Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

+1
Намислил съм за изход (световни индекси и индивидуални акции от САЩ и Европа) средата на декември. Лошото е, че @petrg5s е станал алчен и вече ни иска пари за тайминг Иначе за сега тухлите ще ги държа, защото носят добър доход от наем, спрямо цената, на която съм ги закупил.

Цецо,ти си програмисче човек ,така че за теб кризата ще е все едно бълха те ухапала.Тря да се срути цялата държава,за да те засегне.Ще засегне тези с ниските доходи,съкратени/уволнени и разни главанаци с по 3-4 ипотеки/кредита.Имота си го дръж,щом ти е като пенсионен фонд и ти носи доходи ! Но важния момент е ,да не са ти всички яйца в една кошница.И то само имоти По 10%- 20%-30% ако си разпределил в различни активи си ОК и за мен 50% и нагоре Цар Кеш .И трябва тибетско търпение(може да е и години) да изчакаш дъната и тогава да ги награбиш мъжката с въпросния Цар Кеш .Е така се правят големите пари.Само с 1-2-3 сделки,но в перфектния момент.Тайминга е всичко,както си казал

[Chio]

Не. Купуваха основно къщи извън града. Това наду голям балон на селските имоти. По-голям даже от градския. Ако ги накараш да се връщат, ще им е тясно в имотите, които си имат и ще искат да си купят по-големи.

Сигурно. И като се облещят едни 1 млн евро за да им е широко, какво правим? Даунсайзваме, няма как.

[anonymous6718]

Какво да ги вдига ?
Цените се вдигнаха нали уж че купували по големи жилища заради хоум офиса,сега пак щели да се вдигат щото ще ги напускат и ще заминават в офиса ,нещо може ли да ми обясниш логиката си ?
Тия дето са се изнесли извън София не са продавали ако това ти е идеята .Имат къде да живеят както и преди са живели

Не. Купуваха основно къщи извън града. Това наду голям балон на селските имоти. По-голям даже от градския. Ако ги накараш да се връщат, ще им е тясно в имотите, които си имат и ще искат да си купят по-големи.

[nkavrakov1982]

https://toborw.com/real-estate/building-rwanda
Айде

Нашите строители почнаха да строят в Руанда,Африка на зелено ...ебаси ха ха ха това е някаква пълна гавра...
На зелено в Руанда ,това краля на зеленото строителство ,от това по зелено не мога да си представя ...

[nkavrakov1982]

Внимавай какво си пожелаваш Това би вдигнало цените и така наистина няма да купиш поне до 2029.

Какво да ги вдига ?
Цените се вдигнаха нали уж че купували по големи жилища заради хоум офиса,сега пак щели да се вдигат щото ще ги напускат и ще заминават в офиса ,нещо може ли да ми обясниш логиката си ?
Тия дето са се изнесли извън София не са продавали ако това ти е идеята .Имат къде да живеят както и преди са живели

[anonymous6718]

https://www.dnes.bg/notifikacii/2022...kliuchi.550090

Айде замина Хоум офиса ,тука може би над 20 пъти през последна 1 година обясних че Хоум Офиса няма бъдеще ,това е пълна бутафория ,мястото на всеки служител не е вкъщи,а в офиса ,хоум офиса намалява производителността ,Мъск ще ги оправи всичките

Внимавай какво си пожелаваш Това би вдигнало цените и така наистина няма да купиш поне до 2029.

Горките колеги Този ход ако се разпространи, ще вдигне цените в долината на силикона и другите големи центрове за мозък. Ако тази зараза стигне до тук, много колеги ще си търсят по-големи апартаменти, защото свикнаха последните 2,6 години да се ширят далеч от града в големи къщи.

