Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • формули хахахха

    При пазарна икономика!!! Май някои хора завинаги ще останат под наем!
    Предстоят ми две покупки, едната на гараж. Формулите не работят иначе ще постна тук пазарлъка за гаража между мен и строителя, за да видим колко ще свали. Според мен много ще се ядоса на вашите формули, ама ще ви цитирам пред него и ще дам реални числа на сделката. Даже и фирмата ще дам за да се види утопията до каква степен сработва.

    Коментар


    • Мда, за момента качването на цените не е съпроводено с вдигане на наемите, ама те нали по-лесно се вдигали

      Коментар


      • Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение
        Ти пък не разбра че има формулка и за наемите - и в крайна сметка не може и те да са високи ако няма кой да плаща
        Цяла тема по математика ви изнесох, не се научихте да смятате проценти...
        ми ти направо на висшата математика скочи!
        дай първо да видим как се събират прости числа, как се изваждат....такива работи
        препоръка е

        Коментар


        • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
          Точно. Матриала обаче ползва аксиоми които са му писали някъде че така трябва да бъде. Кой е казал колко заплати трябва да бъде един имот. Ми че тя и заплатата можеше да бъде по-висока, но...Те не разбраха не е задължително всеки да може да си купи имот.
          Ти пък не разбра че има формулка и за наемите - и в крайна сметка не може и те да са високи ако няма кой да плаща
          Цяла тема по математика ви изнесох, не се научихте да смятате проценти...

          Коментар


          • Първоначално изпратено от vankata23 Разгледай мнение
            3 средни годишни заплати е остаряла методология. Това е схема изчислена в реалностите за градовете на 70-те и 80-те години на миналия век. В момента сме свидетели на мегаполиси поглъщащи огромна част от населението и ресурсите на дадена държава, следователно това бива рефлектирано в цените на имуществото.

            В момента концепцията е валидна на общо-държавно ниво. 950 лева е средната заплата в България. 4 години тази заплата е - 45 600 лева. Като индексираме с +20%, да компенсираме за сивата икономика - 54 720 лева. Което се равнява на средно-статистически имот от 65 квадранти метра - 400 евро на квадрат.
            Което е горе-долу реално, с оглед на цените от 200 еврона квадрат във Видин и 800 евро на квадрат в София..
            Точно. Матриала обаче ползва аксиоми които са му писали някъде че така трябва да бъде. Кой е казал колко заплати трябва да бъде един имот. Ми че тя и заплатата можеше да бъде по-висока, но...Те не разбраха не е задължително всеки да може да си купи имот.
            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

            Коментар


            • Първоначално изпратено от vankata23 Разгледай мнение
              3 средни годишни заплати е остаряла методология. Това е схема изчислена в реалностите за градовете на 70-те и 80-те години на миналия век. В момента сме свидетели на мегаполиси поглъщащи огромна част от населението и ресурсите на дадена държава, следователно това бива рефлектирано в цените на имуществото.

              В момента концепцията е валидна на общо-държавно ниво. 950 лева е средната заплата в България. 4 години тази заплата е - 45 600 лева. Като индексираме с +20%, да компенсираме за сивата икономика - 54 720 лева. Което се равнява на средно-статистически имот от 65 квадранти метра - 400 евро на квадрат.
              Което е горе-долу реално, с оглед на цените от 200 еврона квадрат във Видин и 800 евро на квадрат в София..
              Следва обаче логичния въпрос - колко е нормата на глава от населението, в м2? Щото в немско има интересен феномен, българи преселници врещят че не им дават да се нанесат с 2 деца в 60м2...

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Dimitar_SD Разгледай мнение
                Много интересно наистина! Но това което касае темата според мен е в промеждутъка 23:00 - 25:30 минута. Д-р Петров счита, че имотния балон в България от 2008г. далеч не е спаднал до оптималните си нива, а само с 35%, т.е. цените трябва да спаднат с още 50% спрямо настоящото, за да са на оптимално ниво!?! И все пак, преди да се нормализират, те отново започват да растат в момента... като причината за това са изключително намалените лихви по депозитите у нас, които карат инвеститорите да променят портфейла си.

