Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bnight Разгледай мнение
    Аз правя следната сметка пък вие я смятайте както искате в момента живея под наем за 380 лв на месец това са 4560 лв на година в гарсониера панел такова жилище би се закупило за да кажем 80 000 лв. или 4560 / 80 000 = 5.7% годишна възвращаемост на инвестицията. В момента депозита ми в банката е на 3% и това е сравнително висока лихва ! Сами си правете сметката. Ако приемем че наемите ще поскъпват в следващите 10 години то следва че и цените на имотите ще поскъпват ако приемем че наемите ще падат (съмнявам се) е логично и цените на имотите да паднат.

    Кое е по-изгодно да живееш под наем или да купуваш жилище естественно е въпрос на лични обеждения аз за себе си мисля да закупя жилище в рамките на следващите 1 или 2 години.
    Разбира се че е въпрос на гледна точка и кой квото до където го може.... С всичко е тва..
    Айде късмет... ;-)

    Коментар


    • Аз правя следната сметка пък вие я смятайте както искате в момента живея под наем за 380 лв на месец това са 4560 лв на година в гарсониера панел такова жилище би се закупило за да кажем 80 000 лв. или 4560 / 80 000 = 5.7% годишна възвращаемост на инвестицията. В момента депозита ми в банката е на 3% и това е сравнително висока лихва ! Сами си правете сметката. Ако приемем че наемите ще поскъпват в следващите 10 години то следва че и цените на имотите ще поскъпват ако приемем че наемите ще падат (съмнявам се) е логично и цените на имотите да паднат.

      Кое е по-изгодно да живееш под наем или да купуваш жилище естественно е въпрос на лични обеждения аз за себе си мисля да закупя жилище в рамките на следващите 1 или 2 години.
      http://bnight.sytes.net - Някой интересни неща за форекс-а. Както и ежедневни валутни ана

      Коментар


      • Първоначално изпратено от confidence trickster Разгледай мнение
        OK, но
        - първо - ........ Аз на апартамент за 200 000 едва взех 250.

        - второ - сметката ти е вярна при наематели 12 мес. / год., без ремонти, без кражби и неплатени сметки, без данъци и др.
        200000 НЯКОГА
        250 СЕГА
        няма как да излезе сметката...
        ----------------------------------
        по моята сметка се изплаща за 12,5 години.
        и отпуснах още 2,5год...........

        Коментар


        • НАТО и цени на имоти http://investments.dir.bg/_wm/librar...8&df=8&dflid=3
          http://investments.dir.bg Глупавият проумява само онова, което вече е станало! - Омир

          Коментар


          • Ми коЙт нИ му излиза сметката, да не се занимава бре,.. да си играйка с друго.... Кво само ще се убеждаваме и контрираме,... Тъй де, свят широк, място под слънцето за всеки има.. :-D
            Айде наздраве... и кой квот гУ влИче..

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Бедният landlord Разгледай мнение
              При мен е към 6% средно. А аз от това живея, верно бедно, но:
              Или ти си прав, че доходността е 0% или аз не съм жив. Кое според теб е верния отговор?
              Може би имаш живи родители.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от грифин Разгледай мнение
                при наем 330 евра ~ 4000 год.
                4000 х 12,5години ~50 000евра

                330 евра при 8% носят 50000 за 12,5 год.

                затова написах - възвращаемост за 15тина години.
                OK, но
                - първо - апартамент за 50 000 евра за 330 евра на месец не ми се вижда реалистично. Аз на апартамент за 200 000 едва взех 250.
                - второ - сметката ти е вярна при наематели 12 мес. / год., без ремонти, без кражби и неплатени сметки, без данъци и др.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от confidence trickster Разгледай мнение
                  За да имаш 7-8 % доходност / год, трябва да намираш само супер коректни наематели и да отдаваш имот за 50 000 евро за 500 евро месечен наем.
                  при наем 330 евра ~ 4000 год.
                  4000 х 12,5години ~50 000евра

                  330 евра при 8% носят 50000 за 12,5 год.

                  затова написах - възвращаемост за 15тина години.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от confidence trickster Разгледай мнение
                    За да имаш 7-8 % доходност / год, трябва да намираш само супер коректни наематели и да отдаваш имот за 50 000 евро за 500 евро месечен наем.
                    При мен е към 6% средно. А аз от това живея, верно бедно, но:
                    Или ти си прав, че доходността е 0% или аз не съм жив. Кое според теб е верния отговор?

