Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

като нямаш пари купуваш ли си ФЕРАРИ, ЯХТА. Що се пънеш да си купуваш имот?

+1 Много по-добре е да се инвестира в актив, а не в пасив. Образованието и квалификацията са най-добрият актив. Водят до петцифрена заплата и после имота не е мираж вече.

[pesimist4o na kvadrat]

Критика срещу покупка с кредит, но не давате рецепта как да се осъществи без кредитиране? Заплата явно не е. Собствен бизнес, но и той без кредит не става. Наследство? Престъпления?

За да не кажеш, ся тоз отдава под наем и не иска наемателите да плащат наем на банката вместо на него ще ти разкажа част от моята история. Това не зависи от хора като мен, а просто е така и се напасваме.
Но първо трябва да ОСЪЗНАЕШ, че във ВСИЧКИ милионни Западни градове наемателите са над 50%, на някои места и над 80%. Едва около 10% от хората под 40 години живеят в собствено жилище купено от тях и то обикновено с ипотека. Просто НЕ СТАВА при този обществено-икономически-финансов и консуматорски модел млад човек / под 40/ да си купи САМ жилище в голям град. Може в предградия на 30-50 км от големите градове и пак с кредит и съответно няколко часа на ден в път и разходите за целта / еко, меко недизел, нова кола на 5 години и т.н./
Купих първото си жилище след 6 години официална работа и доходи МНОГО ПЪТИ над средните за тогавашният момент и още 5-10 години преди това сиви доходи / такива бяха времената тогава/. При тва взех малко жилище с доста компромиси.... за толкова ми стигаха силите. До тогава разбира се живеех под наем 5-6 години в една панелка в Дървеница.... беше умопомрачителна мизерия , но тънко....
Ще повторя пак някои мои стари писания, ама няма как. За да купиш сега единственият начин е да си НАД 5 години в топ 10% по доходи в страната, да имаш много ''умерени'' разходи / не става с телефон за 3К, кола за 50К и Сейшели всяка година/. Ако не си от тези 10% ЗАБРАВИ за покупка, особено с кредит над 50% от стойността на имота. В тези несигурни времена няма нищо по-добро от наем за тези хора , който пък е изгоден в момента. Няма да изброявам рисковете. Ако си от 10-те процента първите 2-3% могат да купят кеш останалите само с кредит, но отново трябва да имат поне 50% кеш иначе драмите са много възможни защото кредита за такива хора ще се изплаща над 10 години.... Това е дълъг период. При недостатъчно кеш трябва да се събере нужният и да се купи чак тогава.
Разбира се , че ще има хора оправили се с покупка с кредит на 90% и когато са имали ниски доходи. Дохода им се е развил положително и т.н. , но да разчиташ на това не е сериозно и отговорно / наем се прекъсва за месец или дори за ден, кредит никога/.
Нещото, което би позволило да купиш е да работиш върху себе си така че да си в тези 10% по доходи. Например все тая е ако взимаш 5К на месец ако средната заплата е 5К. Няма да ти стигнат. Трябва да си в 10% независимо каква е тази цифра, 100, 1000 или 100К. Това е състезание по класиране не по номинална стойност. Има и шорткъти - например работиш в чужбина да речем Швейцария. С тамошен остатъчен след разходи доход от 1.5К евро директно влизаш в нашите първи 10%....Разбира се за Швейцария с тези останали 1.5К не можеш да си купиш и мазе в големите им градове, но ти си в състезанието у нас.... затва е шорткът....
С чакане утре да паднат цените има да почакаш бая дълго към никога. Щото като паднат цените ако не си в тези 10% дохода ти няма да е достатъчен за живот и ще топиш мазнинките за тулата по-бързо от падането на тулата....
Успех.

[bota156]

Критика срещу покупка с кредит, но не давате рецепта как да се осъществи без кредитиране? Заплата явно не е. Собствен бизнес, но и той без кредит не става. Наследство? Престъпления?

като нямаш пари купуваш ли си ФЕРАРИ, ЯХТА. Що се пънеш да си купуваш имот?

