Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[national power]

персонал си ти. визирам хора с малки бизнеси, които успяват да докарат прилични доходи, за да не им се налага да ходят да бачкат за германци, англичани и тн като втора категория персонал (в заплащането иначе да работят за 2ма). Не визирам новобогаташите, а хора които освен че са осигурили себе си добре осигуряват и още няколко семейства. Малко са , но ги има и се концентрират основно в големите градове. Тази класа за съжаление на запад след всяка криза все повече намалява и глобализацията играе основна роля, но дано тренда се обърне (засега е на зле работата).
Лекари, адвокати, зъболекари също влизат в това число -говоря за добрите (светилата са доста напред и отиват в зоната на богатите).

Доходи, образование, култура ... има ги но е малко.

за неразбралите в България ако едно семейство може да докара годишно 100К чист доход, да не е обременено с дългове - то може да си образова и възпитава децата така, че Фики и Слави да не са им идоли. нито пък амеркианските маймуняци. това е средна класа. може и под 100 може и над 100 давам го като репер с условности

Като гледам как тия с доходите над 100К в България са си възпитали децата се сещам за великия професор Вучков ....майка плаче граМфон свири
Мани мани интелектуалци и Ентелигенти.Берти ти живееш в някакъв твой собствен свят който е различен от реалния...Колко и да си богат не може да сложиш детето си в клетка и да го изолираш от околния свят....

[pesimist4o na kvadrat]

1 - Някой зелени сделки от последните две години са се включили в сегашната статистика - едва ли са малко.
2 - Предлагане на завършено строителство има и не е малко и в доста случаи стои с месеци - всеки ден обикалям из цяла София с кола.
3 - САЩ не могат да са сериозна справка и аналогия за България.
4 - Каква гаранция има, че сделките в статистиката са от реални и крайни купувачи, а не например от единия джоб на инвеститора в другия, от строителя директно цяла сграда на някой си инвеститор, който след това да продаде същите имоти още един път и други подобни варианти?

В моите разбирания цените наистина трябва да намерят нива, които са по възможностите на обикновения човек. Просто не виждам как ще се намерят изобщо хора, които да запълнят всичките сгради, а какво остава и да са платежоспособни. Нямам против цените да се покачват и движещите в този бизнес да печелят, ако това наистина отговаряше на възможностите на хората. С интерес следя какво ще стане, очаквам другата година тук да е повече тишина, но съм млад и още се уча, може да не усещам нещата правилно

1. Малко са ! Има си статистика...по спомен няколко стотин завършени жилища с акт 16 за първите 6 месеца на годината. Сумарно до края на годината със сигурност ще са под 2000...Вероятно и под 1000...Сега може тук там някой да е прехвърлил на груб строеж и да е влезнало в статистиката, но кой ще плати 100% на груб строеж за сделка ?!
2. Докато обикаляш с кола някои правим реални сделки или поне опити за такива...Опитай реалността или питай форумни колеги като Кавръка какво се предлага извън колите :-). Има апартаменти, които стоят и с години...не с месеци. Има причини да е така. Който иска да продаде става за дни...
3. Като фактите са ни неудобни не са за нас. Това е добър аргумент за самооправдание или надежда.
4. Има такива варианти разбира се , но би било глупаво...Общинските такси при прехвърляне напоследък са дооооста сериозни...
5. Споко сградите на нормалните места са продадени още на чертеж и на идея дори за няколко години напред. Купувачи има ...много често за повече от един имот...Новите сгради не е задължително да са запълнят ако покупката е тип депозит..., но тези на нормалните места нямат проблем с това /живея в такава сграда/
6. Цените отговарят на възможностите на хората...засега. Ще дойде момент когато няма да е така и ще има корекции може и шокови зависи в какъв момент се случи това..., а засега не сме достигнали дори нивото от 2008..., а сме почти 2019...ехеее колко път има да се мине..
7. Цените на Топ местата НИКОГА няма да намерят нива за обикновеният средностатистически заплатно човек. Никога не са и имали такива. Не може някой на място номер 2 126 543 по доход/заплата да купи имот на място 12 345 по цена или желание... Дори не може да наеме такъв имот. Този обикновен човек може да се цели в обикновени имоти на обикновени места за покупка или в малко по-висока посока като място качество за наем...С кредит може да опита да се надскочи. Ако е много то ще закъса неизбежно в скоро време...Тва е дори и малко грубо да звучи ...всеки да си знае мястото..Отнася се и за мен...не се целя в невъзможни/надскачащи мястото ми имоти.