                    Коментар


                    • грифин

                      В момента най добрата инвестиция за българина е в имот който се дава лесно под наем, защото нищо друго не е прекалено рисково за да не употребя друга дума. За 15 се изплащал - за 15 колко вода ще изтече по Дунава ! А колко баламурници съвсем скоро ще пият по една студена вода по за един апартамент от тези които се дават лесно под наем и са пратили вече парите за тоя имот в рая на парите.Стадото се състои от овце и не може всяка от тях като има парите за такъв имот да стане и собственик на имот, в реда на нещата е да ги загуби тези пари.
                      D.Y.F-091066

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от грифин Разгледай мнение
                        е добре де, защо вместо да си чешете клавиатурите не влезете в имот.бг. и
                        зададете филтър:
                        ПРОДАВАМ квартал / квадратура / - изписва ви се средна цена за всички.
                        НАЕМАМ квартал / квадратура / - изписва ви се средна цена за всички.
                        сравнете ги и си анализирайте......

                        отдавам от много години и знам,
                        теоретичната доходност е около 5% / год.. (в моят град и квартал)
                        практически вземам около 7-8%
                        тоест, с всички евентуални загуби "(данъци, ремонти, неотдадени,...) възвръщаемостта е за 15тина години.

                        и наемът и покупката си имат плюсове и минуси.
                        всеки си реди сам приоритетите.

                        дъщерята живее под наем. и сина ще излезе скоро.
                        по-разумно (за сега) и по-изгодно е.
                        За да имаш 7-8 % доходност / год, трябва да намираш само супер коректни наематели и да отдаваш имот за 50 000 евро за 500 евро месечен наем.

                        Коментар


                        • Ситуацията с имотите от много години насам е патова и такава ще си остане още много години. Реално в България няма пазар на имоти. Не можем да говорим нито за ръст, нито за спад на цените. Та имотите ни нямат дори цени. В държави където има реален пазар и цени на имотите във всеки момент можеш да се обадиш на брокера си, да го попиташ за цената на имота си и да получиш доста точен отговор. А тук ако се обадиш на брокера си ще чуеш само увъртания и глупости, но не и конкретна цена, защото такава няма.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от confidence trickster Разгледай мнение
                            Много хубави сметки си правите за наемите, но са без кръчмар.
                            Някой от вас давал ли е апартамент под наем?...........................
                            е добре де, защо вместо да си чешете клавиатурите не влезете в имот.бг. и
                            зададете филтър:
                            ПРОДАВАМ квартал / квадратура / - изписва ви се средна цена за всички.
                            НАЕМАМ квартал / квадратура / - изписва ви се средна цена за всички.
                            сравнете ги и си анализирайте......

                            отдавам от много години и знам,
                            теоретичната доходност е около 5% / год.. (в моят град и квартал)
                            практически вземам около 7-8%
                            тоест, с всички евентуални загуби "(данъци, ремонти, неотдадени,...) възвръщаемостта е за 15тина години.

                            и наемът и покупката си имат плюсове и минуси.
                            всеки си реди сам приоритетите.

                            дъщерята живее под наем. и сина ще излезе скоро.
                            по-разумно (за сега) и по-изгодно е.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Веск Разгледай мнение
                              За сега минимално увеличение. Факторите са много, едни теглят надолу като демография, политическа нестабилност и криза в Русия, други нагоре като местене от село към града, пренасочване на банкови активи и земя в жилища, пари от чужбина. Вероятно леко оптимистични резултати на икономиката плюс трайна замяна на дефлацията с лека инфлация ще решат цените.
                              Политическата нестабилност ще е временна, докато всички политици научат, че гражданското общество у нас е почти изградено. Тогава като почнат да взимат далновидните решения ще се отрази положително на икономиката като цяло и на цените на имотите естествено като част от нея.

                              Коментар


                              • http://www.investor.bg/po-sveta/453/...godini,178679/

                                Хммммдаааааа, а при нас има само РРРРРЪСССССТ....
                                "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

                                Коментар

                                Working...
                                X