                Само че малко по-нататък в разговора д-р Петров споделя начина на изчисление на адекватната цена на средното (медианно) жилище в съответната държава или град - то трябва да се равнява на 3 годишни средни работни заплати. Ако счетем за средна работна заплата в София 1265лв. (според НСИ) това значи, че адекватната цена е 1265х36=45540 лв (~22770 евро)!?! Не мисля, че такава цена може да се очаква в близките 5-10 години с оглед на настоящия и очакван прираст на населението в София и респективно търсенето на имоти за жилищни цели. Следователно естественото изпускане на имотния балон ще се забави и цените няма да спаднат...
                Т.е. няма да спаднат понеже ти не мислиш?
                Има логика, тая на селския идиот

                Коментар


                • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение
                  Много си неук.защо си мислиш че като фалира банка не дължиш
                  Неук и прост, за капак Ма няма кво да му обяснявам, той не може проста лихва да сметне - тръгнал да фалира банки И то точно тия дето правителството ги подкрепя заради сделката с Дрезднербанк.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от vankata23 Разгледай мнение
                    3 средни годишни заплати е остаряла методология. Това е схема изчислена в реалностите за градовете на 70-те и 80-те години на миналия век. В момента сме свидетели на мегаполиси поглъщащи огромна част от населението и ресурсите на дадена държава, следователно това бива рефлектирано в цените на имуществото.

                    В момента концепцията е валидна на общо-държавно ниво. 950 лева е средната заплата в България. 4 години тази заплата е - 45 600 лева. Като индексираме с +20%, да компенсираме за сивата икономика - 54 720 лева. Което се равнява на средно-статистически имот от 65 квадранти метра - 400 евро на квадрат.
                    Което е горе-долу реално, с оглед на цените от 200 еврона квадрат във Видин и 800 евро на квадрат в София..

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Dimitar_SD Разгледай мнение
                      Много интересно наистина! Но това което касае темата според мен е в промеждутъка 23:00 - 25:30 минута. Д-р Петров счита, че имотния балон в България от 2008г. далеч не е спаднал до оптималните си нива, а само с 35%, т.е. цените трябва да спаднат с още 50% спрямо настоящото, за да са на оптимално ниво!?! И все пак, преди да се нормализират, те отново започват да растат в момента... като причината за това са изключително намалените лихви по депозитите у нас, които карат инвеститорите да променят портфейла си.

                      Само че малко по-нататък в разговора д-р Петров споделя начина на изчисление на адекватната цена на средното (медианно) жилище в съответната държава или град - то трябва да се равнява на 3 годишни средни работни заплати. Ако счетем за средна работна заплата в София 1265лв. (според НСИ) това значи, че адекватната цена е 1265х36=45540 лв (~22770 евро)!?! Не мисля, че такава цена може да се очаква в близките 5-10 години с оглед на настоящия и очакван прираст на населението в София и респективно търсенето на имоти за жилищни цели. Следователно естественото изпускане на имотния балон ще се забави и цените няма да спаднат...
                      3 средни годишни заплати е остаряла методология. Това е схема изчислена в реалностите за градовете на 70-те и 80-те години на миналия век. В момента сме свидетели на мегаполиси поглъщащи огромна част от населението и ресурсите на дадена държава, следователно това бива рефлектирано в цените на имуществото.