[13ADROL]

За всички купувачи и инвеститори в имоти !

https://nova.bg/amp/news/view/2022/0...80%D0%B8%D1%8F

Чрез интернет ще може всеки да открие къде е „неговото“ бомбоубежище и кой е най-прекият път до него

Ще е интересно да споделим после кой на какво разстояние е до съответното бомбоубежище и колко ще поскъпват имотите стеснявайки радиуса

[13ADROL]

Критика срещу покупка с кредит, но не давате рецепта как да се осъществи без кредитиране? Заплата явно не е. Собствен бизнес, но и той без кредит не става. Наследство? Престъпления?

Тука всички, които прокламират живот под наем, живеят в собствени жилища и рецепта..................разбира се нямат

[nkavrakov1982]

Туризма и строителството на колене !!!

https://www.standartnews.com/biznes/...ne-486439.html

[nkavrakov1982]

За всички купувачи и инвеститори в имоти !

https://nova.bg/amp/news/view/2022/0...80%D0%B8%D1%8F

Чрез интернет ще може всеки да открие къде е „неговото“ бомбоубежище и кой е най-прекият път до него

[nkavrakov1982]

Сигурно е така, но при такива ''операции'' е най-добре въобще да не си в оперираната страна щото от Родопското село ще те водят безследно изчезнал / къщата може да е здрава/, а ако имаш близки от женски пол да не пояснявам... мечките защитени от грийн нещо си ще са ти свидетел и захранени.....
Разбира се ако съм касиерин в Лидъл с 2000 лева заплата в Гоцето как ще пътувам всеки ден до Родопите в момента ? Къде ще ми учат децата ? Ще дойде ли линейка за под 2 часа , ако въобще дойде когато някой близък има нужда ? Има ли повече от 5 лекари в Родопите ? А има ли в техните кабинети нещо друго освен апарат за кръвно ? Метрото до там скоро ли ще го пуснат ? Държавата колко милиарда ще похарчи за инфрструктура за десетте хиляди жители на всички 100 околни села със средна възраст 68 години ? Ще мога ли да се топля с дърва от гората или това не е грийн и да чакам да ми прекарат газ и в снежни условия че ще имам ток с мощност който да захранва 2-3 крушки ?
Берти, още ли не си разбрал, че миграцията към големите градове е неизбежен и желан процес от властимащите по целият свят ? И че поминък извън тях не могат да имат повече от няколко процента от хората - по 1 дерибей в района и няколко десетки ратаи ?

https://www.standartnews.com/biznes/...ka-486465.html

130 долара за барел и филма приключва рязко за всички !!!
Икономиката отива на кино !

[Pringles]

така така.
Най-добре е да си сложиш въжето(ипотеката) още на 20 години, да я изплащаш 30 години и тамън кат се пенсионираш ще имаш котур и ЕДИН ПРОПИЛЯН БЕЗВЪЗМЕЗНО ЖИВОТ. При това БЕЗ НИКАКВА ВЪЗМОЖНОСТ да се отървеш от глупавото решение на младини без огромни загуби - има няма 20% в най-добрия случай или 5-6 години, па ако извадиш "късмета" и децата ти не могат да се измъкнат. Вече има постъпки от банките да не можеш да се отказваш от наследство - ака изгърмяла ипотека

Критика срещу покупка с кредит, но не давате рецепта как да се осъществи без кредитиране? Заплата явно не е. Собствен бизнес, но и той без кредит не става. Наследство? Престъпления?

[pesimist4o na kvadrat]

за ядрената война е ясно, но за 'операция' тип тази в украйна - една скромна къща в забутано родопско село може да се окаже по-ценна от тризонет до НДК.

това в случай, че все още се чудиш дали да не си купиш някакъв НИ и ако нямаш подобна къща разбира се.

Сигурно е така, но при такива ''операции'' е най-добре въобще да не си в оперираната страна щото от Родопското село ще те водят безследно изчезнал / къщата може да е здрава/, а ако имаш близки от женски пол да не пояснявам... мечките защитени от грийн нещо си ще са ти свидетел и захранени.....
Разбира се ако съм касиерин в Лидъл с 2000 лева заплата в Гоцето как ще пътувам всеки ден до Родопите в момента ? Къде ще ми учат децата ? Ще дойде ли линейка за под 2 часа , ако въобще дойде когато някой близък има нужда ? Има ли повече от 5 лекари в Родопите ? А има ли в техните кабинети нещо друго освен апарат за кръвно ? Метрото до там скоро ли ще го пуснат ? Държавата колко милиарда ще похарчи за инфрструктура за десетте хиляди жители на всички 100 околни села със средна възраст 68 години ? Ще мога ли да се топля с дърва от гората или това не е грийн и да чакам да ми прекарат газ и в снежни условия че ще имам ток с мощност който да захранва 2-3 крушки ?
Берти, още ли не си разбрал, че миграцията към големите градове е неизбежен и желан процес от властимащите по целият свят ? И че поминък извън тях не могат да имат повече от няколко процента от хората - по 1 дерибей в района и няколко десетки ратаи ?

