Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Tomy Разгледай мнение
    ...
    Та Маранди е прав всичко е до парите във вашите джобове! Както казваше един познат -- има едни хора дето по цял ден седят и се чудят как да извадят парите от джоба ви! Е и оуспяват!
    Батка,

    благодаря, че ми разбираш тезите, ама само за протокола и аз съм инженер - хихи

    Чиърс и на тИбя!

    Коментар


    • Първоначално изпратено от valio1900 Разгледай мнение
      Това в червеното звучи поне за мен странно. Ще понапишеш ли малко по-разтегнато кое е "простотията" в санирането и подмяната на дограма? Насилствения начин по който са решили да го внедрят си е "простотия", но не там е въпроса.
      Независимост на "воден и енергиен източник" - независим , независим, колко да е независим и колко струва към днешна дата тази независимост ? Това мисля, че е по-голяма простотия.
      Всеки да се занимава с земеделие? Каква ефективност ще получиш? Произведеното поднесено като икономии, колко ще ти струва?
      Хихи,

      никого не карам да става или па да не става никакъв. Земеделската земя, която съм купил преди 5-6 години даже не я знам къде се намира и не съм ходил да я "видя". Но па знам с кого имам договор за рента и къде им е офиса, за да мина 1 път в годината за 20 мин. да си взема това, което е описано в договора.

      Понякога имам чувството, че пиша на китайски и сладките бебетата ме карат да се чувствам неразбран.

      Ще опитам за последен път и чети смисъла на целия текст, а не да си вадим по 1 пасажче от 2 ред-а и да си оцветяваме с боички, щот' по този начин каузата винаги ще е "загубена" за мИня

      По памет, че не ми се рови ся да вадя точните цифрички.

      В БГ-стан ми се върти из Русата кошница около 50% от доходите на домакинствата отиват за храна по данните на статистиката. За битови и комунални сметки около 15-25% ( може да не съм прецизен, но каква е идеята? ).

      Ако ще оптимизираш покупателната способност на 'орицата ( от управлящите ), да им се "внушава" в главите, че кат' си сменял 2 дограми и сметката му падне с 2 лева и 15 стинки месечно и т'ва ще "доведяло" до епаси "качествения" скок в стандарта им, ръиш ли ........ аз не го разбирам? И зат'ва юруш да теглите още кинти дет' шъ връщате с години на 'убава лихва, па ние ( управлявищете ) през 6-12 месеца шъ умуваме с колко да ви вдигнем цените, ако ви падне консумацията и пак да си го докараме на наш'та кат' "оборот", нещо не ми се връзва. Демек подобна "битка" сякаш ще е загубена ..

      Та, 'убау - кат' има чиляк възможност и не влиза в дълг, нека си сменя дограмата през 2 седмици, ако иска, не е лошо. Но като конструкции, колективните сгради вече не отговарят на ония 50% от разходите на домакинствата за манджа в БГ-стан и затова ще минат десетилетия, докато архитектите отговорят на появилите се хранителни нужди в големите градове. ( в развитите страни въпреки пъти по-високата им покупателна способност и там се появиха проблеми с манджата, но нивата им за храна доскоро варираха около 15% от разходите на домакинствата им). Тия проблеми ще стават все по-видими след време.

      Но при действащия финансов модел сякаш процеса е неизбежен и телюгите ( чрез управляващите ) ще ги принудят да поемат бъдещ дълг. По идентичен начин ще се развият нещата и при модерните "ДНЕС" думи, рециклиране, разделно сметосъбиране, АЕЦ, "зелена" или бимбяна енергия и прочие простотии и кухи услуги, които се бълват и ще се бълват. Още бъдещ дълг, който ще после ще се връща с години през данъчната тежест.

      П.П. Затова и думата "Днешните" простотии ..... беше в кавички, утре ще се измислят "нови" и "нови" все звучащи "модерно" и докосващи емоциите на хората, но най-вече джоба им. Забавното е, че сбърканият модел вече посяга и залага в сметките и цели бъдещи поколения.

