Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)

Напротив, нали писах оня ден готви се план за отделяне на длъжниците. То вече е публична тайна. Ще увеличат матуретата на скоро изтичащите облигации, ще видят как вървят на вторичния пазар и разликата ще се договаря с кредиторите на загуба. Предполагам тази изтекла инфомация е причината за продаването "от рано".

[pesimist4o na kvadrat]

И тук не си прав, куцо кьораво и сакато кешира в тухла у нашия затънтен край . Кешира инвестирайки ..... ще има изненади !

Как да го кажа.... нема в какво друго да се инвестира поне в България....
Тулите не са спасение и при инфлацията, която е в ход неизбежно ще изостанат с цените. Историята го е показала във всички страни в подобно състояние преди.
Просто се избира по-малкото зло....

[antani]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)

Брат, евродолара е сигурно 70% от световния капитал. Това даже не искам да си представям, как ще изглежда

[pesimist4o na kvadrat]

Има и друга логика "всяка коза на свой крак" . Доста непредвидима е ситуацията и ако очевидното е ,че нещата немогат да се случат по дадени причини то аз съм на мнение ,че ще се случат неща които не са очевидни ! това не означава задължително да е обратното на очевидното разбира се !

Всъщност нещата са непредвидими за НАС. Те се случват по начина който е начертан в зависимост от решенията които се взимат от хората с власт за това. Т.е. могат да се случат по всеки възможен начин... който ги кефи.... и винаги ще е в ущърб на нас обикновените хора / тук изключвам Джони, че той е елит... особено ако заживее в Южният парк :-)/

[pesimist4o na kvadrat]

Ами то така става - вероятността чисто статистически Кавръка да познае поне веднъж се покачва със всеки опит. А стане ли веднъж - инвестицийките ти отичат и губиш един времеви хоризонт от 10+ годинки.Имотите в Гоцето към днешна дата, и номинално и реално, са може би на най-високото си ниво за последните няколко цикъла. Ако сега не кешираш и не превърнеш в твърда валута, няма да има по-подходящ момент. Инфлацията ще обезценява имотите ти точно с толкова, колкото и кеша, а едни качващи се лихви и една корекция на цените от 20%-30% би те ударила жестоко. Накрая чаветата ти ще наследят по 2-3 апарта всеки със стойност колкото 100 щайги розав домат.

Разбира се ще познае все някога макар и предполагам да си наясно, че всяка предна прогноза е забравил съм термина как беше независимо събитие като вероятност и не се увеличава вероятността заради това че предният път не е познал / ези тура/
Ако ми кажеш коя твърда валута ще ми носи гарантирано доходност равна на реалната инфлация веднага продавам някое Гоце....:–) И не Гръцки или ЮАР-ски ДЦК не ме интересуват. :-)
Имотите бият ОФИЦИАЛНАТА инфлация в дългосрочен план , вероятно може да са малко под реалната, но е сложно за коректно смятане. Та да - в даден момент може да се окаже, че чаветата ще имат имот за 200 щайги..., но важното е че ще имат покрив над главата иначе както и ника ми го показва е много слабо вероятно да са между първите 1-10% по доходи, че да могат сами да си купят жилище..... Не ме кефи и да ми броят дните кога ще наследят моето....:-)

[pa4anga]

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

И тук не си прав, куцо кьораво и сакато кешира в тухла у нашия затънтен край . Кешира инвестирайки ..... ще има изненади !

[pa4anga]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....

Има и друга логика "всяка коза на свой крак" . Доста непредвидима е ситуацията и ако очевидното е ,че нещата немогат да се случат по дадени причини то аз съм на мнение ,че ще се случат неща които не са очевидни ! това не означава задължително да е обратното на очевидното разбира се !

[pesimist4o na kvadrat]

Ако направиш долната сметка която направих със стартова доходност на кеша от 2,5%, имотите отичат. На амбалажна хартия обаче (вие келнерите така смятате) ще ти е трудно, опитай с Ексел и ще се изненадаш от резултата.

ПС: Гърците според теб какъв е шанса да фалират към днешна дата?
2,5% гръцки облигации с няколко кликвания в Интернет май е по-добре отколкото 2% доходност от наеми и всеки месец да ходя да се моля на касиерката от Лидела да ми плати.

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

[pesimist4o na kvadrat]

Гоуем праз. Ама това става докато ЕЦБ печати пари на пълни обороти. Нали разбираш че ЕЦБ още нито е намалила изкупуванията (които са диспропоционално в полза на Гърция) нито е вдигала лихвата. А движението е рязко като за нов ковид, от нищото е това. Сега представи си тая графика като спрат изкупуването и вдигнат лихвите. Почти никой освен ЕЦБ не купува гръцки дълг в момента. 100% от емисиите се купуват от ЕЦБ. Тва вдигане на процента очнава че някой продава нещо купено отдавна.

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)

[anonymous1834]

:-) Случаен сайт долу. Тва разбираш ли го ?
Реална инфлация НАД 10%, а лихвата по дълга станала 2.5 гоУем праЗ :-)
https://knoema.com/atlas/Greece/topi...Inflation-rate
In December 2021, inflation rate for Greece was 5.1 %. Inflation rate of Greece increased from -2 % in January 2021 to 5.1 % in December 2021 growing at an average annual rate of 53.94%.

Ако направиш долната сметка която направих със стартова доходност на кеша от 2,5%, имотите отичат. На амбалажна хартия обаче (вие келнерите така смятате) ще ти е трудно, опитай с Ексел и ще се изненадаш от резултата.

ПС: Гърците според теб какъв е шанса да фалират към днешна дата?
2,5% гръцки облигации с няколко кликвания в Интернет май е по-добре отколкото 2% доходност от наеми и всеки месец да ходя да се моля на касиерката от Лидела да ми плати.

