Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Да се купува ли или да не се купува?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Да се купува ли или да не се купува?

    Здравейте, следя от известно време форума и понеже и ние да се чудим дали сме избрали най-лошия момент да купуваме жилище в София или не, бих искал да събера в една тема мненията ви по въпорса. Да уточня, че в нашия случай имаме заделени пари, но разбира се ще трябва да се тегли и кредит. Купуваме с цел живеене, а не инвестиция. Мислите ли, че цените на имотите могат да тръгнат надолу? Предлагане няма никакво, за някакви коптори искат безумни пари. Най-вече ме притесняват лихвите по кредитите, които в момента са супер ниски и да купиш супер скъп имот при ниска лихва и след 1 години лихвите да се скочат, би се получила такава наигравка, че не ми се мисли. Ясно е, че никой не може да предскаже със сигурност какво ще стане, но би ми било полезно да събера мнения. Предварително благодаря!

  • RealUser
    replied
    Общите части при новото строителство по-големи ли са отколкото при старото или всичко зависи от строителя???

    Напиши коментар:


  • 13ADROL
    replied
    Първоначално изпратено от Бай Сачо Разгледай мнение
    Доста добър анализ. Плащаш за 100 квадрата, получаваш 70. Останалите 30 ходи си ги търси в стените, които и без това са 5 сантиметра, в черджето пред вратата, в асансьора, в пощенската кутия, в канализацията..
    Може ли да ти помогна по някакъв начин бай Сачо. Примерно, като променим закона за общите части. Аз те подкрепям.

    Напиши коментар:


  • Бай Сачо
    replied
    Доста добър анализ. Плащаш за 100 квадрата, получаваш 70. Останалите 30 ходи си ги търси в стените, които и без това са 5 сантиметра, в черджето пред вратата, в асансьора, в пощенската кутия, в канализацията..

    Напиши коментар:


  • national power
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
    Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
    Да общите части са голяма измама.Шпакловката и замазката също са голяма измама.А най голямата измама са железото и бИтоня....на документи ок в действителност друго като пътя за Своге....Други големи измами са ел инсталациите и топлоизолацията....на новото

    Напиши коментар:


  • national power
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение

    Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
    И кое освен цената му топ грохота от Цариградско ли?

    Напиши коментар:


  • 13ADROL
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
    Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
    А, такааао, дойдоме си на думата, кой откъде е....айде марш!

    Напиши коментар:


  • stone-bi
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение

    Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
    Доста професионален анализ, ще се включа и аз скоро с въпрос за едно местенце

    Напиши коментар:


  • 4i4o mitko
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение
    Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.
    Чудесно написано. Понеже не съм запознат. Дали във Виена и Рим се купува на "шпакловка и замазка". Струва ми се, че и тук имаме някое евро разлика. Поне при мен покупка на ново означава до ключ, често и обзаведено. Най-малкото имаш готова баня и вградени мебели завършена кухня.

    Напиши коментар:


  • Белла
    replied
    Първоначално изпратено от pinoccio Разгледай мнение

    Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.
    Благодаря!

    Напиши коментар:


  • pinoccio
    replied
    Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение
    Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
    Да, имотът не е на топ локация. "Шипченски проход" е топ до кръстовището с "Гео Милев", където попадат зала "Универсиада",комплексът "Яворов" и теренът около Бастилията. Нататък е Слатина. В случая цената е за чиста площ, което я прави около 1500Е/кв.м., ако са вкарани щуротиите с идеалните части. Но пак е висока, там трябва да е около 1500Е/кв.м. за чиста площ, защото все пак попада и част от района зад "Капри" и "Плиска". Това е около завод Електроника, което е на границата със стария квартал "Слатина". Но, хората идват отдалеко и не са запознати с настроенията на местните относно представите за локация. Тези пари са много, наоколо е пълно с големи блокове от соц. време, които са ужасяващи и напомнят, че човекът е най-издръжливото на издевателства животно.

    Напиши коментар:


  • power grid
    replied
    Първоначално изпратено от Белла Разгледай мнение
    Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931
    Да само идиот може да даде толова пари за това.Това е един кокошарник и съжаляам че не е на първия етаж и не живея наблизо за да си вкарам овцете там.За тоя коптор не повече от макс 25000

    Напиши коментар:


  • Белла
    replied
    Бихте ли коментирали цената на този имот, https://www.homes.bg/as1017931

    Напиши коментар:


  • pinoccio
    replied
    Общите части са голяма измама. Един път имате таксувани 14% общи части в лицето на стълбища, площадки и прочее, а после имате дни 16% от стъпката на тухлата. Добре, но същата стъпка на тухлата я плаща и съседният апартамент. Така тези 16% се вземат два пъти. После, имат още незнайно откъде начислени (3-5)0%. Така общите части стават 35%. Вместо да ги смятат по друга, по-занижена тарифа, те ги смятат на цената на жилищна площ. За сравнение в другите столици на ЕС тези части не се вземат под внимание, защото остават скрити като ценообразуване за купувача. Не се смятат и балконите. Така човек моце да си премери с една рулетка площта и да си я сметне дори с детско сметало. Средната цена е около 3000Е на кв. м. У нас имаме средна цена 1500Е, ако не смятаме Обеля и Люлин, и като прибавим тези неясни и скрити общи части тя става 2000Е на кв.м. Т.е. жилищата във Виена и Рим са само 50% по-скъпи от тези у нас. Не ми е ясна причината за такова ценообразуване със смятането на общи части. Те се смятат, но влизат в цената като цяло и има възможност човек да види какво точно плаща - искат му 2000Е, добре, вади рулетката и мери. Много може да разбере колко му е площадката и тухлата, или пък дебелината на мазилката. Със общи части се занижава действителната цена по номинал и се калкулират произволни суми. Един път действат психологически и втори път - мамят. Това е истинска дебилщина в строителния бранш, но затова са виновни и потребителите. Купи си един кирпич на село, сложи му рабица отвън и го измажи. Не ти трябват никакви изолации, това е най-естественият материал на света, който бие по всички показатели новите изолационни технологии - има вентилация и в същото време изолира от жеги и студ. Няма метро, но и разстоянията са далеч по-малки от смесения магазин до вас.

    Напиши коментар:


  • Pyramid
    replied
    Въпросът „Да се купува или да не се купува?” , поне за едни граждани на РъБъ, май звучи ъъъъ...еретично. Що да се купува, ако може да се крАдне, 'баси?

    Напиши коментар:

Working...
X