      В самата си същност като модел книжните пари са дълг и затова чиляк трябва да внимава като плей на тази гейм, да не се "наиграе" сам или позволи да го наиграят.

      Демек киндерите, които още не са се родили вече и те ще висят с дълг за връщане, който ако питат мама и тате откъде е дошъл, едва ли ще могат да им обяснят.

      П.П.П. Затова па винаги може да се изпие по някоя бирка и да се посмее чиляк по форумите

      Та, кое не е ясно при санировките ( които от няколко месеца станаха въпрос на "живот и смърт" или поне така се проповядва.?
      Ай, чиърс!
      Last edited by marandi; 10.08.2011, 15:20.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от marandi Разгледай мнение
        1. Архитектите доста изостават като визия с действащите процеси, но една съвременна колективна сграда, задължително вече трябва да е съобразена и с опция за производство на поне зеленчуци, а и плодове за живущите в нея в общите й части. "Днешните" простотии от енергийно естество като изолация и дограма са вид юркане на телюгите да хрупат още дълг, но не и да им се даде правото или шанса да имат собствен воден и/или енергиен източник и да не им се налага да поемат дълг ( данъчен и корпоративен ) - в БГ-стан поради смешната финансова култура ги наричат "монополисти", както и да е.
        Първоначално изпратено от valio1900 Разгледай мнение
        Това в червеното звучи поне за мен странно. Ще понапишеш ли малко по-разтегнато кое е "простотията" в санирането и подмяната на дограма? Насилствения начин по който са решили да го внедрят си е "простотия", но не там е въпроса.
        Независимост на "воден и енергиен източник" - независим , независим, колко да е независим и колко струва към днешна дата тази независимост ? Това мисля, че е по-голяма простотия.
        Всеки да се занимава с земеделие? Каква ефективност ще получиш? Произведеното поднесено като икономии, колко ще ти струва?
        Няма да ставам адвокат на Маранди, той няма нужда от това! Но ще се намеся, че ми писна от кухи глави в тая държава!!

        За дограмата -- това е нещо смислено, ако старата соц такава вече е сдала багажа!
        Но т.нар. "саниране" е пълна глупост!!!! Уж сме държава с най-много вИсшисти, а то проЗ народ, за туй и държавата бедна!!!
        Та за санирането -- от елементална телмодинамика е ясно, че няма как да мажеш по стените и да очакваш ефект, след като на същата стена имаш гОооолям прозорец! Топлинния поток през прозореца/стъклото е в пъти по-висок от този през стената!!! Ама поста глава ЕжИнерска не разбира! Все едно да си сложиш шлифер върху балтона през зимата, но да ходиш разкопчат и да викаш Що ми е студено

        Та Маранди е прав всичко е до парите във вашите джобове! Както казваше един познат -- има едни хора дето по цял ден седят и се чудят как да извадят парите от джоба ви! Е и оуспяват!
        Socialism -- You Make It, They Take It.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от marandi Разгледай мнение
          1. Архитектите доста изостават като визия с действащите процеси, но една съвременна колективна сграда, задължително вече трябва да е съобразена и с опция за производство на поне зеленчуци, а и плодове за живущите в нея в общите й части. "Днешните" простотии от енергийно естество като изолация и дограма са вид юркане на телюгите да хрупат още дълг, но не и да им се даде правото или шанса да имат собствен воден и/или енергиен източник и да не им се налага да поемат дълг ( данъчен и корпоративен ) - в БГ-стан поради смешната финансова култура ги наричат "монополисти", както и да е.
          Това в червеното звучи поне за мен странно. Ще понапишеш ли малко по-разтегнато кое е "простотията" в санирането и подмяната на дограма? Насилствения начин по който са решили да го внедрят си е "простотия", но не там е въпроса.
          Независимост на "воден и енергиен източник" - независим , независим, колко да е независим и колко струва към днешна дата тази независимост ? Това мисля, че е по-голяма простотия.
          Всеки да се занимава с земеделие? Каква ефективност ще получиш? Произведеното поднесено като икономии, колко ще ти струва?

