Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Тренда почва да се пречупва, поне за сега. Лихвите по 10 годишните американски облигации са на нива от 2, 589 . Текущото падане отразява страховете от задълбочаване на рецесията. Ако продължават да се сурват , могат да паднат под нивата на ФЕД от 2.25-2,5 при насрочената следваща среща на ФЕД. Което би означавало че Банката не само че няма да вдига лихвата но може И да почне да я намаля много по рано от очакваното.

Това което местните корифеии понижителители не знаят е че няма как да купят имот със значителна отсъпка при високи лихви. За да има значителен спад на имотите икономиките трябва да влезат в тежка продължителна рецесия и силни дефлациони процеси. В такова състояние на икономиката лихвите на облигациите и ценралните банки се потапят до нулата. Говоря за кредитори от последна инстанция не за български банков сектор.

Така че прибързаната радост за спад на имотите поради вдигане лихвите на ЦБ е тичане в обратния посока.

Майсторе, падането на доходността по облигации означава вдигане на цената, а вдигането на цената означава, че са по-търсени (по-предпочитани). Не е заради страх.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...ata-stabilnost
TPI дава свобода на ЕЦБ да вдига лихвите, без да жертва финансовата стабилност
Лоренцо Кодоньо, гл. икономист на МФ на Италия (2006-2015), финансист и преподавател в London School of Economics, "В развитие", 01.08.2022 г.

Въвеждането на TPI е начин да се отдели решението по лихвите от решението за поддържане на финансова стабилност. Целта е да се намалят спредовете по доходността по държавните облигации в еврозоната в опеределин граници. Въвеждането на TPI и възможната намеса на ЕЦБ улеснява увеличаването на лихвите. Това решение прави ЕЦБ по-независима и освобождава централната банка да може да реагира на инфлацията в зависимост от нейния ход. Позволява на ЕЦБ да работи напълно по-начин, по който да намали инфлацията до своята цел. Това каза Лоренцо Кодоньо, гл. икономист на МФ на Италия (2006-2015), финансист и преподавател в London School of Economics, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Петко Трухчев.

[nkavrakov1982]

Тренда почва да се пречупва, поне за сега. Лихвите по 10 годишните американски облигации са на нива от 2, 589 . Текущото падане отразява страховете от задълбочаване на рецесията. Ако продължават да се сурват , могат да паднат под нивата на ФЕД от 2.25-2,5 при насрочената следваща среща на ФЕД. Което би означавало че Банката не само че няма да вдига лихвата но може И да почне да я намаля много по рано от очакваното.

Това което местните корифеии понижителители не знаят е че няма как да купят имот със значителна отсъпка при високи лихви. За да има значителен спад на имотите икономиките трябва да влезат в тежка продължителна рецесия и силни дефлациони процеси. В такова състояние на икономиката лихвите на облигациите и ценралните банки се потапят до нулата. Говоря за кредитори от последна инстанция не за български банков сектор.

Така че прибързаната радост за спад на имотите поради вдигане лихвите на ЦБ е тичане в обратния посока.

Майсторе,би трябвало да си в час че никой не може да ти каже дали тази рецесия няма да продължи години,дълги години,както хората са смятали че Голямата Депресия ще е временна криза,но както каза Бъфет тя продължи цели 10 години.
Стигаме и до инфлацията която в твоя сценарий си остава и пак нека бъдем ясни,че никой не може да прогнозира инфлацията,или ако го прави значи лъже или е некомпетентен.
Очакванията са едно ,а високата инфлация друго,банките ще вдигат лихвите докато тя не си замине ,но още нещо,няма как да калибрираш икономиката и да кажеш че инфлацията ще я постигнеш на еди колко си,или я има или я няма,средни положение с централни интервенции не съществува.
Стигаме и до финала :Или имаш висока инфлация и Централни банки които я потушават ,и след това имаш криза със спад на жилищата или имаш инфлация която без контрол ще ти докара инфлационна спирала.
Не знам в света да е имало период на шоково поскъпване и да не е последван от криза и спад на абсолютно всичко,ако ти като Майстор знаеш такъв пример дай го,но такъв няма.

