ЕЛАРГ Фонд за земделска земя АДСИЦ (ELARG)

[looser]

Утре е открития аукцион за останалите около 90 000 права. Интересното е, че се подават само лимитирани поръчки. Ще видим на какви цени ще се сключат сделките. Дано се класират и мойте
Важно е да отбележим, че няма съмнения вече относно успешното увеличение на капитала.
Тези акции остават добър избор за дългосрочна инвестиция.

Успех!

[Alee]

Елана-по Дневник

www.dnevnik.bg 13/10/2005

Илия ИЛИЕВ: Цената на окрупнената земя е минимум със 70-80% по-скъпа от разпокъсаната
ИНТЕРВЮТО ВЗЕ ГЕОРГИ БИСЕРИНСКИ 12/10 - 20:42 ч.

Снимка: Юлия Лазарова / "Дневник"

"Елана фонд за земеделска земя" към края на август притежава 6790 декара земя. По данни от края на септември общата сума, която е инвестирана за покупката й, е 1.025 млн. лв., което е средна цена от 151 лв. за декар.

До момента закупената земя е в шест области предимно в Северна България. Над 95% от нея се обработва в момента от наематели, като за останалите 4% предстои да бъдат сключени договори за аренда за 2006 г. В Южна България фондът възнамерява да подкрепя арендаторите за засаждане на трайни насаждения, като това впоследствие повишава цената на имотите.

--------------------------------------------



B: Какво ви накара да инвестирате в земя?

- Създаването на закон за дружества със специална инвестиционна цел беше една от причините да решим да се насочим към недвижимите имоти. Фактът, че цената на регулираните имоти скочи много, ни доведе до мисълта, че по-добре да инвестираме в земеделска земя , чиято цена е подценена на дадения етап, което би довело до една по-висока норма на печалбата за акционерите на дружеството във времето.



B: В кои райони на страната ще инвестирате?

- По принцип не искаме да казваме точно землища, защото това би довело до покачване на цената там, но сме решили да инвестираме в Северна България. Там земята е с много добър бонитет, чернозем с добро качество от гледна точка на зърнени и други култури. Насочили сме се и в един регион в Южна България, където възнамеряваме да инвестираме от гледна точка на създаване на дълготрайни насаждения - предимно лозови масиви. В момента именно към лозовите масиви има доста сериозен интерес от гледна точка на възможностите и условията, които предлага климатът в България . Включително има интерес и от чуждестранни инвеститори, тъй като не достигат декарите лозя, заложени като квота от ЕС, доста сериозно не достигат. Специално за лозови масиви имаме договорена квота от 153 500 ха и допълнително договорени права за засаждане на нови лозя в размер на 1.5% от регистрираните лозови масиви.

Инвестициите в лозови масиви са доста сериозни и поради тази причина изостават, но най-сериозната пречка е голямата раздробеност на земите, тяхното събиране и окрупняване. Това нещо трябва да стане до края на 2007 г. и там са насочили доста по-сериозни средства за създаване на такива масиви. Решихме да се възползваме от тези средства, още повече че след време един декар лозов масив ще струва много повече от един декар земя.



B: Това означава ли, че изкупената земя ще бъде отдавана само под аренда, или имате и други намерения? Споменахте, че искате да се възползвате от средствата по програми като САПАРД?

- Съгласно закона ние нямаме право да обработваме земя. Това е на някакъв по-късен етап, ако акционерите на дружеството решат и има възможност да се създаде вторият АДСИЦ, който да е само обработващ АДСИЦ. Специално това дружество “Елана фонд за земеделска земя” в този си вид няма право да обработва земя. Единственото имаме право да я отдаваме под наем под аренда. Във всеки случай тази земя, която е закупена за създаване на трайни насаждения и масиви, ние ще я отдадем под наем на хора, с които "Елана" има добри контакти, които биха създали тези масиви с наше съдействие. Защото в холдинга влизат не само фонда за земеделска земя , "Елана инвестмънт" например се занимава с консултации по програмите САПАРД, ФАР и др.



B: Какви са основните критерии, на които трябва да отговаря един имот, за да инвестира фондът в него?

