Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • на Пазара Имотите винаги са с Пазарни цени

    Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
    ....да, и при банките цените са пазарни, следя от близо Райфайзен, СиБанк, Пощенска и Уникредит … няма сделки за сега ….
    няма свободен Пазар без Пазарни цени

    т.н. Пазар при ЧСИ беше произведен ,за да разбере матрялонаселението , че

    нема безплатна софра

    койт иска - плаща , койт ни иска - при Лордиевич , да рентува

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Лорда Разгледай мнение
      Абе и аз намерих нещо изгодно, ама ми го отмъкнаха спекулативно под носа, щото спечелилия наддаде над пазарната ама разбрах, че е с цел договорка с длъжника. Миризлива история! После съвсем случайно един приятен тип ПЧСИ ми предложи нещо търговско като дори описа, че лицето му е на търговска улица, а се оказа, че по-скоро е на съседната нетърговска. Малко парцелче граничещо с други малки парцелчета с неясна собственост и съдба. Така и не разбрах на търговската улица какъв е проблема с излаза, ама скоро ще ходя да го огледам.
      Вече гледам и НАП-аджийски обекти , както и в "търг.бг", ама и там армейците продадоха нещо с начална тръжна цена почти като пазарна.
      ....да, и при банките цените са пазарни, следя от близо Райфайзен, СиБанк, Пощенска и Уникредит … няма сделки за сега ….

      Коментар


      • Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
        … ами в ЧСИ-тата ми е надеждата, ( другото е вече скъпо) … въпреки,че е нервничко с тях напоследък а и последно само протекли гълъбарници или мухлясали сутерени при тях …но като се следят нещата, все ще има резултат …. Наскоро приятел си напазарува за собствена употреба 110кв.м. , широк център за 48К евро …. А аз изпуснах преди две седмици, двустаен ( 68кв.м.) в широк център с първа цена 44К лева
        Абе и аз намерих нещо изгодно, ама ми го отмъкнаха спекулативно под носа, щото спечелилия наддаде над пазарната ама разбрах, че е с цел договорка с длъжника. Миризлива история! После съвсем случайно един приятен тип ПЧСИ ми предложи нещо търговско като дори описа, че лицето му е на търговска улица, а се оказа, че по-скоро е на съседната нетърговска. Малко парцелче граничещо с други малки парцелчета с неясна собственост и съдба. Така и не разбрах на търговската улица какъв е проблема с излаза, ама скоро ще ходя да го огледам.
        Вече гледам и НАП-аджийски обекти , както и в "търг.бг", ама и там армейците продадоха нещо с начална тръжна цена почти като пазарна.

        Коментар


        • Пак при тях ще се дебне, няма как ?!

          Първоначално изпратено от Лорда Разгледай мнение
          Дааа, вълшебните 2009/2010г.! Аз тогава купих нещо много евтино, което ми докарва 6% доходност, която е двойно по-малка от твоята, ама на тази ниска цена това можеше да се очаква мах. Сега търся нещо на много по-престижна локация, ама съм скептичен, че ще изпадне. Пазара доста се изчисти, останаха само боклуци. Успокоявам се, че пак търся за отдаване, ама не мога да си представя балъците дето изпуснаха влака и търсят за живеене. Много гризане на дървото ще падне. А ЧСИ-товите пръчки какви са, не е истина!
          … ами в ЧСИ-тата ми е надеждата, ( другото е вече скъпо) … въпреки,че е нервничко с тях напоследък а и последно само протекли гълъбарници или мухлясали сутерени при тях …но като се следят нещата, все ще има резултат …. Наскоро приятел си напазарува за собствена употреба 110кв.м. , широк център за 48К евро …. А аз изпуснах преди две седмици, двустаен ( 68кв.м.) в широк център с първа цена 44К лева

          Коментар


          • Достойно за ориентир !

            Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
            Както казваш , живот и здраве и такава доходност ще те застигне и аз реагирах по този начин, като ми казаха но те имат много опит от поколения и знаят.Това са много богати хора, не са милионери и рентите им само за една година са пари с които се строят неща в най скъпите точки на Света - Сингапур...
            Те не инвестират в имоти от типа на този който всеки би трябвало да притежава, инвестират в това което всеки би наел през даден период от живота си.
            …е те това е много добре казано ….

            Коментар


            • Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
              ..вярно е, напазарувах добре през 2009 , сделка си беше, сега няма такива, ... но не се отказвам, все ще изскочи нещо, този път в широк център ми е интересно ….
              Дааа, вълшебните 2009/2010г.! Аз тогава купих нещо много евтино, което ми докарва 6% доходност, която е двойно по-малка от твоята, ама на тази ниска цена това можеше да се очаква мах. Сега търся нещо на много по-престижна локация, ама съм скептичен, че ще изпадне. Пазара доста се изчисти, останаха само боклуци. Успокоявам се, че пак търся за отдаване, ама не мога да си представя балъците дето изпуснаха влака и търсят за живеене. Много гризане на дървото ще падне. А ЧСИ-товите пръчки какви са, не е истина!

              Коментар


              • Поздрав!

                Първоначално изпратено от Лорда Разгледай мнение
                От този ти пост, се убедих , че си истински инвеститор, а не лаладжия като повечето в тези "ценови" теми за НИ. Проблема на Банско е, че много се застрои , иначе с разтеглена сезонност зима-лято+ есенни джаз фестивали като бонус. Прекалено е предлагането и това направи лоша шега на инвеститорите. Велинград се позапази откъм презастрояване и е целогодишен курорт. От морските съм се замислял сериозно за Созопол, ама тази Аполония не беше ли навремето през октобер? Сега много рано я изтеглиха и нея! Щом докарваш яка доходност през най-силния сезон,която да ти усреднява на 12% целогодишно, значи на първа линия или си купил твърде изгодно или в период когато цените не бяха непоносими. Поздрави!
                ..вярно е, напазарувах добре през 2009 , сделка си беше, сега няма такива, ... но не се отказвам, все ще изскочи нещо, този път в широк център ми е интересно ….

                Коментар


                • razbiratel

                  Както казваш , живот и здраве и такава доходност ще те застигне и аз реагирах по този начин, като ми казаха но те имат много опит от поколения и знаят.Това са много богати хора, не са милионери и рентите им само за една година са пари с които се строят неща в най скъпите точки на Света - Сингапур...
                  Те не инвестират в имоти от типа на този който всеки би трябвало да притежава, инвестират в това което всеки би наел през даден период от живота си.
                  Last edited by supertrader; 03.05.2013, 20:00.
                  D.Y.F-091066

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                    Може да прозвучи доста откачено, но очакванията ни са за години в които тези имоти които искаме да вземем да са с доходност 50% и за зве години да се изплатят от наем.Но градски имоти, както го писах. Самият аз казах на евреите, че е лудост да се очаква такава доходност и да се случат такива години и времена и такава възвръщаемост, но те ме обориха..а от стотици години фамилиите им имат имоти.Имат във Варна много голяма инвестиция и аз я виждам че не върви, обаче те са го очаквали и въобще не са залагали че веднага ще тръгне, но те знаят кога ще започне да е с добра възвръщемост.
                    …е не, за подобна възвращаемост ( 50% за година две само от наем ) не говорим … но за три лета през 12% от наеми + поскъпването ( 22%) което се случи от покупката на А14 до облагородяване на комплекса и получаване на А16 , вече съм превъртял над 58% от първоначално дадените пари, пак да поясня,това за 3 години … за мен си е добре, при тази интензивност, след още 3-4 години живот и здраве, ще съм извадил инвестицията..

