Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Не става точно така както мислиш. Много от тези хора няма да могат изобщо да купят, а други ще купят по няколко имота. Не е линейно

Става така, че нуждата от жилищна площ намалява с постоянен темп, докато наличието на такава се увеличава със същия темп. Следователно ефектът е не X2,а X4.

Кой какво и колко ще купува ще има пряка зависимост от горното - на всяко ново семейство ще има готови средно по 4 празни апартамента.

[sssaaa]

Не става точно така както мислиш. Много от тези хора няма да могат изобщо да купят, а други ще купят по няколко имота. Не е линейно

Няма да стане така, както ти се иска. Ще стане така, както е по селата в момента, просто ще отнеме още едно десетилетие.

[anonymous1834]

Щом казваш.... А иначе не мисля че съм казал за къде става въпрос....може да е Радомир :-)
Що си мислиш че имам имоти само в Гоцето и че въобще имам имот там ? :-)

А повишителите тогава що си мислите, че не съм купил нищо досега? И що да казвам къде точно съм купил и какво съм купил?

[Дюри]

Помисли кои бяха активно търсещите жилище през последните 15-20 години (времето, през което се натрупаха капиталовите). Това бяха новодомците - млади семейства и млади хора, идващи в София да търсят препитание. Тези хора са родените през 70-те и 80-те. Те вече имат жилища. Откъм раждаемост 70те и 80те са най-силните години на България изобщо.

Идните 15-20 години нещата се обръщат на 180 градуса. Вече активните стават родените през 90те и 00те, а те са наполовина и по-малко от горните.

През 1970 има 138.745 новородени.
През 1980 има 128.190
През 1985 има 118 955
През 1998 има 65 361
През 2015 има 65 950
През 2021 има 58 678

В момента броят на 25 годишните е с 40% по-малко отколкото преди 10 години (през 2013) и с 50% по-малко отколкото преди 20 години (през 2003).

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Не става точно така както мислиш. Много от тези хора няма да могат изобщо да купят, а други ще купят по няколко имота. Не е линейно

[Дюри]

Къде видя имоти х3? Тва че ганчо сложил цена на вмирисания саплък 3000 е/кв, означава ли че струва толкоз? Ако тръгне да кешира? Ако пък му е спешно и иска за 1 месец? Колко ще получи? Дали ще може и 1500 да му вземе? Направи си експеримент, пусни един от твоите и ще видиш какви предложения ще получиш.

П.с преди 2 месеца руснак продаде на 30% от исканата цена. 1 месец стоя тук поиска пазарна, но никой не му ги брои. Дъри още лятото залюпи на 50% дискаунт. В определени случаи може и 0 да струва! Тва не ти е борсов продукт!

Нали знаеш защо купих с такава отстъпка къщата в Созопол ? Сега това отново не мога да направя. Благодарение на теб се усетих ,че точно тогава можех да получа голямо намаление на цената и го направих, но това беше рядка възможност. Затова и пиша, че когато искаме да купуваме трябва да използваме всяка възможност за дискаунт на цената.
ПП. покупката беше средата на м. май

[better]

Затова у нас имотите все още са толкова евтини.
Но няма да е задълго. Формира се капитал който е в повече и трябва да се инвестира някъде. Този капитал винаги ще има надмощие над обикновеният заплатаджия. Не е въпроса дали ние искаме Българите да са роби като хората на Запад то просто ще се случи. Така функционира тази система с тези настройки.

Хахаха къде евтино бре песи? 3000 евра за фалшив квадрат и лошо качество, излиза горе долу към 4к. В Берлин 5к, ама имаш есктри, отделно си чупят краката квартирантите. В Бг ВЕЧЕ НЕ Е ЕВТИНО - включително и в магазините - факт.

[pesimist4o na kvadrat]

3к на фалшив квадрат в Гоцето ще ти даде някой, ама друг път.

Щом казваш.... А иначе не мисля че съм казал за къде става въпрос....може да е Радомир :-)
Що си мислиш че имам имоти само в Гоцето и че въобще имам имот там ? :-)
Джони понеже тук има толкова любопитни хора с безкрай въпроси не се заблуждавай, че ще споделя каквато и да било лична информация като какво и къде работя или къде и какви имоти имам....:-)
Казвам да на всичко което ви харесва - брокер съм и имам 1 апарт в гоцето.....хага

[anonymous1834]

Бетерчо, не си наясно за пореден път :-). Мой имот който давам под наем брокери искаха да го купуват за техен клиент...преди няколко месеца само. Звъняха няколко пъти и позна по 3000.... Друг апарт който също е под наем сега имам списък от 5 съседи които искат да го купят...когато ако реша.
Номчето беше решил да продава преди година и една агенция му даваше ВЕДНАГА 10% под исканата от него цена....
Само как си праскаш цифрите и отстъпките....много си забавен :-) Тулата си тежи на мястото.... не е вакуум не се заблуждавай :-)

3к на фалшив квадрат в Гоцето ще ти даде някой, ама друг път.

[anonymous1834]

Джони, ще видим какво ще се случи, аз обаче не съм толкова оптимистична като теб През годините съм го слушала това многократно, а в действителност не става така.

Помисли кои бяха активно търсещите жилище през последните 15-20 години (времето, през което се натрупаха капиталовите). Това бяха новодомците - млади семейства и млади хора, идващи в София да търсят препитание. Тези хора са родените през 70-те и 80-те. Те вече имат жилища. Откъм раждаемост 70те и 80те са най-силните години на България изобщо.

Идните 15-20 години нещата се обръщат на 180 градуса. Вече активните стават родените през 90те и 00те, а те са наполовина и по-малко от горните.