- Ние сме се насочили, не случайно ви казах, предимно в Северна България в тази част като региони, където са предимно черноземи. Там няма лоша земя с изключение на някои региони, където например категорията е по-ниска, но съответно и цената на земята е по-ниска.

Ние в момента купуваме земя до пета категория, като според категоризацията земеделските земи са от първа до дванадесета категория.

В много редки случаи купуваме по-ниска категория земя. Това е залегнало именно и в изискванията на министерството на земеделието за замяна, тъй като ние рано или късно ще стигнем до една замяна на тази земя.

Мога да кажа, че не сме се ограничили само в тези два региона, които обявихме на предишното представяне, а в момента купуваме в още няколко региона. Насочили сме се към земи, които са предимно над 10 декара с относително правилни форми и не по-ниски от пета категория, тъй като това е изискване на министерството на земеделието за замяна. В регионите, където смятаме да се насочим трайно и да купуваме и да окрупняваме земята, естествено купуваме всякакви парцели, включително и малки.

Ние имаме контакти с арендаторите, които предпочитат да работят с големи институции, защото и при тях текучеството на земята е много голямо. Човекът идва, не му харесва нещо тази година, взема си земята и отива при друг арендатор. Арендаторът, който досега е обработвал земята, не може да си направи някакво сериозно планиране и оттам нататък той не поема риска да търси средства, за да вложи повече в тази земя и да постигне по-добри резултати.

Именно този вид фондове са една добра предпоставка за сключване на дългосрочни договори, с които и да се постигнат по-добри резултати, респективно фондът да получи повече рента - оттам нататък по-добрата рента е предпоставка за по-високи дивиденти за акционерите на фонда.



B: Обявихте, че за седем години ще реализирате доходност от порядъка на 500%. Как смятате да постигнете това нещо?

- Ние обявихме минимум 300% и максимум 500%. Първото условие е ниската цена на земята в момента. Искаме да окрупним земята. В момента цената на окрупнената земя е минимум със 70-80% по-скъпа от разпокъсаната, което значи, че сега, ако окрупним тази земя, която вече сме придобили, ние ще постигнем печалба от порядъка на 70-80% само за тези три месеца. Нашите колеги, които са правили анализи и са наблюдавали вече присъединилите се държави към ЕС, направиха анализ какви са цените преди влизането в ЕС и какви са след това. От това също ще има положителен ефект.



B: Какво показва този анализ?

- Този анализ показва, че цената на земята се е качила няколко пъти, като за основа са взети държави като Унгария, Чехия и Полша, които са били по-напред от нас и в момента са по-напред от нас.

Например Полша е една държава с доста сериозно земеделие. И при нас има основания да вярваме, че ще стане така, особено имайки предвид това, което наблюдаваме тук буквално за една година. Преди една година цената на земеделската земя беше 60-70 лева за декар и просто нямаше пазар. В момента вече цената на земята в някои региони се повиши и е в порядъка на 150 -160 лева за декар. Говорим за парчета от над 10 декара, като трябва да се отбележи, че по-разпокъсаните земи се купуват на по-ниски цени. Така че и при нас само за няколко месеца се наблюдава едно сериозно покачване на цената на земята и тази тенденция продължава. Ние сме заложили да събираме рента от 5% до 30%, като събирането и ще започне след 2007 г. Дотогава фондът не може да раздава дивидент поради сезонния характер на отрасъла. На първия етап не залагаме на много сериозни дивиденти. Първоначално земята трябва да се окрупни и да се създадат условия за сериозни инвестиции в нея. Дори при една сериозна инвестиция от средства има един период от 2-3 години, в които земята трябва да се възстанови, за да може да дава по-сериозни добиви - оттук вече и по-сериозна рента и дивиденти.



B: Очаквате ли чуждестранен инвеститорски интерес към акциите на фонда предвид ограничението в конституцията чужденци да купуват земя у нас?