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
                      Имам в предвид в годишен план, винаги смятам така, съвсем коректен съм, дори, отдавам само юли и август ( говорим за първа линия, само на руснаци, 60Е нощувката за BO ) , юни и септември си го ползвам семейно или го предоставям на приятели срещу символични цифри, както се подразбира и амортизацията е почти нулева ( за три лета не съм пребоядисал дори ) …. Банско е далеч от Созопол или Сл.Бряг като възвращаемост, имам колега който управлява два комплекса в Банско, единия е дори на 300м. от пистата, запознат съм детайлно, дори ми предлагаха варианти от закъсали ирландци/англичани, ама смятах, смятах и не ми излезе сметката въпреки че беше доста евтино …….виж за Велинград съм се замислял, последно размишлявах над вариантите в един от комплексите ……….но там пък, като цяло трябва да се смятат само уикендите като търговски период …..а и ми идва далече, чисто физически, предпочитам да имам по близък контрол, за сега ходя 2-3 пъти годишно да си кисна кокалите по басейните и толкова, но не съм изоставил нацяло идеята специално за Велинград … В широкия център на областния ни град, в момента се интересувам от двустаен ( 60кв./ 30К евро ) … ама явно се позабавих малко, че не ми се занимаваше отново с банки преди година – две, тъкмо се бях поизчистил от кредити, сега банка не ми трябва вече но не намирам сделка нещо ….наскоро рових по ЧСИ-тата и един двама строителя … в процес на издирване съм за сега …. До момента греда! Евтино вече няма!
                      От този ти пост, се убедих , че си истински инвеститор, а не лаладжия като повечето в тези "ценови" теми за НИ. Проблема на Банско е, че много се застрои , иначе с разтеглена сезонност зима-лято+ есенни джаз фестивали като бонус. Прекалено е предлагането и това направи лоша шега на инвеститорите. Велинград се позапази откъм презастрояване и е целогодишен курорт. От морските съм се замислял сериозно за Созопол, ама тази Аполония не беше ли навремето през октобер? Сега много рано я изтеглиха и нея! Щом докарваш яка доходност през най-силния сезон,която да ти усреднява на 12% целогодишно, значи на първа линия или си купил твърде изгодно или в период когато цените не бяха непоносими. Поздрави!

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                        Да се събира кеш в банката също е вариант и си има и това подходящия момент. Пък и да няма сигурни банки мен ме дразни, налага се поне да се прехвърлят пари, а защо и да не разполагаш и с по голяма свободна сума. Виж за загубените държави като Германия, където мухльовците си държат по над 100к. евро па банките масово ,нищо добро не мога да кажа. Евреите са на мнение , че тази държава е жива бомба и няма бъдеще..прекалили са и тормозят другите, трябва да бъдат изхвърлени от ЕФ и да бъдат заличени като държава.
                        Мисля, че генерал дьо Гол беше казал, че Германия е една приказна страна където едновременно се раждат съкровища и чудовища.

                        П.П. Цитатът не е точен, по спомен е.
                        Така е защото са бройлери в мисленето. Най-лесно е да вложиш на депозит и да чакаш доходност като бройлер. Малко са като Але 1, Разбирател, Пипбел, Бонвиван, Императора и Тони 1975. Истински инвеститори!

                        Коментар


                        • 12% годишно + поскъпване като десерт !

