Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Това е краят! Човешката цивилизация се гради на разделението на труда. Ако тези със селската къща си я ремонтират сами, как после ще продават доматите си на майстора, който е останал без работа. Всеки трябва да се специализира в сферата, където има талант. Една цивилизация се счита за толкова по-развита, колкото е по-силно разделението на труда в нея. Ултимативната цел е ако те засърби някъде, друг користно да те почеше. А после онзи, който е почесал за пари, ще ти плати да му направиш анализ, кога се очаква дъно на имотния пазар. Приказката за самозадоволяващото се стопанство, където всички се самозадоволяват, умряха с края на комунизма.

не е краят

пазарната икономика се гради на база търсене и предлагане, когато търсенето (на майстори примерно) нарастне, а предлагането е ограничено - цените на услугите и сроковете за изпълнение отиват в космоса. Човек като иска нещо да му се направи, а майсторът е:
' - пълен съм с работа и поръчки брат, ела след месец и да цената ще двойна на миналата година - ако искаш'

тогава човек, който няма 2 леви ръце и не му пука особено за перфектната визия може да се хване и да се опита да си го направи, а може и да каже аз ще чакам не ми е зор ... по този начин в един момент пазарът се регулира и продавачите на стоки и услуги са принудени да ревизират очакванията си.

не говорим за самодостатъчно стопанство, а за минимизиране на разходите, когато приходите са ограничени - в противен случай има нарастване (експоненциално ) на дълга формиран от покупка на скъпи стоки и услуги, защото така бил пазарът...

има неща, които можеш сам да си направиш, а има неща които не можеш, а има и такива, които могат да изчакат.

пример: за земеделското ми начинание има машинки, които няма как да си направи сам човек, но има и машини, които може да се направят една такава машина(по-скоро скромно съоръжение) ми беше поискано около 35К. Е запретнахме ръкави (2 човека) и за 5 дни + няколко безсънни нощи + няколко пръчки към производители на модул я сглобихме за около 7К. Добавената стойност в типа по-бутикови проекти в момента е толкова голяма, че някои хора са спрели да 'познават парите'. За друга машинка ми бяха поискани 3-4К, а с поръчки при три доставикч на части и модули и с един ден заварки и монтажи идва на 1К (пряко сили).. е има няколко нощи ровене на части в нета, но всеки си преценява - може или неможе.

ПП мой приятел това лято си направи основно заглаждане, поправка където се налага на шпакловки и боядисване на етаж от къща - САМ. Човекът има фирма с 40 човека персонал, но каза ' не издържам някакви майстори да ме правят на маймуна и хем да ми искат луди пари хем да ме дразни после изпълнението' - вися една отпуска време на стълбата, но после с огромен кеф се радва на резултата... та хора всякакви.

[Evgo]

Два вида ,Мармодонт бяла и сива на Баумит,само че Мармодонта не ми стигна и сложих още отгоре,Баумит,цялата в цвета на къщата и ми остана доста,сложих я в чували,и найлони,с малка изолация да не се втвърди .Не знам колко изкарват така.

+1

В София или в Карлово е къщата?

[nkavrakov1982]

То и на майсторите работата рядко е перфектна.

Ти каква мазилка купи за стената 8 квадрата?

Два вида ,Мармодонт бяла и сива на Баумит,само че Мармодонта не ми стигна и сложих още отгоре,Баумит,цялата в цвета на къщата и ми остана доста,сложих я в чували,и найлони,с малка изолация да не се втвърди .Не знам колко изкарват така.

[Tepix]

Колко още средства трябват един такъв имот да се приведе в годен за живеене?Довършителни работи плюс кухня, баня,тоалетна. А и колко са общите части. Интересно ми е колко е в действителност цената на квадратен метър. Миналата година гостувах на един колега от университета, който живее в Истанбул. И той каза, че е купил жилището и след една седмица се е нанесъл да живее.И в цената не са влизали общи части.
Та интересно ми колко в повече над тия 1747 евро струва квадратният метър като не влизат общите части плюс довършителни работи. Стига ли 2500 евро на квадратен метър?

Е то това е проблема.
Хубаво, даваш 2000 евро в някакъв потресен град микс между Кишинев и Белград, но се оказва, че си плащаш и 1/10 от асансьора и площадката за саксии, както и че ти трябва една година и още 50 000 евро, за да се нанесеш.

За цените вече съм си казвал мнението, но и тая история с общите части и продаването на замазка при тези условия на майстори и ремонти няма да продължи така.

