Фонд Имоти АДСИЦ (FUES / BMREIT)

[Dr.Tren4eff]

дълговете са под 52 млн. лв. и по мои изчисления, след като приключи сделката по раковска, ще останат към 37-38 млн. лв.

И като активи сградата на цариградско + проекта в банско...

Dex пообъркал си Боровец с Банско, все с Б е и все зимни дестинации . И аз смятам, че дори и при тънкия пазар в момента, Цариградско + Боровец ще ги развържат минимум за 50 млн.лева, Очаквам даже ОББ сами да купят сградата на Цариградско за едни минимум 45 млн. лева, така че и в най-лошия случай за акционерите трябва да остане към 10 млн.нетна стойност, или към 44 ст.

[XY]

Нека сделката с "Раковска" стане факт и тогава ще се порадваме

[dex]

Загубата на Фонд имоти АДСИЦ намалява до 847 хил. лв. за полугодието

http://www.investor.bg/news/article/120845/339.html

дълговете са под 52 млн. лв. и по мои изчисления, след като приключи сделката по раковска, ще останат към 37-38 млн. лв.

И като активи сградата на цариградско + проекта в банско...

Аз само цариградско си мисля, че като пуснат метрото на пролет могат да я шътнат за 50 милки

Разбира се, това са само мои размисли, които не са препоръка за покупка/продажба на чушки и други финансови инструменти

[Алън]

Изгладнелите кокошки, отново просо сънуват

[Батя]

да ако стигне времето на фонда и цариградско ще се напълни до края на годината или поне ще има ключови наематели.
Доста мълчаливи станаха мениджърите тук.

Това вече би било мноооого силна новина.
Със своите 35 000 кв.м. сградата на Цариградско дори при отдаване под наем на ниски, "промоционални" наемни нива би носела едни 5 млн. лв. приход годишно. Което си е близо 2 пъти пазарната капитализация към момента, само от наем за 1 г.

На интеркапиталите дали ще им стане тъпо тогава
Но вероятно нямат избор, продават всичко което може за да спасяват собствената си къщичка, че полските ПФ явно няма да се излъжат втори път

[Dr.Tren4eff]

Походът към първокласните офиси

http://www.dnevnik.bg/pazari/2011/07...lasnite_ofisi/

да ако стигне времето на фонда и цариградско ще се напълни до края на годината или поне ще има ключови наематели.
Доста мълчаливи станаха мениджърите тук.

[BGN]

Походът към първокласните офиси

http://www.dnevnik.bg/pazari/2011/07...lasnite_ofisi/

[dex]

+1 Колко ли имат още?

Не знам, но днес намаляха значително с над 120к

[vale1]

Интеркапитал продължават да продават

+1 Колко ли имат още?

[2012]

Впоследствие ръстът бе ограничен до 14,1% и книжата затвориха на ниво от 14,6 лв. за брой ....

де късмет за 14,6 лв за брой по тази позиция

[Алън]

Наемните цени на първокласните офиси са достигнали дъното през второто тримесечие на 2011 г., като средната им цена в София е 12 евро/кв.м. Това показва докладът на консултанската компания за имоти Forton.

А дали е така? Ако това "дъно" се окаже, че е моментно и последват нови дъна? От Фортън какво ли ще отговорят? Вероятно, че поради влошената конюнктура, ниското търсене и забавената делова активност в страната....... и още много бля-бля

Анализа всеки трябва да си прави сам, а не после да се оправдава с чуждите мнения. Освен това, щом не е платено, това е само мнение, а не професионален анализ. Предполага се, че е насочен към широката публика преди всичко с пожелателен характер, отколкото да е обективен, безпристрастен и отчитащ всички рискове.

[Dr.Tren4eff]

Наемните цени на първокласните офиси са достигнали дъното през второто тримесечие на 2011 г., като средната им цена в София е 12 евро/кв.м. Това показва докладът на консултанската компания за имоти Forton.