- Определено е предпоставка. Интерес от страна на чуждестранни фирми и фондове имаме, и то не отсега. Проблемът беше в това, че те са свикнали да инвестират в нещо относително сигурно и именно този закон за дружества със специална инвестиционна цел даде една възможност за по-голяма сигурност. Тъй като дружеството подлежи на контрол от КФН, това, че акциите са листвани на пода на Българската фондова борса-София, както и стабилността, която се усеща след избора на новото правителство и тенденцията то да завърши своя мандат, за тях е едно основание за сигурност. Оттам нататък естествено значение има и ниската цена на земята.

B: Каква е нагласата сега?

- В момента нагласата е добра, но липсват все още сериозни партньори от българска страна, каквито смятаме да се явим ние на малко по-късен етап.

[looser]

Тогава тези 2 000 000 права, които са минали през борсата, съвсем не означава, че са закупени с цел участие в увеличаване на капитала, предполагам, че голяма част от сделките с тях са спекулативни! Да не забравяме, че цените се движеха между 0,11-0,31 лв.
Интересно ми е и друго! Как се определя цената на право? От каква цена започва търговията?

Спекулантите не са глупави хора.Те имат способността да оценяват точно стойността на даден актив в даден момент. Щом има много спекулативни покупки можеш да бъдеш сигурен, че ще се изпълни увеличението.
Въпросът ти за определяне цената на правата е несериозен. Цената винаги се определя от едно и също нещо. Пробвай сам да се досетиш.

[Инвеститор1]

Тогава тези 2 000 000 права, които са минали през борсата, съвсем не означава, че са закупени с цел участие в увеличаване на капитала, предполагам, че голяма част от сделките с тях са спекулативни! Да не забравяме, че цените се движеха между 0,11-0,31 лв.
Интересно ми е и друго! Как се определя цената на право? От каква цена започва търговията?

[Инвеститор1]

Вж. горе!

[BSE BROKER]

Не ми е ясно дали тези права могат да се препродават, т.е. да са обект на търговия като акциите или като си купиш, с тях единствено можеш да участваш в увеличението на капитала. Моля за отговор!

Можеш да ги продадеш.

[Инвеститор1]

Не ми е ясно дали тези права могат да се препродават, т.е. да са обект на търговия като акциите или като си купиш, с тях единствено можеш да участваш в увеличението на капитала. Моля за отговор!

[looser]

Днес беше предпоследния ден от търговията на правата. До сега се изтъргуваха над 2 000 000 права. Предлагането е незначително, търсенето голямо и цената лети нагоре. Мисля, че ще видим 100% изпълнено увеличение в крайна сметка. Интересно е какво ще стане на близкия аукцион. Искам да споделя едно свое опасение относно върхови стойности там. Просто внимавайте с пазарните поръчки. Тези опасения се основават на спекулативни покупки на тези права. Ще видим какво ще излезе накрая.
Очертаващото се пълно изпълняване на увеличението говори за продължаващ интерес към Елана фонд за земеделска земя. Перспективите за в бъдеще на този етап според мен също остават добри.
Успех!

[looser]

Такааа Към днешна дата са се изтъргували около 840 000 права. Общо са 2 500 000. Има и такива, които ще използват правата си да купят нови 7 акции за всяка своя (като мен). Мисля, че те представляват около 25% (имаше големи покупки преди последния ден когато закупените акции дават права). 25% от 2 500 000 са 625 000. 840 000+625 000=1 465 000. От тук правя извода, че 58% от увеличението вече е факт. Разбира се може да е повече, както и по-малко. +/- 5% давам за отклонение. В близките дни пъзела ще се донареди и ще имаме по-голяма яснота по въпроса. Сигурно е обаче, че ако и до 10.10 имаме такъв обем сделки при правата то ще видим 100% изпълнено увеличение преди аукциона.

[looser]

Re: BMREIT

Виж BMREIT, добри са. От опит глава не боли.

