Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ние говорим за купуване за собствено ползване

Дават пример с Люлин 80к евра за гарсониера и че вноската по кредита щяла да стане 1000лв при 7% лихва

Аз просто казвам че който не може да си позволи такава вноска по добре да купи нещо по евтино под 50к евра, а няма как да очакваш нещо по евтино да е и по хубаво


Как ти се движат при тебе лихвите по ипотеките?

Засега са същите, ще видим след няколко месеца. Иначе моята прогноза е същата както бях писал преди- до края на лятото лихвите в ЮС ще тръгнат надолу в следствие на слабата икономика( която ще е отслабнала заради високите лихви и като последствие свитото потребление) При нас повече от 5- 6% лихви по ипотеки през 2023 едва ли ще видим и то за нови клиенти, за старите ще са малко по- ниски. За София цените на НИ с повече от 10-15 % да паднат не виждам как ще стане при тая инфлация.

[pa4anga]

Aз това го писах, така е, реалноста сега е изкривена и грозна, тоест си прав.
Именно обаче, в един слънчев ден (едва ли ще е тоооолкова далече, хеле пък хоризонт от 20 г.),
когато картите се срутят, ще е брутално за НИ.

Те,картите за да се срутят , предполагам си убеден ,че ще е готов и действащ новия строй . Не се съмнявай, всички и всичко ще е прееб ----о , изключенията не са важни .

[Бедният брoкер]

Напротив ще се повтори буквално - Пак ще се печати

Западният свят е империя в своят финален стадии в който парите се обезценяват под натиска на увеличените харчове и непрекъснатото печатене на нови пари да се покрият тези харчове

По този начин са прикличили и други предишни империи римската, османската и тн.

Няма нито една държава от западният свят която да може да изкара дори само 3г с балансиран бюджет при лихви над 3.5% дори Швеция и Швицария които са с нисък дълг

Aз това го писах, така е, реалноста сега е изкривена и грозна, тоест си прав.
Именно обаче, в един слънчев ден (едва ли ще е тоооолкова далече, хеле пък хоризонт от 20 г.),
когато картите се срутят, ще е брутално за НИ.

[6000]

Това дето си пуснал е епк накрая на Люлин 5 ( 3 блока са един до друг епк- та) до тях има две блокчета със " смесено население" разбирай преобладаващо цигани. Това с ремонта и обзавеждането отива на 60 000 евра сложи и 4000 евро за затваряне на сделката( брокер, такса придобиване, нотариус) там максималния наем който ще вземеш е 400-450лв, а и наемателите които ще се навият да живеят там ще са мани бегай

Ние говорим за купуване за собствено ползване

Дават пример с Люлин 80к евра за гарсониера и че вноската по кредита щяла да стане 1000лв при 7% лихва

Аз просто казвам че който не може да си позволи такава вноска по добре да купи нещо по евтино под 50к евра, а няма как да очакваш нещо по евтино да е и по хубаво


Как ти се движат при тебе лихвите по ипотеките?

[mitko2848]

За 500лв реално едва ли ще е първа хубост - Не забравяй че над 50% от обявите са фалшиви или изтекли оставени за набиране на клиенти, ако влезнеш след един месец тези хубави обзаведени пак ще са си там.

От друга страна никой не те кара да купуваш за 80к евро ако не можеш да си позволиш има по кофти за под 50к евра

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8uinfi&f1=1

Това дето си пуснал е боксониера епк накрая на Люлин 5 ( 3 блока са един до друг епк- та) до тях има две блокчета със " смесено население" разбирай преобладаващо цигани. Това с ремонта и обзавеждането отива на 60 000 евра сложи и 4000 евро за затваряне на сделката( брокер, такса придобиване, нотариус) там максималния наем който ще вземеш е 350-400лв., а и наемателите които ще се навият да живеят там ще са мани бегай

[ivanvg93]

Според данни от НСИ¹ средната брутна работна заплата в град София не е преставала да расте, дори и по времето на финансовата криза:
За 14 години средната брутна работна заплата се е повишила 3.17 пъти.

1. Инфостат

Това е като се има предвид, че укриването на данъци е национален спорт.

Ако майстори, маникюристки, фризьорки, ресторантьори, автомонтьори, брокери, продавачки и още куп други професии не се осигуряваха на минимална на 4 часа, щеше да се окаже, че сметката излиза цените да са такива.

Парите ги нямат за нищо много от тях. Читав майстор под 5 бона чисто не пада никога, добър неалкохолизиран плочкаджия си изкарва и по 10. Заети са с поръчки за месеци напред въпреки това. Ама по статистика бачкат на минимална или са безработни с по 1 здравна от 30лв на месец, нали?

Има сериозен недостиг на кадри във всеки сектор, освен в държавната администрация при нашите понижители

[Invmert]

Според данни от НСИ¹ средната брутна работна заплата в град София не е преставала да расте, дори и по времето на финансовата криза:

Година:	Годишна заплата (лева):	Месечна заплата (лева):
2008	9054	754
2009	9913	826
2010	10547	878
2011	11249	937
2012	12059	1004
2013	12851	1070
2014	13542	1128
2015	14531	1210
2016	15658	1304
2017	17199	1433
2018	19026	1585
2019	21040	1753
2020	22950	1912
2021	25724	2143
2022.Q3	-	2390

За 14 години средната брутна работна заплата се е повишила 3.17 пъти.

