Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[acen1975]

Като гледам как кудкядяка форума, FOMO-то сигурно е ужасно в момента. Има райони в София, в които се удвоиха цените за година и половина!

Верно ли?...... браво на вас....забогатели сте.....точно както бе 2007 година....тогава имаше същите качвания....и тогава бехте забогатели....и то мнооого....
. Когато си попълвам данъчната декларация,трябва да опиша дадена инвестиция(трейд) в 2 графи....едната е риълайзд гейн/лос...другата е инриълайзд.....
Баба ми бе умна жена тя казваше:
Дорде не си продал краставицата,пари не си направил...независимо с колко е поскъпнала краставицата...

Ти браточка,от тва качване някви краставици продаде ли?
да не стане така,че в даначната декларация вместо да попълваш графата с реализирана печалба,то да попълваш графата с нереализирана загуба?

[yalokin]

Ти май си повече асенимист,отколкото икономист....
една от основните разлики между двете науки е тва,че в асеномиката психологията на участниците в даден маркет в по важна от фундаменталното ниво на този маркет.
В икономиката фундамента не само е най важен,а дори там психология дори НЕ СЪЩЕСТВУВА.....
. Или ако си учил икономика в харвард още 2018 ще кажеш - в бг има балон и цените ще падат

Ако си учил асеномика във форумите на инвестора,тогава ще кажеш:
. Балон в бг има,но бгетовеца има мозък на кокошка носачка,следователно цените не само няма да падат,ами ще продължат да се самобалонират.

Та прав си...
Дори за това,че не си съгласен с бертам и джулиъс,че глада ще натисне имотите надолу....
. В бг ще има глад,но не той ще повлиае на имотите....защото както каза ,този балон е балон на богатите българи,които са купували кеш,а не като предишния,който бе балон на бедните българи,финансиран от евро банките......

но повярвай ми,настъпва времето ,когато ще бъдат обрани богатите българи......
.
В асеномиката еластиситито е цял отдел....в икономиката едва се загатва...
. За да се разберат тези процеси е хубаво да се изучава историята на маркет корнеринг....и защо почти винаги завършва пагубно за милиярдерите,които са решили,че "ИМОТА ИЛИ КЪМОДИТИТО НИ ХЛЯБ ИСКА,НИ ВОДА "

ТА ПРОБЛЕМА НА ДУРИ,ЛЕВА ,ПЕЕВСКИ И ОСТАНАЛИТЕ "КЕШАДЖИИ" Е В ТОВА,ЧЕ ТРЯБВА ДА ПОЕМАТ РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ЕКСЕС КАПАСИТИ И ОУВЪРКАПАСИТИ.

КВО Е ТВА:
ами когато един балон думне,ако е прекалено голям,той рухва по базисната цена на производство....и производителите,в случая строителите,фалират и спират производството до тогава,докато е балансира еластиситито.....
пример:
Първия балон в бг в началото на 90те гръмна по Виденов време....той не бе в следствие на оувъркапасити(презастрояване) ,а вследствие на масова емиграция....което доведе до оувърсъплай.....
И после 7=8 години термина строител в бг не съществуваше....демек имаш ексес капасити...
. До 2002 година,когато цените почнаха да се качват лека полека и прескочи базисната цена на цена на построяване....и строителите пак се появиха.....стигаме до 2005,когато почнаха да се наливат чужди инвестиции в очакване на влизане в ЕС....,което доведе до оувекапасити(презастрояване) и при кризата 2009 балона пак гръмна,падна под цена на застрояване,строителите пак фалираха..Отново ексес капаситИ,..и се стигна до 2014,когато ЕЦБ вместо да вдига лихвите,щото имаше подем,то тя не само ги свали,ами ги направи дори отрицателни.......и пак строителите се появиха....

сега пак идва рецесия и ако дури и пеевски искат да поддържат моментните цени,то те трябва да поемат дисбаланса от аксес капасити/оуверкапасити.....
. Демек ,на тези цени строителите ще им бълват нова продукция с такава скорост,че и малкото кеш,който не са го затворили в тухли и бетон,я им стигне за година,я не.....
. и при най малкото падане,остава само пеевски,дури вече не е в уравнението,защото тамън преди месец два ,тя си купи ОЩЕ ЕДИН ИМОТ НА "ДАЛАВЕРА".....БЪРЗИЧКО ГО ГРАБНА....ЧЕ ДА НЕ Й ИЗБЯГА.....

та....преди писах на кавръка,че смятам,че в бг този път падането ще е по бавно,защото пеевски е инвестиционен гамен,а ако дадеш пари на такава личност,то той не може да поема малка загуба,съответно ще поеме КОЛОСАЛНА ЗАГУБА,НО В ПО КЪСЕН ПЕРИОД.

П.П.
ако пеевски посмее да вкарва стотици милиони в софийския маркет,за да поддържа цените на тези нива в рецесия.....ще направи нищо повече,освен да ПРЕВЪРНЕ СОФЕТО В СЛЕДВАЩОТО БАНСКО.....
. В АСЕНОМИКАТА ИМА ПРЕВРАТНИ ТОЧКИ....стигне ли се до оувър съплай в следствиена оувъркапасити в маркет като софия,където няма от къде да расте населението в бъдеще време.....десетилетия напред цените на имотите ще са под цена на застрояване.....или както казах-новото банско.....

