Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Лоша новина за лихвите по потребителските кредити

Голяма част от българските банки определят цената на заемите на базата на средната месечна лихва по депозитите на пазара

Потребителските кредити рязко поскъпнаха през юли. Само за месец средната лихва по левовите заеми е скочила с 0.73 процентни пункта от 8.19% на 8.92%. С всички такси годишният лихвен процент по потребителските кредити в левове вече е средно 9.45%..

"За първи месец има толкова драстично увеличение на лихвата по потребителските кредити и предстои да разберем дали ще се превърне в тенденция/ЕЕЕ АМА КАК ТАКА ?. Донякъде може да се обясни с летния сезон и с липсата на активно предлагане на нови промоционални оферти по потребителските кредити", коментира кредитният консултант Георги Канайков от Creditland.bg пред Bulgaria ON Air.


Повишената средна лихва за потребителските кредити през юли, обявена от БНБ, засяга новите клиенти на банките. По действащите вече договори също е възможно да има увеличения, като това зависи от базовата лихва.

Голяма част от българските банки определят цената на заемите на базата на средната месечна лихва по депозитите на пазара.

[bertram]

И аз мисля, че е точно така. От тези 2 групи тарикати има още един под вид, още по-големи тарикати, които пускат обявите си, като частни лица на нереално високи цени и след време почват да свалят няколко пъти от цената, но въпреки това имотите се застояват много дълго по имотните портали т.е имотите се продават на високи цени, но не се купуват.

има и една група викам им лъвчетата на Тонкин, които малко късно се качиха на влака като теглиха ипотеки (с обезпечение други имоти) и скочиха на зелено преди акт14 в някои от големите комплекси, които се строят в София. Говорим за по няколко апартамента на човек, който ако трябва да ги плати ще му стане жега, но се взимат с идеята, че докато дойде време за акт 16 ще са много високи цените и ще може да пласира 2 и да си покрие два, които да отдава под наем, ипотекира и вземе още повече апартаменти в следващ проект. Това е супер, но работи, когато пазарът е гладен за имоти под наем, а в София, Варна, Пловдив картинката не е точно глад за имоти под наем.

В гъсто населените големи европейски градове го няма филма като отвориш обявите за имоти в едно каре да може да намериш 3-4-10 кокурентни обяви, не квартал, а каре. Там със сложните и бавни процедури по издаване на разрешители няма как да се случи това мега строителство, което се разви в София, но лъвчетата това не го отразяват. Достатъчно е едно лъвче да направи 2-3 'врътки' и цялата му компания става инвеститори в имоти с кредит. Онзи ден карах и минах точно покрай комплекса където Тонкин и лъвчетата му бяха накупили десетки апараменти - огромно чудо срещу теца и гробищата, но централно място. Колко още такив се строят и кой точно ще наема там имотите, че да се 'избиват' инвестициите.

[Traicho_80]

тези с готовите обзаведени до ключ нови апартаменти са 2 групи
едните са тарикати, които това работят (купуват на зелено и продават на акт16 довършено или не с хубава горница), а другите са хора, които са осъзнали, че платените пари за закупуване и довършване няма как да им се върнат в обозримо бъдеще през отдаване под наем. И двете групи слагат хубава горница за труда си, а до колко пазарът може да поеме такива жилища тепърва ще разберем. От тук пишещите май никой не е ок да плати 2500+Е за довършено и обзаведене във вади и ливади, гоцета и тн. , а брокерите твърдят, че това е хубава цена.

И аз мисля, че е точно така. От тези 2 групи тарикати има още един под вид, още по-големи тарикати, които пускат обявите си, като частни лица на нереално високи цени и след време почват да свалят няколко пъти от цената, но въпреки това имотите се застояват много дълго по имотните портали т.е имотите се продават на високи цени, но не се купуват.

[два_таралежа]

СПАД! СПАД! СПАД!

https://www.imot.bg/9ppyt5

===2039===

Хахахахаха, хахахахаха, зазиданите си остават зазидани, невъзвращенците си остават квартиранти-гастарбайтери. Кой купил, купил, кой не е да Е.


===2039===

Спадът на жилищните цени в света затихва, очаква се ръст на повечето пазари през 2024 г. - Investor.bg
очаква се ръст на повечето пазари и през 2024 г.

[bertram]

Знаеш ли какво ми прави впечатление в предлагането за кварталите, които следя?
Постоянно изкачат имоти, които са пред или скоро са взели акт 16, като има имоти, които са готови за нанасяне с чисто ново обзавеждане. Това естествено ще вдигне средната цена защото цената на готов апартамент е различна от аналогичен на груб строеж! Също така и броя на офертите се покачва, пък вие се радвайте, че офертните цени на падат (засега)!