1. Инфостат

[6000]

Историята винаги се повтаря структурно, а не буквално.
През 2009 и нататък, нямаше инфлация, имаше ниски лихви и QE, а сега е хептен обратно.
Определено ще има турболенция поне за 12-18 месеца.
Ама щом при 10 трил напечатани пари (от тях 5 във САЩ) само преди 2 години и
сега пак сме във поза партер и Йелен моли за пари,
незнам, колко време може още да се тупа топката.

Напротив ще се повтори буквално - Пак ще се печати

Западният свят е империя в своят финален стадий в който парите се обезценяват под натиска на увеличените харчове и непрекъснатото печатене на нови пари да се покрият тези харчове

По този начин са прикличили и други предишни империи римската, османската и тн.

Няма нито една държава от западният свят която да може да изкара дори само 3г с балансиран бюджет при лихви над 3.5% дори Швеция и Швейцария които са с нисък дълг

[Бедният брoкер]

На предишната криза имотите в УК за кратко са паднали 15% от върховите си стойности

Това със сигурност не е свършило работа на точещите лиги за евтини имоти и със сигурност са останали на сухо, като Кавръка

Да приемем че при нас сега ще се срути с 40% като предният път еми това е като да са купили около 2020-та

Ами ако падне само с 20% и пак пропуснат ???

Историята винаги се повтаря структурно, а не буквално.
През 2009 и нататък, нямаше инфлация, имаше ниски лихви и QE, а сега е хептен обратно.
Определено ще има турболенция поне за 12-18 месеца.
Ама щом при 10 трил напечатани пари (от тях 5 във САЩ) само преди 2 години и
сега пак сме във поза партер и Йелен моли за пари,
незнам, колко време може още да се тупа топката.

[6000]

500 лева е наема на гарсониера в хубавата част на Люлин и то обзаведена с всички необходими мебели и електроуреди. Повишаване на вноските си е риск, но по- големия риск е при евентуална рецесия човека или семейството да останат безработни за определено време и да не могат да си плащат вноските. Затова всеки да си преценява възможностите особено в тези несигурни времена.

За 500лв реално едва ли ще е първа хубост - Не забравяй че над 50% от обявите са фалшиви или изтекли оставени за набиране на клиенти, ако влезнеш след един месец тези хубави обзаведени пак ще са си там.

От друга страна никой не те кара да купуваш за 80к евро ако не можеш да си позволиш има по кофти за под 50к евра

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8uinfi&f1=1

[ivanvg93]

Ахъм, ти нал го играеш намазан? Дай да те видим тогава. Залагаме 10к евра пред нотариус, ако нямам имоти твои са, ако имам аз прибирам 10к. Ако се отметнеш, значи си голтак. Давай да те видим.

Ако от Кредисимо ми удобрят 10К евра бърза пара за целта, ще пиша да го направим.

Познавам редица хора с по няколко имота (и то истински) и никой от тях не дъни като теб 50-70% спад с години. Непонятно е защо човек с имоти би се радвал да му се скапят имотите. Единствената логика е, че няма и таи надежди, че някога може да има. А дано, ама надали.

ПС: кефи ме как си едитна поста отдолу от 10К евро на 100К евро, че да не изглежда несериозно с 10 уникален си. Кредисимо няма да ми отпусне такава сума и губя автоматично. Сложи ме на място.

[Chio]

Според вас може ли да видим лихви над 7%, че гледам че всички сте приели това за таван?

Невъзможно

[Chio]

Дори и да допуснем лихви по ипотечните кредити от 7%, не би било особено драматично и това се вижда от таблицата. С реорганизиране на семейния бюджет, тази сума е далеч от непосилна. Да не забравяме, че през това време доходите на семейството също ще се повишават.
80000 евро е примерна сума. На пръв поглед обявите за двустаен апартамент, ново строителство в Овча Купел отговарят на тази цена, масовият диапазон е 80000 евро - 100000 евро.

Базов сценарий за покупка в Обеля - не смятате ли, че изкривява оценките?

[6000]

Е, гаранцията е цикличноста (това е като деня и ноща, винаги го има, УК има статистика от 200г.) и балонясването на НИ.

Повишената и дълга инфлация, намалява потреблението = рецесия
Намалено потребление = безработица
Кристалина беше загрижена, че идва рецесионен период, може би тя знае повече.

На предишната криза имотите в УК за кратко са паднали 15% от върховите си стойности

Това със сигурност не е свършило работа на точещите лиги за евтини имоти и със сигурност са останали на сухо, като Кавръка

Да приемем че при нас сега ще се срути с 40% като предният път еми това е като да са купили около 2020-та

Ами ако падне само с 20% и пак пропуснат ???

[Invmert]

От 2004 година досега, безработицата в София никога не е надхвърляла 10%. През 2013 година стойността е 8.2% и тя е най-високата от 2004 година.