Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Моя приятел Байлора от Слатина онзи ден наруши мира и отново премина в обиди.
Съдбата си знае работата.....и за някои потребители от Младост също ще видят баланса в природата...

[petrg5s]

Новината е ,че най-умните ще имат още няколко месеца да се отърват от въздуха в кутийките.Останалите пишман "бизнесмени" ще усетят най-лошата година за НИ в БГ откакто се води статистика 2023.А и после пазара ще пада години наред,може би 4-5 и нагоре
Много оt тук списващите изобщо не са наясно с мащабите на това какво става и си мислят,че ще има някаква лека корекциика,даже можели и да не паднат

[Chio]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Няма новина тук. Всеки с кредит в евро ще реве първите, тези с левове са следващите. Условието както се вижда е депозитите да тръгнат нагоре средно. Банките не бързат с левовете, защото не им трябват още левове, особено ако очакват по-слабо търсене на кредити. А и формулите им са ти такива - вързани към депозитите.

[Julius_BG]

А, добро утро и честит Петковден!

... има ли смисъл да задавам риторичния въпрос за лихвите?!?

https://segabg.com/hot/category-economy/banki-iznenadaha-stari-klienti-dvoen-skok-na-lihvite-po-ipoteki

Банки изненадаха стари клиенти с двоен скок на лихвите по ипотеки

Първи и най-много се вдигат вноските по заеми, обвързани с индекса за депозитите в еврозоната EURIBOR

Банките вече са започнали да вдигат лихвите по кредитите - както на новоотпуснатите, така и по действащи договори. При някои ипотеки скокът на лихвата от септември дори е двоен. Това алармираха в социалните мрежи сюрпризирани клиенти, с кредити сключени преди години.

Потребител се оплаква, че "Уникредит Булбанк", без да го уведоми, е увеличила този месец лихвата на ипотеката му в евро от 2.9% на 5.16% - ръстът е почти двоен. Друг дава пример с "Прокредит Банк", която още в края на август е предупредила, че заемът му поскъпва с процентен пункт (по-точно с 0.98%) заради повишение на индекса EURIBOR, с който е вързана лихвата. По същата причина ПИБ е увеличила в началото на октомври с 0.5 п.п. лихвата на всички свои бизнес клиенти. ОББ пък обяви, че от този месец вдига с 0.11 процентни пункта ипотеките, които предлага за нови клиенти. Наред с това повечето банки спряха промоциите си от лятото за жилищни и потребителски заеми.

Хората и фирмите, теглили заеми преди години, са неприятно сюрпризирани от светкавичната реакция на българските банки след решенията на ЕЦБ от юли и септември да увеличи ключови лихви в опит да охлади кредитирането и инфлацията. Още повече, че банкови експерти ни уверяваха как новият тренд към повишаване на лихвите у нас ще върви плавно, на стъпки, като първо ще се вдига доходността по депозитите, после лихвата на новоотпуснатите заеми и едва на следващ етап - на старите заеми. И че при голямата конкуренция между банките у нас, те няма да бързат да оскъпяват заемите за своите клиенти.

Да, ама не! Причината за бързото покачване на лихвите по действащи заеми е начинът, по който те се формират. Той е посочен в договора с банката и затова хората с кредити е добре да си припомнят какво пише в него. Там пише и при какви условия и колко често в годината лихвата може да бъде променяна. Тези, които имат заеми с фиксирани лихви, може да бъдат спокойни. Това обаче е минимален дял от отпуснатите заеми у нас, почти няма дългосрочен кредит с фиксирана лихва, или ако има, тя действа само година, две, три, най-много пет от плана за погасяване.

Лихвата в болшинството случаи е съставена от два компонента - плаващ и фиксиран, и именно плащият в последните месеци расте нагоре. При някои банки това е пазарният индекс EURIBOR (средното лихвено ниво, при което банките в еврозоната си разменят срочни депозити в евро). При други базата е средната лихва по депозитите в българските банки, която се обявява от БНБ всеки месец, при трети - ОЛП (основния лихвен процент), четвърти са избрали комбинация от различни парамерти.

EURIBOR в последните 7 години бе отрицателна величина, но от няколко месеца тръгна рязко нагоре - в момента е 1.3% за тримесечния индекс, 1.8% за шестмесечния и 2.6% за 12-месечния. ОЛП шест поредни години бе нула, но от октомври е 0.49%. Така че домакинствата, теглили левови кредити от банки, които се водят от стойностите на EURIBOR и ОЛП, ще са първите и най-потърпевши от новата политика на затягане на кредитирането. А ако заемите им са в евро - със сигурност лихвата е обвързана с EURIBOR.

