Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[winner]

Всичко това беше възможно само и единствено поради идиотията на банките, коуито отпускаха кредити за 100% от стойността на жилищети, което няма как да се случи в нито една нормална държава. На всичкото отгоре отпускаха и допълнителен потребителски кредит, за да могат щастливите новодомци все пак и да обзаведат жилището
Това, че могат да си плащат ипотеката, не значи, че не са се прецакали. Просто във времето ще платят много повече, отколкото ако бяха изчакали малко.

Защо оставам с впечатление, че имаш повишена чувствителност към понятия като "глупост" и "прецакване"? Как точно го сметна, че във времето ще платят много повече - ползваш цифри, актуални към минал и настоящ момент ли? Имаш ли някаква обоснована идея за нещата само след 5 години? Да не говорим за нематериалните ползи от това да живееш в собствено жилище, обзаведено по собствен вкус - не знам как се осчетоводяват такива неща, а са много важни. Аз си признавам, че и най-точните ми прогнози не надхвърлят една година.

[PIMP]

Лош кредит от 80К евро ипотека. Обаче в момента НИ струва 50К. Ти си банка и имаш лош кредит от 80К,за които 80К имаш ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ провизии,т.е. блокирани средства.
Пускаш НИ на търг. Какво ще предпочетеш, да го купиш за 40К и да си на загуба 40К или някой да ти го купи за 30К???
Добре че не си банкер.
Една податка.купуваш го за 40К,загубата ти е 40К,лошите ти кредити са наполовина. И най-важното ЦЕНАТА на останалите ти НИ пада ама мноооооого бавно. И е напълно реално да измамиш някой от приятелите на замаушката, да си купят на 50К,вместо да изчакат 1г и да го купят на 30К

Ако е така както го описваш в банките трябва да влиза реален кеш от продажбата.

[PIMP]

Ако вноската по кредита ти е равна на наема ,който би плащал за това жилище-къде е проблема.Вярно е ,че 2007-8 ,че и 9-та в началото-тази взаимовръзка беше скъсана,

Това е проблема, че тази взаимовръзка винаги е била в полза на наема, освен ако размера на кредита не е бил 20-25% от цената на жилището. Дори да жилището да не е купувано с кредит, а само за инвестиция, то възвращаемостта от наеми е толкова ниска, че се обезсмисля.

[master of the seven seas]

Аха само да ми кажеш с колко процента са свалили цените МБ И БМВ на новите коли,че нещо не можем да ги сметнем.А може би тия не са точно от скъпите?

20% при директно плащане в кеш. Ама трябва да ЗНАЕШ как да си го поискаш

[master of the seven seas]

Аз ли нещо не разбирам ?
Имота е на банката и тя ще си го копува отново с подставено лице. Защо и е да прави разходи 2 пъти за един и същ имот. За да го отлага във времето.
Какво ще отлага тя ще фалира. Да са толкова тъпи банкерите. Не мога да вдяна нещо.

Лош кредит от 80К евро ипотека. Обаче в момента НИ струва 50К. Ти си банка и имаш лош кредит от 80К,за които 80К имаш ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ провизии,т.е. блокирани средства.
Пускаш НИ на търг. Какво ще предпочетеш, да го купиш за 40К и да си на загуба 40К или някой да ти го купи за 30К???
Добре че не си банкер.
Една податка.купуваш го за 40К,загубата ти е 40К,лошите ти кредити са наполовина. И най-важното ЦЕНАТА на останалите ти НИ пада ама мноооооого бавно. И е напълно реално да измамиш някой от приятелите на замаушката, да си купят на 50К,вместо да изчакат 1г и да го купят на 30К

[Crux]

През 2006-2008 повечето ми клиенти купуваха апартаменти до 60 000 € със 100% кредит. Правеха си сметката според това, колко могат да плащат месечно. Не скачаха на 100 000 € - можеха да ги вземат с нарисуван доход, но нямаше да могат да ги плащат. Много от тях разполагаха с налични поне 20%, но предпочитаха да вземат кредит за цялата сума и да си имат някакви пари за всеки случай. Нито един от тези хора не е закъсал, с много от тях се срещам и си говорим. Повечето работят на заплата. Гледат си работата, плащат си вноските и си живеят в жилищата. Никой не се е затръшкал да смята колко е щял да спести ако е купил сега, а не тогава, колко е щял да плаща за наем, какви щяли да били лихвите, ами след още 5 години какви ще са цените, доходите и т.н. Такива сметки са изначално погрешни заради многото неизвестни в тях. Моментът за покупка винаги е „сега” – въпрос на възможности към конкретния момент. Имало е възможност да купят имот, без да дават свои пари – възползвали са се. Сега вече не може.