[Evgo]

Нека не се оглеждаме в паничката на тези дето се занимават с ремонти .
Наложи ми ми се една стена около 8 квадрата да измажа на къщата ,че се беше обрушила мазилката ,един ден свалях старата и с чували изхвърлих всичко,после до здраво грунд,после торбите с новата,мазане беше и това са 8 квадрата ,останах без ръце и гръб само докато подготвя стената ,а тия дето правят бани ,там оставаш без кръст ,коленете също заминават от клечането ,с паркетите пак така ,без наколенки си заминал,така че и да изкарват нещо риска да останат без здраве и после да похарчат всичко по болниците къде е ?
Смятам че с един ремонт всеки сам може да се справи,имам колежка ,прави торти и през тортите се е научила от мазането и да шпаклова,мъжа и направиха антре ,тя шпаклова всичко,смятам че само баня и ел.мрежа е нещо за което се иска по-така специалист с опит ,всичко останало ,може и сам да си направиш ,плочки ,теракоти ,измазване ,може и да не е префектно но парите за труда си остават в теб

То и на майсторите работата рядко е перфектна.

Ти каква мазилка купи за стената 8 квадрата?

[nkavrakov1982]

Наистина в последно време цените на ремонтите скочиха.

А нормален, здрав мъж може от клипчета да се научи как се боядисва с латекс, как се лепят тапети, как се лепят плочки и как се шпаклова.

Да си пусне обява и уикендите да работи като домашен майстор. На ден по 250 лв може да изкарва, за 3 уикенда може да купи цяла Лада, гаражна и запазена,

Преди да свърша тази стеничка,видях основно какво трябва,и не е мръднала,всичко се продава готово,даже имаше и промота на мазилките есента ,само бъркаш и мажеш

[Evgo]

Не е баш същото. Личи си кой не е правил ремонти скоро Нека намажат хората, сега им е паднало. Ти имаш огромно предимство - последователен си, при това с години. Рано или късно ще познаеш. Тогава майсторите ще топят подкожната мазнина, която са натрупали сега. До такава степен няма "кадри" в строителството, че съседните до мен строежи си докараха майстори от някакви села в бургаско. Толкова черни българи не бях виждал през живота си. Те даже и не говорят български. Липсата на кадри, в комбинация със строителния бум, докараха високи цени и дълго чакане.

Наистина в последно време цените на ремонтите скочиха.

А нормален, здрав мъж може от клипчета да се научи как се боядисва с латекс, как се лепят тапети, как се лепят плочки и как се шпаклова.

Да си пусне обява и уикендите да работи като домашен майстор. На ден по 250 лв може да изкарва, за 3 уикенда може да купи цяла Лада, гаражна и запазена,

[nkavrakov1982]

Това е краят! Човешката цивилизация се гради на разделението на труда. Ако тези със селската къща си я ремонтират сами, как после ще продават доматите си на майстора, който е останал без работа. Всеки трябва да се специализира в сферата, където има талант. Една цивилизация се счита за толкова по-развита, колкото е по-силно разделението на труда в нея. Ултимативната цел е ако те засърби някъде, друг користно да те почеше. А после онзи, който е почесал за пари, ще ти плати да му направиш анализ, кога се очаква дъно на имотния пазар. Приказката за самозадоволяващото се стопанство, където всички се самозадоволяват, умряха с края на комунизма.

Описваш ерата преди Ковида ,в момента вече обрата е друг.Направи си сам ,бавно си проправя път в Новото общество ...в името на зелената идея

[anonymous6718]

Наръчник за майстори и градинари от А до Я -

https://www.youtube.com/c/BohoSoulz

Това е краят! Човешката цивилизация се гради на разделението на труда. Ако тези със селската къща си я ремонтират сами, как после ще продават доматите си на майстора, който е останал без работа. Всеки трябва да се специализира в сферата, където има талант. Една цивилизация се счита за толкова по-развита, колкото е по-силно разделението на труда в нея. Ултимативната цел е ако те засърби някъде, друг користно да те почеше. А после онзи, който е почесал за пари, ще ти плати да му направиш анализ, кога се очаква дъно на имотния пазар. Приказката за самозадоволяващото се стопанство, където всички се самозадоволяват, умряха с края на комунизма.