          Коментар


          • Жилищни и потребителски кредити на стойност над 25 хиляди лв., които домакинствата дължат:
            1)
            - В края на 2007г. бяха 95,376 кредита
            - В края на юни 2008г. бяха 119,276 кредита
            Тоест за 6 месеца има повишение на броя на тези кредити с над 25%.
            2)
            - В края на 2010г. бяха 150,803 кредита
            - В края на юни 2011г. бяха 153,541 кредита
            Тоест за 6 месеца има повишение на броя на тези кредити с по-малко от 1.9%.


            За сравнение жилищни и потребителски кредити на стойност над 25 хиляди лв., които домакинствата дължат:
            1)
            - В края на 2007г. бяха на стойност 6,687,136 хил. лв.
            - В края на юни 2008г. бяха на стойност 8,332,287 хил. лв.
            Тоест за 6 месеца има повишение на стойността на тези кредити с над 1.64 милиарда лв.
            2)
            - В края на 2010г. бяха на стойност 10,563,590 хил. лв.
            - В края на юни 2011г. бяха на стойност 10,664,052 хил. лв.
            Тоест за 6 месеца има повишение на стойността на тези кредити с по-малко от 100.5 милиона лв.


            http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Бате Пешо Разгледай мнение
              Защончо аз съм тъп не моа праа такива печалби и затова ора сея жъна гледам домати чушки краставици картофи и паса крави и овце.Да печелиш по 10 % на ден е нещо като Митьо Пищака да е спал с около 5000 жени.Надявам се да си прочел внимателно какво пише Банкер.Там има много печеливши.Чета и ми става тъжно.Колко много тарикати -тъпаци гризнаха дръвцето.
              Батка,

              ще ти "прескоча" простотиите по мой адрес. НалЕ, няма да ми се разсърдиш, за което ...?

              ------------------------------------------------------------------------------------------------------
              В поста ти има няколко неща, които са ценни за 'орицата да ги знаят и ще се акцентирам върху тях.

              Предвид сегашния действащ, финансов модел, демографски процеси, политически системи и прочие тъпни, храната ще става все по-важен фактор като дял от доходите на 'орицата. Затова и т.нар. инфлация "обича" доста храните не само в БГ-стан, а и в световен мащаб.

              От една страна градското население в световен мащаб постоянно се увеличава като процентен дял, от друга страна агресивното земеделие в последните 25-30 години трайно съсипва качеството и състава на храната. Видимият ефект е наднорменото тегло, което се наблюдава като тенденция, но това е друга тема и не искам да се отклонявам и вече е лукс да се хапва качествена храна.

              От тази гледна точка бати Пешо е прав, че има няколко добри варианта, с които може да се въздейства срещу тия процеси и ще дам и личен пример.

              1. Архитектите доста изостават като визия с действащите процеси, но една съвременна колективна сграда, задължително вече трябва да е съобразена и с опция за производство на поне зеленчуци, а и плодове за живущите в нея в общите й части. "Днешните" простотии от енергийно естество като изолация и дограма са вид юркане на телюгите да хрупат още дълг, но не и да им се даде правото или шанса да имат собствен воден и/или енергиен източник и да не им се налага да поемат дълг ( данъчен и корпоративен ) - в БГ-стан поради смешната финансова култура ги наричат "монополисти", както и да е.

              Сигурен съм, че пак ще падне голям смях с моите писания, но собствени водоизточници, източници на енергия и храна ще станат задължителни до няма и 20-30 години при повече от колективните сгради, които са струпани в големите градове, а те не са проектирани така.

              2. От тази гледна точка колективните сгради, докато наваксат някой ден текущите процеси и вместо да ги "чакате", може да си купите селкостопанска зема в БГ-стан. Срещу няколко десетки или стотици декари ( ще може да си ползвате активи като олио, жито и рента и да си помагате на семейния бюджет ). Като тренд е поносимо и сравнитело безрисково - няма и данъчна тежест все още. Моят портфейл сочи от 2005-6 година досега, ROI 50-60% за 5 години и над 2 пъти светкавична капитализация, ако реша да чистя декарите, плюс "мир" в семейството от женска гледна точка, понеже всяка жена се чувства на "далавера" кат' готви според "тяхното" мислене с олио на "аванта".

