Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Леле Кавръков82, братчед ти си открил топлата вода! Тези балони са коментирани хиляди пъти. Какви чаршафи само... Боже,Боже ...

    Коментар


    • Това е от Стойне Василев е сертифициран финансов коуч, инвеститор и собственик на най-популярния сайт за лични финанси в България – SmartMoney.bg, както и председател на Управителния съвет на Българска асоциация на личните финансови консултанти (БАЛФК).




      Коментар


      • Финансовите балони у нас

        Въпреки кратката ни история на свободно пазарно стопанство след 1989 година, и в България преживяхме един голям имотен балон от 2004 до 2008 година. По това време работех в една от банките у нас, и съм пряк свидетел на масовата истерия за покупка на жилища в София. Идваха хора с ниски доходи, които купуваха апартаменти за над 100,000 евро, като бяха убедени, че цените ще вървят нагоре още много дълго време, и ако не купят сега, хубавите имоти ще се свършат.

        По всички медии брокери и банкери коментираха, че най-добрият момент за покупка на жилище за лично ползване или инвестиция, е дошъл. Навсякъде цареше оптимизъм и хората разчитаха, че освен цените на имотите, и заплатите им ще се увеличават драстично през следващите години. И тогава се появиха леки пукнатини, последвани от едно мощно „Пууук!“.

        Аз знаех, че този растеж няма да продължава вечно. Въпреки че някои брокери на недвижими имоти „прогнозираха“, че цената на квадратен метър жилищна площ в София ще стане поне 5000 евро, в това нямаше икономическа логика. Ако не открият огромни залежи от нефт или злато в България, цените на имотите в нашата столица, никога няма да достигнат цените в Париж, Лондон, Будапеща и дори Букурещ. Ако се сравняваме с Румъния, това е страна с над 20 милиона население, което е почти 3 пъти по-голям пазар от българския. Да не говорим за държави като Чехия, граничещи с огромни и платежоспособни страни като Германия и Австрия.

        Как да разпознаем един финансов балон?

        Както видяхме, една от основните съставки на надуващия се балон (освен рязкото повишаване на цената) е широкото медийно отразяване и манията, която се създава около него. Другото нещо, за което да внимаваме е спекулативния елемент. Всеки актив има способността да генерира бъдещ паричен поток и той до голяма степен определя и сегашната му цена. Ако сравним два имота, например, като първият ще ни носи 500 лева наем на месец, а вторият 700 лева, кой ще е по-скъп в момента? Вторият, разбира се, защото той ще ни генерира повече приходи в бъдеще. При финансовите балони, или изобщо няма бъдещи приходи и се разчита само на капиталова печалба (т.е. от бързото увеличение на цената), или паричните потоци са силно надценени.

        Кандидати за надуващи се балони

        Има няколко актива, които ако продължат да растат със същите темпове, без да имат устойчива икономическа основа, скоро ще достигнат до етапа, в който всички вложители ще пият по една студена вода и ще пляскат с ръце, както в онази детска игра.

        Недвижимите имоти в София – има черти на този пазар, който много напомнят ситуацията от преди десетина години, дори положението е по-лошо. Сега се купуват апартаменти дори преди издаването на разрешение за строеж, на една гола поляна. Това означава, че купувачите поемат огромен риск. Те обаче, нямат друг избор, защото ако изчакат още малко, не остават свободни жилища в новостроящите се сгради. Лихвите по кредитите са на исторически ниски нива и всеки ден чуваме от брокери и банкери как сега е най-подходящият момент за покупка на имот.

        Коментар


        • Много от нас си спомнят тази детска игра, в която се хващахме за ръце с нашите другарчета, въртяхме се в кръг и пеехме „Балонът се надува, надувайте, момчета, да стане на парчета“. Тя завършваше със силен вик „Пууук!“, всички клякахме и пляскахме с ръце.

          В тази статия ще говорим за финансовите балони (които имат доста общи черти с тази популярна детска игра), тяхното възникване, типични признаци и има ли такива в момента.

          Две истории за начало

          Първата е за знаменития банкер Джей Пи Морган младши, който се спира да си излъска обувките, преди да влезе в неговия офис. „Как е на борсата?” – пита ваксаджията. – „Решил съм да си продам акциите на Дженерал Електрик и да си купя малко на Пулман. Какво ще кажете?”.
          Джей Пи нищо не отговаря. Качва се в офиса и нарежда „Продавайте всичко! Щом и ваксаджиите започнаха да играят на борсата, не ни чака нищо добро”. Само след седмица – на 29 октомври 1929 година (“черният четвъртък”) пазарът рухва и това е началото на Голямата депресия.

          Втората история е от България. По една от националните телевизии върви репортаж, в който се разказва как доходността на един взаимен фонд у нас е над 100% за година, и как обикновени хора теглят кредити и продават жилищата си, за да инвестират на борсата, където печалбите са огромни. Само след няколко дни дойде началото на финансовата криза в България през 2008 година.

