява иначе да не можеш да я пускаш - квадрати по нот. акт, скица, дан. оценка - абе всичко което трябва за сделка
Невярна информация - ФАЛШИВА обява.

Нека си стоят брокерите. Ще са ГЛАДНИ.

Данъчна оценка - средна(медиана) офертна цена за миналата година. Може да турят един коеф. за старост, тип строителство да ги намалят 20-30%

Kакъв лиценз те гони.В БГ няма лицензи. А кой ще им налага тия глоби от 1000 лв.

[Evgo]

Евго, като ти свърши работа брокера- в случая ти е намерил клиенти за имота и ти е извадил необходимите документи няма лошо да му дадеш комисионна, това е нормалното. Нормалните варианти са 2- първият е твоя, а втория примерно аз казвам на брокера търся еди какъв си апартамент в еди кой си квартал и на еди каква си цена- той обикаля, пазари се, намира ми желания имот, проверява го за тежести, история, вади необходимите документи и съответно аз му давам комисионна за труда. Аз говоря, че не е нормално за един и същ имот да вземеш комисионна и от двете страни, защото вършиш работа и предатавляваш само едната страна.

И в двата случая никакви документи не ми вадиха, аз си вадих всичко.

Първият брокер ми продаде (аз купих) апарт с хубава локация при горещ пазар, а вторият ми намери клиент за непродаваем имот.

[bota156]

Евго, като ти свърши работа брокера- в случая ти е намерил клиенти за имота и ти е извадил необходимите документи няма лошо да му дадеш комисионна, това е нормалното. Нормалните варианти са 2- първият е твоя, а втория примерно аз казвам на брокера търся еди какъв си апартамент в еди кой си квартал и на еди каква си цена- той обикаля, пазари се, намира ми желания имот, проверява го за тежести, история, вади необходимите документи и съответно аз му давам комисионна за труда. Аз говоря, че не е нормално за един и същ имот да вземеш комисионна и от двете страни, защото вършиш работа и предатавляваш само едната страна.

Аз им казвам да ми свършат работа и ако го направят имаме сделка.
Обикновено да ми счупят цена - мин 10%.
За къщата примерно - от 25к€ на 30к лева. Аз и на 20к€ бях навит . С кеф му дадох 1000лв на ръка, а трябваше 600 (2%+ДДС евентуално за документ). После той ме черпи в кръчмата за сделката, най-яката в елин пелин !?!?!

[mitko2848]

Аз също съм плащал на брокер за апартамент в София и за провинциален имот, 2 800 лв и 3 000 лв съответно.

Но за провинциалния имот ми намери клиент в град, където няма търсене. И в двата случая малко ме "заболя сърцето", защото не са малко пари.

Има много брокери от малки фирми, които са мизерни. А в големите фирми има стари служители брокери, които печелят добре и разполагат.

Интересно е, че в София можеш да купиш някоя дупка за ремонт, да я ремонтираш хубаво и да я продадеш скъпо, ако е с добра локация. Ако е с лоша, не си струва занимаването. Много често човек не може да улучи връх и дъно.

Евго, като ти свърши работа брокера- в случая ти е намерил клиенти за имота и ти е извадил необходимите документи няма лошо да му дадеш комисионна, това е нормалното. Нормалните варианти са 2- първият е твоя, а втория примерно аз казвам на брокера търся еди какъв си апартамент в еди кой си квартал и на еди каква си цена- той обикаля, пазари се, намира ми желания имот, проверява го за тежести, история, вади необходимите документи и съответно аз му давам комисионна за труда. Аз говоря, че не е нормално за един и същ имот да вземеш комисионна и от двете страни, защото вършиш работа и предатавляваш само едната страна.

[13ADROL]

Рекорд по продадени жилища в Пловдив, цената за квадратен метър удари 826 евро

https://www.marica.bg/imoti/rekord-p...udari-826-evro

[bota156]

То ако за фалшива имотна обява правят бан по аи пи или глобяват ще им отрежат едната ръка на брокерите. Веднага ти казвам как средностатистическия брокер набира потенциални клиенти- пуска фалшиви обяви примерно 3 на брой за едностаен, двустаен и тристаен с 20% под пазарната цена. Почват да му звънят стотици хора и той им записва номерата като потенциални купувачи, телефона не се вдига или се казва, че е продаден имота, но обявата продължава да си стои. А продавачи се търсят, като лепят листовки по входовете с надпис " купувам апартамент в района". Пак казвам - няма лошо човек да вземе комисионна за труда си, но да е една( от страната на която извършва някаква услуга) както го правят адвокати, нотариуси и т.н. , а не 2. Общо взето я няма бизнес етиката- водещо е да се излъже човека- фалшиви обяви, фалшиви квадрати, фалшиви квартали( една и съща обява можеш да я видиш в 3 квартала). При наемите същата работа- лъжата я нямат за нищо- едно брокерче ме умори от смях като ми доведе 2 циганета на по 20 години потенциални наематели, които били адвокати със стабилни доходи.