[bertram]

Тренда почва да се пречупва, поне за сега. Лихвите по 10 годишните американски облигации са на нива от 2, 589 . Текущото падане отразява страховете от задълбочаване на рецесията. Ако продължават да се сурват , могат да паднат под нивата на ФЕД от 2.25-2,5 при насрочената следваща среща на ФЕД. Което би означавало че Банката не само че няма да вдига лихвата но може И да почне да я намаля много по рано от очакваното.

Това което местните корифеии понижителители не знаят е че няма как да купят имот със значителна отсъпка при високи лихви. За да има значителен спад на имотите икономиките трябва да влезат в тежка продължителна рецесия и силни дефлациони процеси. В такова състояние на икономиката лихвите на облигациите и ценралните банки се потапят до нулата. Говоря за кредитори от последна инстанция не за български банков сектор.

Така че прибързаната радост за спад на имотите поради вдигане лихвите на ЦБ е тичане в обратния посока.

идеята на ЦБ не е да 'счупят' икономиката и да свалят цените,че да има за всички, а да озаптят покачването до 2%...
друг въпрос е, че обикновено, когато ЦБ предприемат тези политики се случва така че почват да гърмят разни кухи схеми, които са помпани с години с евтин дълг и са генерирали кух ръст.

Никой не знае откъде ще изкочи черния лебед.
Факт е,че политиката на ЦБ доведе до сериозна инфлация докато се опитваха да изправят икономиките и да постигнат здравословно инфлация и добра заетост... е заетост има, но на цената на значителна инфлация, която заплашва системата.
Обратното - да лекуваме инфлацията с лихви докато постингнем инфлация под 2% е също толкова трудно за банките и е силно вероятно да предизвика вълна от събития, които да раздрусат пазарите и световната икономика като цяло.

[Майстора233]

Тренда почва да се пречупва, поне за сега. Лихвите по 10 годишните американски облигации са на нива от 2, 589 . Текущото падане отразява страховете от задълбочаване на рецесията. Ако продължават да се сурват , могат да паднат под нивата на ФЕД от 2.25-2,5 при насрочената следваща среща на ФЕД. Което би означавало че Банката не само че няма да вдига лихвата но може И да почне да я намаля много по рано от очакваното.

Това което местните корифеии понижителители не знаят е че няма как да купят имот със значителна отсъпка при високи лихви. За да има значителен спад на имотите икономиките трябва да влезат в тежка продължителна рецесия и силни дефлациони процеси. В такова състояние на икономиката лихвите на облигациите и ценралните банки се потапят до нулата. Говоря за кредитори от последна инстанция не за български банков сектор.

Така че прибързаната радост за спад на имотите поради вдигане лихвите на ЦБ е тичане в обратния посока.

[nkavrakov1982]

Дано да стане така!

Ето и оригинала от J.P. Morgan от сутринта:
ECB: A 50bp hike in September, followed by a pause – JP Morgan

1 August 2022, 09:31

Analysts at JP Morgan said in their latest client note that the European Central Bank (ECB) is likely to deliver another 50 bps rate hike before taking a pause. Key quotes

"There is no doubt in our mind that the ECB at its next meeting on 8 September will revise its inflation projections considerably higher whereas it is less likely that there will be sufficient information - short of a gas rationing shock - to change significantly the growth forecast.”

“In our view, this further upward inflation revision will not fail to make an impression on the Governing Council, even though uncertainty about growth prospects is likely to be high. Against this backdrop – and keeping in mind our modal view of a mild recession around the turn of the year.”

“We now expect the ECB to hike 50bp in September, rather than proceed in two 25bp steps in September and October. After having taken the policy rate to 50bp in September, we then expect the ECB to be somewhat more sensitive to that activity data and to pause its rate hikes in October - by that time it may be clearer that the Euro area economy heading in to outright contraction."