Това ако си млад не означава че си умен или глупав...Младостта дава различен поглед над нещата , а той често е правилният избор различен от стадото...Темата поне засега гледам е на пик по популярност...нервите и очакванията/надеждите за спад правят хората нетърпеливи, а такъв поне на офертни цени няма...Със сигурност обаче ръстове по 10-ина процента годишно не мисля че може да се случат скоро пак..., но няма да има и такива спадове също....освен по вади и ливади и панели...

ПП Пропуснах да спомена, че поради не особено ясно написаната статия читателите се подвеждат. НЯМА спад, а РЪСТ на сделките на годишна база, а спад само спрямо предишното тримесечие, което ВИНАГИ е било факт 3-то тримесечие е по-зле от второто...Всъщност ръста се ускорява защото на годишна база второто тримесечие имаше спад .... но и да имаше спад и сега това е маловажно и не променя написаното по-горе...

[pesimist4o na kvadrat]

на запад цифрата е 120-200 ойро или 250К долара за Щатите, но там стандарта е по-висок. Това пари след данъци. Средната класа е това. Който е спестовен си става и милионер, но не става за година или две. Понеже такива заплати (след данък) дават само на меринджей и спецове реално средната класа са малки бизнеси (печеливши), лекари, адвокати и тн.

и след всяка криза тази класа се свива. част отскача в богатите, но по-голямата част я натискат надолу към работническата класа.ред фактори-главният от които е глобализацията и превземането на пазара от всякакви мега-ултра и тн фирми и корпорации.

Берти Кавръка тук е прав. Цифрите които си посочил са доста високи за средна класа ...както за у нас така и за на запад. Предполагам пречупваш това през собственият поглед причислявайки се към нея защото срещаш по-богати от теб...На тях отговарят 1-2% от населението макс, а в същото време като средна класа се самоопределят понякога дори до 50% от населението в тези страни...Колкото и да са се самозаблудили голяма част от тези хора няма как средната класа да са толкова ограничен брой хора....На ''око'' би трябвало да са поне 10% от населението, което намалява нет цифрите 2-3 пъти от посочените от теб...

[redcretin]

на запад цифрата е 120-200 ойро или 250К долара за Щатите, но там стандарта е по-висок. Това пари след данъци. Средната класа е това. Който е спестовен си става и милионер, но не става за година или две. Понеже такива заплати (след данък) дават само на меринджей и спецове реално средната класа са малки бизнеси (печеливши), лекари, адвокати и тн.

и след всяка криза тази класа се свива. част отскача в богатите, но по-голямата част я натискат надолу към работническата класа.ред фактори-главният от които е глобализацията и превземането на пазара от всякакви мега-ултра и тн фирми и корпорации.

Абе Глупи, средната класа не бачка като теб по амнайсе часа на ден За нея бачкат. Там е и разликата, нея не я уволняват и назначават, тя притежава дребния и среден бизнес, тя предприема, фалира, рискува, печели и т.н.. И не говоря за БГ-представата за бизнес тип гаражен хахахаха, а такъв - при който на служител средно фирмата прави между половин и милион приходи годишно (бинго, ето и защо няма бачкер средна класа).

Остави, няма да разбереш. $250к след данъци са малко под половин милион бруто - а бачкери на такива пари общо взето няма, щото е по-изгодно друга форма (и друго облагане). Изключения са само висш управленски персонал, докарващ си доходи чрез бонуси и акции (пак химера в Б-стан).

ПП: като ти гледам мерките за семеен доход - и като знам че в Б-стан е скъпо, какво ще кажеш да удвоиш критерия?

[Selena]

персонал си ти. визирам хора с малки бизнеси, които успяват да докарат прилични доходи, за да не им се налага да ходят да бачкат за германци, англичани и тн като втора категория персонал (в заплащането иначе да работят за 2ма). Не визирам новобогаташите, а хора които освен че са осигурили себе си добре осигуряват и още няколко семейства. Малко са , но ги има и се концентрират основно в големите градове. Тази класа за съжаление на запад след всяка криза все повече намалява и глобализацията играе основна роля, но дано тренда се обърне (засега е на зле работата).
Лекари, адвокати, зъболекари също влизат в това число -говоря за добрите (светилата са доста напред и отиват в зоната на богатите).

Доходи, образование, култура ... има ги но е малко.

за неразбралите в България ако едно семейство може да докара годишно 100К чист доход, да не е обременено с дългове - то може да си образова и възпитава децата така, че Фики и Слави да не са им идоли. нито пък амеркианските маймуняци. това е средна класа. може и под 100 може и над 100 давам го като репер с условности

Брей, Берти, браво. По твоята класация го докарвам горе-долу. .

[bulgarian lev]

The market can remain irrational longer than you can remain solvent.

един хубав цитат по линия на това, че трудно може да се предрече избухването на криза въпреки, че факторите са на лице

. Наистина добър цитат. Но и ние ако сме лишени от разум твърде бързо може да се окажем неплатежоспособни ...докато си мислим че сме.