ТА В СЛУЧАЯ ЗА ДА ДУМНЕ БАЛОНА, НЕ Е НУЖНО ДУРИ И ПЕЕВСКИ ДА ПРОДАВАТ....НУЖНО Е САМО ДА СПРАТ ДА КУПУВАТ!!!!!!!

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

[Pringles]

Като гледам как кудкядяка форума, FOMO-то сигурно е ужасно в момента. Има райони в София, в които се удвоиха цените за година и половина!

[acen1975]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и плащат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

Ти май си повече асенимист,отколкото икономист....
една от основните разлики между двете науки е тва,че в асеномиката психологията на участниците в даден маркет в по важна от фундаменталното ниво на този маркет.
В икономиката фундамента не само е най важен,а дори там психология дори НЕ СЪЩЕСТВУВА.....
. Или ако си учил икономика в харвард още 2018 ще кажеш - в бг има балон и цените ще падат

Ако си учил асеномика във форумите на инвестора,тогава ще кажеш:
. Балон в бг има,но бгетовеца има мозък на кокошка носачка,следователно цените не само няма да падат,ами ще продължат да се самобалонират.

Та прав си...
Дори за това,че не си съгласен с бертам и джулиъс,че глада ще натисне имотите надолу....
. В бг ще има глад,но не той ще повлиае на имотите....защото както каза ,този балон е балон на богатите българи,които са купували кеш,а не като предишния,който бе балон на бедните българи,финансиран от евро банките......

но повярвай ми,настъпва времето ,когато ще бъдат обрани богатите българи......
.
В асеномиката еластиситито е цял отдел....в икономиката едва се загатва...
. За да се разберат тези процеси е хубаво да се изучава историята на маркет корнеринг....и защо почти винаги завършва пагубно за милиярдерите,които са решили,че "ИМОТА ИЛИ КЪМОДИТИТО НИ ХЛЯБ ИСКА,НИ ВОДА "

ТА ПРОБЛЕМА НА ДУРИ,ЛЕВА ,ПЕЕВСКИ И ОСТАНАЛИТЕ "КЕШАДЖИИ" Е В ТОВА,ЧЕ ТРЯБВА ДА ПОЕМАТ РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ЕКСЕС КАПАСИТИ И ОУВЪРКАПАСИТИ.

КВО Е ТВА:
ами когато един балон думне,ако е прекалено голям,той рухва по базисната цена на производство....и производителите,в случая строителите,фалират и спират производството до тогава,докато е балансира еластиситито.....
пример:
Първия балон в бг в началото на 90те гръмна по Виденов време....той не бе в следствие на оувъркапасити(презастрояване) ,а вследствие на масова емиграция....което доведе до оувърсъплай.....
И после 7=8 години термина строител в бг не съществуваше....демек имаш ексес капасити...
. До 2002 година,когато цените почнаха да се качват лека полека и прескочи базисната цена на цена на построяване....и строителите пак се появиха.....стигаме до 2005,когато почнаха да се наливат чужди инвестиции в очакване на влизане в ЕС....,което доведе до оувекапасити(презастрояване) и при кризата 2009 балона пак гръмна,падна под цена на застрояване,строителите пак фалираха..Отново ексес капаситИ,..и се стигна до 2014,когато ЕЦБ вместо да вдига лихвите,щото имаше подем,то тя не само ги свали,ами ги направи дори отрицателни.......и пак строителите се появиха....

сега пак идва рецесия и ако дури и пеевски искат да поддържат моментните цени,то те трябва да поемат дисбаланса от аксес капасити/оуверкапасити.....
. Демек ,на тези цени строителите ще им бълват нова продукция с такава скорост,че и малкото кеш,който не са го затворили в тухли и бетон,я им стигне за година,я не.....
. и при най малкото падане,остава само пеевски,дури вече не е в уравнението,защото тамън преди месец два ,тя си купи ОЩЕ ЕДИН ИМОТ НА "ДАЛАВЕРА".....БЪРЗИЧКО ГО ГРАБНА....ЧЕ ДА НЕ Й ИЗБЯГА.....

та....преди писах на кавръка,че смятам,че в бг този път падането ще е по бавно,защото пеевски е инвестиционен гамен,а ако дадеш пари на такава личност,то той не може да поема малка загуба,съответно ще поеме КОЛОСАЛНА ЗАГУБА,НО В ПО КЪСЕН ПЕРИОД.

П.П.
ако пеевски посмее да вкарва стотици милиони в софийския маркет,за да поддържа цените на тези нива в рецесия.....ще направи нищо повече,освен да ПРЕВЪРНЕ СОФЕТО В СЛЕДВАЩОТО БАНСКО.....
. В АСЕНОМИКАТА ИМА ПРЕВРАТНИ ТОЧКИ....стигне ли се до оувър съплай в следствиена оувъркапасити в маркет като софия,където няма от къде да расте населението в бъдеще време.....десетилетия напред цените на имотите ще са под цена на застрояване.....или както казах-новото банско.....