Я ми обясни ефекта от това да използваш лек снаряд срещу лека кола и противотанков снаряд срещу танк,на финала и двете машини ще са унищожени само че срещу една си използвал снаряд срещу танка ,в първия по лек боеприпас срещу колата ,в това се състои и лихвената политика на двете банки ,в САЩ имат нужа от по -големи лихвени ставки ,а в Европа дори малко да се вдигнат ефекта ще е същия заради разликата в развитието и силата на икономиките

[increce]

Няма никакво значение какво са в състояние да направят ЕЦБ! Гледай какво правят ФЕД, защото ЕЦБ са в капан и ще ги последват. Спомни си какви ги разправяше Лагард преди и какво прави сега! Лихвите ще спрат да се покачват, когато се балансира напечатаната парична маса и умре инфлацията. ФЕД ще качва лихвите дори и в рецесия, бях ви писал някога, че ще манипулират безработицата!

Дано да стане така!

Ето и оригинала от J.P. Morgan от сутринта:
ECB: A 50bp hike in September, followed by a pause – JP Morgan

1 August 2022, 09:31

Analysts at JP Morgan said in their latest client note that the European Central Bank (ECB) is likely to deliver another 50 bps rate hike before taking a pause. Key quotes

"There is no doubt in our mind that the ECB at its next meeting on 8 September will revise its inflation projections considerably higher whereas it is less likely that there will be sufficient information - short of a gas rationing shock - to change significantly the growth forecast.”

“In our view, this further upward inflation revision will not fail to make an impression on the Governing Council, even though uncertainty about growth prospects is likely to be high. Against this backdrop – and keeping in mind our modal view of a mild recession around the turn of the year.”

“We now expect the ECB to hike 50bp in September, rather than proceed in two 25bp steps in September and October. After having taken the policy rate to 50bp in September, we then expect the ECB to be somewhat more sensitive to that activity data and to pause its rate hikes in October - by that time it may be clearer that the Euro area economy heading in to outright contraction."

[bota156]

Имотният пазар в България е един от петте най-непрозрачни в Европа

Ето това трябва да се направи ПЪРВО - ИЗСВЕТЛЯВАНЕ НА ПАЗАРА.
ака ИЗСВЕТЛЯВАНЕ на квадратите а не 50% мръсни

[Laconic]

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

Няма никакво значение какво са в състояние да направят ЕЦБ! Гледай какво правят ФЕД, защото ЕЦБ са в капан и ще ги последват. Спомни си какви ги разправяше Лагард преди и какво прави сега! Лихвите ще спрат да се покачват, когато се балансира напечатаната парична маса и умре инфлацията. ФЕД ще качва лихвите дори и в рецесия, бях ви писал някога, че ще манипулират безработицата!

[antani]

Каквато и да е рецесията тя ще е оразмерена според средната европейска инфлация. Ние сме на два пъти над средната инфлация. Дори да махнат по 6% пункта от средната европейска инфлация преди да започне бясното печатане, в България имаме да догонваме още 10%+ пункта инфлация след първите 6%. Зависимостта не е линейна, но в рамките на няколко месеца може да се опрости. До тука с математиката съглесен ли си?

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Тука говоря с условности ако продължи политиката на ПП за спасяване с вдигане на заплати и пенсии.

Ако дойде възраждане и ГЕРБ очаквам по добър сценарии. .

Това е доста зловещ сценарии, които не искам да го мисля в момента. Надявам се, че от ЕЦБ имат здрав разум все пак

[nkavrakov1982]

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

Лекичка подробност ако вземеш числата на лихви от дори 2% или 3 % за Еврозоната тези числа коренспондират като сила на лихви от 4% или 5% за САЩ,числата са различни но ефекта е един и същи на финала

[increce]

Така е, и аз съм на същото мнение, но все още не си ми отговорил на въпроса: Защо в САЩ всичко се срина, а у нас в България ще сме "бетон"?