[bertram]

The market can remain irrational longer than you can remain solvent.

един хубав цитат по линия на това, че трудно може да се предрече избухването на криза въпреки, че факторите са на лице

[bulgarian lev]

Да, то като се почне и спирала от проблеми. Това за какво е липидния профил и коагулацията ?? Съдовия в Пирогов беше добър. Много детайлно ме гледа и си говорихме накрая. Тоя крак от преди ми е трън. До скоро взимах и Диокет, лятото, щото само ми тежеше от коляното надолу, а понякога и глезена ми оттичаше от многото часове прав. И кила трябва да свалям, но какво да го влача още, да режат там и това е. То като е тръгнало веднъж с възпаление вече, оставиш ли го по лошо ще става.
Инак за имотите, бях на три интервюта в три агенции и ги питах за пазара, но като брокер до кога според тях ще е стабилен, всички казаха до средата на 2019 та, най много до началото на 2020 та преко сили. После надолу. Това бяха разговори на 4 очи, питах ги да си правя сметката ако изобщо почна. Ама сега първо ми е крака.

За да е ясно на какъв фон стават нещата. Не питай, а го направи. И кръвна захар и гликиран хемоглобин - HBA1c.
Ако ще инвестираме или купуваме имоти да живеем в тях трябва да не забравяме най-важната инвестиция - здравето. После идва образование и тем подобни...
Не знам Каврък. Скептик съм. Нищо няма да се случи 2019, а и ще купиш ли от лошото предлагане на 1250 ако сега искат 1300?

[bertram]

Берти, какви са тия цифри дето ги слагаш ?
100 000 годишен доход, за България не си в никакъв случай средна класа. Направо си неприлично богат с такива пари. Масово семейства са с бюджети от по 3000 лева на месец общо, в най добрия случай 4000 лв общо. Което също е труд до скъсване. Тия числа за нищо ги нямаш.

на запад цифрата е 120-200 ойро или 250К долара за Щатите, но там стандарта е по-висок. Това пари след данъци. Средната класа е това. Който е спестовен си става и милионер, но не става за година или две. Понеже такива заплати (след данък) дават само на меринджей и спецове реално средната класа са малки бизнеси (печеливши), лекари, адвокати и тн.

и след всяка криза тази класа се свива. част отскача в богатите, но по-голямата част я натискат надолу към работническата класа.ред фактори-главният от които е глобализацията и превземането на пазара от всякакви мега-ултра и тн фирми и корпорации.

[nkavrakov1982]

персонал си ти. визирам хора с малки бизнеси, които успяват да докарат прилични доходи, за да не им се налага да ходят да бачкат за германци, англичани и тн като втора категория персонал (в заплащането иначе да работят за 2ма). Не визирам новобогаташите, а хора които освен че са осигурили себе си добре осигуряват и още няколко семейства. Малко са , но ги има и се концентрират основно в големите градове. Тази класа за съжаление на запад след всяка криза все повече намалява и глобализацията играе основна роля, но дано тренда се обърне (засега е на зле работата).
Лекари, адвокати, зъболекари също влизат в това число -говоря за добрите (светилата са доста напред и отиват в зоната на богатите).

Доходи, образование, култура ... има ги но е малко.

за неразбралите в България ако едно семейство може да докара годишно 100К чист доход, да не е обременено с дългове - то може да си образова и възпитава децата така, че Фики и Слави да не са им идоли. нито пък амеркианските маймуняци. това е средна класа. може и под 100 може и над 100 давам го като репер с условности

Берти, какви са тия цифри дето ги слагаш ?
100 000 годишен доход, за България не си в никакъв случай средна класа. Направо си неприлично богат с такива пари. Масово семейства са с бюджети от по 3000 лева на месец общо, в най добрия случай 4000 лв общо. Което също е труд до скъсване. Тия числа за нищо ги нямаш.

[nkavrakov1982]

Само проблеми Каврък. И харчове излизат, не е само при теб така. Това заминало, онова се счупило. Имоти има, но и цени железни. Нема лабаво. Всеки ден обсъждаме оферти и няма нещо което да е наистина да кажеш - ето това е мойта оферта.
ПП: ти добре ходи и са готовят да те порнат с ножа, ама вземи си изследвай коагулацията и липидния профил. Недей на сляпо, инак не сме профи, а обикновени касапи. Те няма да те изтърват, добра пътека си. Шегувам се, Каврък. Но щом се шегувам, замисли се.

