Финансов лизинг за имот - рискове?

[nradev]

поиграх си с калкутора и го изкарах приблизително 16% лихва което е много добре

[nradev]

не видех че си написал наем 70лв. значи за тебе е много изгодно.предполагам е некъде в дълбоката провинция и това е начин да се продаде щото там продажбите са трудни. ти почти не рискуваш освен че може да има хипер инфлация което не ми се верва. а и ако го прдадеш кеш нали парите на депозит и същия риск от инфлация

[nradev]

договора може да е договор за разсрочено плащане но в никакъв случаи да не се пише лихва просто си пишеш колко вноски по колко лева.ама тия требе да са изветрели купувачите. сравни вноската с наема да не се окаже че са плащали вноска колкото им е наема.

[jikev]

а колко му е наема

70лв.

Рисковете за мен са:
1. Незаконен договор?!
2. Валутни и инфлационни - преживял съм как с една-две заплати се купува имот (или се изплаща остатъка от 80%)
3. Проблем с изгонването при евентуално спиране на плащането (имат и деца)

[nradev]

риска е за купувача защото може и да не си получи имота. аз лично никога не бих купил така.10 години е дълъг период може да се ипотекира да го земе некое ЧСИ, може даже да се продаде

[nradev]

а колко му е наема

[mussi]

Преди две години купих имот за 12 000лв.
Скоро след това го отдадох под наем. Наемателите излязоха свестни, след като плащаха година и половина ми предложиха да купят имота на изплащане.
Обясних им условията за "финансов лизинг" (http://www.leasing.bg/analyses/68/) до колкото съм запознат.
Договорихме се за 200лв месечно за 10години.
(все едно съм им дал 20 000лв кредит с 3,6% лихва - имота е обезпечението)
Имота остава мой до последната вноска!
Те си го застраховат, ремонтират и стопанисват за тяхна сметка...

Имам ли право да сключа такъв договор?
Какви рискове крие за двете страни ( и за мен като продавач предимно... )

Като ФЛ нямаш право да сключваш такъв договор. Има регулации на БНБ за лизинговите и всякакъв друг вид кредитни договори. Виж там. Иначе вземаш един договор от стоки на изплащане от някой познат и го преписваш едно към едно - там винаги продавача е максимално защитен.

[jikev]

Преди две години купих имот за 12 000лв.
Скоро след това го отдадох под наем. Наемателите излязоха свестни, след като плащаха година и половина ми предложиха да купят имота на изплащане.
Обясних им условията за "финансов лизинг" (http://www.leasing.bg/analyses/68/) до колкото съм запознат.
Договорихме се за 200лв месечно за 10години.
(все едно съм им дал 20 000лв кредит с 3,6% лихва - имота е обезпечението)
Имота остава мой до последната вноска!
Те си го застраховат, ремонтират и стопанисват за тяхна сметка...

Имам ли право да сключа такъв договор?
Какви рискове крие за двете страни ( и за мен като продавач предимно... )