Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Тоест инвестицията в имот е пълно безумие, както споменах.

Безумие е за тези които не разбират

[anonymous1834]

Съжалявам ,но не съм брокер за да търся апартаменти. Отделно и не всички ап. дори и в Изток, няма да ти донесат мечтания наем и добрите наематели Само това ще напиша

Тоест инвестицията в имот е пълно безумие, както споменах.

[Дюри]

Хубаво де, щом ти си вътре в този бизнес, кажи какво може да се купи в Изток в момента, от което да се печели от наеми.
Апартаменти в безобразно състояние (никога не правен ремонт) се продават за 2500Е на кв.м. Такова нещо да се оправи трябват 50 бона, отделно обзавеждането - един скапан гардероб ти е 5 бона само. Как се избива подобна инвестиция с наеми от 700-800 лева?

Съжалявам ,но не съм брокер за да търся апартаменти. Отделно и не всички ап. дори и в Изток, няма да ти донесат мечтания наем и добрите наематели Само това ще напиша

[anonymous1834]

Разбира се ,че не е безумие. Хората, които купуват жилище в което да живеят и им трябва жилище не са в описаната от теб категория, а има и такива които могат да купят и да изчакат известно време преди да започнат да печелят от наеми, но бъди сигурен ,че от наеми се печели много добре.
Знам ,че никога не си се занимавал с отдаване под наем и затова разбирам ,че този "бизнес" не ти е ясен изобщо ,но ако имаш малко критично мислене да сметнеш къде и какво трябва да купуваш винаги ще си на " + " от наеми ,отделно и капиталовата печалба

Хубаво де, щом ти си вътре в този бизнес, кажи какво може да се купи в Изток в момента, от което да се печели от наеми.
Апартаменти в безобразно състояние (никога не правен ремонт) се продават за 2500Е на кв.м. Такова нещо да се оправи трябват 50 бона, отделно обзавеждането - един скапан гардероб ти е 5 бона само. Как се избива подобна инвестиция с наеми от 700-800 лева?

[Дюри]

Кой говори за наследилите? Пак не си разбрала! Говорим за инвестиция в имот за отдавсне под наем. Днешните инвеститори никога няма да излязат на +.

Така ми казваха и на мен ,когато купих апартаментите в Изток ,а то какво излезе. Не си прав ще излязат и те на "+" дори по-бързо отколкото си мислиш При това много добре разбирам какво и защо пиша, не си мисли ,че пиша ,ей така. Тези с наследствените или безплатни апартаменти както и купилите навреме никак ама никак не са малко народ и точно те свалят цените на наемите защото не им трябва да избиват нищо, но винаги е имало такава прослойка

[better]

Апартамент не може никога да се избие от наеми, защото след всеки наемател ремонтът е по-скъп от всички наеми, платени накуп от този наемател.
И това в най-добрия случай. В лошия наемателят се изнася след 6 месеца, а трябват 5 годишни наема за да се избие ремонта след него.

Инвестицията в имот с цел отдаване под наем е изключително рискова инвестиция, съответно очакваната доходност няма как да е 2% както сега, а поне 10% и повече.

При цена 2500 за завършен имот наемните нива трабва да са поне 20 Евро на квадрат, а те в момента са 5 Евро, за да си струва изобщо усилието.

Ти 20 остави, 10 евра няма кой да даде и след 10 год.

[better]

Влизам и ви чета как правите едни сметки без кръчмара Помислете какви пари са давали хората наследили апартаменти или тези на които са били парцелите за новото строителство и колко пари са им стрували имотите. Отговора е точно - " 0 " ,та после пишете и как не им се връзва цената
Не мислете и ,че са малко тези хора. Лошото е ,че всички днешни "инвеститори" се "състезават" за наематели с тях и тези купували от 1990 г. ,та до преди две години някъде. Лошо им се пише поне известно време ,после цените на наемите ще се поповишат и ще излязат и те на " + "

Кой говори за наследилите? Пак не си разбрала! Говорим за инвестиция в имот за отдавсне под наем. Днешните инвеститори никога няма да излязат на +.

[Дюри]

Следователно днешната инвестиция в имот е безумие и цените трябва да се сринат с 50% и повече, за да има смисъл поне малко. Цената на един актив е дисконтираният кеш флоу, генериран от този актив. Няма как кеш флоу-то да е отрицателно, а имотът да струва нещо.

