Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

мама ти тати няма да ти отпуснат толко

Хахахаха, емблематично за наследника Ишханян, инвестира с наследствени капитали, затова са и толкова многото "умни" приказки от него...

[polax]

точно така полаксчо
за имотиту 2019 ще говорим

Ми то 2019 вече сме си говорили.
За 29та ли имаш предвид?

[6000]

За алтерко не смятай, че 15К лева алтерко вложени тогава купуват скромен двустаен сега. ами 20 ами 30 ами 50

Берти понеже често го споменаваш Алтерко а не мога да си спомня да си го препоръчвал коя година е било това та само ти си го помниш?

[ivanvg93]

Съмнявам се че София ще намалее през следващите 5 години. Вероятно няма и след 50 години да е намаляла, но иначе не съм оптимист за имотите в близките 5 години / може и да греша/.
Ето и реален личен пример - в момента отдавам на 2.5-3.5% бруто спрямо офертните цени. Като махнем амортизация на обзавеждане, ремонти, празни месеци, данъци и поддръжка на сградата сигурно ще отида на 1.5% нето. От това ако махна и 1 % за сто години живот на сградат и сме към нема нищо и за спорт. :-) Тва щото капиталовата ще е сложна в близките няколко години... Аз съм ок защото съм купувал и ремонтирал на различни цени, но СЕГА да се влезе не е много ок. И от тук следват 2 варианта - че или цените трябва да паднат или наемите да се вдигнат.... Вероятно и двете ще се случват паралелно. Нещо, което се наблюдава вече на запад....

При нас много неща са лишени от логика и е трудно да се търси аналог на запад. Според мен наемите стремглаво ще са нагоре в близките години. Песимистична прогноза - задържане на цените. Оптимистична - покачване с близки за инфлацията темпове.

Не виждам как ще има спад при:
1) такива наличности по депозитите в банките по официална статистика. И сигурно още два пъти по толко под дюшека
2) покачване на доходите на населението
3) рекордно ниска безработица
4) липса на алтернатива (всичко се бута у тула)
5) крайна задлъжнялост на държавите и невъзможност за плащане на дълга, следователно принтера никога няма да се спре, сега е в почивка за годинка уж да се укроти инфлацията.

[better]

Съмнявам се че София ще намалее през следващите 5 години. Вероятно няма и след 50 години да е намаляла, но иначе не съм оптимист за имотите в близките 5 години / може и да греша/.
Ето и реален личен пример - в момента отдавам на 2.5-3.5% бруто спрямо офертните цени. Като махнем амортизация на обзавеждане, ремонти, празни месеци, данъци и поддръжка на сградата сигурно ще отида на 1.5% нето. От това ако махна и 1 % за сто години живот на сградат и сме към нема нищо и за спорт. :-) Тва щото капиталовата ще е сложна в близките няколко години... Аз съм ок защото съм купувал и ремонтирал на различни цени, но СЕГА да се влезе не е много ок. И от тук следват 2 варианта - че или цените трябва да паднат или наемите да се вдигнат.... Вероятно и двете ще се случват паралелно. Нещо, което се наблюдава вече на запад....

Ааааа, белята си търсиш май.

[ratten]

импулсът е на пазарната сцена от миналата година
рано е още, а също така е и много трудно време за младите компании в които инвестират.

иначе ако искаш 'яка' приказка : смятам, че кинти вложени в импулса на ипо и на цени през 2023-та във времето ще докарат повече печалба от зеленото в което се включи (ако си се включил).

кажи колко струва 'зелената' миша дупка и ще купя за толкова импулс

мама ти тати няма да ти отпуснат толко

не, сега сериозно
грубо 515к лв е мишата дупка.
показвам договор, но ти после купуваш импулса за подобна сума.
ок ли си?

[ratten]

За Импулс-а след две години пак ще си пишем.
Има примери как се развиват венчърите.
Тази година ще има включване от HR-а.
Не смяйте написаното за препоръка.

точно така полаксчо
за имотиту 2019 ще говорим

[pesimist4o na kvadrat]

ако след 5 години имотите в презастроената ни и намаляваща-застаряваща столица продължават да катерят то импулса ще е в космоса
иначе да риск има във всичко, но е важно да оцениш естеството на риска

Съмнявам се че София ще намалее през следващите 5 години. Вероятно няма и след 50 години да е намаляла, но иначе не съм оптимист за имотите в близките 5 години / може и да греша/.
Ето и реален личен пример - в момента отдавам на 2.5-3.5% бруто спрямо офертните цени. Като махнем амортизация на обзавеждане, ремонти, празни месеци, данъци и поддръжка на сградата сигурно ще отида на 1.5% нето. От това ако махна и 1 % за сто години живот на сградат и сме към нема нищо и за спорт. :-) Тва щото капиталовата ще е сложна в близките няколко години... Аз съм ок защото съм купувал и ремонтирал на различни цени, но СЕГА да се влезе не е много ок. И от тук следват 2 варианта - че или цените трябва да паднат или наемите да се вдигнат.... Вероятно и двете ще се случват паралелно. Нещо, което се наблюдава вече на запад....