              3. В близки места ( заради транспортните разходи ), ако разполагате с няколко дребни парцела за градини със собствен водоизточник, ще успеете да си решите проблема с плодове и зеленчуци за около 1/3 от годината, което не е малко.

              4. Качеството ще е гарантирано и попада във високия сегмент продукти.

              Дано не сте смотани като мен в подобен вид дейности и затова бат' Пешо е прав да ми се подиграва, но пък винаги може да отделите 1 час в годината да си вземете келепира от земята от землище близо до вас, което ви рентва някой друг или да вдъхнете мотивация чрез градина на някой ваш роднина/комшия от старата генерация, които са привързани към земята.

              Като възвращаемост е слабо и ако не се занимавате професионално с това, то повече от 50-100 декара си е живо "престараване" за личните ви нужди. Но има достойства, че е бързо ликвидно ( няколко дена ) и няма данъчна тежест засега + качествена манджа в хладилника. Във времето може да влезе в регулация, за комасиране или в инфраструктурен проект и да пийнете 1 водка за приятната изненада

              Успех!

              П.П. Аз бях прост математик и спортист навремето, колкото и да се пъна едва ли бих станал образцов стопанин в земеделието, като не ми се отдава. Затова приемам критиката от бат' Пешо.
              Last edited by marandi; 10.08.2011, 04:54.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от индианеца Разгледай мнение
                Ехаа, качеството на стоителната работа се е повишило значително. Ще достигнете Кольо Фичето. Моста му още седи в Бяла.
                за стоенето- стои, макар и да не се ползва, а и до него редовно да стават жестоки катастрофи, ама Фичето е заложил главата си за моста, а сегашните "залагат" по едно избушено еоод с реално никаъв капитал, който да покрие скапаните им строително-ремонтни дейности. виж, ако всички стрители слагаха по 50% от стойността на имота в доверителна сметка или имаха издадени 10 годишни банкови гаранция за същата сума, тогава да видиш как щеше да се строи и дали щеше да има мрънкания за качеството. е, те така
                Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experience

                Коментар


                • Първоначално изпратено от darkside Разгледай мнение
                  Маранди, идеята за почерпка е едно добро дело!
                  Няма да съм в Пловдив, започвам санирането на две гимназии в друг голям град.....най-после приключи обжалването на търговете.
                  Зверска конкуренция, загубихме лятото в бумащина и юридически "санжета".....Имаше куриозни оферти с цел спечелване на търг - 8-дневен(!?) срок за изпълнение и 100-годишна гаранция! Уникално, Тръмп не го мое тва! И такива идиоти после обжалват ......
                  Сагата е страшна! Ще ми се отели вола до 15-ти септември, битката за парите е все по-жестока, майна...
                  Майна,

                  вземай стинките бързо кат' се е паднало, а па че питиетата отлежали малко повече ... пак няма да им се размине
                  Last edited by marandi; 09.08.2011, 13:34.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от SStoilov Разгледай мнение
                    Всъщност не , не ме хвърля в потрес , 10% дневно, та и повече, изкарва всеки продавач на сергия на пазара, който си е сметнал добре какви дневни количества да купи.
                    Стоилчо, и ти се изложи с тези 10% дневно. А това за продавача на сергия - още по-голяма излагация. Бъркаш много сериозно понятията марж, надценка и доходност.

                    По твоите думи има продавачи на сергии ака Стоилчовци, които рано сутринта зареждат стока без да са я поръчали и капарирали, карат бусчето без гориво, отиват на сергията без да са я наели, почват да продават стоката и до края на деня са продали цялата сергия, без да дават заплата на продавачка, без да плащат за "охрана" на пазара. И всичко това само за един ден, един единствен ден! В този идеален свят на Стоилчовци и Стоилки няма търговски излишъци, складове не са нужни, продавачите не взимат заплати, а колите се движат без гориво. А цените на имотите, цените на имотите растат ли растат, с всеки изминал ден с по 10-15%

                    Жалка работа, като гледам твоите изказвания и изказванията и на останалите смешници от бандата на Маранди, просто ми става ясно колко умряло е положението с форума...