Движение на 6-месечен EURIBOR



Повечето банки у нас (както е видно от таблицата по-долу) са приели за база при опреляне на лихвите по кредитите средно месечните нива на лихвите по депозитите, които засега почти не са помръднали, въпреки че няколко по-малки банки предприеха вече повишение на доходността на спестяванията.

Не трябва да забравяме обаче, че банките може да решат да повишат фиксираната компонента, като обявят, че има условия на повишен риск. Което и правеха в годините с нулеви лихви по депозитите и минусови пазарни индекси, вместо пропорционално на тях да намаляват лихвите по заемите.

Прочетете отново договорите си, съветват кредитни експерти. Така ще си припомните не само котвата (т.нар референтен лихвен процент), която банката е избрала за определяне на лихвите по заемите, но и кога може да очаквате промяна в размера ѝ. Някои банки са решили да правят промени в лихвите по заемите само веднъж в годината, други два пъти или четири, а има три банки, които са обявили, че ще ги преразглеждат всеки месец.

Освен това различните банки по различен начин реагират на изменение на референтния индекс - някои са определили, че ще променят лихвата по действащите заеми, само когато изменението на РПЛ е с повече от 50 базисни пункта, други с 30, трети с 25.

[petrg5s]

Гледах сега един имотен анализатор, обяснява как ще има изригване при офис НИ, защото бил "чул, че много фирми, ще връщат служителите в офисите си, както било преди пандемията".

Офисите са бита карта още след Ковид.Во-веки веков.Там спада ще и по-голям.И това го разправям на онези нещастници от Бреф още от април миналата година,те си мислят ,че милионери ще станат ,както тук новософиянчетата бивши свинегледачи и разни с обратни наклоности

Единствено гаражите имат някакъв потенциал,поради супер осраната инфраструктура в Гетото

[nkavrakov1982]

Има сериозно забавяне на жилищните пазари, като този в САЩ е дори в рецесия. "Лихвите по ипотеките нараснаха двойно - от 3% в края на 2021 г. до над 6% в момента. Новите строителни активности намаляват значително, интересът към нови къщи и имоти също, предлагането се увеличава и това води до постепенно намаляване на цените."
Ефектът ще бъде усетен през следващата година на глобалния пазар на имоти, добави Дончев

[marsianec1]

Не говоря за 20%, а за 0.5-3 колкото си слагат и централните банки.
И след това лирическо отколонение за колко са велики белгииците - сега пак ли е толкова горивото? Тоест дългосрочно какво стана с цената на горивото като имат гражданско общество и много протестират? Спряха ли дъжда да пада?

дъжда ще си пада, но хубаво като ти капе вода на главата да гледаш дали вали дъжд или те плюят или те поливат с кофите .. а и какво ти пада на главата ...
претеглено 2000 г възнаграждение и количество гориво с една заплата в белгия и днес няма да има сериозна амплитуда .. ама в българия ?
да не говорим, че и това не правилно .. трябва да се гледа какво остава след разходи .. от които не можеш да избягаш ..
белгия не ми света я светих .. не ме разбирай грешно, просто нещата там във финансово отношение са значително по приемливи .
в бг имаме подобрение спрямо 2000 г. но сме далеч от белгия 2000 г към днешна дата .. средно претеглено .. без да се дават примери с изключения ..
говоря за общия фон

[Bailor]

И защо да не задлъжняваме?Кредитите дават възможност да си позволиш неща, които би могъл след десетки години пестене и пак не е сигурно като се вижда за каква инфлация става въпрос. И ако преди 10 години си взел кредит от 100 хиляди и си купил определени неща, то днес тия 100 хиляди лева нямат същата стойност и няма да можеш да ги купиш, въпреки че си спестявал през тези 10 години. Благодарение на кредитите се създава средна класа ,има потребление,икономически ръст.

Така беше до сега. Аз, както посочи един анализатор, който никога нищо не познава, знае, че леко съм се опарил в миналото и новия ми кредит, вместо за 7, го сключих за 5 години. Към края на тази година ще погася 1/3 от главницата му. Събрах кеш за още една трета от оставащата главница. Лошото е, че половината от този кеш е във ВСК. Ако стане атрактивен депозита от догодина, което малко ме съмнява, тази третина ще я поставя на тригодишен депозит, докато кредита бъде изплатен. На финала ще си притежавам ВИ, без грам кредит

[pwise]