          Какво е финансов балон?

          Тук икономистите и инвеститорите все още спорят какво точно е финансов балон, но той има няколко основни белега. Първият и основен е, че цените на даден актив се повишават много бързо за кратък период от време. Този ръст е съпроводен от прекален оптимизъм и спекулативно очакване, че цената ще расте вечно и ще преодолява връх след връх.

          Характерно за всеки финансов балон е, че идва момент, в който търсенето намалява и накрая той накрая се пука. Настава паника и цените рязко спадат. Всеки иска да продава, но няма кой да купува. След спукването на един финансов балон е нужно време, за да се възстанови пазарът и да се положат стабилни основи за бъдещата търговия.

          Финансовите балони почти винаги са съпроводени с широко медийно отразяване и достигането на информация за тях до обикновените хора. Те не са наясно с концепцията за риск и доходност, и водени от своята алчност, страх (да не се свърши „промоцията“) и незнание, започват да купуват от този „ценен“ актив. Общата еуфория замъглява трезвата им преценка и те забравят, че всяко начало си има и край. Когато и хората с ниска финансова култура „инвестират“ в това голямо „нещо“, търсенето намалява и онова „Пуууук!“ е близо. (продължава на следващата страница)

          Коментар


          • Като сте заговорили за индийци, посетете чудесния форум за имоти IREF. Доста интересен и сегментиран е индийския пазар на имоти

            Коментар


            • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

              Кои са с висок стандарт? Радев, с индийци съм бил в Лондон и къде ли не, искат да спят на летището ама да не дават пари - само това ще ти кажа. Да, това е огромна държава, с много богати, но и много бедни и...стиснати което е по-важно в случая. Но могат да извадят пари за наем у БГ. За Украйна и Молдова не ми говори - иди да видиш тези държави и тогава говори. Наши тарикати си пращаха децата и сега го правят да учат там - тънко, и стандарта нисък.
              Иди да те лекува някой поставен - фамилен - на еди кой си от кликата която е завладяла системата, пък е и пълно с тях - ще те излекува по-добре. Ще се лекуваш и ще плачеш.
              ето от тука може да се ограмотиш

              https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%98...B4%D0%B8%D1%8F

              Коментар


              • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                Кои са с висок стандарт? Радев, с индийци съм бил в Лондон и къде ли не, искат да спят на летището ама да не дават пари - само това ще ти кажа. Да, това е огромна държава, с много богати, но и много бедни и...стиснати което е по-важно в случая. Но могат да извадят пари за наем у БГ. За Украйна и Молдова не ми говори - иди да видиш тези държави и тогава говори. Наши тарикати си пращаха децата и сега го правят да учат там - тънко, и стандарта нисък.
                Иди да те лекува някой поставен - фамилен - на еди кой си от кликата която е завладяла системата, пък е и пълно с тях - ще те излекува по-добре. Ще се лекуваш и ще плачеш.
                имало богати друг път . я виж колко е средната заплата в Индия. те затова се бутат у Пуевен че наемите в София ще им дойдат височки. тия богатите са единици и ходат да се образоват в Англия

                Коментар


                • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                  Кои са с висок стандарт? Радев, с индийци съм бил в Лондон и къде ли не, искат да спят на летището ама да не дават пари - само това ще ти кажа. Да, това е огромна държава, с много богати, но и много бедни и...стиснати което е по-важно в случая. Но могат да извадят пари за наем у БГ. За Украйна и Молдова не ми говори - иди да видиш тези държави и тогава говори. Наши тарикати си пращаха децата и сега го правят да учат там - тънко, и стандарта нисък.
                  Иди да те лекува някой поставен - фамилен - на еди кой си от кликата която е завладяла системата, пък е и пълно с тях - ще те излекува по-добре. Ще се лекуваш и ще плачеш.
                  немаш чувство за хумор

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                    Индийци ,молдовци, украинци се държави с висок стандарт. а ако ида на лекар завършил у Пуевен има поне 30% шанс да попадна на такъв дет е бил платено обучение. тоест тъп ама имал пари и сега ще ме лекува.ужас
                    Кои са с висок стандарт? Радев, с индийци съм бил в Лондон и къде ли не, искат да спят на летището ама да не дават пари - само това ще ти кажа. Да, това е огромна държава, с много богати, но и много бедни и...стиснати което е по-важно в случая. Но могат да извадят пари за наем у БГ. За Украйна и Молдова не ми говори - иди да видиш тези държави и тогава говори. Наши тарикати си пращаха децата и сега го правят да учат там - тънко, и стандарта нисък.
                    Иди да те лекува някой поставен - фамилен - на еди кой си от кликата която е завладяла системата, пък е и пълно с тях - ще те излекува по-добре. Ще се лекуваш и ще плачеш.
                    Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                      300 на година да ги сложим без местните по 6 са 1800 налице всяка година - там има ги. Индийците са общност, идват им гости, цяла Европа е тяхна, семейства, отделно има поне 500 души специализиращи след дипломиране. Наши и чужди. Отделно се организират курсове, турчетата искат момите им да живеят сами, да не им обере някой розите...сега идват момци и моми от Украйна, Молдова, бесарабски българи. Обучението навън е скъпо, много скъпо, проблемът вече не е колко че дойдат, а няма преподаватели.
                      Когато видиш некъде че бизнеса е в разцвет, очаквай пренареждане на картите. Още е рано. Съжалявам че не съм купил когато трябваше и където трябваше. И сега мога да купя много по-евтино но не ми харесва какво е и къде е. Аз познавам до болка местния пазар на наеми.
                      Индийци ,молдовци, украинци се държави с висок стандарт. а ако ида на лекар завършил у Пуевен има поне 30% шанс да попадна на такъв дет е бил платено обучение. тоест тъп ама имал пари и сега ще ме лекува.ужас