[20000леваЗАПЛАТА]

:-) Случаен сайт долу. Тва разбираш ли го ?
Реална инфлация НАД 10%, а лихвата по дълга станала 2.5 гоУем праЗ :-)
https://knoema.com/atlas/Greece/topi...Inflation-rate
In December 2021, inflation rate for Greece was 5.1 %. Inflation rate of Greece increased from -2 % in January 2021 to 5.1 % in December 2021 growing at an average annual rate of 53.94%.

Гоуем праз. Ама това става докато ЕЦБ печати пари на пълни обороти. Нали разбираш че ЕЦБ още нито е намалила изкупуванията (които са диспропоционално в полза на Гърция) нито е вдигала лихвата. А движението е рязко като за нов ковид, от нищото е това. Сега представи си тая графика като спрат изкупуването и вдигнат лихвите. Почти никой освен ЕЦБ не купува гръцки дълг в момента. 100% от емисиите се купуват от ЕЦБ. Тва вдигане на процента очнава че някой продава нещо купено отдавна.

[anonymous1834]

Тая прогноза за след 6 месеца я даваш от 5 години :-)
За лихвите вече 10 човека се опитахме да ти обясним че няма да стане. Освен ако имаме официална инфлация 20% тогава може да има страшна 5% лихва....

Ами то така става - вероятността чисто статистически Кавръка да познае поне веднъж се покачва със всеки опит. А стане ли веднъж - инвестицийките ти отичат и губиш един времеви хоризонт от 10+ годинки.Имотите в Гоцето към днешна дата, и номинално и реално, са може би на най-високото си ниво за последните няколко цикъла. Ако сега не кешираш и не превърнеш в твърда валута, няма да има по-подходящ момент. Инфлацията ще обезценява имотите ти точно с толкова, колкото и кеша, а едни качващи се лихви и една корекция на цените от 20%-30% би те ударила жестоко. Накрая чаветата ти ще наследят по 2-3 апарта всеки със стойност колкото 100 щайги розав домат.

[pesimist4o na kvadrat]

Ама ти разбрираш ли че тези графики те не ги разбират.Това е все едно да ги учиш да пилотират самолет.

:-) Случаен сайт долу. Тва разбираш ли го ?
Реална инфлация НАД 10%, а лихвата по дълга станала 2.5 гоУем праЗ :-)
https://knoema.com/atlas/Greece/topi...Inflation-rate
In December 2021, inflation rate for Greece was 5.1 %. Inflation rate of Greece increased from -2 % in January 2021 to 5.1 % in December 2021 growing at an average annual rate of 53.94%.

[anonymous1834]

Спасе, не те знам от коя философска школа си, обаче помислих, че ще се аргументираш. Въобразих си, че говорим като възрастни хора. Естествено, че ако някоя сутрин ми звъннат на вратата и ми изръмжат "дължиш ми пари" няма да ми е приятно. И обратно - ако спечеля 80 хил. от тотото, ще се наакам от кеф.

Естествено е обаче и друго - далеч за предпочитане е да съм взел заем 80 хил., отколкото да ги държа тези 80 хил.

Малко по-сложно е и съвсем не толкова "Естествено", колкото си мислиш:
Алтернатива 1:
Да приемем, че имаш кеш 80к и теглиш кредит от още 80к, купувайки имот с цена 150к. 10к са ти точно разходите по брокери и нотариус/данък.
При 30 години срок и 3% лихва вноската ти ще бъде 337 Евро.
Алтернатива 2:
Алтернативно без кредит трупаш месечната вноска в банката без лихва върху началните 80к.

След 10 години:
Алтернатива 1: Остатъчен дълг от 60816 Евро, нетно богатство X-60816, където X е пазарната оценка на имота
Aлтернатива 2: Кеш от 80.000+120*337=120.440
Алтернативи 1 превъзхожда Алтернатива 2 само ако X>181256 (2% средногодишен ръст на пазарната стойност)

Горните сметки естествено:
- Не вземат предвид разходите по поддръжка на имота (в.т.ч. данък сгради, такса смет и.т.н.)
- Приемат лихвата по кредита за фиксирана на 3%, тази на депозита - 0%
- Не отчитат риска от тотална загуба при невъзможност да се плаща ипотеката. Рискът винаги има цена, която трябва да се калкулира в проценти.

Да опитаме сега един малко по-реалистичен сценарии:
- Покачване на лихвата (за депозит и за кредит) с по 0,3 процента след всяка пълна календарна година.
- Допълнителна застраховка (рискова премия) срещу риска при Алтернатива 2, равняваща се на 1% годишно от остатъчния дълг

В този сценарии сметката е малко по-сложна, едни 5 минути игра на Ексел. Получената стойност за X е 214458 (ако искаш го смятай). Тук вече необходимият среден ръст на пазарната цена е от порядъка на 3,6% годишно.
При по-голям ръст на лихвите съответно X приема по-висока стойност.

Следователно всичко зависи от това, доколко си способен да поемеш риск. А при качващи се лихви цените на имотите падат - хем е необходим по-висок пазарен ръст, хем качващите се лихви оказват натиск върху цената и е твърде възможно цената дори да падне. Имаш два ефекта на качващите се лихви, които играят заедно срещу теб. За да бъдат компенсирани, трябва да има други, фундаментални причини, поради стойността X да нараства. А всички сме наясно как фундамент при имотите (за разлика от акциите) липсва в много голяма степен.

[nkavrakov1982]

Гърция, за 1 месец над 1% нагоре. Сещай се како. Седларов сериозно ли вече не пише тука?

Ама ти разбрираш ли че тези графики те не ги разбират.Това е все едно да ги учиш да пилотират самолет.