Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Е как защо. Как така едни ще имат и ще изкарват от наеми, други не. Есенцията на цялата тема е това - нямаме и искаме и другите да нямат.

Ами браво на тия,които купуват жилища, влагат в тях пари и ги отдават под наем. Това си е съвсем разумна инвестиция и заслужава адмирации. Проблемът в България е,че има много хора, които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги отдават под наем. Даже не ги и довършват,а си стоят на замазка. И именно тези купувачи вдигат цените на имотите.
А и те първи ще продават при спад на цените, щото разчитат цените да растат или поне да не си губят стойността.Иначе е ясно, че човек, който дава под наем обзаведен апартамент няма да тръгне да продава.

[Meandmy]

Ама, защо да продавам имоти от които изкарвам пари от наеми не разбирам ?! Учудвате ме. Естествено ,че ако има намаление на цените ще купувам ,вие какво очаквате да правя ?!!!

Е как защо. Как така едни ще имат и ще изкарват от наеми, други не. Есенцията на цялата тема е това - нямаме и искаме и другите да нямат.

[Meandmy]

т.е. чакаш намаление и не купуваш! Значи все пак ще има намаление!!!

Намалението вече е факт, собственици на имоти по морето търсят на кого да ги дарят, тъй като Путин ще хвърля атомна бомба във Варна. Ти не си ли разбрал?

[nkavrakov1982]

Кипър е домакин на среща на Управителния съвет на Европейската централна банка, посветена по въпроси, свързани с непаричната политика.


Очаква се на форума в Лимасол да бъдат обсъдени предизвикателствата пред еврозоната, както и европейската икономика

Инфлацията в момента е "нежелателно висока", заяви председателят на Европейската централна банка Кристин Лагард на дискусия със студенти във вторник вечерта в Никозия. През септември тя достигна 10% в еврозоната.

Като основни причини за нея Кристин Лагард посочи повишаването на цените на енергоизточниците, предизвикано от войната в Украйна, както и тесните места в глобалните вериги за доставки.

ЕЦБ и националните банки на 19-те държави от еврозоната работят за постигане на заложената цел - инфлацията да бъде 2% в средносрочен план, и да се възстанови ценовата стабилност, подчерта председателят на европейската финансова институция.

Според финансови източници на заседанието на Управителния съвет днес в Кипър се очаква да започне дискусия за свиването на баланса на Европейската централна банка - т. нар. „количествено затягане“ като инструмент за oсправяне с високата инфлация, освен повишаването на лихвените проценти. Официални съобщения са възможни към края на годината.-

[Bad_Bear]

Ама, защо да продавам имоти от които изкарвам пари от наеми не разбирам ?! Учудвате ме. Естествено ,че ако има намаление на цените ще купувам ,вие какво очаквате да правя ?!!!

Затова споменах ниска доходност/или нулева т.е. липса на наематели/. Ако тенденцията е все по-трудно да си намираш наематели, няма ли да се замислиш преди следващата покупка на още един имот? Това определя пазара в посока ръст.

Но тук говорим за спад, т.е. въздържанието от покупка няма да свали цените, а ще ги задържи на текущите нива. Затова споменах, че трябва алтернатива. И то достойна, която да накара собствениците да продават, а погледа на инвеститорите да е насочен в различна посока, за да може предлагането да надскочи търсенето. Като собственик на НИ за момента, също не мога да видя алтернатива.

[Дюри]

т.е. чакаш намаление и не купуваш! Значи все пак ще има намаление!!!

Ми, не Както знаете купувам и сега

[Laconic]

Ама, защо да продавам имоти от които изкарвам пари от наеми не разбирам ?! Учудвате ме. Естествено ,че ако има намаление на цените ще купувам ,вие какво очаквате да правя ?!!!

т.е. чакаш намаление и не купуваш! Значи все пак ще има намаление!!!

[Arana]

Харесва ми всичко, което пишете, но ми интересно какво мислите относно Закона за Личния фалит, който мислят да прокарат. Това би дало възможност на хората да се освободят от тежкото бреме на непосилната ипотека и да смажат пазара на НИ.

От друга страна пък прехвърлят риска изцяло на банката и така Бай Пешо няма да го интересува цената на имота. Ще купува и на 5000Е/м2, защото ако икономиката гръмне, и той не може да плаща - развява бялото знаме, оставя ключовете и банкерите заедно със застрахователите да се спасяват.

Кой би бил по-вероятния сценарий по нашите ширини?

Че е крайно време да се приеме. Излагаме се заради банковите картели, КЗК спи, а хората ги пържат с всякакви бързи и не бързи кредити.

[bertram]

Харесва ми всичко, което пишете, но ми интересно какво мислите относно Закона за Личния фалит, който мислят да прокарат. Това би дало възможност на хората да се освободят от тежкото бреме на непосилната ипотека и да смажат пазара на НИ.

От друга страна пък прехвърлят риска изцяло на банката и така Бай Пешо няма да го интересува цената на имота. Ще купува и на 5000Е/м2, защото ако икономиката гръмне, и той не може да плаща - развява бялото знаме, оставя ключовете и банкерите заедно със застрахователите да се спасяват.

Кой би бил по-вероятния сценарий по нашите ширини?