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                        има нема 2000 студенти.дет се бутат по 3-4 в апартамнет и дет половината са си местни.а има и общежития за по-бедните . може би 200 апартамента се дават а колко са празните апартаменти вероятно поне 20 000. не знам защо не си купил ама според мен си се разминал с големия снес
                        Общежитията са ебалници и не стават за живеене. Кочини колкото щеш, отвори обявите и виж, в Плевен има беден народ, не си стягат и жилищата, гледат да ги продадат така - мизерни. Изоставени има - народът е навън, старите са по селата, те не могат да отдават сериозно и конкурентно.
                        Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                          има нема 2000 студенти.дет се бутат по 3-4 в апартамнет и дет половината са си местни. може би 300 апартамента се дават а колко са празните апартаменти вероятно поне 20 000. не знам защо не си купил ама според мен си се разминал с големия снес
                          300 на година да ги сложим без местните по 6 са 1800 налице всяка година - там има ги. Индийците са общност, идват им гости, цяла Европа е тяхна, семейства, отделно има поне 500 души специализиращи след дипломиране. Наши и чужди. Отделно се организират курсове, турчетата искат момите им да живеят сами, да не им обере някой розите...сега идват момци и моми от Украйна, Молдова, бесарабски българи. Обучението навън е скъпо, много скъпо, проблемът вече не е колко че дойдат, а няма преподаватели.
                          Когато видиш некъде че бизнеса е в разцвет, очаквай пренареждане на картите. Още е рано. Съжалявам че не съм купил когато трябваше и където трябваше. И сега мога да купя много по-евтино но не ми харесва какво е и къде е. Аз познавам до болка местния пазар на наеми.
                          Last edited by bulgarian lev; 01.10.2017, 00:31.
                          Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                            100 българи,200 чужденци, отделно платено обучение за българи още 60. На година прием. учи се 6 години. отделно има друг факултет за сестри, акушерки, рехабилитатори, и още нещо беше. отделно има едва сега втора година стартирал факултет по Фармация с 35 души прием. Как мислиш, производствена Фармация - кадри за утрешната люпилня в мощните фирми които налазиха света, в днешната ситуация - те купиха болници и перат ли перат кинти - кардиологични клиники са техни - некой дал ли е стотици милиони и милиарди бих казал утре си ги иска, няма да ги изтласкат от пазара.
                            Като ти сложа "ботъл виски", преценил съм те че ставаш, макар че си философ, ше ми повярваш. Знаеш много и малко, всички сме така, ще ти харесам какво говоря и съм сигурен че и ти ще ми сипеш 50 мл.
                            има нема 2000 студенти.дет се бутат по 3-4 в апартамнет и дет половината са си местни.а има и общежития за по-бедните . може би 200 апартамента се дават а колко са празните апартаменти вероятно поне 20 000. не знам защо не си купил ама според мен си се разминал с големия снес

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                              строителството е замряло защото е нерентабилно. требе да се продава под себестойност
                              Но шепа бързаци се усетиха. Утре ще се нароят лакоми и ще загубят. Кантарът е важно кога ще се наклони.
                              Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение

                                и колко студенти има тоя ВУЗ
                                100 българи,200 чужденци, отделно платено обучение за българи още 60. На година прием. учи се 6 години. отделно има друг факултет за сестри, акушерки, рехабилитатори, и още нещо беше. отделно има едва сега втора година стартирал факултет по Фармация с 35 души прием. Как мислиш, производствена Фармация - кадри за утрешната люпилня в мощните фирми които налазиха света, в днешната ситуация - те купиха болници и перат ли перат кинти - кардиологични клиники са техни - некой дал ли е стотици милиони и милиарди бих казал утре си ги иска, няма да ги изтласкат от пазара.
                                Като ти сложа "ботъл виски", преценил съм те че ставаш, макар че си философ, ше ми повярваш. Знаеш много и малко, всички сме така, ще ти харесам какво говоря и съм сигурен че и ти ще ми сипеш 50 мл.
                                Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                                Коментар

                                Working...
                                X