20 % не са малко, аз не съм съгласен 0,002 % да решават, какво е добро за мен, за трети, за пети съгласно личния си интерес .. щото са в позиция да го правят . я да се гласува закон при изтърване на инфлацията над 3 % напускаш топлия стол, а ако се установи небрежност или умишлено бездействие директно наказателна отговорност .. пандиз .. да видиш как всички механизми за контрол ще почнат да функционират ..
20 % инфлация не е здравословна, а е грабеж .. набиват ти го през гащите без плюмка как и да е .... трябва си гражданско общество .. активно и с позиция, но сме далеко от това .. 2000 г. си спомням в белгия .. още нямаше евро беше с франкове .. вдигнаха цените на горивата с 2-3 франка, което беше под 5 ст. превърнато в лева .. при средна заплата 15 пъти по висока от тази в бг .. в бг по онова време заплата беше 150 - 200 лева и на мен 5 ст ми се струваха нищо особено с 15 пъти по ниско възнаграждение .. тия като подивяха ... затвориха всичко .. спря метро, автобуси, инкасо .. нищо абсолютно не минаваше по пътя ... единствено и само линейки .. движение нула .. 3 дни така и цената на горивото падна под тази на която се продаваше преди повишението .. бях изумен от това което видях

Не говоря за 20%, а за 0.5-3 колкото си слагат и централните банки.
И след това лирическо отколонение за колко са велики белгииците - сега пак ли е толкова горивото? Тоест дългосрочно какво стана с цената на горивото като имат гражданско общество и много протестират? Спряха ли дъжда да пада?

[marsianec1]

Инфлацията е добра когато е контролирана и в определени граници. Точно без такъв контрол се влиза в депресии и се спира развитието.
Обществото е съставено от поне 80% идиоти, те не могат да си контролират личните финанси ти искаш да контролират инфлацията.

20 % не са малко, аз не съм съгласен 0,002 % да решават, какво е добро за мен, за трети, за пети съгласно личния си интерес .. щото са в позиция да го правят . я да се гласува закон при изтърване на инфлацията над 3 % напускаш топлия стол, а ако се установи небрежност или умишлено бездействие директно наказателна отговорност .. пандиз .. да видиш как всички механизми за контрол ще почнат да функционират ..
20 % инфлация не е здравословна, а е грабеж .. набиват ти го през гащите без плюмка как и да е .... трябва си гражданско общество .. активно и с позиция, но сме далеко от това .. 2000 г. си спомням в белгия .. още нямаше евро беше с франкове .. вдигнаха цените на горивата с 2-3 франка, което беше под 10 ст. превърнато в лева .. при средна заплата 15 пъти по висока от тази в бг .. в бг по онова време заплата беше 150 - 200 лева и на мен 10 ст ми се струваха нищо особено с 15 пъти по ниско възнаграждение .. тия като подивяха ... затвориха всичко .. спря метро, автобуси, инкасо .. нищо абсолютно не минаваше по пътя ... единствено и само линейки .. движение нула .. 3 дни така и цената на горивото падна под тази на която се продаваше преди повишението .. бях изумен от това което видях

[anonymous6718]

Гледах сега един имотен анализатор, обяснява как ще има изригване при офис НИ, защото бил "чул, че много фирми, ще връщат служителите в офисите си, както било преди пандемията". След две години и седем месеца на 100% работа от вкъщи, обаче моите колеги не искат и да чуят за връщане в офиса Офисът не е затварял. Но никой не ходи там. Освен няколко пича, които са в маломерка с чавета на главата. В лични разговори ми е правило впечатление, че много хора биха си търсили нова работа, ако ги поискат обратно в офиса. За сега има тишина по въпроса от началството. Но вече имаме много хора, които са започнали работа след пандемията. Не са виждали никой от екипа на живо никога. Вече няколко години. Като ти пише такова, не го знаеш човек ли е или бот! Обаче имотният анализатор ми изглеждаше уверен в това, което бил чул. Та да питам тук - някой с инвестиция в офис НИ. Каква ви е заетостта? Каква ви е възвращаемостта?

[petrg5s]

На къде отива Германския пазар? (жокер...---> не е нагоре)

https://twitter.com/Schuldensuehner/...16386371039232

[pwise]

абсолютно вярно .. и по интересното е, че много хора не схващат, че интересите на държавата и интересите на хората са в колизия .. държавата контролира инфлацията, а в същото време държавата има интерес от инфлация ... трябват механизми за контрол на инфлацията подвласни на обществото, а не на държавата

Инфлацията е добра когато е контролирана и в определени граници. Точно без такъв контрол се влиза в депресии и се спира развитието.
Обществото е съставено от поне 80% идиоти, те не могат да си контролират личните финанси ти искаш да контролират инфлацията.

[marsianec1]

Инфлацията не е добре за никой, освен за държавата.

абсолютно вярно .. и по интересното е, че много хора не схващат, че интересите на държавата и интересите на хората са в колизия .. държавата контролира инфлацията, а в същото време държавата има интерес от инфлация ... трябват механизми за контрол на инфлацията подвласни на обществото, а не на държавата

[pwise]

https://novini.bg/bylgariya/ikonomika/743342

Добре като за Казанлък.
Колко ли струват там имотите?