През 1970 има 138.745 новородени.
През 1980 има 128.190
През 1985 има 118 955
През 1998 има 65 361
През 2015 има 65 950
През 2021 има 58 678

В момента броят на 25 годишните е с 40% по-малко отколкото преди 10 години (през 2013) и с 50% по-малко отколкото преди 20 години (през 2003).

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

[pesimist4o na kvadrat]

2500 ама на офертна. През тва време едно яЦе е +300%, олиВото и то, кашкавала май повече, но обърни внимание - не са офертни, а реални цени, на които Ти купуваш.

т.е. инфлацията е 63.4%. Колегата искаше 2021, До днес е 105% инфлацията...
Има си калкулатор на сайта на НСИ
И съм сигурен че ще намериш хиляди продукти поскъпнали повече от имотите , както и десетки хиляди поскъпнали по-малко.

[pesimist4o na kvadrat]

Къде видя имоти х3? Тва че ганчо сложил цена на вмирисания саплък 3000 е/кв, означава ли че струва толкоз? Ако тръгне да кешира? Ако пък му е спешно и иска за 1 месец? Колко ще получи? Дали ще може и 1500 да му вземе? Направи си експеримент, пусни един от твоите и ще видиш какви предложения ще получиш.

П.с преди 2 месеца руснак продаде на 30% от исканата цена. 1 месец стоя тук поиска пазарна, но никой не му ги брои. Дъри още лятото залюпи на 50% дискаунт. В определени случаи може и 0 да струва! Тва не ти е борсов продукт!

Бетерчо, не си наясно за пореден път :-). Мой имот който давам под наем брокери искаха да го купуват за техен клиент...преди няколко месеца само. Звъняха няколко пъти и позна по 3000.... Друг апарт който също е под наем сега имам списък от 5 съседи които искат да го купят...когато ако реша.
Номчето беше решил да продава преди година и една агенция му даваше ВЕДНАГА 10% под исканата от него цена....
Само как си праскаш цифрите и отстъпките....много си забавен :-) Тулата си тежи на мястото.... не е вакуум не се заблуждавай :-)

[better]

Да припомня квадрата в Гео Милев през 2005 е 600-700 в зависимост от месеца. не е 700-750. Има го в имот.бг не виждате ли ?
Сега не е 2500 средно. Справката е очеизвадна а 2181
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8w6b3x&f1=1
Мислете си каквото искате . За мен цифрите са безспорни дори няма какво да им дискутирам.
Ама дори и да взема вашите цифри и периоди инфлацията пак е по-малко от ръста на имотте
Индексът на потребителските цени
за месец Януари 2021 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 163.4%,
т.е. инфлацията е 63.4%.

2500 ама на офертна. През тва време едно яЦе е +300%, олиВото и то, кашкавала май повече, но обърни внимание - не са офертни, а реални цени, на които Ти купуваш.

[better]

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сега ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 в света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

Къде видя имоти х3? Тва че ганчо сложил цена на вмирисания саплък 3000 е/кв, означава ли че струва толкоз? Ако тръгне да кешира? Ако пък му е спешно и иска за 1 месец? Колко ще получи? Дали ще може и 1500 да му вземе? Направи си експеримент, пусни един от твоите и ще видиш какви предложения ще получиш.

П.с преди 2 месеца руснак продаде на 30% от исканата цена. 1 месец стоя тук поиска пазарна, но никой не му ги брои. Дъри още лятото залюпи на 50% дискаунт. В определени случаи може и 0 да струва! Тва не ти е борсов продукт!

[Дюри]

В София идните 10 години ще има два пъти по-малко млади семейства, отколкото през последните 10 години (чиста математика в следствие на раждаемостта през 90те и 00те, която е 50% от тази прези 70те и 80те). Тези млади семейства пък ще имат двойно повече наследствени от предишното поколение. Отгоре идва новото строителство.

Демографската статистика е отчайваща. Всеки втори софийски имот ще бъде наследен през идните 20 години, а броят на наследяващите ще бъде наполовина от броя на наследодателите. Така няма да са редки случаите - новосъздадено семейство да има 4-5 празни имота общо от родители, баби и дядовци. За какви покупки и ипотеки ще говорим тогава?

Джони, ще видим какво ще се случи, аз обаче не съм толкова оптимистична като теб През годините съм го слушала това многократно, а в действителност не става така.

[anonymous1834]

Не съм много съгласна с вас. Хайде, като женка, да си покажа "рогата" В България, все още може да се купи имот от хора на нивото на касиерка в Лидъл, това не е възможно на Запад. Не е и задължително хора без образование да имат собствени жилища. Не съм съгласна защото в родината ни такива хора, купуват апартаменти за да живеят самите те и семействата им в тях и не са инвеститори в имоти. На тези хора кофтора им е нужен за да живеят в него и да не плащат наем. Това все повече ще се отдалечава и ще става невъзможно за покупка от тях. Такива хора имат наистина ненужни коптори ,но не там където им трябват ,а примерно в Карлово, Априлци или дори Радомир ,но не и в София, където работят и живеят. Отделно при наследствените апартаменти рядко те са на един човек в повечето случай се делят.

В София идните 10 години ще има два пъти по-малко млади семейства, отколкото през последните 10 години (чиста математика в следствие на раждаемостта през 90те и 00те, която е 50% от тази прези 70те и 80те). Тези млади семейства пък ще имат двойно повече наследствени от предишното поколение. Отгоре идва новото строителство.

Демографската статистика е отчайваща. Всеки втори софийски имот ще бъде наследен през идните 20 години, а броят на наследяващите ще бъде наполовина от броя на наследодателите. Така няма да са редки случаите - новосъздадено семейство да има 4-5 празни имота общо от родители, баби и дядовци. За какви покупки и ипотеки ще говорим тогава?