При положение, че рекламния блок на телевизиите е значително запълнен с реклами на лихвари aka фирми за бързи кредити и години наред ги оставят да пият кръвта на хората - не разчитай на смислен закон за личния фалит. Лично предположение. Иначе съм много за. Хазарта и лихварите са едни от оснвните кръвопийци в българската икономика.

[Bad_Bear]

Харесва ми всичко, което пишете, но ми интересно какво мислите относно Закона за Личния фалит, който мислят да прокарат. Това би дало възможност на хората да се освободят от тежкото бреме на непосилната ипотека и да смажат пазара на НИ.

От друга страна пък прехвърлят риска изцяло на банката и така Бай Пешо няма да го интересува цената на имота. Ще купува и на 5000Е/м2, защото ако икономиката гръмне, и той не може да плаща - развява бялото знаме, оставя ключовете и банкерите заедно със застрахователите да се спасяват.

Кой би бил по-вероятния сценарий по нашите ширини?

[bertram]

Ама, защо да продавам имоти от които изкарвам пари от наеми не разбирам ?! Учудвате ме. Естествено ,че ако има намаление на цените ще купувам ,вие какво очаквате да правя ?!!!

Дури,
Аз също мисля, че имот, който носи добър доход и не ти тежи дългово - няма смисъл да се продава. Кризите засягат различни хора по различен начин и ако прекарваш всичко през личната си позиция - то кризи не би следвало да има... дай боже повече хора да са така. Опитай се да мислиш извън собственото си положение и се поинтересувай кой с какво дългово бреме се е натоварил и на какви парични потоци разчита - тогава ще видиш, че има доста хора, които са добре СЕГА , но паричните им потоци са толкова 'напаснати' и без запас, че едно относително краткосрочно затрудение може да ги изкара от баланс. При криза не се сменя 100% собствеността. 10% са достатъчни, за да объркат икономиката за години паред.

Не случайно йероглифът за Криза е идентичен или почти с този за възможност - та ти си в групата, която по-скоро би извлякла печалба от една по-серизна дългова криза.

[Дюри]

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

Ама, защо да продавам имоти от които изкарвам пари от наеми не разбирам ?! Учудвате ме. Естествено ,че ако има намаление на цените ще купувам ,вие какво очаквате да правя ?!!!

[bertram]

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

Имотите не падат, защото ЦБ вдига лихвата или по-скоро ако падат то е в следствие на събития, които това затягане на политиката предизвиква.
И се случва именно това - ЦБ вдига лихвата, а всички пляскат и викат ето няма страшно вижте как харчим, живеем, паричните потоци са пълноводни и всичко е ОК. Икономиката е силна и не я бърка. ЦБ вдига пак - ето същото, а който вика 'внимавайте' е паникьор и черноглед.

До един момент, когато някой голям балон (компания) изпусне въздуха и освободи сума ти народ на бросата. След това втори, трети и тн.. Рекордно ниската безработица спира да е рекордно ниска и всички викат ' Айдеее сега ЦБ ще почне да печти, давайте да харчим, че инфлацията ще ни отнесе' - и харчат и бутат инфлация.. НО ЦБ са наясно, че има периоди в който не може да се печати при първото сгъване на икономиката и почва да гледа в страни... тогава идва рецесията и момента " ама как , нали 2020-та напечатаха много, ама сега защо не печатат, ама аз този кредит сега как ще го връщам като съм без работа, ама кога почва следващото печатане и тн"

Онзи ден борсите полудяха нагоре след кофти новини от САЩ - все още нагласата в хората е, че страшно няма и сгъне ли малко икономиката ФЕД ще включи печатарката...те така и Лимън до последно бяха убедени, че ще ги извадят от блатото преди 15 години.

Бясната печатарка покрай ковида съвзем замъгли съзнанието на огромен кръг хора. Те продължават да си мислят, че ЦБ не могат да причиняват рецесия, че и депресия и ще ги спасят подобно на Супермен по филмите.

Проблемът пред ЦБ е, че ако спасяват на всеки 2-3години в един момент ще изгърмят долара, еврото, франка, паунда, а това не е сделка на този етап. Искат не искат трябва да причиняват кризи и драми, за да може валутите да са живи.

НИ страдат когато хората нямат работа, пари и достъп до евтини кредити. В момента все още не е така и се получава тази заблуда - лихвите се вдигат, но имотите и те... до време ще е.

[Laconic]

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.

Тези предпоставки предполагат по-дълбока и по-дълга криза!

[Bad_Bear]

Президентът на Федералния резерв в Атланта Рафаел Бостик каза в сряда, че подкрепя повишаването на лихвените проценти до 4,5% до края на годината, което предполага още 125 базисни пункта затягане. Неговият колега от Сан Франциско Мери Дейли предупреди да не се очакват никакви намаления на лихвите през 2023 г.

Т.е. въпреки звучните шамари на ФЕД, инвеститорите не искат да свалят розовите очила. Виждаш и настроенията във форума - при спад всичко живо ще стиска имотеца, ако има възможност, даже ще купува. Демонстрирайки, че пазара е във фаза в която логическите и финансови аргументи нямат тежест. Следователно за да се охлади трябва да са налице едновременно факторите - висока безработица, ниска или нулева доходност + алтернатива.