Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
    И аз го сметнах печелившо , но BPST e жалък психопат от малък и не може да смята и прогнозира,камо ли да прави сравнения. Яд го е на ц;елиот свет, че нема нищо
    не обиждай човека той явно може да смета а ти не познаваш числата. пии си пещерската и си пиши в имоти.нет че там поне има 3-4 брокера дето ти пригласят

    Коментар


    • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение
      аз го сметах за 35 години ако е гасонерка в люлин става при 10% АФ и нарастване 3% на наема излезе ми 46К за толкоз може да се намери. ам ако наема е 300 на месец и немаш данък и никви разходи
      И аз го сметнах печелившо , но BPST e жалък психопат от малък и не може да смята и прогнозира,камо ли да прави сравнения. Яд го е на ц;елиот свет, че нема нищо

      Коментар


      • Първоначално изпратено от bpst Разгледай мнение
        Живот на сградите 80 г. се приема ЕКСПЕРТНО, за целите на изготвяне на оценка само!
        Приема се, че в такъв период трябва да бъде извършен ОСНОВЕН РЕМОНТ с подмяна на част от инсталациите.
        КОНСТРУКЦИЯТА на сградата - панел, тухла или друга не е ограничена със срок при добро стопанисване!
        Нали сте виждали гредоредни къщи със стени от кирпич по над 100-150 г.?
        А за едно жилище е нормално да изплати стойността си чрез наеми за приблизително 15-20 г., но не сумата от наемите за периода, а дисконтиран паричен поток!
        Примерно - панелка в "Мусагеница" за 42 000 евро с наем 250 евро:
        250 евро Х 90% Х 12 месеца = 2 700 евро чист годишен доход
        Анюитетен фактор 9.818 при 8% и срок 20 г.:
        2 700 евро Х 9.818 = 26 500 евро или сметката не се връзва НИКАК!
        Имаш изгода само ако получиш апартамента по наследство и инвестицията не ти струва нищо...

        аз го сметах за 35 години ако е гасонерка в люлин става при 10% АФ и нарастване 3% на наема излезе ми 46К за толкоз може да се намери. ам ако наема е 300 на месец и немаш данък и никви разходи

        Коментар


        • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
          Бетона има живот 100 години, като минат е най добре такава сграда да се разруши и почисти терена от нея. За живота на кирпичите няма ограничение, но тухлена сграда с железобетонна конструкция си е с живот 100 години.
          Много си прав. Имам една стара книга- "Невидимия конфликт", където подробно пише за бетона. До 70-тата му година само заздравява, но след това почва да отслабва до към 100-130 години ще изкара. Може да я сканирам и да я кача тук.
          Стария гредоред е най-добре. Имам стара къща от 1934г. с предписание за събаряне, а аз и направих ремонт. Може да изкара още толкова , убеден съм.
          Що се отнася до бетона в панелките , той е толкова як, че мисля че спокойно и 150 години ще изкара.
          Японците вече са измислили и бетон издържащ 1000 години.

          Коментар


          • bpst

            Бетона има живот 100 години, като минат е най добре такава сграда да се разруши и почисти терена от нея. За живота на кирпичите няма ограничение, но тухлена сграда с железобетонна конструкция си е с живот 100 години.
            D.Y.F-091066

            Коментар


            • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение
              не разбрах реално ли е живота да му е 80 години без саниране. защото иначе требе да сложим санирането в сметката.и колко пара струва то. под саниране ако се разбира само изолация не виждай за кво да го правя на моя панел кат си имам тец и като го държа на 3 поддържа 25 градуса
              Живот на сградите 80 г. се приема ЕКСПЕРТНО, за целите на изготвяне на оценка само!
              Приема се, че в такъв период трябва да бъде извършен ОСНОВЕН РЕМОНТ с подмяна на част от инсталациите.
              КОНСТРУКЦИЯТА на сградата - панел, тухла или друга не е ограничена със срок при добро стопанисване!
              Нали сте виждали гредоредни къщи със стени от кирпич по над 100-150 г.?
              А за едно жилище е нормално да изплати стойността си чрез наеми за приблизително 15-20 г., но не сумата от наемите за периода, а дисконтиран паричен поток!
              Примерно - панелка в "Мусагеница" за 42 000 евро с наем 250 евро:
              250 евро Х 90% Х 12 месеца = 2 700 евро чист годишен доход
              Анюитетен фактор 9.818 при 8% и срок 20 г.:
              2 700 евро Х 9.818 = 26 500 евро или сметката не се връзва НИКАК!
              Имаш изгода само ако получиш апартамента по наследство и инвестицията не ти струва нищо...
              "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

