Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
    Корелацята между ръста в цените на НИ и ръста в потреблението като цяло, води и до покачване на наемните цени.
    Грешиш. Когато има ръст на потребление на луксозни продукти а не на тези от първа необходимост, може да се говори за корелация. Хората нямат излишни пари просто.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от moderebov Разгледай мнение
      Не е логично. Цените и наемите се ограничават от различни групи купувачи.
      Корелацята между ръста в цените на НИ и ръста в потреблението като цяло, води и до покачване на наемните цени.

      Коментар


      • 8-10% нисък лихвен процент ли е
        Първоначално изпратено от magi208 Разгледай мнение
        Аз очаквам още един значителен спад на цените от около 7 % в края на лятото за имотите в София , около 10 % в големите градове и над 20 в малките.

        Ниския лихвен процент е стимул за покупка в нормалните икономики . При нас не значи нищо конкретно.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от maximilian Разгледай мнение
          Би ли обяснил каква е според тебе зависимостта наем- цена. В моето населено място сякаш има леко покачване на наемите, а за цените не мога да твърдя със сигурност, защото не следя в момента. Не е ли логично високо цена= висок наем?
          Не е логично. Цените и наемите се ограничават от различни групи купувачи.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
            Не АНИ а НСИ! Аз не мога да разбера защо ви пречи ръста в цените? Кво те бърка тебе дали има ръст на цените , като важно ти е хазяина да не ти дига наема. Ако не растат цените, ще почнат да растат наемите спрямо тях. А повечето дето опонирате нали сте безимотни гащници, трябва даже да подкрепяте безрезервно ръста
            Би ли обяснил каква е според тебе зависимостта наем- цена. В моето населено място сякаш има леко покачване на наемите, а за цените не мога да твърдя със сигурност, защото не следя в момента. Не е ли логично високо цена= висок наем?
            Не е препоръка!

            Коментар


            • Аз очаквам още един значителен спад на цените от около 7 % в края на лятото за имотите в София , около 10 % в големите градове и над 20 в малките.

              Ниския лихвен процент е стимул за покупка в нормалните икономики . При нас не значи нищо конкретно.

              Коментар


              • Страхотна идея, но бих изчакал първо руската авиация да подбие още малко цените.

                Коментар


                • Някой знае ли как вървят двустайките в Донецк? Мисля, че е добра възможност за инвестиция предвид случващото се. Сега може да се намери предполагам на много добра цена, но след 5 години цените ще са тройни

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от supertrader Разгледай мнение
                    Всичко е заблуда, не е заблуда само когато от банката ти набият 15% лихва при положение че в икономиката няма бизнес който и 3% да може да заработи честно.
                    Коя банка би си позволила 15 % ?
                    За това в червено - за пореден път се изложихте, уважаеми. Очевидно, сте много далече от реалната икономика. Само академичните постулати не стигат........

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от analog Разгледай мнение
                      Наистина. Учени от АНИ са го измерили със специално закупен за целта електронен микроскоп.
                      Не АНИ а НСИ! Аз не мога да разбера защо ви пречи ръста в цените? Кво те бърка тебе дали има ръст на цените , като важно ти е хазяина да не ти дига наема. Ако не растат цените, ще почнат да растат наемите спрямо тях. А повечето дето опонирате нали сте безимотни гащници, трябва даже да подкрепяте безрезервно ръста
                      Last edited by chronos; 05.05.2014, 09:49.

                      Коментар


                      • LANDLORD 31

                        Всичко е заблуда, не е заблуда само когато от банката ти набият 15% лихва при положение че в икономиката няма бизнес който и 3% да може да заработи честно.
                        D.Y.F-091066

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                          обаче- 5 тримесечия почти ръст!!!!!!!!!!!
                          Наистина. Учени от АНИ са го измерили със специално закупен за целта електронен микроскоп.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Alee Разгледай мнение
                            Още една статия от поредицата "Поръчкови":

                            Днес обаче нещата очевидно се променят. Според брокери в столицата почти половината от имотите в новите сгради вече са продадени, преди проектите да са получили дори Акт 14. И това не се прави на сляпо, а си е информиран избор, смятат хората от бранша. Купувачите са наясно с риска, който поемат.
                            Това в червеното е тотална заблуда, а това в зеленото е самата истина! Много се учудих, че на гърба на мой парцел в голям град- Областен център се издигна кооперация на М+3+А , като вече има само един непродаден апартамент на партера!!!!!!
                            Не пишете по СЪЩЕСТВОТО обаче- 5 тримесечия почти ръст!!!!!!!!!!!

                            Коментар


                            • Alee

                              Не се връзва, безработицата расте и тези строители очевидно нямат нужда от работна ръка.
                              D.Y.F-091066

                              Коментар


                              • frognews

                                Още една статия от поредицата "Поръчкови":

                                Кризата при имотите свърши - народът пак купува „на зелено”

                                След повече от пет години криза на имотния пазар у нас, сега вече изглежда че ситуацията се подобрява чувствително до степен да се възстановят някои от обичайните практики на купувачите. Това става ясно от последните данни за сделките при покупката на жилища и ипотечното кредитиране.
                                Сделките на етап „груб строеж” отново са факт на пазара на жилища, гръмна преди дни анализ на една от най- големите агенции за недвижимости в България. Според нейната информация над 10% от продажбите през първото тримесечие на 2014 година са направени преди получаване на Акт 14. По данни на компанията, тенденцията на бързи покупки е валидна за почти всички нови проекти в големите градове и е знак за растяща увереност от страна на купувачите.