"Първият имейл на Мъск до служителите на "Туитър" слага край на дистанционната работа"

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/notifikacii/2022...kliuchi.550090

Айде замина Хоум офиса ,тука може би над 20 пъти през последна 1 година обясних че Хоум Офиса няма бъдеще ,това е пълна бутафория ,мястото на всеки служител не е вкъщи,а в офиса ,хоум офиса намалява производителността ,Мъск ще ги оправи всичките

[anonymous6718]

и дрътите цигани ще ти завидят.
В Сливен родителите ми купиха 85година 2-ен панел за 13 220 лева, 81г се включиха в тухлен ЖСК 3-ен 82кв за 22к лева, стана 90г тамън за промените и в демонкрадцията се озовахме с 2 хапартамента.

А защо мислиш, че при централно планиране в столицата е било по-скъпо? За 8к соц лева знам за няколко имота. Без кредит от ДСК.

[bota156]

Нека погледнем дългосрочно на някои популярни класовете активи. На днешния ден преди 33 години, влезнахме в свободния пазар. До тогава цената на двустайна панелка, където и да е в София струваше 8,000 соц лева. ЦК на партията майка твърдеше, че курса с долара е 1:1, но и в Турция на алъш-вериш и във Виена на борсата се търгуваше 1:4, а партията не предлагаше свободна търговия с валута. Бърза историческа справка показва, че ако на прага на 1990-та някой е вложил $ 2,000 днес ще има:
1) Злато $ 7,580
2) Големи щатски компании $ 41,729
3) Двустайна панелка в Гоцето $ 120,394
Не забравяйте обаче, че златото не носи доход, а само шубе да не го открадне някой. Някои компании от лардж капс плащат дивиденти, също както и паналеката носи доход от наем.
Дисклеймър: цените на активите се променят и сравненията с минали периоди, не могат да се екстраполират в бъдещи такива. Историческите данни за злато и лардж капс са от Portfolio Visualizer, а за имотите са - за крайна цена от imot.bg, а за начална от личен опит.

и дрътите цигани ще ти завидят.
В Сливен родителите ми купиха 85година 2-ен панел за 13 220 лева, 81г се включиха в тухлен ЖСК 3-ен 82кв за 22к лева, стана 90г тамън за промените и в демонкрадцията се озовахме с 2 хапартамента.

[nkavrakov1982]

Чакам коментар от понижителите по повод литналите борси заради "добрите данни" от инфлацията.

https://www.investor.bg/a/538-pazari...siyata-v-sasht

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...-6-ili-poveche

Имаш коментар не от нас ,а от правилния човек.
Все пак това е Лорън Съмърс.



Самърс: Няма да се изненадам, ако лихвата стигне 6% или повече Лорънс Съмърс, бивш министър на финансите на САЩ
19:10 | 10 ноември 2022

След пресконференцията на председателя Пауъл си помислих, че е изпратен необходимия и правилен сигнал, че Фед е решен да запази курса си по отношение на инфлацията; че има разумна преценка за крайната лихва, за това до къде в крайна сметка трябва да нарасне лихвата по федералните фондове, предвид високата инфлация, силните данни за заетостта и че Фед имат категорична позиция. Помислих си, че това определено са правилните сигнали, които трябва да изпрати Фед и които смятам, че са уместни.

Според мен, в данните има известен намек, че реалните лихви забавят икономиката в по-малка степен, макар че не трябва да забравяме за всеизвестното изоставане в данните. И ако това е така, ще се появи натиск за по-нататъшно увеличение на лихвите, за да се постигне необходимото ограничаване на инфлацията. Затова и аз повишавам прогнозата си за евентуалната крайна лихва.

Тя няма да е каквото очаквах, но няма да се изненадам, ако крайната лихва достигне 6% или повече. Фед забелязва, че вече има известно повишаване в инфлационните очаквания или поне оттласкване от ниските им нива. Това би трябвало също да е източник на тревога за тях. Данните не показват нищо, което да подсказва, че Фед са се престарали, но те донякъде показват, че Фед трябва решително да отстоява посоката, в която се движи.

Етикети
Фед Самърс прогноза инфлация

[anonymous6718]

Така де, да си дойдем на думата.
На възходящ е ясно - ще постигнеш мигащата цена. Тук проблема е, че всеки е доволен и не продава. "Актива" рЪсте...
Съвършенството е в това, когато полетят камъните, да можеш да уцелиш мигащата "цена на екрана". Според мен - няма как да стане.
"Колегата" Ежони ли е, Ижони ли е, не знам, но не отговаря дали е сигурен за цената на размяната.