[anonymous6718]

Цецко,
Това с майсторите е като с цената на кашкавала.Всички го купуват на 35 лева килограма ,в същото време немския кашкавал в Лидл е около 20 лева,даже онзи ден го бяха пуснали на 16.000,в магазина представителен на мандрата е около 20 лева ,даже тоя на конци който се води скъп е 17.00 лева за килограм Имам чувството че като се видите с повече пари и оглупявате ,така един колега го прецениха в Младост и му искаха 8000 лева да му налепят плочките в коридорчето ,така и Вие ,майстора като Ви види и ви почва ,с чакането ,с цените и като едни стабилни лапнишаранковци ,вадите ,чакате и плащате сметката без да питате

Не е баш същото. Личи си кой не е правил ремонти скоро Нека намажат хората, сега им е паднало. Ти имаш огромно предимство - последователен си, при това с години. Рано или късно ще познаеш. Тогава майсторите ще топят подкожната мазнина, която са натрупали сега. До такава степен няма "кадри" в строителството, че съседните до мен строежи си докараха майстори от някакви села в бургаско. Толкова черни българи не бях виждал през живота си. Те даже и не говорят български. Липсата на кадри, в комбинация със строителния бум, докараха високи цени и дълго чакане.

[anonymous6718]

Точно това питам, щото постоянно се тръби колко по-ниски били цените на жилищата в България в сравнение с други държави ,ама базата за сравнение не е една и съща. Тук влизат и общи части, като за довършителни работи се хвърлят още един куп пари. Така че реално цената на квадратен метър е доста по-висока от обявената.
Та тази цена от 1747 евро за квадратен метър реално отива към 2500 евро като се изключат общите части и се сметнат средствата по довършителните работи .

Последните два ги купих ремонтирани и заедно с наемател. Не е изгодно, но чакането за майстори е абсурдно. Това означава и да загубиш 9 наема х 700. Лишено е от бизнес логика.
За цените, виж примера ми от вчера. Предлагат ми (без да съм търсил) 1,8к за 31м2. По рулетка е 19м2. Това гони 3к евро. Ламината беше от най-гадния - под 9лв/м2. Мебелите са от китайско пдч - 16мм, огъва се при допир... Плочките най-евтините възможни. От тези, дето майстора те псува, докато ги слага, защото няма една равна.
За собствено ползване е друга бира. Само матрака може да е пет цифрен. Леглото още толкова. Месингови корнизи и брави. Хоум аутомейшън последно поколение. Кеф цена няма. Тавана е небето.

[mirodes]

Ако питаш за крайна цена + ремонт и обзавеждане, за лично ползване небето е тавана. За под наем не препоръчвам, защото лукса не се цени и няма избиване такава инвестиция. В момента се чака девет месеца за майстори. Според много от колегите тук, скоро няма да се чака и ден.

Точно това питам, щото постоянно се тръби колко по-ниски били цените на жилищата в България в сравнение с други държави ,ама базата за сравнение не е една и съща. Тук влизат и общи части, като за довършителни работи се хвърлят още един куп пари. Така че реално цената на квадратен метър е доста по-висока от обявената.
Та тази цена от 1747 евро за квадратен метър реално отива към 2500 евро като се изключат общите части и се сметнат средствата по довършителните работи .

[unimog]

Нека не се оглеждаме в паничката на тези дето се занимават с ремонти .
Наложи ми ми се една стена около 8 квадрата да измажа на къщата ,че се беше обрушила мазилката ,един ден свалях старата и с чували изхвърлих всичко,после до здраво грунд,после торбите с новата,мазане беше и това са 8 квадрата ,останах без ръце и гръб само докато подготвя стената ,а тия дето правят бани ,там оставаш без кръст ,коленете също заминават от клечането ,с паркетите пак така ,без наколенки си заминал,така че и да изкарват нещо риска да останат без здраве и после да похарчат всичко по болниците къде е ?
Смятам че с един ремонт всеки сам може да се справи,имам колежка ,прави торти и през тортите се е научила от мазането и да шпаклова,мъжа и направиха антре ,тя шпаклова всичко,смятам че само баня и ел.мрежа е нещо за което се иска по-така специалист с опит ,всичко останало ,може и сам да си направиш ,плочки ,теракоти ,измазване ,може и да не е префектно но парите за труда си остават в теб

Наръчник за майстори и градинари от А до Я -

https://www.youtube.com/c/BohoSoulz

[petrg5s]

Ти остави, гледай 2029та какво става. Ей го дей.
2023та ще има корекция 5,6, 7 процента макс.

Сложи по една нула отзад на цифрите и ще си близо

[Meandmyself]

Глупости на търкалета от хора,който нямат идея от имоти
Я провери 2008
А 2023 има изгледи да бъде и по-лоша

Ти остави, гледай 2029та какво става. Ей го дей.
2023та ще има корекция 5,6, 7 процента макс.