Видях ги Ако знаех по-рано щях да се опитам да се набутам. Сега просто ще ги гледам отстрани и при добра възможност евентуално ще вляза.
За правата има още време. Наистина не е много обещаващ втория ден но и аз да бях не бих се литкал в началото още. Гледам една поръчка купува 140 000. Вероятно е да не е единствена. Времето ще покаже...както винаги
Чух прогноза за 30% усвояване на новите акции. Според мен повечко ще са. Ще ми се да видя поне 80% ама аз много неща искам

[looser]

Kolegata Gari zabravi da spomene zenata na pravata, kojato susto uskupjava zenata na pridobitite akzii. Pri 0,15lv za 7 akzii, zenata na novata akzia stava okolo 1,22lv, taka che premiata na akzia se uvelichava s 1,22-1,18=3,4%, otdelen e fakta, che za zakupuvaneto na zemjata (chast ot kapitala veche e vlojen v zemja) sa napraveni razhodi, taka che aktivite na drujestvoto (pri pulno izpulnenie na emisiata) ste sa po-malki ot posochenata ot Gari suma.
Izvod: zasto da davam 1,22 za akzia kojato struva po-malko ot 1,18??, ot tuk suvsem logichno sledva, che emisiata an Elana njama da se izpulni, proadi prostata prichina, che e po-izgodno da si kupish akziite na borsata, realnata im zena sled uvelichenieto bi bila pod 1,18!

Батка, и аз съм голяма циция и не хвърлям пари наляво и надясно но мислиш ли, че ще видим цени под 1,20? Аз в този момент не мога да бъда сигурен. Кой ще продава на загуба вместо да поизчака малко цената да навакса тези няколко стотинки. Прогнозирам един, два месеца да гравитираме около 1,20 и после нагоре. Това ми се вижда най-логично. Има възможност обаче да литнем и по-скоро Цени под 1,18 честно казано не вярвам да видим. Но ако видя ще си купя още най-вероятно. Твоят сценарий какъв е?

[tup, no uporit]

Kolegata Gari zabravi da spomene zenata na pravata, kojato susto uskupjava zenata na pridobitite akzii. Pri 0,15lv za 7 akzii, zenata na novata akzia stava okolo 1,22lv, taka che premiata na akzia se uvelichava s 1,22-1,18=3,4%, otdelen e fakta, che za zakupuvaneto na zemjata (chast ot kapitala veche e vlojen v zemja) sa napraveni razhodi, taka che aktivite na drujestvoto (pri pulno izpulnenie na emisiata) ste sa po-malki ot posochenata ot Gari suma.
Izvod: zasto da davam 1,22 za akzia kojato struva po-malko ot 1,18??, ot tuk suvsem logichno sledva, che emisiata an Elana njama da se izpulni, proadi prostata prichina, che e po-izgodno da si kupish akziite na borsata, realnata im zena sled uvelichenieto bi bila pod 1,18!

[algo]

До Гари - прав си за премията - аз също се бях заблудил.

[счети]

Гари, добър опит но изчисленията ти не са верни (може би нарочно)
не е и коректно да смяташ че новата емисия ще се изпълни на 100%
я си направи сметката пак ако емисията се изпълни само частично, примерно на 30% както аз предполагам че ще стане
но квито и криви сметки да правиш, всеки вижда голямата неравнопоставеност между акционерите записали акции при 1 лв. и новите потенциални от които ще се иска 20% премия.
е бих я дал, ако закупената от Елана земя вече е поскъпнала с толкова, но тя не е
е тогава аз съм аут, пък който си реши друго му желая успех

[Alee]

Looser, виж това:

Във втория ден от търговията с правата на Елана фонд за земеделска земя бяха продадени 6100 права на цени между минималната 0,14 лв. и 0,19 лв. Средната цена отбеляза понижение от 25 на сто до 0,15 лв. в сравнение с вчерашната, когато поради техническа грешка се изтъргуваха едва 595 броя.

Крайната дата за търговия с правата е 10 октомври, а общият брой издадени права е 2,496 млн. броя. В момента капиталът на дружеството е 2,496 млн. лв., като при записване на 100% от акцииите за увеличението ще нарасне до 19,969 млн. лв. Всяко право дава възможност да бъдат записани седем акции от фонда.

Начална дата за записване на акции от увеличението е 27 септември, а крайна дата - 3 ноември. Аукционът за неусвоените права ще се състои нa 19 октомври.

Общо 6006 акции от Елана фонд за земеделска земя бяха изтъргувани по време на днешната борсова сесия на нива между 1,21 и 1,24 лв.