Разбира се ,че не е безумие. Хората, които купуват жилище в което да живеят и им трябва жилище не са в описаната от теб категория, а има и такива които могат да купят и да изчакат известно време преди да започнат да печелят от наеми, но бъди сигурен ,че от наеми се печели много добре.
Знам ,че никога не си се занимавал с отдаване под наем и затова разбирам ,че този "бизнес" не ти е ясен изобщо ,но ако имаш малко критично мислене да сметнеш къде и какво трябва да купуваш винаги ще си на " + " от наеми ,отделно и капиталовата печалба

[petrg5s]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bs5om&f1=2

Тези ще паднат най-малко с 70%.

На този обор реалната цена е не повече от 20-30 000 лв

[anonymous1834]

Влизам и ви чета как правите едни сметки без кръчмара Помислете какви пари са давали хората наследили апартаменти или тези на които са били парцелите за новото строителство и колко пари са им стрували имотите. Отговора е точно - " 0 " ,та после пишете и как не им се връзва цената
Не мислете и ,че са малко тези хора. Лошото е ,че всички днешни "инвеститори" се "състезават" за наематели с тях и тези купували от 1990 г. ,та до преди две години някъде. Лошо им се пише поне известно време ,после цените на наемите ще се поповишат и ще излязат и те на " + "

Следователно днешната инвестиция в имот е безумие и цените трябва да се сринат с 50% и повече, за да има смисъл поне малко. Цената на един актив е дисконтираният кеш флоу, генериран от този актив. Няма как кеш флоу-то да е отрицателно, а имотът да струва нещо.

[anonymous1834]

ха ха.
Щом всички са на "печалба" да вземем да я направим 100% инфлацията, най-добре месечна.
баси глупаците да реват че имало инфлация. Не стига че ВСИЧКИ печелят ами и се оплакват.

Задача за неграмотни.
Купих апартамент за 20к лева +5к ремонт.
Отдавах го под наем 15 години и реализирах приходи 40к лева.
За да го ремонтирам амортизирания апартамент са ми нужни 50к лева.
На печалба или на загуба съм?

Апартамент не може никога да се избие от наеми, защото след всеки наемател ремонтът е по-скъп от всички наеми, платени накуп от този наемател.
И това в най-добрия случай. В лошия наемателят се изнася след 6 месеца, а трябват 5 годишни наема за да се избие ремонта след него.

Инвестицията в имот с цел отдаване под наем е изключително рискова инвестиция, съответно очакваната доходност няма как да е 2% както сега, а поне 10% и повече.

При цена 2500 за завършен имот наемните нива трабва да са поне 20 Евро на квадрат, а те в момента са 5 Евро, за да си струва изобщо усилието.

[Дюри]

Влизам и ви чета как правите едни сметки без кръчмара Помислете какви пари са давали хората наследили апартаменти или тези на които са били парцелите за новото строителство и колко пари са им стрували имотите. Отговора е точно - " 0 " ,та после пишете и как не им се връзва цената
Не мислете и ,че са малко тези хора. Лошото е ,че всички днешни "инвеститори" се "състезават" за наематели с тях и тези купували от 1990 г. ,та до преди две години някъде. Лошо им се пише поне известно време ,после цените на наемите ще се поповишат и ще излязат и те на " + "

[bota156]

За хубав двустаен 65-70кв на правилното място си има наематели, които си плащат 500-600Е на месец и са доволни.

ПП въпросът е , че в момента цената, която трябва да плати кандидат рентиера е 2500Е (с довършителните) и сметката пак не излиза....даже да се намери наемател на 700

ха ха.
Щом всички са на "печалба" да вземем да я направим 100% инфлацията, най-добре месечна.
баси глупаците да реват че имало инфлация. Не стига че ВСИЧКИ печелят ами и се оплакват.

Задача за неграмотни.
Купих апартамент за 20к лева +5к ремонт.
Отдавах го под наем 15 години и реализирах приходи 40к лева.
За да го ремонтирам амортизирания апартамент са ми нужни 50к лева.
На печалба или на загуба съм?

[bertram]

Къде е обаче този наемател, готов да брои 6~8 евра? На 3~4 евра няма, а предстои да излязат много новопостроени.

За хубав двустаен 65-70кв на правилното място си има наематели, които си плащат 500-600Е на месец и са доволни.

ПП въпросът е , че в момента цената, която трябва да плати кандидат рентиера е 2500Е (с довършителните) и сметката пак не излиза....даже да се намери наемател на 700

[better]

имот купен на 1000Е с наем 6-8 Е с дългосрочни наематели въобще не е на минус... ако си продал 2015-та и си сложил парите на депозит си на минус.

има време за купуване има и време за продаване, а има и време да си седиш на ръцете и да си броиш кеша

объркаш ли времената.... почва автопсихотерапията

Къде е обаче този наемател, готов да брои 6~8 евра? На 3~4 евра няма, а предстои да излязат много новопостроени.