[bota156]

Едва ли може да се взимат решения за покупка на жилище с подобни изчисления. Няма да има подобрение на съотношенията, така че големият въпрос е цял живот под наем или да се купува докато има възможност? За повечето хора мисълта за живот под наем след пика на доходите им, което за повечето е 40-55 годишна възраст е много мрачна и леко плашеща переспектива. И не е същото като да се изплаща ипотечен заем, който би трябвало да е към приключване, инфлацията е помогнала за остатъка от главницата, но най-важното - има актив, който ще продължава да носи полза дори и за следващите поколения. Отделно ако е мислено в переспектива и е купувано разумно в читава локация, имотът може да е повишил реално стойността си. Това е лесният път за повечето работещи. Алтернативата, която вероятно ще предложите е да се живее под наем, а свободните средства да се инвестират рисково с някаква крайна цел след 20 години да се купи имот без кредит, ако по някакво чудо изпреварите инфлацията на самите имоти. Вярвате ли, че е възможно с работа на заплата и за какъв % от населението в България е възможно?

така така.
Най-добре е да си сложиш въжето(ипотеката) още на 20 години, да я изплащаш 30 години и тамън кат се пенсионираш ще имаш котур и ЕДИН ПРОПИЛЯН БЕЗВЪЗМЕЗНО ЖИВОТ. При това БЕЗ НИКАКВА ВЪЗМОЖНОСТ да се отървеш от глупавото решение на младини без огромни загуби - има няма 20% в най-добрия случай или 5-6 години, па ако извадиш "късмета" и децата ти не могат да се измъкнат. Вече има постъпки от банките да не можеш да се отказваш от наследство - ака изгърмяла ипотека

[anonymous6718]

Средната цена на луксозен апартамент в столицата достигна малко над 2000 евро/кв. м при около 1700 евро/кв. м година по-рано

https://m.dir.bg/business/imoti/bum-...-1-38-mln-evro

Дано и броят на реализираните сделки да потвърди.

[bertram]

Много ми е интересно тия с бункерите какво ще ядат и пият, като излязат от тях след ядрена война.

за ядрената война е ясно, но за 'операция' тип тази в украйна - една скромна къща в забутано родопско село може да се окаже по-ценна от тризонет до НДК.

това в случай, че все още се чудиш дали да не си купиш някакъв НИ и ако нямаш подобна къща разбира се.

[anonymous6718]

Едва ли може да се взимат решения за покупка на жилище с подобни изчисления. Няма да има подобрение на съотношенията, така че големият въпрос е цял живот под наем или да се купува докато има възможност? За повечето хора мисълта за живот под наем след пика на доходите им, което за повечето е 40-55 годишна възраст е много мрачна и леко плашеща переспектива. И не е същото като да се изплаща ипотечен заем, който би трябвало да е към приключване, инфлацията е помогнала за остатъка от главницата, но най-важното - има актив, който ще продължава да носи полза дори и за следващите поколения. Отделно ако е мислено в переспектива и е купувано разумно в читава локация, имотът може да е повишил реално стойността си. Това е лесният път за повечето работещи. Алтернативата, която вероятно ще предложите е да се живее под наем, а свободните средства да се инвестират рисково с някаква крайна цел след 20 години да се купи имот без кредит, ако по някакво чудо изпреварите инфлацията на самите имоти. Вярвате ли, че е възможно с работа на заплата и за какъв % от населението в България е възможно?

Да, за покупка на собствено жилище тези сметки не са много подходящи. Кеф цена няма. А и ако човек спестява на влог и е събрал парите, по-добре да не плаща наем, така или иначе не печели от влога. Но за инвестиционен имот са приемливи сметките.

[13ADROL]

Средната цена на луксозен апартамент в столицата достигна малко над 2000 евро/кв. м при около 1700 евро/кв. м година по-рано

https://m.dir.bg/business/imoti/bum-...-1-38-mln-evro