Да, то като се почне и спирала от проблеми. Това за какво е липидния профил и коагулацията ?? Съдовия в Пирогов беше добър. Много детайлно ме гледа и си говорихме накрая. Тоя крак от преди ми е трън. До скоро взимах и Диокет, лятото, щото само ми тежеше от коляното надолу, а понякога и глезена ми оттичаше от многото часове прав. И кила трябва да свалям, но какво да го влача още, да режат там и това е. То като е тръгнало веднъж с възпаление вече, оставиш ли го по лошо ще става.
Инак за имотите, бях на три интервюта в три агенции и ги питах за пазара, но като брокер до кога според тях ще е стабилен, всички казаха до средата на 2019 та, най много до началото на 2020 та преко сили. После надолу. Това бяха разговори на 4 очи, питах ги да си правя сметката ако изобщо почна. Ама сега първо ми е крака.

[perin]

Като няма предлагане на завършено сделките ще намаляват все повече. Иначе нямам съмнение, че има повече от достатъчно сделки за ръст на зелено...Броя обяви на зелено и на завършено колко са...Тези зелени ще отидат в статистиката след 1-2-3 години , а някои и никога...
Но какъвто и да е реалният брой сделки това няма да помогне на цените да отидат надолу...Справка Щатите - броя на сделките намалява , лихвите яко нагоре...по същото време и цените също нагоре с рекордни темпове ...
Та понеже виждам уклона в поста...накратко...жалко но всяка ''мяу надежда'' за близките 5 години забравете...:-)

1 - Някой зелени сделки от последните две години са се включили в сегашната статистика - едва ли са малко.
2 - Предлагане на завършено строителство има и не е малко и в доста случаи стои с месеци - всеки ден обикалям из цяла София с кола.
3 - САЩ не могат да са сериозна справка и аналогия за България.
4 - Каква гаранция има, че сделките в статистиката са от реални и крайни купувачи, а не например от единия джоб на инвеститора в другия, от строителя директно цяла сграда на някой си инвеститор, който след това да продаде същите имоти още един път и други подобни варианти?

В моите разбирания цените наистина трябва да намерят нива, които са по възможностите на обикновения човек. Просто не виждам как ще се намерят изобщо хора, които да запълнят всичките сгради, а какво остава и да са платежоспособни. Нямам против цените да се покачват и движещите в този бизнес да печелят, ако това наистина отговаряше на възможностите на хората. С интерес следя какво ще стане, очаквам другата година тук да е повече тишина, но съм млад и още се уча, може да не усещам нещата правилно

[bertram]

Ти нямаш хал хабер от това какво е средна класа Вперил си се в квалифицирания персонал и смяташ че е това, ама какво и друго да очаква човек от теб - в една България, в която престъпниците от народния съд избиха офицерството и елита след 9ти ...

персонал си ти. визирам хора с малки бизнеси, които успяват да докарат прилични доходи, за да не им се налага да ходят да бачкат за германци, англичани и тн като втора категория персонал (в заплащането иначе да работят за 2ма). Не визирам новобогаташите, а хора които освен че са осигурили себе си добре осигуряват и още няколко семейства. Малко са , но ги има и се концентрират основно в големите градове. Тази класа за съжаление на запад след всяка криза все повече намалява и глобализацията играе основна роля, но дано тренда се обърне (засега е на зле работата).
Лекари, адвокати, зъболекари също влизат в това число -говоря за добрите (светилата са доста напред и отиват в зоната на богатите).

Доходи, образование, култура ... има ги но е малко.

за неразбралите в България ако едно семейство може да докара годишно 100К чист доход, да не е обременено с дългове - то може да си образова и възпитава децата така, че Фики и Слави да не са им идоли. нито пък амеркианските маймуняци. това е средна класа. може и под 100 може и над 100 давам го като репер с условности

[nkavrakov1982]

Ти нямаш хал хабер от това какво е средна класа Вперил си се в квалифицирания персонал и смяташ че е това, ама какво и друго да очаква човек от теб - в една България, в която престъпниците от народния съд избиха офицерството и елита след 9ти ...

Средната класа е мираж в БГ. Има богати и бедни само. Тук там нещо за цвят и това е.

[bulgarian lev]

Само чака.да се разкара възпалението и ги оперирам веднага. Да ми се махат от главата за поне едни 10 години. Че така си половин човек.

Само проблеми Каврък. И харчове излизат, не е само при теб така. Това заминало, онова се счупило. Имоти има, но и цени железни. Нема лабаво. Всеки ден обсъждаме оферти и няма нещо което да е наистина да кажеш - ето това е мойта оферта.
ПП: ти добре ходи и са готовят да те порнат с ножа, ама вземи си изследвай коагулацията и липидния профил. Недей на сляпо, инак не сме профи, а обикновени касапи. Те няма да те изтърват, добра пътека си. Шегувам се, Каврък. Но щом се шегувам, замисли се.