ТА В СЛУЧАЯ ЗА ДА ДУМНЕ БАЛОНА, НЕ Е НУЖНО ДУРИ И ПЕЕВСКИ ДА ПРОДАВАТ....НУЖНО Е САМО ДА СПРАТ ДА КУПУВАТ!!!!!!!

[bota156]

https://www.imot.bg/

сайта се срина заради спадовете и корекциите в обявите !

Според мен превалутират в долари.

[Laconic]

Да проверим какво значи "пазар на купувача" и "плачевно положение":
Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

През юни те са отбелязали най-бързото си годишно покачване от 18 години

https://www.investor.bg/po-sveta/453...mpaign=tag_box

пп Сега разбрах, когато на купувачите им се реве е пазар на купувача!

Данните контрастират с признаците в последно време, че пазарът се охлажда. Конкурентният кредитор Nationwide Building Society съобщи миналата седмица, че цените са нараснали само с 0,3% през юни, а имотният портал Zoopla обяви, че договорените продажби през май са били надолу с 13 на сто на годишна база.

Данни за ипотечното кредитиране от миналата седмица показаха, че имотният пазар остава стабилен поне в краткосрочен план, като броят на одобрените кредити неочаквано нарасна през май.

Според Гали устойчивостта на пазара се дължи на тенденцията купувачите на жилища да са от по-богати домакинства, които все още имат много натрупани спестявания по време на пандемията. Те също така не са толкова засегнати от ускоряващата се инфлация, колкото по-бедните домакинства.

Гали обаче предупреди, че жилищният пазар не може „да остане имунизиран от предизвикателната икономическа среда“.

Шменти - капели!
Чети съдържанието, а не само заглавието! Сделките падат и се опитват с кредити да задържат пазара, но няма да е за дълго!!!

[20000леваЗАПЛАТА]

https://fakti.bg/imoti/695005-eto-s-...ar-na-jilishta
Ето с колко е надценен българския пазар на жилища ?

близо 20-30% е надценен нашия пазар...Младен Митов ,шефа на Явлена !

От къде на къде 20%. То само евро-долар е загубило толкова. Пък 20% е нагоре само за няколко месеца сега. Най много да се върне 2020-та ама в обезценено евро. Тъй че липсват няколко вида коректност н тези оценки.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/

сайта се срина заради спадовете и корекциите в обявите !

[bulgarian lev]

. ≛ Продава Етаж от къща в област Пловдив, гр. Карлово, 100 кв.м, 154 000 лв. | 48360011 — Imoti.com

После ми обяснявай как цените на имотите падали.

пп. модератор, не се заяждам, само отговарям на зададен въпрос.

[nkavrakov1982]

Митко,

Да те питам какъв е пазара на беседки в Албена ,мой приятел иска да купи готова за негова вила ?
Можеш ли да качиш снимки на твоята за да му пратя да разгледа ?

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/695005-eto-s-...ar-na-jilishta
Ето с колко е надценен българския пазар на жилища ?

близо 20-30% е надценен нашия пазар...Младен Митов ,шефа на Явлена !

[BONI]

Пълни глупости,тия статии са със стари данни ,пазарите на имоти синхронизирани падат и това си личи по злобата и нападките от вашето лагерче

Стари, стари, колко да са стари:

Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

През юни те са отбелязали най-бързото си годишно покачване от 18 години

[nkavrakov1982]

Да проверим какво значи "пазар на купувача" и "плачевно положение":
Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

През юни те са отбелязали най-бързото си годишно покачване от 18 години

https://www.investor.bg/po-sveta/453...mpaign=tag_box

пп Сега разбрах, когато на купувачите им се реве е пазар на купувача!

Пълни глупости,тия статии са със стари данни ,пазарите на имоти синхронизирани падат и това си личи по злобата и нападките от вашето лагерче

[BONI]

Не си в час, а имаш претенции! В САЩ, Австралия, Нова Зеландия, Великобритания, Китай вече е пазар на купувача.
Прогнозата е за София, а годината 2022! Коли и дрехи не съм чел да обсъждате!

От графиката е видно, че от Януари са в спад, а сега е Май и положението върви към плачевно! Купонът свърши, опичайте си акъла, за да не плащате цял живот!

Да проверим какво значи "пазар на купувача" и "плачевно положение":
Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

През юни те са отбелязали най-бързото си годишно покачване от 18 години

https://www.investor.bg/po-sveta/453...mpaign=tag_box

пп Сега разбрах, когато на купувачите им се реве е пазар на купувача!

[nkavrakov1982]

Жилищата у нас поскъпват по-бързо от домовете в ЕС и еврозоната средно

Цените на жилищата в България растат по-бързо от средното ниво в Европейския съюз (ЕС) и еврозоната на тримесечна и годишна база през първото тримесечие на тази година, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

https://www.investor.bg/bylgariia/45...sredno-355949/

Ама откъде-накъде?

Няма за кога вече