[Bailor]

ако след 5 години имотите в презастроената ни и намаляваща-застаряваща столица продължават да катерят то импулса ще е в космоса
иначе да риск има във всичко, но е важно да оцениш естеството на риска

След всичките ти съждения и размишления, ако си беше продал двата апарта в София и да чакаш срива, след което да купиш 3, бих го приел за честна позиция на инвеститор. Ти, обаче не го правиш, което означава, че сам не вярваш, на това, което пишеш.

[Bailor]

Байлоре преди няколко дни влезнахме в АЕЦ Козлодуй със контракт за 60 милиона за 3 години .
АЕЦ Козлодуй е втори след Мини Марица изток като желан договор в България и като големина на предприятие ,така че какво да ти кажа .....

Ти си интересен клиничен случай, на 40, смени две-три професии. По-е характерно за дъщеря ми, която гони 20.

[bertram]

Принципно след като финансирането на даден проект не е чрез банков заем / а тогава лихвите бяха супер ниски/, то е очевидно че проекта е рисков. Така че хората и да са свестни това не е гаранция за резултат.. Доколкото разбрах какъв е бизнеса им резултати може да има и чак след 5 или 10 години, така че акцията че не върви нищо не означава.
Добре е да се инвестира в експортно ориентирани компании, обаче съм чувал в кръчмата от пияндетата , че нещата при експортите не са хич лесни и резултатите често могат да са съмнителни.... Много хора се пропиват след подобни опити показва практиката....
Но си прав, че темата е друга и ще я разводним много. Здраве да им е на хората и дано да постигнат резултати. Би било добре за страната и лошо за имотите / ще поскъпнат при външни успехи/

ако след 5 години имотите в презастроената ни и намаляваща-застаряваща столица продължават да катерят то импулса ще е в космоса
иначе да риск има във всичко, но е важно да оцениш естеството на риска

[pesimist4o na kvadrat]

Да, и аз ги питах преди два дни-свещено мълчание Какво ли по-специално работят нашите скъпоценни понижители, че кризата засяга всички други професии, а техните остават незасегнати? Дръвени философи? Или друга?

Повечето са работили или работят в чужбина, Изкарали са нещо с идеята да изкупят Вазов и Латинка обаче като проверили как са цените останали неприятно изненадани, че напразно са се гърбили в чужбината....

[pesimist4o na kvadrat]

песи,

изместваме темата, но плъхът подпита

Хората зад импулса имат ЧЕСТ и ДОСТОЙНСТВО и определено мога да кажа, че ако утре вкарам 100К при тях ще имам по-малко притеснения за парите си отлкото ако седят в банката.... Не знам изразих ли се правилно, но дано си ме разбрал. Пълно е с измекяри на БФБ, а такива като Ники и Виктор са бели лястовици.

Това не значи, че няма риск в начинанието - риск винаги има, но в случая не е от непочтен мениджмънт, а хората които седят зад проекта за мен са много над нивото на БФБ меринджейите.

2023-та ще бъде много трудна, а вероятно и 2024-та, но като знам какви професионалисти бачкат там вярвай ми шумата ще я наместя където и да паднат (не им пожелавам срив, но видя ли го няма да го мисля)

между жилищни имоти в демографски западаща държава и инвестиции в компании гледащи навън (импулса изключително в такива действа) - ще избера второто, а трудните време ще направят така, че да може да се вземе мнго за малко.

спирам, че изместваме темата.

Принципно след като финансирането на даден проект не е чрез банков заем / а тогава лихвите бяха супер ниски/, то е очевидно че проекта е рисков. Така че хората и да са свестни това не е гаранция за резултат.. Доколкото разбрах какъв е бизнеса им резултати може да има и чак след 5 или 10 години, така че акцията че не върви нищо не означава.
Добре е да се инвестира в експортно ориентирани компании, обаче съм чувал в кръчмата от пияндетата , че нещата при експортите не са хич лесни и резултатите често могат да са съмнителни.... Много хора се пропиват след подобни опити показва практиката....
Но си прав, че темата е друга и ще я разводним много. Здраве да им е на хората и дано да постигнат резултати. Би било добре за страната и лошо за имотите / ще поскъпнат при външни успехи/

[nkavrakov1982]

Да, и аз ги питах преди два дни-свещено мълчание Какво ли по-специално работят нашите скъпоценни понижители, че кризата засяга всички други професии, а техните остават незасегнати? Дръвени философи? Или друга?

Байлоре преди няколко дни влезнахме в АЕЦ Козлодуй със контракт за 60 милиона за 3 години .
АЕЦ Козлодуй е втори след Мини Марица изток като желан договор в България и като големина на предприятие ,така че какво да ти кажа .....

[nkavrakov1982]

Сега се намираме по средата на цикъла 2006-2007 година ако гледаме тази графика .
Ако по план вдигнат и задържат лихвите до лятото на 2024 година значи до 12 месеца пазара ще поема надолъ,до 12 месеца защото реално имаме 6 месеца на вдигане на лихвите вече ,слагаме още 6+ 6 задържане и вдигане 18 месеца точно