В САЩ поне аз не съм разбрал за "срив" на цените на недвижимите имоти. Доколкото знам продавачите все по-често лекичко намалят първоначалната цена /която е с 30-40-50% по висока от преди две години/. Намаленията за сега са като цяло в диапазона 4-6-8%. Това според мен не е кой знае какво намаление, особено като се има предвид от какво ниво се намалява.

Пазара на акции не го коментирам, защото той е доста по-различен от пазара на недвижими имоти и не е това темата тук.

Лекото понижение на ценита на недвижимите имоти в САЩ е положителен сигнал. ФЕД обаче са много по-гъвкави и бързи от ЕЦБ. В САЩ вече са на лихва 2,25%-2,5%. Това ниво на лихви, според мен е недостижимо в момента в Европа. Само погледнете статистиката на официалния сайт на ЕЦБ до какви лихви са достигали исторически - таванът по deposit facility е от 2000 г. и е едни никакви 3,75%. Лихвата за рефинансиране на банки е достигана 4,25 % само за няма и месец, отново през 2000 г. За малко е била 3,75% до преди кризата от 2008 г. и след това от 2009 г. е все под 2 %, което е едно нищо. Освен това ЕЦБ са могли да работят при тези лихви при много по-ниски нива на задлъжнялост на държавите от еврозоната. Днес вече това е невъзможно, според мен.

Данните са ми от тук:

Key ECB interest rates (europa.eu)

Та затова си мисля, че ЕЦБ не е в състояние да качи достатъчно високо лихвите, за да регулира правилно пазара /включително пазара на недвижими имоти/. Не искам никой да ме разбере погрешно - аз искам да живеем в нормална икономическа среда. Да има нормални лихви по депозитите - 3-4%, да не се раздават пари наляво и надясно за глупости, което да създава балони във всичко. С такива нормални, според мен, лихви по депозитите обаче нормалната лихва по ипотечен кредит би била 6-7-8%. Тук ще изреве обаче бизнеса, защото е забравил какво е нормална, пазарна лихва.

За мен е абсурдно спестителите да биват изкарвани най-глупавите хора, кето е факт за последните около 10 години с тези абсурдни нулеви лихви от централните банки. Абсурдно е времето да няма стойност. За съжаление обаче, не виждам как, при тези нива на дълг можем да се върнем към някаква икономическа нормалност. За ЕЦБ вариантите са или да принтят до безкрай или да опитат да възстановят нормалността и да провокират бунтове, разпад на еврозоната и може би и на ЕС. Не им е лесно и на тях.

[Laconic]

Парите имат цена само за малките и неудобните. В Европа вече няколко държави пускат стимули уверено, докато ЕЦБ даже още не изяснила новия инструмент.

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Противоречиш си! И като започне печатането за нас пак няма да има! В крайна сметка очаквай дефлация, защото нашият кашкавал ще стане по-скъп от италианските сирена!

[20000леваЗАПЛАТА]

Въпроса е колко ще е голяма рецесията... Ако е брутална, да речем 10%, колко според вас трябва да са тези стимули, че да върнат икономиката обратно?

Каквато и да е рецесията тя ще е оразмерена според средната европейска инфлация. Ние сме на два пъти над средната инфлация. Дори да махнат по 6% пункта от средната европейска инфлация преди да започне бясното печатане, в България имаме да догонваме още 10%+ пункта инфлация след първите 6%. Зависимостта не е линейна, но в рамките на няколко месеца може да се опрости. До тука с математиката съглесен ли си?

И после като започне печатането и ние сме на 10% инфлация, айде може да има малко инерция, но от къде ще падне инфлацията може ли да му обясниш?

Тука говоря с условности ако продължи политиката на ПП за спасяване с вдигане на заплати и пенсии.

Ако дойде възраждане и ГЕРБ очаквам по добър сценарии. .

[Julius_BG]

Новият ни премиер сега....... гълъбова политика ли ще води ... или ястребова?!?