Едно време всички обяви "за частни лица" бяха такива. Предполагам че и сега е така, поне аз като видя такава и директно подминавам.
Брокера е по голям лъжец от джамбазина на горубляне - никога не съм ги слушал и не смятам НИКОГА да го правя

[mitko2848]

Елементарни правила трябва.
Първа фалшива обява - предупреждение - 1000лв глоба
2-ра - яка глоба 10к + 1 месец забрана за публикуване на обява
3-та - отнемане на лиценз и забрана 1 година лична и фирмена

Открадната обява = фалшива обява.
Изисквания за обява иначе да не можеш да я пускаш - квадрати по нот. акт, скица, дан. оценка - абе всичко което трябва за сделка
Невярна информация - ФАЛШИВА обява.

Нека си стоят брокерите. Ще са ГЛАДНИ.

Данъчна оценка - средна(медиана) офертна цена за миналата година. Може да турят един коеф. за старост, тип строителство да ги намалят 20-30%

То ако за фалшива имотна обява правят бан по аи пи или глобяват ще им отрежат едната ръка на брокерите. Веднага ти казвам как средностатистическия брокер набира потенциални клиенти- пуска фалшиви обяви примерно 3 на брой за едностаен, двустаен и тристаен с 20% под пазарната цена. Почват да му звънят стотици хора и той им записва номерата като потенциални купувачи, телефона не се вдига или се казва, че е продаден имота, но обявата продължава да си стои. А продавачи се търсят, като лепят листовки по входовете с надпис " купувам апартамент в района". Пак казвам - няма лошо човек да вземе комисионна за труда си, но да е една( от страната на която извършва някаква услуга) както го правят адвокати, нотариуси и т.н. , а не 2. Общо взето я няма бизнес етиката- водещо е да се излъже човека- фалшиви обяви, фалшиви квадрати, фалшиви квартали( една и съща обява можеш да я видиш в 3 квартала). При наемите същата работа- лъжата я нямат за нищо- едно брокерче ме умори от смях като ми доведе 2 циганета на по 20 години потенциални наематели, които били адвокати със стабилни доходи.

[Evgo]

за съжаление е силно вероятно да стане платформа за тролене и хейт,а за да не стане трябва да е платена неанонимна регистрация, което пък ще доведе до проблеми от друго естество и тесен кръг хора и пак възможност за манипулация.

проблемът с брокерите е, че продавачите искат в горещ пазар да реалзират максимално добре имота си, но на този пазар има една огромна маса хора, които ходят по огледи и не купуват, пазарят се, разхождат се. Тук идва брокера и казва "дай да подпишем договор" аз ще се занимавам с тия луди и 'имам човек' и тн и тн. - вземе ли ексклузивните права се започва - само за частни лица, с колеги не работим и тн , за да може да реализира голяма комисонна. Някои мотаят обявяването, защото 'имат хора' , а всъщност който и каквото да ти говори става дума за пари и се опитват да пласират имота на познати и да им вземат и на тях комисионно. Та в такъв горещ пазар за тях е момента да се напечелят... което пък води до ред изкривявания и простотии.

накратко даже и да направиш супер платформа - собственика / продавача /инвеститора трябва да е готов да поеме лавина от запитвания, хейт и каквото се сетиш още, а на хората не им се занимава.

повечето хора нямат адекватна оценка на имота си. Нещо, което могат да пласират примерно за 50К евро с 2 огледа и 5 телефонни разговора - те му плеснат 75К цена и се започват телефони, огледи докато им писне... после го ментат на някой ексклузивен брокер и панаира продължава, но брокера вече вкарва още шум в системата . При рационално мислене една обява в сайтовете за имоти върши работа, но хората се водят по това кой какво е обявил (други луди) или кой какво се хвали, че е купил (по-изгодно) и едните надуват, а другите натискат.. в резултат са някакви опашки огледи и тн... панаир.

Аз също съм плащал на брокер за апартамент в София и за провинциален имот, 2 800 лв и 3 000 лв съответно.

Но за провинциалния имот ми намери клиент в град, където няма търсене. И в двата случая малко ме "заболя сърцето", защото не са малко пари.

Има много брокери от малки фирми, които са мизерни. А в големите фирми има стари служители брокери, които печелят добре и разполагат.

Интересно е, че в София можеш да купиш някоя дупка за ремонт, да я ремонтираш хубаво и да я продадеш скъпо, ако е с добра локация. Ако е с лоша, не си струва занимаването. Много често човек не може да улучи връх и дъно.