тези с готовите обзаведени до ключ нови апартаменти са 2 групи
едните са тарикати, които това работят (купуват на зелено и продават на акт16 довършено или не с хубава горница), а другите са хора, които са осъзнали, че платените пари за закупуване и довършване няма как да им се върнат в обозримо бъдеще през отдаване под наем. И двете групи слагат хубава горница за труда си, а до колко пазарът може да поеме такива жилища тепърва ще разберем. От тук пишещите май никой не е ок да плати 2500+Е за довършено и обзаведене във вади и ливади, гоцета и тн. , а брокерите твърдят, че това е хубава цена.

[polax]

Нали се кълнеше за понижение, сега не си ли смешен, като има повишение? Кво си имаш, имаш си грънци, човек мразещ повишения на цените, какво толкова да има

Колко пъти да ти обяснявам за да разбере ...... кратуна? Отивай на оглед, харесай, заяви реално желание за покупка и си кажи цената, тогава гледай как се дават отстъпки.

[ivanvg93]

На всичкото отгоре само 4 обяви. Големо предлагане, нема що. Искате София ама и у гара Бов нема оферти. Лъкатник и Мездра, ама у Мездра малко дебело ми се виде.

Тези хапартаменти са от хотел Виталис, който фалира през Ковид и не се стопанисва оттогава, отделно е изгнил в основите заради минералната вода. Сега е за бутане Опитват се кандърдисат някой Каврък или Джонка, който не е запознат с Костенския район да купи "евтино", че у Софията е балон, а това ей го къде е. Впрочем, аз съм родом от там. Планински район, затова станах Вълчо.

[Плажът]

Що да мълча бе, за две евро говорим?
За кво да купувам, като си имам и не ми трябва?

Ха-ха-ха-,ха-хааааааааааа! Хааааааа-хааааа!
Така е, така е. Симпатяга.

[Bailor]

Който има кредити на плаваща лихва и потребителски има още точно 3 месеца .

Ти нали нямаш, какъв ти е проблема? Хахаха. На мен кредита дори да ми вдигнат лихвата ще е толкова смехотворна спрямо вноската от 21г. и двойното ми повишение на дохода през 22-ра и 23-та година, че е толкова пренебрежително нищожно..

[Bailor]

Знаеш ли какво ми прави впечатление в предлагането за кварталите, които следя?
Постоянно изкачат имоти, които са пред или скоро са взели акт 16, като има имоти, които са готови за нанасяне с чисто ново обзавеждане. Това естествено ще вдигне средната цена защото цената на готов апартамент е различна от аналогичен на груб строеж! Също така и броя на офертите се покачва, пък вие се радвайте, че офертните цени на падат (засега)!

Ами, ти говориш за ръст, нищо различно

[nkavrakov1982]

Който има кредити на плаваща лихва и потребителски има още точно 3 месеца .

[Traicho_80]

Е, два лева ли те успокоиха, аз на твое място или моментално ще закупя или ще замълча завинаги! Голям бенчмарк

Знаеш ли какво ми прави впечатление в предлагането за кварталите, които следя?
Постоянно изкачат имоти, които са пред или скоро са взели акт 16, като има имоти, които са готови за нанасяне с чисто ново обзавеждане. Това естествено ще вдигне средната цена защото цената на готов апартамент е различна от аналогичен на груб строеж! Също така и броя на офертите се покачва, пък вие се радвайте, че офертните цени на падат (засега)!

[nkavrakov1982]

Беше 1800!!!! А понижители се кълняха, че няма да расте!!! Дори даваха примери за по-нисък!

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...eto-e-myastoto

Чети какво иде и какво предстои.
Сега има по малко обяви защото има 3 почивни дни.
Помниш ли какво писах за потребителските кредити преди 10 месеца ?
Сбъдна ли се ?
А знаеш ли още колко ще ги вдигат?
Не искам да ти казвам ще ти стане лошо

Фед ще се качи над 6% до края на годината или през първото тримесечие на 2024 година, защото твърдо е решен да свали инфлацията там, където ѝ е мястото - на 2%, дори с цената на рецесия, защото иначе през следващото десетилетие влиянието и доверието, което финансовият свят има на централните банкери, ще се срине на фона на блокчейн и на дигиталните активи. Това каза Преслав Райков, финансов анализатор, в предаването "Светът е бизнес" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Ивайло Лаков.

Ясно бе заявено, включително и на срещата в Джаксън Хол, че те искат да върнат инфлацията там, където й е мястото. В момента се води битката за това дали централните банкери все още са в крак с модата и дали тази почит на финаносвия свят към тях ще е заслужена. За това мисля, че те ще си свършат работата до край - ще върнат инфлацията в таргета от два процента, дори това да коства рецесия на пазарите - краткосрочна или по-средносрочна и дългосрочна.

[Bailor]

Що да мълча бе, за две евро говорим?
За кво да купувам, като си имам и не ми трябва?

Нали се кълнеше за понижение, сега не си ли смешен, като има повишение? Кво си имаш, имаш си грънци, човек мразещ повишения на цените, какво толкова да има

[Bailor]

Беше 1800!!!! А понижители се кълняха, че няма да расте!!! Дори даваха примери за по-нисък!