+1
Намислил съм за изход (световни индекси и индивидуални акции от САЩ и Европа) средата на декември. Лошото е, че @petrg5s е станал алчен и вече ни иска пари за тайминг Иначе за сега тухлите ще ги държа, защото носят добър доход от наем, спрямо цената, на която съм ги закупил.

[COVID-19]

Разбира се, че не. Дори на свръх ликвидните чужди борси, над 70% от ликвидността се създава от високочестотна търговия, където от двете ми милки едни колеги, които презирам, ще намажат %.

Така де, да си дойдем на думата.
На възходящ е ясно - ще постигнеш мигащата цена. Тук проблема е, че всеки е доволен и не продава. "Актива" рЪсте...
Съвършенството е в това, когато полетят камъните, да можеш да уцелиш мигащата "цена на екрана". Според мен - няма как да стане.
"Колегата" Ежони ли е, Ижони ли е, не знам, но не отговаря дали е сигурен за цената на размяната.

[anonymous6718]

Искам само да ми кажеш точно как ще вложиш 2000 долара в имот в София през 1980. На всяко семейство се полага максимум един апартамент. Съседите се тъпчеха три поколения отгоре на това двама братя с жените си. Двустаен девет човека. Мъжете работеха в Кремиковци и би трябвало по лесно да получат жилища. 1980 наемаше перестройка и ДС беше изключително силна . Та покупка на черно обърнати долари или бондове от Либия щеше да те отведе директно на некой нар. Така че балканските сметки за имотите от този период трябва да се правят на съвсем друга база.

Да, вече коригирах поста си с "на прага на 1990". Също съм коригирал цените на останалите активи съобразно реалния период, защото наистина "инвестиция" през соца беше немислима.

[Майстора233]

Нека погледнем дългосрочно на някои популярни класовете активи. На днешния ден преди 33 години, влезнахме в свободния пазар. До тогава цената на двустайна панелка, където и да е в София струваше 8,000 соц лева. ЦК на партията майка твърдеше, че курса с долара е 1:1, но и в Турция на алъш-вериш и във Виена на борсата се търгуваше 1:4, а партията не предлагаше свободна търговия с валута. Бърза историческа справка показва, че ако през 1980-та някой е вложил $ 2,000 днес ще има:
1) Злато $ 7,580
2) Големи щатски компании $ 41,729
3) Двустайна панелка в Гоцето $ 120,394
Не забравяйте обаче, че златото не носи доход, а само шубе да не го открадне някой. Някои компании от лардж капс плащат дивиденти, също както и паналеката носи доход от наем.
Дисклеймър: цените на активите се променят и сравненията с минали периоди, не могат да се екстраполират в бъдещи такива. Историческите данни за злато и лардж капс са от Portfolio Visualizer, а за имотите са - за крайна цена от imot.bg, а за начална от личен опит.

Искам само да ми кажеш точно как ще вложиш 2000 долара в имот в София през 1980. На всяко семейство се полага максимум един апартамент. Съседите се тъпчеха три поколения отгоре на това двама братя с жените си. Двустаен девет човека. Мъжете работеха в Кремиковци и би трябвало по лесно да получат жилища. 1980 наемаше перестройка и ДС беше изключително силна . Та покупка на черно обърнати долари или бондове от Либия щеше да те отведе директно на некой нар. Така че бакалските сметки за имотите от този период трябва да се правят на съвсем друга база.

[anonymous6718]

Ако искаш - пробвай.
Но да предположим, че играещия с хартийки на виртуални пазари дори не подозира в каква фаза е пазара и почнат да изсипват...
Как смяташ, дали цената на размяната ще е тази мигаща на екрана?

Разбира се, че не. Дори на свръх ликвидните чужди борси, над 70% от ликвидността се създава от високочестотна търговия, където от двете ми милки едни колеги, които презирам, ще намажат %.