                                Нека припомним, че най-големите разочарования и измами преди 2008 година на този пазар ставаха именно при покупките „на зелено”, когато на практика купувачите финансираха строителя и той не само не теглеше банкови кредити, ами и започваше нови проекти без да има собствени средства. Когато кризата ни удари, масово предприемачите започнаха да замразяват строежи и така платилите апартаментите си клиенти останаха и без пари, и без имоти. Затова и през последните пет-шест огдини подобни сделки бяха табу на нашия пазар.

                                Днес обаче нещата очевидно се променят. Според брокери в столицата почти половината от имотите в новите сгради вече са продадени, преди проектите да са получили дори Акт 14. И това не се прави на сляпо, а си е информиран избор, смятат хората от бранша. Купувачите са наясно с риска, който поемат. Те обаче се интересуват единствено от сигурни проекти на доказани предприемачи, съзнават, че цените са стигнали дъното и бързат да изпреварят очаквания им ръст, коментират от агенцията.

                                Недовършените все още имоти са изборът на две основни групи купувачи,



                                чиито мотиви за покупка не изискват незабавно нанасяне в новото жилище. Едната група са родители, които купуват за децата си, като очакванията им са имотът да е готов за нанасяне след няколко години, когато детето им ще потърси самостоятелност.

                                Другата група са семейства, които вече притежават първо жилище, а търсенето им е свързано със стремежа да осигурят по-комфортно пребиваване и да разширят площта, на която живеят. Те виждат решението на проблема си в новите сгради, чийто принцип на строителство е различен от този в периода 2006-2008 година, твърдят още брокерите.

                                Тази информация бе потвърдена и от данни на фирма, специализирала се в консултански услуги за теглене ан ипотечни кредити. Според консултантите,

                                има ръст на запитванията за финансиране на покупка на жилище в строеж, като в повечето случаи искането е за финансиране на етап Акт 15, или както е популярно да се казва - "на зелено".

                                Финансирането с кредит на жилище в строеж е възможно най-рано след получаване на удостоверение за груб строеж, но поради по-ниския процент на финансиране повечето клиенти предпочитат кредитът да се изтегли след Акт 15 или веднага след получаване на разрешение за ползване. Строителите от своя страна предлагат различни схеми за покупка на ново жилище, посочват консултантите.

                                Че кризата на пазара за имоти у нас е приключила, говорят и данните на Националния статистически институт.

                                Според тях през първото тримесечие на 2014 година имаме ръст на средните цени на апартаменти в областните центрове в цялата страна. Засега той е около 0.2% ,но е първото повишение на средните цени от 2010 година насам. Ако тенденцията наистина се е обърнала, предстои да видим и нов ръст през лятото. Да не забравяме, че първото тримесечие на годината по традиция е сред най- слабите за сделките с имоти.

                                Още нещо е много показателно за пазара на недвижимости – това е ситуацията в сегмента на земеделската земя. Според националната статистика през 2013 г. средната цена на един декар земеделска земя е достига.д 594 лв., което е с

                                8.6% по-високо от 2012 година. Спрямо предходната година през 2013 г. най-голямо е
                                увеличението на цената на лозята - с 21.8%. Увеличението на цената на нивите е с 11.7%, а на овощните насаждения - с 5.1%. През 2013 г., въпреки известен спад в сравнение с предходната година, най-висока продължава да бъдe цената на земеделската земя в Североизточния район - 827 лв. на декар. Най-голямо увеличение на цената на един декар земеделска земя спрямо предходната година е установено в Югоизточния район - с 38.7%.

                                Високата цена на земеделската земя доведе и още една тенденция на пазара –

                                все повече възрастни хора продават земеделски земи и с парите от сделката купуват малки апартаменти, които пускат за отдаване под наем.

                                Тази нова тенденция е забелязана от Сдружението на брокерите в България. Според тях основни клиенти през лятото се очертават българите, които живеят в чужбина. Практиката показва, че повечето от тях използват отпуската си, за да се върнат и да прекарат известно време в България, като една голяма част от тях влагат спестените си средства в закупуване на недвижими имоти в по-големите градове. Предпочитани от тях са стойностните имоти, които се очаква да задържат цените си.

                                До края на 2014 година пазарът на имоти ще продължи да се развива в посока увеличаване на сделките и повишение на цените, смятат брокери. Според тях нивата от предкризисните години няма да бъдат достигнати, но поскъпването и достъпа до по- изгодно ипотечно кредитиране ще направи българите в активна възраст много по- смели при решението да купят ново или сменят старо по-малко с по-голямо жилище. Дали тази прогноза ще се сбъдне, ще видим още при излизането на данните на статистиката за второто тримесечие на 2014 година.

                                Кирил Дончев
                                “Preparation. Discipline. Patience. Decisiveness”

                                Коментар

                                Working...
                                X