              Коментар


              • Първоначално изпратено от nedev75 Разгледай мнение
                Грешка няма, даже ако сега е на 45 и не се санира до 10 години и тогава може да струва нула.Всички дават за примери санираните панели в Германия и Унгария, но никой не споменава за изселени панелни блокове в Русия и Украйна, където ги събарят.Даже в Беларус и Молдова не осигуряват и общински жилища на символичен наем на бившите собственици и ако не упражнят правото си на строеж остават без нищо.
                не разбрах реално ли е живота да му е 80 години без саниране. защото иначе требе да сложим санирането в сметката.и колко пара струва то. под саниране ако се разбира само изолация не виждай за кво да го правя на моя панел кат си имам тец и като го държа на 3 поддържа 25 градуса
                Last edited by nradev; 15.06.2014, 12:59.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение
                  в сметката съм сметнал че панела след 35 години струва нула.тоест има живот още 35 години ако сега е на 45. ако греша поправете ме
                  Грешка няма, даже ако сега е на 45 и не се санира до 10 години и тогава може да струва нула.Всички дават за примери санираните панели в Германия и Унгария, но никой не споменава за изселени панелни блокове в Русия и Украйна, където ги събарят.Даже в Беларус и Молдова не осигуряват и общински жилища на символичен наем на бившите собственици и ако не упражнят правото си на строеж остават без нищо.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от nedev75 Разгледай мнение
                    По надолу из темата бях писал защо става така с панелите и при тях възвращаемостта е много по-голяма.Иначе да при новото строителство е най-ниска.Ако един 2-стаен стандартен панел 64кв/м с две стаи и кухня струва 42-43 000 евро в Стрелбище, то една тухла около 64кв/м ЧЖП или около 80кв/м с общи части ще струва 80 000.Ако на панела му искаш 220евро наем, а на тухлата 300евро, никой няма да ти вземе тухлата.Най-много за това че е тухла да ти дадат 30евро отгоре или макс 250евро наем.Същевременно продажните цени са актуални и на тях ще минат сделки.
                    Това е така защото на никой не му пука под наем в каква конструкция ще живее и колко години е годна, престижна, евентуално ако се искат пари за саниране или голям ремонт за подмяна на инсталации-да се оправя собственика и т.н.Така че при панела доходността често е поне със 50-70% по-висока от новата тухла.
                    Ако правилно съм разбрал Радев той свята с увеличение на наема през годините с определен процент какво ще стане.Е при панела това е много условно защото ако е от началото на 70-тте не можеш му сметна след 20 години за какъв наем ще го даваш, защото не се знае какво ще стане с него до тогава, дали ще се санира целия блок и ще му удължат живота и т.н.Докато на едно ново строителство можеш за 50 години напред да си направиш сметка, че даже и за 100 ако гледаме срока на годност.
                    в сметката съм сметнал че панела след 35 години струва нула.тоест има живот още 35 години ако сега е на 45. ако греша поправете ме

                    Коментар


                    • Хммммммдааааа - видно от приложената графика на НСИ рррррррръста е ррррррреално ззззззззабележителен!!
                      Цели 22 стотни от %-та!
                      А спада само за последните три години е 4.91%!
                      И като извадим 0.22% от 4.91% се получава 4.69% рррррррръст, но със знак МИНУС.
                      Или както се изразяват ИПтата при загуба - отрицателна доходност... ;-)
                      Да не забравим и 10-тина % инфлация за периода!
                      Та се получава един голяааааам рррррррръст от минус 15% някъде!
                      Attached Files
                      "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

                      Коментар


                      • България е на 26-то място по реален ръст на жилищните цени за първото тримесечие

                        http://www.imoti.net/investor-bg-%C1...--nno8355.html

                        Доходността си е доходност, ръста си е ръст

                        Коментар


                        • По надолу из темата бях писал защо става така с панелите и при тях възвращаемостта е много по-голяма.Иначе да при новото строителство е най-ниска.Ако един 2-стаен стандартен панел 64кв/м с две стаи и кухня струва 42-43 000 евро в Стрелбище, то една тухла около 64кв/м ЧЖП или около 80кв/м с общи части ще струва 80 000.Ако на панела му искаш 220евро наем, а на тухлата 300евро, никой няма да ти вземе тухлата.Най-много за това че е тухла да ти дадат 30евро отгоре или макс 250евро наем.Същевременно продажните цени са актуални и на тях ще минат сделки.
                          Това е така защото на никой не му пука под наем в каква конструкция ще живее и колко години е годна, престижна, евентуално ако се искат пари за саниране или голям ремонт за подмяна на инсталации-да се оправя собственика и т.н.Така че при панела доходността често е поне със 50-70% по-висока от новата тухла.
                          Ако правилно съм разбрал Радев той свята с увеличение на наема през годините с определен процент какво ще стане.Е при панела това е много условно защото ако е от началото на 70-тте не можеш му сметна след 20 години за какъв наем ще го даваш, защото не се знае какво ще стане с него до тогава, дали ще се санира целия блок и ще му удължат живота и т.н.Докато на едно ново строителство можеш за 50 години напред да си направиш сметка, че даже и за 100 ако гледаме срока на годност.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                            ....не повече от 4,5% доходност. За съжаление решенията не ги взимам сам........
                            'ми решенията ги взима доктора....
                            "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

                            Коментар


                            • сметах с дискотова норма 10% и покачване на наема с 3% годишно ако наема е 300 лева цената требе да е 46к. ако за панелана грасониерка можеш да земеш 300лв. излиза сметката.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                                Абсолютно си прав!!!!!!
                                Доходност от 6%+ до 0,8 докарвам от отдаване на панелки в София.
                                След като продам част от четиристаен апартамент + цял двустаен и двата панелки в Софето , очаквам от покупка в Задар , Хърватска не повече от 4,5% доходност. За съжаление решенията не ги взимам сам........
                                не участвай като не ти е ясно за кво иде реч

                                Коментар

                                Working...
                                X