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от darkside Разгледай мнение
                      8-дневен(!?) срок за изпълнение и 100-годишна гаранция!
                      Ехаа, качеството на стоителната работа се е повишило значително. Ще достигнете Кольо Фичето. Моста му още седи в Бяла.

                      Коментар


                      • Маранди, идеята за почерпка е едно добро дело!
                        Няма да съм в Пловдив, започвам санирането на две гимназии в друг голям град.....най-после приключи обжалването на търговете.
                        Зверска конкуренция, загубихме лятото в бумащина и юридически "санжета".....Имаше куриозни оферти с цел спечелване на търг - 8-дневен(!?) срок за изпълнение и 100-годишна гаранция! Уникално, Тръмп не го мое тва! И такива идиоти после обжалват ......
                        Сагата е страшна! Ще ми се отели вола до 15-ти септември, битката за парите е все по-жестока, майна...
                        Last edited by darkside; 09.08.2011, 10:32.
                        Спадът и нормализирането на цените на имотите е неизбежен резултат от спекулативното поскъпване.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от SStoilov Разгледай мнение
                          Не знам защо ви учудва няколко стотин % на година. Повечето ООД-та го правят и то в БГ, нощо, че не изглежда точно така в отчетите.

                          Даже знам няколко големи фирми дето имат невероятен ROI за милиарден (в евро) капитал. Пак в БГ. Нищо, че и там не си личи на пръв поглед в отчетите.

                          Виж 10-15% ДНЕВНО ? и мен ме хвърля в потрес но няма да го бъзикам маранди, щото е от единиците умни хора в тоя форум.

                          Всъщност не , не ме хвърля в потрес , 10% дневно, та и повече, изкарва всеки продавач на сергия на пазара, който си е сметнал добре какви дневни количества да купи. Друг е въпроса,че не може да ги капитализира. Ама той и маранди не е казал, че ги капитализира.
                          Капитализира се всичко и то веднага по няколко пъти в седмицата

                          Аз съм малко "болен" на тема ликвидност, риск и скорост ....

                          Иначе примера със сергията е забавен и аз тоже не мога да вдяна кое му е сложното да се превърта през 10-15% на ден?
                          Last edited by marandi; 09.08.2011, 03:38.

                          Коментар


                          • Не знам защо ви учудва няколко стотин % на година. Повечето ООД-та го правят и то в БГ, нощо, че не изглежда точно така в отчетите.

                            Даже знам няколко големи фирми дето имат невероятен ROI за милиарден (в евро) капитал. Пак в БГ. Нищо, че и там не си личи на пръв поглед в отчетите.

                            Виж 10-15% ДНЕВНО ? и мен ме хвърля в потрес но няма да го бъзикам маранди, щото е от единиците умни хора в тоя форум.

                            Всъщност не , не ме хвърля в потрес , 10% дневно, та и повече, изкарва всеки продавач на сергия на пазара, който си е сметнал добре какви дневни количества да купи. Друг е въпроса,че не може да ги капитализира. Ама той и маранди не е казал, че ги капитализира.
                            Last edited by SStoilov; 09.08.2011, 02:31.

                            Коментар


                            • 10-15% на ден, няколко стотин на година...

                              MLM
                              Не е ясно само на каква база се оценява първоначалния емоционален заряд да привличаш/зарибяваш пчелички и цифровото му изчисление за да го докараш до ROI и да му търсиш и cost-a

                              Някои му казват, просто доход... други търсят възвръщаемост и на "здрасти-то" )

                              Коментар


                              • Защончо аз съм тъп не моа праа такива печалби и затова ора сея жъна гледам домати чушки краставици картофи и паса крави и овце.Да печелиш по 10 % на ден е нещо като Митьо Пищака да е спал с около 5000 жени.Надявам се да си прочел внимателно какво пише Банкер.Там има много печеливши.Чета и ми става тъжно.Колко много тарикати -тъпаци гризнаха дръвцето.

                                Коментар

                                Working...
                                X