Всичко това беше възможно само и единствено поради идиотията на банките, коуито отпускаха кредити за 100% от стойността на жилищети, което няма как да се случи в нито една нормална държава. На всичкото отгоре отпускаха и допълнителен потребителски кредит, за да могат щастливите новодомци все пак и да обзаведат жилището
Това, че могат да си плащат ипотеката, не значи, че не са се прецакали. Просто във времето ще платят много повече, отколкото ако бяха изчакали малко.
Все едно аз да съм заделил 10 000 лева за кола и да си купя Опел Астра 98-а година вместо Опел Астра 2005-а година И двете ще ми вършат еднаква работа, просто сделката със старата Астра е тотално неизгодна, докато сделката с по-новата е нормална.

[MILOM]

Такива сметки не са си правили, защото не са могли да ги направят, за което си плащат лихви към банките като попове. Който си е направил сметката, си е спестил доста ядове и стрес. Аре лека и спорна ипотека!

Ако вноската по кредита ти е равна на наема ,който би плащал за това жилище-къде е проблема.Вярно е ,че 2007-8 ,че и 9-та в началото-тази взаимовръзка беше скъсана,

[emos]

Чичо, нали няма да отречш, че и в момента нови и стари автомобили са паднали с 30-40% по оферта. При това най-скъпите автомобили са паднали най-много като цена!

Същото е и с имотите - мутобарокът е поевтинял между 50 и 60 %

Аха само да ми кажеш с колко процента са свалили цените МБ И БМВ на новите коли,че нещо не можем да ги сметнем.А може би тия не са точно от скъпите?

[winner]

Такива сметки не са си правили, защото не са могли да ги направят, за което си плащат лихви към банките като попове. Който си е направил сметката, си е спестил доста ядове и стрес. Аре лека и спорна ипотека!

Ще им предам, може и да ги интересува.

[PIMP]

Такива сметки са изначално погрешни заради многото неизвестни в тях. Моментът за покупка винаги е „сега” – въпрос на възможности към конкретния момент. Имало е възможност да купят имот, без да дават свои пари – възползвали са се. Сега вече не може.

Такива сметки не са си правили, защото не са могли да ги направят, за което си плащат лихви към банките като попове. Който си е направил сметката, си е спестил доста ядове и стрес. Аре лека и спорна ипотека!

[winner]

Е ти ако нямаш минимум 30% самочуастие, къде си тръгнал жилище да купуваш?!
Според теб кое е по-добре? Жилище за 100К със 100К ипотечен кредит и 0% самоучастие през 2008-а или същото жилище за 70К с 49К ипотечен кредит и 21К самоучастие през 2010-а?

През 2006-2008 повечето ми клиенти купуваха апартаменти до 60 000 € със 100% кредит. Правеха си сметката според това, колко могат да плащат месечно. Не скачаха на 100 000 € - можеха да ги вземат с нарисуван доход, но нямаше да могат да ги плащат. Много от тях разполагаха с налични поне 20%, но предпочитаха да вземат кредит за цялата сума и да си имат някакви пари за всеки случай. Нито един от тези хора не е закъсал, с много от тях се срещам и си говорим. Повечето работят на заплата. Гледат си работата, плащат си вноските и си живеят в жилищата. Никой не се е затръшкал да смята колко е щял да спести ако е купил сега, а не тогава, колко е щял да плаща за наем, какви щяли да били лихвите, ами след още 5 години какви ще са цените, доходите и т.н. Такива сметки са изначално погрешни заради многото неизвестни в тях. Моментът за покупка винаги е „сега” – въпрос на възможности към конкретния момент. Имало е възможност да купят имот, без да дават свои пари – възползвали са се. Сега вече не може.

