Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

На път към 1900... Хубавата новина е, че и с 19хх бързо ще свикне перонЯ и съпротивата ще е на нива 2200-2300. (за читавите жилища тези нива ще са мечтан дискаунт)

https://www.imot.bg/9kvphz

[Julius_BG]

Юлка излагаш се.... толко борси и напрежения за 1 таван....
В СУ да знаеш , че вече хонорарите не са толкова лоши.... Професорите са твърдо над 5К....От там ли ще пестиш за паркета ? :-)

Не се излагай.

5к пари ли са?

[better]

То не е въпроса в договора. Аз нямах договор, нямах и депозити, предплати и каквото се сетиш.
И да имаш договор не можеш да го спреш...
Основният въпрос, е че и ти с добрите условия и избора на наематели имаш празни месеци, а какво остава за останалите? И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем? Тук изключваме всички останали разходи за наемодателя, като ремонти и т.н

При 3000 евра продажна цена и 6 евра наем, доходността е отрицателна.

[pesimist4o na kvadrat]

Идеално, къде?

Ся след окачените тавани освен да сменя и паркета!

Бай Илон плати цялата сметка, тъй че кои сме ние да се стискаме!

Юлка излагаш се.... толко борси и напрежения за 1 таван....
В СУ да знаеш , че вече хонорарите не са толкова лоши.... Професорите са твърдо над 5К....От там ли ще пестиш за паркета ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Хахах с 60%? Гоуми сте фантазьори тук.

Прав си , моя грешка. Чаках да се изнесат за да актуализирам на новите, а трябваше да им го вдигна по-рано евентуално провокирайкки изнасяне....
Няма да я повторя, че сиренето в магазина е с пари....

[better]

Наемите , аз писах тази година ги актуализирах с 20-60% всички без 1 / той предстой като се върнат немателите Септември/ в зависимост от това дали е стар наемател или нов ... Печели / по-малка актуализация/ старият наемател

Хахах с 60%? Гоуми сте фантазьори тук.

[Julius_BG]

Гладът иде! Няколко магазина за мебели гледам обявили ликвидация. Магазините за паркети правят 25~30% дискаунт само за добър ден. Брокерази фащайте мотиките.

Идеално, къде?

Ся след окачените тавани освен да сменя и паркета!

Бай Илон плати цялата сметка, тъй че кои сме ние да се стискаме!

[better]

Те като 2009 бре, ще говоря с шефа да ми върне нивото на заплатата от 2009 да се поуспокои инфлацията - [ATTACH=CONFIG]n4100045[/ATTACH]

Само че с 300 евра през 2009 та можеше да напълниш 10 колички в лидл, сега я успееш 2 я не.

[kinyalo]

Мдаааа така е, розовия домат винаги поскъпва през септември.

Бетерчо, щях да ти кажа да бягаш от тук, но за тази работа трябват крака

[pesimist4o na kvadrat]

Е то емил марков е също на пичковци, че и НИКАКЪВ транспорт няма, камо ли метро

Че то всичко си имаме в него...транспорт не ни трябва.
Иначе транспорта е супер ...има 5-6+ различни....май дори са вече повече....

[pesimist4o na kvadrat]

Шся се сетих, че моя хазяйн някога при едни трудности ми е предлагал да намали наема за месеци или да не плащам един-два. Отказах му!

Аз го намалих по време на локдауна ... приеха , сега го върнах с плюс...пак приеха....

[pesimist4o na kvadrat]

То не е въпроса в договора. Аз нямах договор, нямах и депозити, предплати и каквото се сетиш.
И да имаш договор не можеш да го спреш...
Основният въпрос, е че и ти с добрите условия и избора на наематели имаш празни месеци, а какво остава за останалите? И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем? Тук изключваме всички останали разходи за наемодателя, като ремонти и т.н

Дали са седмици или месеци , е ясно че не може да има пълна заетост. Има и ремонти почти винаги след смяна и всякакви други разходи постоянно - ето сменях наскоро топломери и водомери да са с дистанционно отчитане....500 лева....и т.н.
Доходността в момента е бруто поне при мен около 3%, нето е твърдо под 2...по-скоро към 1.5%.... и това без да се имат предвид основни ремонти които трябва да се правят в даден момент.
Накратко резултата е почти нула на нула , но поне се покрива амортизацията на имота , а и наемите ще растат дългосрочно иначе никой няма да отдава като направи калкулациите.
Обаче сега да купя , особено на ШЗ и за наем...няма финансов смисъл.... То само довършването и обзавеждането ще трябва да ги изплащам 5-6-7 години с наеми....
Поради това и нищо не съм взел последните 2 години макар и да се опитвах да търся нещо миналата / тази не съм гледал и 1 обява/

[better]

Sterke aanwijzing voor stijging huizenprijzen: gemiddeld hypotheekbedrag naar hoogste niveau sinds april 2022 (msn.com)

В Холандия вече започва новото поскъпване. В БГ то не е спирало, а само се забави, но след месец започва да става стръмно покачване.

Мдаааа така е, розовия домат винаги поскъпва през септември.

[better]

Гладът иде! Няколко магазина за мебели гледам обявили ликвидация. Магазините за паркети правят 25~30% дискаунт само за добър ден. Брокерази фащайте мотиките.

[petrg5s]

И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем?

Изгодно е когато лихвите са ниски или нулеви и икономиката е в подем.
В момента е точно обратното !
И близките 3-5г няма изгледи това да се промени
Беше каквото беше и с наеми, и с имоти !
От сега нататък това е губеща "инвестиция".Купилите на сегашни балонизирани нива може изобщо да не излезнат на плюс никога