Средно наемите на качествените офиси са паднали с 4% на годишна база, докато тези от по-нисък клас са поевтинели между 14 и 25% през последната година, отчитат от Forton. За първокласните офиси се смята, че е достигнато дъното на наемните нива, а решенията за наемане ще се вземат въз основа на допълнителните стимули, предлагани от собствениците,
коментира Владислав Кайзеров, мениджър на отдел "Офис площи" във Forton. Според него все още е рано да се очаква повишение на цените, защото има голяма част изградени и очакващи своите ползватели площи. Едва когато бъдат поети от пазара, ще можем да говорим за евентуален ръст, допълни Кайзеров.

Преместванията на компаниите в първокласни офиси за сметка на тези от по-нисък клас продължава да движи пазарът на офис площи и през второто тримесечие на 2011 г. Въпреки трайния положителен тренд на усвояване, основите на пазара са все още слаби и ще бъде необходимо време, преди съществуващото в момента свръхпредлагане да бъде усвоено, отчитат от Forton. "Активността в София е движена главно от премествания на компаниите като от това печелят първокласни офис сгради, докато тези с по-лоши характеристики продължават да изпитват натиск за допълнително намаление на наемните нива", коментира Кайзеров.

Площта на наличните офиси достига 1.367 млн. кв.м през второто тримесечие на 2011 г. За този период са завършени само две нови сгради с площ от 12 900 кв. м, което контрастира рязко на рекордния обем от нови офиси през 2010 г. и началото на 2011 г., когато на пазара излязоха 328 000 кв.м. Поради тази причина довършването на някои мащабни проекти беше отложено до осигуряването на по-значителна заетост в тях.

Обемът на офисите в процес на изграждане остава стабилен – около 580 000 кв.м. В това число обаче се включват проекти, които се развиват на етапи и част от тях могат да бъдат отложени или изобщо да бъдат отменени, посочват от Forton. Офис площите, които се очаква да бъдат завършени до края на годината са близо 140 000 кв.м.

Заетите офиси клас А и В са се увеличили с 43% на тримесечна база, сочат данните на Forton. Това е положителен знак въпреки ниската база за сравнение през първото тримесечие на настоящата година, смята Кайзеров. Наетите офис площи през второто тримесечие на 2011 г. са близо 14 000 кв.м. Значителна част от тях са резултат от седем по-големи сделки за наеми, приключени през периода. Активността се дължи главно на преместването на наематели в нови офис сгради с висок стандарт и по-добри условия.

Договорите за наем в новите офис сгради нерядко се придружават от пакети със значителни допълнителни бонуси. Търсенето на офиси над 1000 кв.м идва най-вече от компании от IT сектора, медии, търговски банки, аутсорсинг и фармацевтични фирми. Международните компании се насочват предимно към висококачествени офис сгради с професионален мениджмънт. Офисите клас В и вторичните локации в момента изпитват натиск и нивата на наемите в тях продължават да падат. За тези от клас А обаче съществува необходимото търсене и отстъпките зависят от размера на наеманата площ, условията на договора и допълнителните бонуси, предлагани от наемодателя.

Нивото на незаетите площи в София остава 31%, тъй като ограниченото ново предлагане на офис площи се балансира от обема новонаети, отчитат от Forton. До края на годината очакваме леко покачване на този процент, тъй като по-сериозен обем се очаква да се появи на пазара през второто полугодие, коментира Владислав Кайзеров.

Като значима сделка през изминалото тримесечие Forton отбелязват покупката на Mall of Sofia заедно с офис частта към него (10 400 кв.м) от страна на Europa Capital LLP. Общият обем на сделката надхвърля 100 млн. евро.

Доходността от първокласните офис площи през изминалото тримесечие се свива леко до 9.75%. Инвестиционните сделки, подготвяни от известно време, се очаква да дадат допълнителни данни за очакванията за нивата на доходност на българския пазар. Според анализаторите на Forton може да се очаква допълнително леко понижение на доходността, като реалното възстановяване тепърва предстои, тъй като на пазара има значителен обем свободни площи.
www.dnevnik.bg

[XY]

Гадове такива

[dex]

Интеркапитал продължавата да продават на 0.15 , и да подпират техния АДСИЦ на 1.15

[Pivoley]

И какво сега, никой няма доверие на Генчев?

Аз, лично, не знам нищо за миналото на Генчев и затова не съм предубеден, но проблемът е, че засега той не оставя впечетление да полага каквито и да е усилия да разсее поне малко от малко информационната мъгла около проекта.