[toto]

Точно това се опитвам и аз да кажа, но няма кой да схване - че цената на кефа да имаш жилище е константа. Дали ще я платиш със самоучастие, с нерви, с липса на добри имоти и безумно търсене или висяне под наем и плащане на грешни пари (чакайки да паднат цените)...няма измъкване. Като сметнеш всичко, пак си дал толкова - надхитрил си себе си.

Решението ти е да имаш повече кинти просто.

Добре, че всеки има достъп до евтини коли втора ръка от западна Европа, че ако трябваше да си ги купуваме от магазина, щеше да има и тема "Какво понижение очаквате на автомобилите". Вътре щеше да се смята колко стува стоманата, пластмасата и стъклото в един автомобил, да се удря чертата и да се заключва, че "производителите правят 400% печалба". Естествено всеки щеше да обяснява колко необвързващ и приятно-удобен е градският транспорт, в сравнение с това да се бръкнеш за кола.

Убеден съм, че абсолютно всяка стока, която е необходима, но няма как да се продава на леснопостижима за средната класа цена е обречена на подобни изказвания...

Чичо, нали няма да отречш, че и в момента нови и стари автомобили са паднали с 30-40% по оферта. При това най-скъпите автомобили са паднали най-много като цена!

Същото е и с имотите - мутобарокът е поевтинял между 50 и 60 %

[supertrader]

Crux

Самоучастието нищо не променя , освен това няма как да се гаратира че е истинско и отговаря на истината. Възможно е с продавача да се договори че жилището се купува на 30% по висока цена , парите за самоучастие да се заемат краткосрочно и когато продавача прибере парите от банката , защото тя на него ще плати..Ясна е схемата и банките им е по важно какъв е произхода на дохода на кредитополучателя..от какво има той доходи и те доколко са стабилни. Ти като имаш 30% , това не те прави надежден като платец на останалите пари..Така че тази работа за самоучастията е ала бала и тя.
Истината е другаде - в контрола над банките , банките да се задължат да балансират приходи и набиран капитал с капитала който дават в кредит и това да бъде за тясна времева рамка - например 3 или 6 месеца.Ако се проследи как са се балансирали тези две дейности..двете страни на дейността на банката , то съвсем ясно се вижда как те минаха в як раздавателен режим и предизвикаха този кредитен бум , после минаха на чисто събирателен.Затова и цените на имотите хвърчаха , а сега строителството умря.Много са елементарни причините и нямат връзка с поведението на хората. Поведението на хората , може точно да се впише в поведението на тълпата и има много добри теории и цяла наука.

[Crux]

И с най-малко 30% самоучастие. Нали знаеш как се спестяват пари?

Е ти ако нямаш минимум 30% самочуастие, къде си тръгнал жилище да купуваш?!
Според теб кое е по-добре? Жилище за 100К със 100К ипотечен кредит и 0% самоучастие през 2008-а или същото жилище за 70К с 49К ипотечен кредит и 21К самоучастие през 2010-а?

[Дебнем на замаушка]

Точно това се опитвам и аз да кажа, но няма кой да схване - че цената на кефа да имаш жилище е константа. Дали ще я платиш със самоучастие, с нерви, с липса на добри имоти и безумно търсене или висяне под наем и плащане на грешни пари (чакайки да паднат цените)...няма измъкване. Като сметнеш всичко, пак си дал толкова - надхитрил си себе си.

Решението ти е да имаш повече кинти просто.

Добре, че всеки има достъп до евтини коли втора ръка от западна Европа, че ако трябваше да си ги купуваме от магазина, щеше да има и тема "Какво понижение очаквате на автомобилите". Вътре щеше да се смята колко стува стоманата, пластмасата и стъклото в един автомобил, да се удря чертата и да се заключва, че "производителите правят 400% печалба". Естествено всеки щеше да обяснява колко необвързващ и приятно-удобен е градският транспорт, в сравнение с това да се бръкнеш за кола.

Убеден съм, че абсолютно всяка стока, която е необходима, но няма как да се продава на леснопостижима за средната класа цена е обречена на подобни изказвания...