                      В момента концепцията е валидна на общо-държавно ниво. 950 лева е средната заплата в България. 4 години тази заплата е - 45 600 лева. Като индексираме с +20%, да компенсираме за сивата икономика - 54 720 лева. Което се равнява на средно-статистически имот от 65 квадранти метра - 400 евро на квадрат.
                      Което е горе-долу реално, с оглед на цените от 200 еврона квадрат във Видин и 800 евро на квадрат в София..
                      #dagoduhatbednite

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Dimitar_SD Разгледай мнение
                        Много интересно наистина! Но това което касае темата според мен е в промеждутъка 23:00 - 25:30 минута. Д-р Петров счита, че имотния балон в България от 2008г. далеч не е спаднал до оптималните си нива, а само с 35%, т.е. цените трябва да спаднат с още 50% спрямо настоящото, за да са на оптимално ниво!?! И все пак, преди да се нормализират, те отново започват да растат в момента... като причината за това са изключително намалените лихви по депозитите у нас, които карат инвеститорите да променят портфейла си.

                        Само че малко по-нататък в разговора д-р Петров споделя начина на изчисление на адекватната цена на средното (медианно) жилище в съответната държава или град - то трябва да се равнява на 3 годишни средни работни заплати. Ако счетем за средна работна заплата в София 1265лв. (според НСИ) това значи, че адекватната цена е 1265х36=45540 лв (~22770 евро)!?! Не мисля, че такава цена може да се очаква в близките 5-10 години с оглед на настоящия и очакван прираст на населението в София и респективно търсенето на имоти за жилищни цели. Следователно естественото изпускане на имотния балон ще се забави и цените няма да спаднат...
                        По същата логика може и да сметне колко трябва да струва и една нова кола.Ама надали Мерцедес ще се съобразят с неговата логика.Всичко е въпрос на търсене и предлагане.Затова във Видин е 200евро а в София 800.

                        Коментар


                        • Много интересно наистина! Но това което касае темата според мен е в промеждутъка 23:00 - 25:30 минута. Д-р Петров счита, че имотния балон в България от 2008г. далеч не е спаднал до оптималните си нива, а само с 35%, т.е. цените трябва да спаднат с още 50% спрямо настоящото, за да са на оптимално ниво!?! И все пак, преди да се нормализират, те отново започват да растат в момента... като причината за това са изключително намалените лихви по депозитите у нас, които карат инвеститорите да променят портфейла си.

                          Само че малко по-нататък в разговора д-р Петров споделя начина на изчисление на адекватната цена на средното (медианно) жилище в съответната държава или град - то трябва да се равнява на 3 годишни средни работни заплати. Ако счетем за средна работна заплата в София 1265лв. (според НСИ) това значи, че адекватната цена е 1265х36=45540 лв (~22770 евро)!?! Не мисля, че такава цена може да се очаква в близките 5-10 години с оглед на настоящия и очакван прираст на населението в София и респективно търсенето на имоти за жилищни цели. Следователно естественото изпускане на имотния балон ще се забави и цените няма да спаднат...

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от nradev Разгледай мнение
                            Много си неук.защо си мислиш че като фалира банка не дължиш
                            Радев ти явно имаш проблем с четенето и осмислянето на текстове.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от power grid Разгледай мнение
                              Кретенов ето ти Комерцбанк ти явно си теглил 1000 евра там с надеждата да фалират и да не върнеш парите.Как беше на Слънчака щото за последно там съм бил 1990 г.

                              Днес, 13:18





                              Начално

                              Познайте кой се нарежда сред най - зле представителите се на стрестестовете. http://www.cnbc.com/2016/07/29/europ...ess-tests.html

                              BMPS was a long way ahead of the banks with the nearest worrying transitional CET1 ratio. They are:

                              •Raiffeisen Landesbanken (Austria) 6.14 percent

                              •Banco Popular (Spain)7.01 percent

                              •Unicredit (Italy) 7.12 percent

                              •Barclays (U.K.) 7.30 percent

                              •Allied Irish Banks (Ireland) 7.39 percent

                              •Commerzbank (Germany) 7.42 percent

                              •Bank of Ireland 7.69 percent

                              •Deutsche Bank (Germany) 7.8 percent

                              •Societe Generale (France)8.03 percent
                              Много си неук.защо си мислиш че като фалира банка не дължиш

                              Коментар


                              • цялото е интересно, който няма нерви 23мин.

                                Коментар

                                Working...
                                X