                          Първоначално изпратено от Лорда Разгледай мнение
                          По банките кешират само пълни лумпеняци. Аз си направих депозит, който ще изпукам на морето. Що се отнася до доходността от 12%, която цитираш, добра е за ВИ, ама сезонността не споменаваш. Не може да смяташ доходност само в пиковия сезон, а през останалото време като стои празен да не я смяташ. Не е коректно. Заради слабата сезонност, аз се бях ориентирал към курорти като Банско и Велинград, които са със висока сезонност. №1 в туризма обаче си остават хотелите в центровете на областните градове. Повярвай ми имам МВА в областта.
                          Имам в предвид в годишен план, винаги смятам така, съвсем коректен съм, дори, отдавам само юли и август ( говорим за първа линия, само на руснаци, 60Е нощувката за BO ) , юни и септември си го ползвам семейно или го предоставям на приятели срещу символични цифри, както се подразбира и амортизацията е почти нулева ( за три лета не съм пребоядисал дори ) …. Банско е далеч от Созопол или Сл.Бряг като възвращаемост, имам колега който управлява два комплекса в Банско, единия е дори на 300м. от пистата, запознат съм детайлно, дори ми предлагаха варианти от закъсали ирландци/англичани, ама смятах, смятах и не ми излезе сметката въпреки че беше доста евтино …….виж за Велинград съм се замислял, последно размишлявах над вариантите в един от комплексите ……….но там пък, като цяло трябва да се смятат само уикендите като търговски период …..а и ми идва далече, чисто физически, предпочитам да имам по близък контрол, за сега ходя 2-3 пъти годишно да си кисна кокалите по басейните и толкова, но не съм изоставил нацяло идеята специално за Велинград … В широкия център на областния ни град, в момента се интересувам от двустаен ( 60кв./ 30К евро ) … ама явно се позабавих малко, че не ми се занимаваше отново с банки преди година – две, тъкмо се бях поизчистил от кредити, сега банка не ми трябва вече но не намирам сделка нещо ….наскоро рових по ЧСИ-тата и един двама строителя … в процес на издирване съм за сега …. До момента греда! Евтино вече няма!

                          Коментар


                          • Лорда

                            Да се събира кеш в банката също е вариант и си има и това подходящия момент. Пък и да няма сигурни банки мен ме дразни, налага се поне да се прехвърлят пари, а защо и да не разполагаш и с по голяма свободна сума. Виж за загубените държави като Германия, където мухльовците си държат по над 100к. евро па банките масово ,нищо добро не мога да кажа. Евреите са на мнение , че тази държава е жива бомба и няма бъдеще..прекалили са и тормозят другите, трябва да бъдат изхвърлени от ЕФ и да бъдат заличени като държава.
                            D.Y.F-091066

                            Коментар


                            • razbiratel

                              Може да прозвучи доста откачено, но очакванията ни са за години в които тези имоти които искаме да вземем да са с доходност 50% и за зве години да се изплатят от наем.Но градски имоти, както го писах. Самият аз казах на евреите, че е лудост да се очаква такава доходност и да се случат такива години и времена и такава възвръщаемост, но те ме обориха..а от стотици години фамилиите им имат имоти.Имат във Варна много голяма инвестиция и аз я виждам че не върви, обаче те са го очаквали и въобще не са залагали че веднага ще тръгне, но те знаят кога ще започне да е с добра възвръщемост.
                              D.Y.F-091066

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от razbiratel Разгледай мнение
                                Тогава имаше Далавера , но Разгарът беше през 2010 - 2011Вярно, точно 2009 – 2010 ( включих се на А14 ) , напазарувах един ваканционен на първа линия, не е падал под 12% възвращаемост от наеми до момента
                                ( 2010, 2011, 2012 ) , а като се вземе в предвид и покачването на цената ( съответно при получаване на А16 и облагородяването на комплекса) …всеки да си преценява, дали си струва да се кешира по банките....
                                По банките кешират само пълни лумпеняци. Аз си направих депозит, който ще изпукам на морето. Що се отнася до доходността от 12%, която цитираш, добра е за ВИ, ама сезонността не споменаваш. Не може да смяташ доходност само в пиковия сезон, а през останалото време като стои празен да не я смяташ. Не е коректно. Заради слабата сезонност, аз се бях ориентирал към курорти като Банско и Велинград, които са със висока сезонност. №1 в туризма обаче си остават хотелите в центровете на областните градове. Повярвай ми имам МВА в областта.

                                Коментар

                                Working...
                                X